(含附件)房地產分銷合作協(xié)議書范文

房地產分銷合作協(xié)議書甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方是房地產開發(fā)商，擁有一定的房地產項目資源，乙方是房地產分銷商，具有一定的銷售渠道和客戶資源，為了實現(xiàn)雙方的互利共贏，現(xiàn)就房地產分銷合作事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作內容1.2乙方應充分利用自身的銷售渠道和客戶資源，積極推廣本項目，并努力實現(xiàn)銷售目標。1.3甲方應向乙方提供本項目的相關資料和信息，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等。第二條合作期限2.1本協(xié)議的合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合作期限屆滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，應另行簽訂書面協(xié)議。第三條合作費用3.1乙方應向甲方支付合作費用，具體金額為人民幣____元整（大寫：____________________）。3.2合作費用應在合作期限開始之日起____個工作日內支付給甲方。第四條銷售目標和獎勵4.1乙方應在本項目的銷售過程中，努力實現(xiàn)銷售目標。4.2如乙方實現(xiàn)的銷售業(yè)績達到或超過甲方設定的銷售目標，甲方應給予乙方一定的獎勵，具體獎勵方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。第五條合作權益5.1甲方應保證本項目的合法性和真實性，并承擔本項目的一切法律責任。5.2乙方應保證其銷售行為的合法性和真實性，并承擔因其銷售行為而產生的一切法律責任。5.3雙方應共同維護本項目的品牌形象和聲譽，不得進行任何損害本項目利益的行為。第六條合作終止6.1在合作期限內，如雙方發(fā)生嚴重違約行為，另一方有權提前終止本協(xié)議。6.2合作終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，并按照實際情況進行結算。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.本項目介紹2.本項目戶型圖3.本項目價格表=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款：1.國際房地產分銷合作：-增加條款：適用法律與爭議解決機制，明確國際分銷合作中適用的法律及爭議解決的方式，如國際仲裁。-增加條款：貨幣與匯率，規(guī)定交易貨幣及匯率波動的風險承擔方式。-增加條款：跨境支付與稅收，涉及跨境支付的規(guī)定及稅收責任的明確。2.房地產預售分銷合作：-增加條款：預售許可與風險，明確預售項目的許可情況及預售風險的責任分配。-增加條款：預售資金的監(jiān)管，規(guī)定預售資金的監(jiān)管方式及使用條件。-增加條款：項目延期或取消的賠償，如項目延期或取消，甲乙雙方的賠償責任及方式。3.房地產聯(lián)合開發(fā)分銷合作：-增加條款：開發(fā)權益分配，明確雙方在聯(lián)合開發(fā)中的權益分配比例及方式。-增加條款：開發(fā)風險共擔，規(guī)定開發(fā)過程中風險的共擔原則及具體操作。-增加條款：項目管理與決策，涉及項目管理機構設置、決策流程及權責分配。4.房地產大宗交易分銷合作：-增加條款：大宗交易定價機制，明確大宗交易的定價原則及調整機制。-增加條款：交易保障措施，如保證金、履約保函等保障措施的應用。-增加條款：特殊條款適用，如針對大宗交易的優(yōu)惠政策、稅收減免等。5.房地產融資分銷合作：-增加條款：融資安排，明確融資來源、融資結構及融資成本的分擔方式。-增加條款：融資風險控制，規(guī)定融資過程中的風險控制措施及違約責任。-增加條款：融資解除與替代，如融資條件變化時的解除或替代方案。附件列表及要求說明：1.本項目介紹-要求：詳細描述項目的位置、規(guī)模、設計理念、配套設施等信息。2.本項目戶型圖-要求：提供所有戶型的平面圖，標注面積、房間布局、朝向等詳細信息。3.本項目價格表-要求：列出所有戶型和樓層的銷售價格，包括任何可能的折扣或優(yōu)惠政策。4.合作費用支付憑證-要求：乙方支付合作費用后的銀行轉賬憑證或收據(jù)。5.銷售目標和獎勵細則-要求：明確銷售目標的數(shù)量和時間要求，以及對應的獎勵措施和計算方式。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.合同條款不明確導致的糾紛：-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保所有條款清晰、具體，必要時可尋求專業(yè)法律意見。2.銷售業(yè)績不達標：-解決辦法：設定合理的銷售目標，并根據(jù)市場情況適時調整銷售策略，同時，合同中應明確業(yè)績不達標時的處理辦法。3.資金監(jiān)管和支付問題：-解決辦法：設立專門的監(jiān)管賬戶，確保資金使用的透明和安全，同時合同中應明確支付方式和時間。4.項目延期或取消的風險：-解決辦法：合同中應包含項目延期或取消的條款，明確雙方的賠償責任和解決方式。5.法律和稅務問題：-解決辦法：在合同中明確適用的法律和稅務規(guī)定，必要時可咨詢專業(yè)律師和會計師，確保合法合規(guī)。6.市場變化對銷售的影響：-解決辦法：合同中應包含市場變化條款，允許在一定條件下重新評估銷售目標和策略，以適應市場波動。7.信息安全和保密問題：-解決辦法：合同中應包含保密條款，規(guī)定雙方對于商業(yè)機密和客戶信息的保密義務，以及違反保密義務的后果。8.合作伙伴之間的溝通協(xié)調：-解決辦法：建立定期溝通機制，如定期會議、報告等，以確保雙方在項目進展、銷售情況等方面的信息同步。9.合同修訂和終止條件：-解決辦法：合同中應明確修訂和終止的條件和程序，以便在必要時能夠順利地進行合同修訂或終止。10.不良信用和違約行為：-解決辦法：合同中應包含違約責任條款，明確違約行為的定義、后果以及解決方式，包括但不限于違約金、賠償金等。11.不可抗力因素：-解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、影響及處理方式，以減少不可預見事件對合作的影響。12.第三方責任和義務：-解決辦法：如果合作涉及第三方，如建筑商、設計師等，合同中應明確第三方的責任和義務，以及與之相關的合同條款。13.質量保證和售后服務：-解決辦法：合同中應包含質量保證和售后服務條款，明確雙方在項目交付后的責任和義務，以及客戶投訴和維修服務的處理流程。14.知識產權和版權問題：-解決辦法：合同中應包含知識產權和版權條款，明確雙方在項目宣傳、銷售過程中使用材料的版權歸屬和使用限制。15.合同執(zhí)行監(jiān)