2024年-(附件版)店面租賃合同(共)

店面租賃合同(共)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、店面基本情況1.1店面地質(zhì)：________________1.2店面面積：________________平方米1.3店面用途：________________1.4店面交付日期：________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米/月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于調(diào)整前租金的____%。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的押金，作為履行合同義務(wù)的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定返還店面及附屬設(shè)施，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，無息退還乙方押金。五、店面使用及維護(hù)5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動。5.2乙方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.3甲方負(fù)責(zé)店面的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修，保證店面符合租賃用途。六、保險6.1乙方應(yīng)在租賃期間為店面及店內(nèi)設(shè)施辦理保險，保險費用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)將保險單副本提供給甲方備案。七、合同的解除和終止7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）未按約定支付租金，逾期支付超過____個月的；（2）擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途，造成嚴(yán)重后果的；（3）進(jìn)行違法活動，損害甲方利益的。7.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將店面及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)支付款項的____%。8.2甲方未按約定提供店面或店面不符合租賃用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________附件：1.店面平面圖2.甲方提供的設(shè)施清單3.乙方辦理的保險單副本=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.餐飲業(yè)租賃：食品安全管理：乙方需遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保食品安全，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行食品安全檢查。廢棄物處理：乙方負(fù)責(zé)店內(nèi)產(chǎn)生的廚余垃圾和其他廢棄物的分類處理，并承擔(dān)相關(guān)費用。消防安全：乙方需安裝并維護(hù)符合消防要求的廚房設(shè)備，并定期進(jìn)行消防演習(xí)。2.教育培訓(xùn)行業(yè)租賃：噪音控制：乙方需確保教學(xué)活動產(chǎn)生的噪音不對周圍環(huán)境和居民造成干擾。安全監(jiān)管：乙方應(yīng)對學(xué)生進(jìn)行安全教育，并確保教學(xué)場所的安全，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行安全檢查。合規(guī)經(jīng)營：乙方需遵守教育行業(yè)的法律法規(guī)，包括辦學(xué)許可、教師資格等。3.零售業(yè)租賃：店面形象維護(hù)：乙方需保持店面形象與甲方的要求一致，包括店面裝修、商品陳列等。營業(yè)時間：乙方需遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得擅自延長或縮短營業(yè)時間。廣告宣傳：乙方在進(jìn)行廣告宣傳時，需遵守甲方的要求，不得損害甲方品牌形象。4.辦公室租賃：網(wǎng)絡(luò)和方式使用：乙方需遵守甲方提供的網(wǎng)絡(luò)和方式使用規(guī)定，不得用于非法用途。公共區(qū)域使用：乙方需遵守甲方對公共區(qū)域的使用規(guī)定，包括會議室、休息區(qū)等。秘密保護(hù)：乙方需對在租賃期間接觸到的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密。5.娛樂行業(yè)租賃：活動審批：乙方需提前向甲方報備舉辦的活動，并取得相關(guān)審批文件。安全監(jiān)管：乙方需確保娛樂活動的安全，包括人員疏散、消防設(shè)施等。噪音和環(huán)保：乙方需控制活動產(chǎn)生的噪音和環(huán)境污染，遵守相關(guān)法律法規(guī)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.店面平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店面的尺寸、布局、門窗位置等，以便乙方進(jìn)行裝修和布局設(shè)計。2.甲方提供的設(shè)施清單：列出甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等，明確雙方的責(zé)任范圍。3.乙方辦理的保險單副本：應(yīng)包括保險公司的名稱、保險金額、保險期限等信息，以保障雙方的權(quán)益。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付逾期：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇到資金問題，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案，如分期支付等。2.店面維修責(zé)任不明確：雙方應(yīng)在簽訂合同時明確維修責(zé)任的范圍和方式，避免后期出現(xiàn)糾紛。3.合同解除或終止后的店面恢復(fù)：乙方應(yīng)在合同終止或解除后按照甲方要求將店面恢復(fù)原狀，避免因恢復(fù)問題產(chǎn)生糾紛。4.保險賠償問題：乙方應(yīng)確保保險單的有效性，并在發(fā)生損失時及時向保險公司申請賠償，避免因保險問題產(chǎn)生糾紛。5.合同履行過程中的變更：如乙方需對店面進(jìn)行裝修或改變用途，應(yīng)提前與甲方溝通，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行報批，避免違法行為。6.店面使用違規(guī)：如果乙方在租賃期間違反了店面的使用規(guī)定，如超范圍經(jīng)營、噪音擾民等，甲方應(yīng)立即通知乙方糾正。如果乙方屢次違規(guī)，甲方可以根據(jù)合同條款采取相應(yīng)的措施，包括但不限于罰款、解除合同等。7.租賃期延長或縮短：在實際操作中，可能會出現(xiàn)乙方需要延長或縮短租賃期限的情況。在這種情況下，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并在必要時修改合同條款，明確新的租賃期限和相應(yīng)的租金調(diào)整等。8.自然災(zāi)害和意外事件：如果店面在租賃期間遭受自然災(zāi)害或意外事件，導(dǎo)致無法正常使用，雙方應(yīng)按照合同條款和保險條款進(jìn)行處理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快恢復(fù)店面運營，或根據(jù)情況協(xié)商解除合同。9.合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租：如果乙方希望在租賃期間將店面轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。甲方有權(quán)審查第三方的資質(zhì)，并決定是否同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。10.法律法規(guī)變化：在租賃期間，如果相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)立即溝通，并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。11.爭議解決機制：如果雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)合同中約定的爭議解決條款，選擇仲裁或訴訟等方式解決。12.合同終止后的交接：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的店面交接手續(xù)，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)確認(rèn)、租金和押金的結(jié)算等。雙方應(yīng)確保交接過程的透明和公正，避免后續(xù)糾紛。13.合同的存檔和備案：雙方應(yīng)妥善保存合同副本，并在必要時進(jìn)行合同的備案，以備將來可能出現(xiàn)的法律訴訟或政府檢查。14.通知和通訊方式：雙方應(yīng)明確在合同中指定的通知和通訊方式，確保雙方能夠及時有效地溝通。任何一方變更通訊方式時，應(yīng)立即通知對