(特殊應(yīng)用場合)房產(chǎn)中介居間合同范本是什么樣的

房產(chǎn)中介居間合同范本合同編號(hào)：___________甲方（委托方）：___________乙方（中介方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（1）提供房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)出賣人、承租人進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)手續(xù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的，雙方可另行簽訂居間服務(wù)合同。三、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：按成交金額的____%收取。3.2居間服務(wù)費(fèi)用由甲方在合同簽訂后____日內(nèi)支付給乙方。如甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并對(duì)其提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實(shí)性、合法性。4.3甲方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)按照約定履行房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保證所提供服務(wù)的真實(shí)性、合法性。5.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。5.4乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：___________乙方（中介方）：___________簽訂日期：___________居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式通常有固定金額、按成交金額的比例或按服務(wù)內(nèi)容的不同階段收費(fèi)等多種形式。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確指出采用哪種計(jì)算方式，以及具體的費(fèi)率或金額。例如，可以約定按照成交金額的一定比例（如2%）來收取居間服務(wù)費(fèi)，或者根據(jù)服務(wù)的復(fù)雜程度和所耗費(fèi)的時(shí)間來確定費(fèi)用。在確定費(fèi)率時(shí)，應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情，確保費(fèi)率的合理性。同時(shí)，還需要明確費(fèi)用的包含范圍，例如是否包括稅費(fèi)、是否包含其他可能的第三方費(fèi)用等。如果交易未能成功完成，中介方是否收取費(fèi)用或收取部分費(fèi)用，也應(yīng)在合同中明確約定。居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間通常與交易完成的階段相掛鉤。常見的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)有合同簽訂后、交易過戶完成后或交易款項(xiàng)結(jié)清后等。在合同中，應(yīng)明確指出支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及支付的方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。支付時(shí)間的約定應(yīng)當(dāng)考慮到交易的實(shí)際流程和雙方的利益。例如，如果約定在交易過戶完成后支付，那么中介方需要確保交易的順利進(jìn)行，并完成所有必要的過戶手續(xù)。同時(shí)，委托方也應(yīng)在交易完成并確認(rèn)無誤后，按照約定的時(shí)間支付費(fèi)用。補(bǔ)充說明費(fèi)用支付的條件和標(biāo)準(zhǔn)：除了時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用支付的條件，例如交易是否按照約定的價(jià)格和條款完成，以及服務(wù)的質(zhì)量是否達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任：如果一方未能按照約定支付或收取費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。例如，可以約定違約金或者按照法定利率支付逾期付款的利息。爭議解決：在發(fā)生費(fèi)用支付爭議時(shí)，雙方應(yīng)如何解決爭議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。合同的變更和解除：在什么情況下，雙方可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的法律后果。合同的生效和終止：合同的生效時(shí)間和終止條件，以及合同終止后的后續(xù)處理事宜。其他特殊條款：根據(jù)雙方的具體情況和要求，可能還需要約定一些特殊的條款，如保密條款、排他性條款等。在撰寫合同時(shí)，應(yīng)確保所有條款都符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)也要充分考慮雙方的合法權(quán)益，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。合同的語言應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，避免使用模糊不清的表述，以免產(chǎn)生歧義和爭議。在簽訂合同前，建議雙方充分溝通，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同的有效性和合法性。在房產(chǎn)中介居間合同中，除了居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間外，還有其他幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要詳細(xì)說明，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容合同應(yīng)明確居間服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。這包括但不限于：提供的房源信息是否包括獨(dú)家房源或公開市場上的房源；中介方是否負(fù)責(zé)廣告宣傳、組織看房、協(xié)助談判、辦理貸款和過戶手續(xù)等；中介方是否提供市場分析、價(jià)格咨詢、法律咨詢等服務(wù)；中介方是否負(fù)責(zé)處理交易過程中的突發(fā)事件和爭議。居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)規(guī)定中介方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，例如：信息提供的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；談判過程中的專業(yè)性和公正性；辦理手續(xù)的效率和合規(guī)性；服務(wù)態(tài)度和客戶滿意度。居間服務(wù)的責(zé)任限制合同應(yīng)明確中介方的責(zé)任限制，包括：中介方不對(duì)交易標(biāo)的物的質(zhì)量、權(quán)屬、合法性等承擔(dān)保證責(zé)任；中介方不對(duì)交易雙方的行為和違約承擔(dān)連帶責(zé)任；中介方在履行職責(zé)時(shí)應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但對(duì)于不可抗力或第三方行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。合同的終止和解除條件合同應(yīng)規(guī)定合同終止和解除的條件，例如：交易成功完成，服務(wù)費(fèi)用支付完畢；交易雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。法律適用和爭議解決合同應(yīng)明確適用的法律和爭議解決的方式，包括：合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用法律；雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他注意事項(xiàng)合同的語言版本：如果合同涉及跨國交易或多語言環(huán)境，應(yīng)明確指定合同的語言版本；合同的修改和補(bǔ)充：任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；通知和通信：合同應(yīng)指定雙方的通知方式和通信地質(zhì)，確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)。在撰寫和簽署合同時(shí)，雙方