(增加附錄條款)菜市場租賃合同

(增加附錄條款)菜市場租賃合同(增加附錄條款)菜市場租賃合同(增加附錄條款)菜市場租賃合同菜市場租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條合同標(biāo)的第二條租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。2.乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，租金由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。第四條租賃攤位的使用1.乙方承租租賃攤位僅限于經(jīng)營______類商品，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營類別。2.乙方應(yīng)遵守菜市場的管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動。3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃攤位及菜市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證租賃攤位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及菜市場管理要求。3.甲方負(fù)責(zé)菜市場內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，保障乙方正常經(jīng)營。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃攤位。2.乙方應(yīng)按時支付租金及各項費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守菜市場管理制度，合法經(jīng)營。第七條合同的解除1.合同期滿，本合同自然解除。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：租賃攤位平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位用于食品銷售增加條款：a.乙方必須具備相關(guān)食品經(jīng)營許可證，并在租賃攤位顯著位置展示。b.乙方應(yīng)保證所售食品安全，符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方應(yīng)定期對食品存儲設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒，防止食品變質(zhì)和交叉污染。d.乙方如因食品安全問題導(dǎo)致甲方或第三方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位涉及特殊商品銷售（如煙花爆竹）增加條款：a.乙方必須具備銷售特殊商品的合法許可和資質(zhì)。b.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于特殊商品銷售的安全規(guī)定，確保經(jīng)營安全。c.乙方應(yīng)對所售特殊商品進(jìn)行適當(dāng)?shù)陌踩崾竞透嬷?。d.乙方因銷售特殊商品造成的安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位位于旅游區(qū)增加條款：a.乙方應(yīng)遵守旅游區(qū)的管理規(guī)定，不得影響旅游區(qū)的正常秩序。b.乙方應(yīng)提供符合旅游區(qū)特色的商品或服務(wù)。c.乙方應(yīng)參與旅游區(qū)的聯(lián)合營銷活動，提升旅游區(qū)整體吸引力。d.乙方應(yīng)配合甲方對旅游區(qū)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和文化遺產(chǎn)保護(hù)。4.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位涉及進(jìn)口商品銷售增加條款：a.乙方必須具備進(jìn)口商品的經(jīng)營許可和相關(guān)手續(xù)。b.乙方應(yīng)確保進(jìn)口商品符合國家進(jìn)口商品的檢驗檢疫標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方應(yīng)對進(jìn)口商品進(jìn)行正確的標(biāo)簽標(biāo)識，包括原產(chǎn)地、生產(chǎn)日期等信息。d.乙方應(yīng)承擔(dān)因進(jìn)口商品質(zhì)量問題引起的所有責(zé)任和費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位用于提供現(xiàn)場加工服務(wù)（如熟食制作）增加條款：a.乙方必須具備現(xiàn)場加工服務(wù)的相關(guān)許可和衛(wèi)生許可證。b.乙方應(yīng)確保現(xiàn)場加工區(qū)域符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方應(yīng)對現(xiàn)場加工產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合法處理。d.乙方應(yīng)提供現(xiàn)場加工服務(wù)的食品安全保障措施。附件列表及要求說明：1.附件：租賃攤位平面圖要求說明：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注攤位的位置、尺寸和布局，以及與周邊攤位的關(guān)系。2.附件：菜市場管理制度要求說明：管理制度應(yīng)包括菜市場的運(yùn)營規(guī)則、安全規(guī)定、衛(wèi)生要求等，乙方需遵守。3.附件：租賃攤位設(shè)施清單要求說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，包括其狀況和維修責(zé)任。4.附件：租金支付方式和賬戶信息要求說明：明確租金支付的具體方式和甲方指定的收款賬戶信息。5.附件：乙方經(jīng)營許可和資質(zhì)證明要求說明：乙方需提供其經(jīng)營所需的所有合法許可和資質(zhì)證明的復(fù)印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方租金支付截止日期，并在逾期后立即發(fā)出催款通知。如乙方仍未支付，甲方可以按照合同約定解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：乙方改變經(jīng)營類別未經(jīng)甲方同意解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對租賃攤位的巡查，一旦發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)經(jīng)營，應(yīng)立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或按照合同約定解除合同。3.問題：租賃攤位設(shè)施損壞解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確設(shè)施損壞的維修責(zé)任。若乙方責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償；若非乙方責(zé)任，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換設(shè)施。4.問題：乙方經(jīng)營影響菜市場整體環(huán)境解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確乙方維護(hù)菜市場環(huán)境的責(zé)任，并設(shè)立相應(yīng)的處罰措施。如乙方未能履行責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方整改，并追究相應(yīng)責(zé)任。5.問題：租賃期間市場關(guān)閉或不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在市場關(guān)閉或不可抗力事件發(fā)生時的租金處理和合同解除條件，以保護(hù)雙方合法權(quán)益。6.問題：乙方在租賃期間出現(xiàn)違法行為解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確禁止乙方從事任何違法行為，并約定一旦乙方違法，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲方應(yīng)密切監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)立即報告有關(guān)部門，并采取必要的法律行動。7.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的搬離條款，包括搬離的時間限制和逾期搬離的后果。如果乙方逾期未搬離，甲方可以采取法律手段強(qiáng)制其搬離，并要求乙方支付相應(yīng)的占用費(fèi)用。8.問題：甲方未能提供合同約定的設(shè)施或服務(wù)解決辦法：如果甲方未能按照合同約定提供必要的設(shè)施或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或者根據(jù)合同約定尋求賠償。如果甲方無法履行，乙方有權(quán)提出解除合同。9.問題：合同期內(nèi)市場租金水平發(fā)生變化解決辦法：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，明確在市場租金水平發(fā)生重大變化時，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金。如果雙方無法達(dá)成一致，可以根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。10.問題：乙方在租賃期間對甲方造成損失解決辦法：合同中應(yīng)包含賠償條款，明確如果乙方在租賃期間由于疏忽或故意行為對甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)合同約定向乙方提出賠償要求。11.問題：合同期內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租攤位解決辦法：合同中應(yīng)明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租攤位，如果允許，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.問題：合同期內(nèi)甲方提前終止合同解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方提前終止合同的條款，明確在何種情況下甲方可以提前終止合同，以及相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償措施。如果甲方需要提前終止合同，應(yīng)按照合同約定提前通知乙方，并履行相應(yīng)的補(bǔ)償義務(wù)。13.問題：合同期內(nèi)乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方經(jīng)營風(fēng)險自負(fù)的原則，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營虧損的責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營決策帶來的后果，并繼續(xù)履行合同中的租金支付等義務(wù)。14.問題：合同期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓菜市場所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方轉(zhuǎn)讓菜市場的條款，明確在轉(zhuǎn)讓情