2024年-(帶特殊條款)新版二手房買賣合同完整版doc

2024新版二手房買賣合同完整版合同編號：_______姓名：__________聯(lián)系號碼：__________通訊地質(zhì)：__________郵政編碼：__________姓名：__________聯(lián)系號碼：__________通訊地質(zhì)：__________郵政編碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：房產(chǎn)地質(zhì)：_______市_______區(qū)_______路_______號；房產(chǎn)面積：_______平方米；房產(chǎn)用途：住宅；房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：_______。第二條房價及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。3.3乙方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本等。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。該房產(chǎn)已清空，無任何人員居??；該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡龋┱＿\行，無損壞；該房產(chǎn)的裝修和裝飾符合合同約定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，解除房產(chǎn)上的所有抵押和貸款，并提供建設(shè)銀行出具的《房產(chǎn)抵押注銷證明》。如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，終止與租客的租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。如甲方未能按時終止租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因終止租賃合同所產(chǎn)生的全部費用。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人在合同簽訂之日同意出售該房產(chǎn)。如甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。共有權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日簽署《共有權(quán)人同意出售聲明》。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢測報告，并保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能提供質(zhì)量檢測報告或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的全部費用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在限制交易或查封等情況增加條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并保證房產(chǎn)不存在限制交易或查封等情況。如甲方未能提供權(quán)屬證明或房產(chǎn)存在限制交易或查封等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)成交價格_______%的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因解決限制交易或查封問題所產(chǎn)生的全部費用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、附記頁、圖紙頁等。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，正反面復(fù)印在一張紙上。3.銀行賬戶信息：要求提供甲方指定的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名稱、賬號等。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包含房產(chǎn)的質(zhì)量檢測結(jié)果。5.共有權(quán)人同意出售聲明：要求共有權(quán)人在聲明上簽字或蓋章，聲明內(nèi)容應(yīng)包含共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的意愿。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除抵押或貸款解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供解除抵押或貸款的進(jìn)展情況，并與銀行溝通協(xié)調(diào)解決。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租客不同意終止租賃合同解決辦法：甲方應(yīng)與租客進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取租客的同意。如租客不同意終止租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售解決辦法：甲方應(yīng)與共有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取共有權(quán)人的同意。如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方未能提供質(zhì)量檢測報告解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供質(zhì)量檢測報告，并與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。5.問題：房產(chǎn)存在限制交易或查封等情況解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供權(quán)屬證明，并與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決限制交易或查封問題。6.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)的真正所有者，或者房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止支付后續(xù)款項，并要求甲方提供充分的權(quán)屬證明。如果甲方無法提供合法的權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的首付款及利息，同時要求甲方支付相應(yīng)的違約金。乙方應(yīng)通過法律途徑追究甲方的法律責(zé)任。7.問題：房產(chǎn)交付時，發(fā)現(xiàn)實際交付的房產(chǎn)與合同描述不符，或者存在隱蔽瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。如果問題屬實，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。如果甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方可以通過法律途徑解決爭議。8.問題：乙方在支付尾款后，甲方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，并在必要時提供協(xié)助。如果甲方拖延過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可以通過法律途徑強制要求甲方履行合同義務(wù)。9.問題：合同履行過程中，遇到政策變動或法律法規(guī)變化，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)新的政策或法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同能夠繼續(xù)履行。如果雙方無法達(dá)成一致，可以根據(jù)合同中的爭議解決條款，尋求法律途徑解決。10.問題：合同履行過程中，一方遇到經(jīng)濟(jì)困難，無法按照合同約定支付款項。解決辦法：遇到經(jīng)濟(jì)困難的一方應(yīng)盡快通知對方，并說明情況。雙方應(yīng)盡力協(xié)商，尋找解決方案，比如延期支付、分期付款等。如果雙方無法達(dá)成一致，可以根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，追究違約方的責(zé)任。注意事項