(多條款解讀版)房屋租賃合同提前解除協(xié)議書

房屋租賃合同提前解除協(xié)議書甲方（出租方）：________________________聯(lián)系號(hào)碼：________________________地質(zhì)：________________________乙方（承租方）：________________________聯(lián)系號(hào)碼：________________________地質(zhì)：________________________第一條提前解除日期第二條租金結(jié)算2.1乙方同意支付甲方截至提前解除日期的租金，共計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2甲方同意退還乙方已支付的租金，共計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條押金退還3.1甲方同意在提前解除日期后的______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的押金，共計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，無息退還給乙方。第四條房屋交付4.1乙方應(yīng)在提前解除日期前將租賃房屋恢復(fù)至原合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔和維修。4.2乙方應(yīng)在提前解除日期當(dāng)天，將租賃房屋的鑰匙、門禁卡等交付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、押金或未按照約定時(shí)間將租賃房屋恢復(fù)至原合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2如甲方未按照本協(xié)議的約定退還租金、押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：原合同復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃房屋存在裝修或改造情況增加條款：a.乙方應(yīng)在提前解除日期前將租賃房屋恢復(fù)至原合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，包括拆除乙方進(jìn)行的任何裝修或改造，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔和維修。b.乙方在進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。如乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.乙方在進(jìn)行裝修或改造時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修改造材料的質(zhì)量和安全。2.特殊應(yīng)用場合：租賃房屋存在家具、家電等設(shè)施增加條款：a.乙方應(yīng)在提前解除日期前將租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施保持完好，如有損壞或丟失，乙方需按照原價(jià)進(jìn)行賠償。b.乙方不得將租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施擅自搬離或轉(zhuǎn)讓給他人，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.甲方應(yīng)在提前解除日期前對租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，雙方確認(rèn)無誤后，乙方將設(shè)施交付給甲方。3.特殊應(yīng)用場合：租賃房屋存在維修責(zé)任增加條款：a.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋損壞，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。b.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，保障租賃房屋的安全和正常使用。如甲方未及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。c.雙方應(yīng)在提前解除日期前對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，確認(rèn)是否存在損壞或需要維修的地方，并協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場合：租賃房屋存在轉(zhuǎn)租情況增加條款：a.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.如乙方需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，并按照甲方的要求進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。c.乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋時(shí)，需確保轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不超過原合同的剩余租賃期限，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：租賃房屋存在寵物飼養(yǎng)情況增加條款：a.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方未經(jīng)甲方同意飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.如乙方需在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保寵物的飼養(yǎng)不會(huì)影響租賃房屋的安全和衛(wèi)生。c.乙方飼養(yǎng)寵物期間，需承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻娜魏螕p害和責(zé)任，包括但不限于寵物對租賃房屋的損壞、對他人的人身傷害等。附件列表及要求說明：1.原合同復(fù)印件：要求提供原合同的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰可讀，以作為本協(xié)議的依據(jù)。2.租賃房屋的平面圖或照片：要求提供租賃房屋的平面圖或照片，以記錄租賃房屋的原狀和交付時(shí)的狀態(tài)。3.裝修改造方案（如適用）：要求提供詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、材料清單等，以記錄乙方進(jìn)行的裝修改造情況。4.家具、家電等設(shè)施清單：要求提供租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以記錄設(shè)施的情況。5.維修記錄：要求提供租賃期間的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等，以記錄甲方的維修責(zé)任履行情況。6.轉(zhuǎn)租合同（如適用）：要求提供轉(zhuǎn)租合同的復(fù)印件，以記錄乙方的轉(zhuǎn)租情況。7.寵物飼養(yǎng)證明（如適用）：要求提供寵物的飼養(yǎng)證明，包括寵物的種類、數(shù)量、健康狀況等，以記錄乙方的寵物飼養(yǎng)情況。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或押金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定支付租金或押金。如乙方拒不支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約措施，如解除合同、要求支付違約金等。2.問題：租賃房屋損壞或維修責(zé)任不明確解決解決方法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)記錄租賃房屋的初始狀態(tài)，并在租賃期間定期進(jìn)行房屋檢查，以確定任何損壞或需要維修的地方。對于正常磨損外的損壞，應(yīng)明確責(zé)任方。如果損壞是由于乙方使用不當(dāng)造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如果損壞是由于房屋本身的自然老化或非乙方原因造成的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.問題：乙方提前解除合同，但甲方不同意解決方法：在合同中應(yīng)明確提前解除合同的條款，包括提前通知期限、賠償金或其他補(bǔ)償措施。如果乙方希望提前解除合同，應(yīng)按照合同約定的程序提出申請，并與甲方協(xié)商解決方案。如果雙方無法達(dá)成一致，可能需要依據(jù)合同中的爭議解決條款，尋求法律途徑解決。4.問題：租賃房屋的交付狀態(tài)不符合約定解決方法：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃房屋的交付狀態(tài)，包括清潔、維修和設(shè)施狀況。在交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署交付確認(rèn)書，記錄房屋的實(shí)際狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)不符合約定的地方，應(yīng)立即拍照取證，并在交付確認(rèn)書中注明，以便日后追究責(zé)任。5.問題：合同附件丟失或不完整解決方法：所有合同附件都應(yīng)妥善保管，并在合同中注明附件的重要性。如果附件丟失或不完整，雙方應(yīng)盡力找回或補(bǔ)充相關(guān)信息。如果無法找回，可能需要雙方共同確認(rèn)丟失的附件內(nèi)容，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q因此產(chǎn)生的爭議。6.問題：乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行了未經(jīng)批準(zhǔn)的改造解決方法：在合同中應(yīng)明確乙方對房屋進(jìn)行改造的規(guī)定，包括必須獲得甲方書面同意的要求。如果乙方未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可能要求乙方支付相應(yīng)的違約金。在發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)的改造時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并記錄改造情況，以便日后追究責(zé)任。7.問題：乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物，違反了合同規(guī)定解決方法：在合同中應(yīng)明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，包括是否允許飼養(yǎng)寵物、寵物的種類和數(shù)量限制等。如果乙方違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方遵守合同規(guī)定，或采取相應(yīng)的違約措施。在發(fā)現(xiàn)違規(guī)飼養(yǎng)寵物時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并記錄相關(guān)情況，以便日后追究責(zé)任。8.問題：乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租房屋，違反了合同規(guī)定解決方法：在合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的規(guī)定，包括是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)