(不同附錄版)二手房的合同范本(通用)

二手房的合同范本(通用)甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并已取得房屋所有權(quán)證書（編號：______），房屋所有權(quán)證書上的權(quán)利人為甲方。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。二、房屋價款及支付方式2.1雙方約定房屋價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣______元；（3）辦理房屋過戶手續(xù)后，支付剩余的人民幣______元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，不得影響乙方正常生活。3.3甲方交付房屋時，應(yīng)將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。五、稅費承擔5.1甲方承擔房屋出售過程中應(yīng)由其承擔的稅費。5.2乙方承擔房屋購買過程中應(yīng)由其承擔的稅費。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋價款×0.01%。6.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×房屋價款×0.01%。6.3甲方在房屋交付前擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)向乙方支付房屋價款的20%作為違約金。6.4乙方在房屋過戶前擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)向甲方支付房屋價款的20%作為違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方解除抵押或貸款后，乙方拒絕購買，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的費用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方解除租賃合同后，乙方拒絕購買，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的費用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方修復(fù)質(zhì)量問題后，乙方拒絕購買，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）如甲方未能提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在過戶前放棄共有產(chǎn)權(quán)，并承擔相應(yīng)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)房增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)房的相關(guān)法律文件，如遺囑、繼承公證書等。（2）如甲方未能提供遺產(chǎn)房的相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)在過戶前解決遺產(chǎn)房的繼承糾紛，并承擔相應(yīng)費用。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：需清晰顯示甲方姓名、身份證號、住址等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：需清晰顯示乙方姓名、身份證號、住址等信息。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明：需共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售房屋的具體信息。5.遺產(chǎn)房的相關(guān)法律文件：如遺囑、繼承公證書等，需真實有效，并加蓋相關(guān)部門的公章。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在過戶前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方修復(fù)或協(xié)商降低房屋價款。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，準備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。同時，可在合同中約定過戶手續(xù)的辦理期限，以及逾期辦理的違約責任。3.問題：房屋價款支付方式及時間爭議解決辦法：在合同中明確約定房屋價款的支付方式和時間，如分期支付、一次性支付等。同時，約定違約金條款，以約束雙方按時履行支付義務(wù)。4.問題：房屋交付時附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失解決辦法：在房屋交付前，甲乙雙方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行清點，并簽訂交付確認書。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)或更換。5.問題：合同履行過程中，一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責任，如支付違約金、賠償損失等。同時，甲乙雙方應(yīng)保留好合同履行過程中的相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時維護自身權(quán)益。6.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進行充分調(diào)查，包括但不限于查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在查封、抵押等情況。如有疑問，可委托律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。合同中應(yīng)明確甲方對產(chǎn)權(quán)的保證責任，以及因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行時的責任承擔。7.問題：房屋市場價格波動解決辦法：合同中可以約定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。例如，可以約定在過戶前，如果市場價格上漲或下跌超過一定比例，雙方可以協(xié)商調(diào)整房屋價款。此外，雙方也可以在合同中約定，無論市場如何變化，雙方均應(yīng)按照合同約定的價格履行合同。8.問題：買方貸款審批問題解決辦法：如果買方需要貸款購買房屋，合同中應(yīng)明確約定貸款審批不通過時的處理方式。例如，買方可以在合同中約定一定的貸款審批期限，如果期限內(nèi)未能獲得貸款，買方有權(quán)解除合同，且無需承擔違約責任。9.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時間，以及賣方未能按時交付房屋的違約責任。如果賣方未能按時交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，或者選擇解除合同并要求返還已支付的款項及賠償損失。10.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。如有必要，可以聘請律師或?qū)I(yè)人士對合同條款進行審核。合同中應(yīng)盡量避免使用模糊不清的表述，確保條款明確、具體。11.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的時限以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法。例如，可以約定在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或者解除合同。12.問題：合同解除后的處理解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同解除后的處理流程，包括但不限于款項的返還、房屋的返還、違約金的支付等。同時，應(yīng)約定解除合同的通知方式和時限，以及解除合同后的相關(guān)手續(xù)辦理。13.問題：物業(yè)、維修基金等費用的結(jié)算解決辦法：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)費、維修基金等費用的結(jié)算方式。賣方應(yīng)提供相關(guān)費用的繳納憑證，并在過戶前結(jié)清應(yīng)由其承擔的費用。買方應(yīng)在合同中了解并同意承擔過戶后的相關(guān)費用。14.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：如果合同履行過程中需要變更條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同的附件。任何口頭變更均不被視為有效，以避免日后發(fā)