2024年-二手房買賣補充協(xié)議(避稅用)

二手房買賣補充協(xié)議(避稅用)二手房買賣補充協(xié)議(避稅用)二手房買賣補充協(xié)議(避稅用)二手房買賣補充協(xié)議（避稅用）甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________一、交易價格及支付方式1.1交易價格：甲乙雙方確認(rèn)，原合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2支付方式：乙方應(yīng)按照原合同的約定，向甲方支付購房款。具體支付方式如下：（1）定金：乙方已于____年__月__日向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（3）貸款：乙方應(yīng)于____年__月__日前向貸款銀行申請貸款，用于支付剩余房款。貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。二、稅費承擔(dān)及避稅安排2.1稅費承擔(dān)：甲乙雙方同意，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法各自承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費。（1）甲乙雙方同意，將房屋交易價格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，低于實際交易價格。（2）甲乙雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照本補充協(xié)議約定的交易價格申報稅費。（3）甲乙雙方同意，在房屋過戶完成后，乙方按照實際交易價格向甲方支付差價。三、違約責(zé)任3.1甲方承諾，所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2乙方承諾，按照本補充協(xié)議的約定支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。四、其他約定4.1本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。4.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日附件：《二手房買賣合同》請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)您的實際情況修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：交易雙方存在親屬關(guān)系增加條款：（1）披露關(guān)系條款：甲方應(yīng)披露與乙方的親屬關(guān)系，并保證交易的公允性。（2）利益沖突解決條款：如因親屬關(guān)系導(dǎo)致的利益沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易的公正性。（3）贈與條款：如交易涉及贈與部分，應(yīng)明確贈與的比例和條件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃情況披露條款：甲方應(yīng)披露房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金和租期等。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：雙方應(yīng)約定租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移方式，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。（3）租金歸屬條款：如交易發(fā)生在租賃期內(nèi)，應(yīng)明確交易完成后租金的歸屬。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修責(zé)任條款：雙方應(yīng)明確交易前后的維修責(zé)任，包括維修費用和維修時間。（2）翻新計劃條款：如乙方計劃對房屋進(jìn)行翻新，應(yīng)提供詳細(xì)的翻新計劃和預(yù)算。（3）驗收條款：雙方應(yīng)約定房屋維修或翻新后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。4.特殊應(yīng)用場合：交易雙方一方為外籍人士增加條款：（1）合規(guī)審查條款：甲方應(yīng)保證交易符合中國法律法規(guī)，包括外匯管制和外資購房政策。（2）語言條款：如一方不熟悉中文，應(yīng)約定使用英文版本合同，并明確翻譯爭議的解決方式。（3）匯率風(fēng)險條款：雙方應(yīng)約定匯率波動對交易金額的影響及處理方式。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：（1）問題披露條款：甲方應(yīng)披露房屋的歷史遺留問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違章建筑等。（2）解決方案條款：雙方應(yīng)協(xié)商解決歷史遺留問題的方案，并明確責(zé)任和費用承擔(dān)。（3）過渡期條款：如問題解決需要時間，雙方應(yīng)約定過渡期的具體安排。附件列表及要求說明：1.《二手房買賣合同》原件：要求合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。3.聯(lián)系明文件：要求提供雙方聯(lián)系復(fù)印件。4.房屋評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估日期在合同簽訂前6個月內(nèi)。5.房屋租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，包括租金、租期等信息。6.房屋維修或翻新計劃（如適用）：要求提供詳細(xì)的維修或翻新計劃書，包括預(yù)算和時間表。7.外籍人士合規(guī)證明文件（如適用）：要求提供外籍人士購房的合規(guī)證明，如工作許可、居留許可等。實際操作問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等影響交易的情況。2.問題：避稅安排合法性解決辦法：咨詢稅務(wù)律師，確保避稅措施符合國家法律法規(guī)，避免涉嫌逃稅。3.問題：貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過時的解決方案，如延長支付期限、增加首付款等。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，包括保修期限和維修責(zé)任。5.問題：一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。6.問題：交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中可以約定價格調(diào)整機制，如果市場價格發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價格。7.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲解決辦法：在合同中明確過戶的時間表和手續(xù)辦理的責(zé)任方，同時預(yù)留一定的寬限期，并約定如果因不可抗力導(dǎo)致過戶延遲的處理方式。8.問題：交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時，可以聘請專業(yè)律師進(jìn)行解釋和澄清。9.問題：房屋交付時附屬設(shè)施和物品的移交解決辦法：在合同中詳細(xì)列明隨房屋一并移交的附屬設(shè)施和物品，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確保雙方無異議。10.問題：交易完成后一方拒絕履行額外承諾解決辦法：在合同中明確所有額外的承諾和保證，并約定如果一方未履行這些承諾的后果，如支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任。11.問題：交易雙方在合同執(zhí)行過程中的溝通不暢解決辦法：在合同中約定溝通機制，如定期會議、書面通知等，確保雙方在交易過程中的溝通順暢。12.問題：第三方干預(yù)交易，如家庭成員反對解決辦法：在合同中明確交易的獨立性，要求雙方確保其家庭成員或第三方不會無端干預(yù)交易，并在必要時提供相應(yīng)的法律文件證明。13.問題：政策變化影響交易，如稅收政策調(diào)整解決辦法：在合同中約定如果因政策變化導(dǎo)致交易成本增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)這些額外成本。14.問題：一方在交易過程中喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如果一方因故喪失行為能力，交易應(yīng)如何處理，包括中止交易、繼承人或監(jiān)護(hù)人介入等。15.問題：交易雙方對合同解除條件有爭議解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：必須是原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋擁有完整的所有權(quán)。2.聯(lián)系明文件：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。3.房屋評估報告：必須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值應(yīng)接近交易價格，以證明交易價格的合理性。4.房屋租賃合同：如果房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同應(yīng)詳細(xì)說明租賃期限、租金及支付方式等內(nèi)容。5.房屋維修或翻新計劃：如