(特殊應(yīng)用場(chǎng)合)房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議(通用)

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（通用）甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋租賃用途：________________。二、租賃期限2.1本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3首次租金支付時(shí)間為：____年____月____日前。四、押金4.1乙方需在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)支付甲方押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞后，無(wú)息退還乙方押金。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋及附屬設(shè)施在租賃期間正常損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。六、合同解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。（1）未按約定支付租金的；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋的；（4）利用房屋從事違法活動(dòng)的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。八、爭(zhēng)議解決8.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日附件：房屋租賃合同（原合同）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：當(dāng)房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：商業(yè)活動(dòng)許可：乙方需確保其商業(yè)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可。營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)。廣告招牌：乙方安裝廣告招牌需提前獲得甲方同意，并符合城市管理要求。2.長(zhǎng)期租賃場(chǎng)合：當(dāng)租賃期限超過(guò)三年時(shí)。增加條款：租金調(diào)整：每三年根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平調(diào)整一次租金。裝修折舊：若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)約定裝修折舊的計(jì)算方式和補(bǔ)償辦法。續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.分租租賃場(chǎng)合：當(dāng)乙方將租賃的房屋部分轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)。增加條款：分租許可：乙方需獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行分租。責(zé)任劃分：乙方對(duì)分租行為及分租對(duì)象負(fù)責(zé)，并確保分租不違反任何法律法規(guī)。收益分配：如乙方從分租中獲取額外收益，應(yīng)與甲方協(xié)商確定收益分配方式。4.裝修租賃場(chǎng)合：當(dāng)乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)。增加條款：裝修方案：乙方提出的裝修方案需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修恢復(fù)：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至出租時(shí)的狀態(tài)。裝修補(bǔ)償：若乙方裝修對(duì)房屋產(chǎn)生增值，應(yīng)與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜。5.短期租賃場(chǎng)合：當(dāng)租賃期限少于一年時(shí)。增加條款：短期租金：短期租賃的租金可能會(huì)高于長(zhǎng)期租賃，應(yīng)在合同中明確。保證金：由于租賃期限短，甲方可能要求更高的保證金以確保房屋的完好。提前解約：雙方應(yīng)約定提前解約的條件和違約金。附件列表及要求說(shuō)明：附件1：房屋租賃合同（原合同）要求：原合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、維修責(zé)任等。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以確認(rèn)甲方的出租權(quán)。附件3：甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：提供有效的聯(lián)系明文件，以確保合同簽訂者的合法性。附件4：房屋平面圖或照片要求：提供房屋的平面圖或照片，以便雙方了解房屋的具體情況。附件5：裝修方案及預(yù)算（如適用）要求：如乙方需裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}1：租金支付延遲解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任。問(wèn)題2：房屋損壞責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：在合同中詳細(xì)列明維修責(zé)任和損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以及解決爭(zhēng)議的程序。問(wèn)題3：租賃期滿后房屋返還問(wèn)題解決辦法：在合同中約定租賃期滿后房屋的返還條件和檢查流程。問(wèn)題4：租賃期間甲方出售房屋解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋時(shí)的通知義務(wù)和乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。問(wèn)題5：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。問(wèn)題6：乙方擅自改變房屋用途解決辦法：在合同中明確乙方不得擅自改變房屋用途，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)定期檢查房屋使用情況，確保乙方遵守合同約定。問(wèn)題7：租賃期間房屋設(shè)施維修責(zé)任不清解決辦法：在合同中詳細(xì)列明哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。對(duì)于共用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)明確雙方的使用和維護(hù)責(zé)任。問(wèn)題8：乙方提前解約解決辦法：在合同中設(shè)定提前解約的條件，如需提前多久通知甲方，以及提前解約的違約金或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題9：甲方違反租賃承諾解決辦法：在合同中明確甲方的權(quán)利和義務(wù)，如提供必要的居住支持、維護(hù)房屋安全等。若甲方違反承諾，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同并要求賠償。問(wèn)題10：租賃期間房屋增值或貶值解決辦法：在合同中約定房屋增值或貶值的處理辦法，如是否調(diào)整租金、是否進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。注意事?xiàng)：注意事項(xiàng)1：合同條款的明確性確保合同中的每一條款都是明確無(wú)歧義的，避免未來(lái)的糾紛。注意事項(xiàng)2：合同的法律效力確保合同符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。注意事項(xiàng)3：合同的雙語(yǔ)版本（如果適用）如果甲方乙方一方或雙方不是中文為母語(yǔ)的當(dāng)事人，應(yīng)提供雙語(yǔ)版本的合同，并明確指出以哪一版本為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)4：合同的保存和備份雙方都應(yīng)妥善保存合同副本，以防丟失或損壞。注意事項(xiàng)5：合同變更的書面確認(rèn)任何合同變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。注意事項(xiàng)6：合同解除后的手續(xù)辦理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、押金退還等。注意事項(xiàng)7：租賃期間的安全問(wèn)題雙方都應(yīng)確保租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如安裝必要的消防設(shè)