(多條款)買(mǎi)賣(mài)商鋪合同

合同編號(hào)：_______買(mǎi)賣(mài)商鋪合同甲方（賣(mài)方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的商鋪，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就買(mǎi)賣(mài)商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______（具體地址）。1.2商鋪面積：_______平方米。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：國(guó)有出讓、集體土地等）。1.4商鋪用途：_______（如：商業(yè)、辦公等）。1.5商鋪現(xiàn)狀：_______（如：已裝修、毛坯等）。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1商鋪總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；b)乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的商鋪總價(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方商鋪的現(xiàn)狀，不存在隱瞞事實(shí)的情況。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付商鋪總價(jià)款。5.2乙方保證在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，按照相關(guān)法律法規(guī)及商鋪所在地的規(guī)定，合法使用商鋪。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付商鋪或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付商鋪總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商鋪平面圖3.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定：明確商鋪的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍、物業(yè)管理等事項(xiàng)。b)公共區(qū)域使用權(quán)益：約定乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域的使用權(quán)益，如廣告位、停車(chē)位等。c)租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：如商鋪已出租，需約定租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移方式及乙方的權(quán)益保障。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售商鋪買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)交付時(shí)間及違約責(zé)任：明確預(yù)售商鋪的交付時(shí)間，以及若甲方逾期交付的違約責(zé)任。b)產(chǎn)權(quán)證辦理：約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間及流程，以及甲方應(yīng)提供的協(xié)助。c)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：對(duì)于預(yù)售期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，如工程延期、質(zhì)量問(wèn)題等，明確雙方的責(zé)任和解決辦法。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：歷史建筑商鋪買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)保護(hù)要求：明確乙方對(duì)歷史建筑的保護(hù)義務(wù)和修繕責(zé)任。b)政策限制：對(duì)于政府對(duì)歷史建筑的特殊政策或限制，如用途限制、裝修規(guī)定等，進(jìn)行約定。c)文化遺產(chǎn)保護(hù)：如商鋪涉及文化遺產(chǎn)，需約定乙方對(duì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：帶租約商鋪買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)租約轉(zhuǎn)移：明確租約的轉(zhuǎn)移方式，以及乙方對(duì)現(xiàn)有租戶的權(quán)利和義務(wù)。b)租金支付：約定乙方對(duì)現(xiàn)有租戶租金的收取方式及時(shí)間。c)租賃關(guān)系變更：如需變更租賃關(guān)系，應(yīng)約定變更的具體條款及程序。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資型商鋪買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)投資回報(bào)：約定甲方向乙方承諾的投資回報(bào)率及支付方式。b)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管：明確乙方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督權(quán)和干預(yù)權(quán)。c)退出機(jī)制：對(duì)于乙方未來(lái)可能出售商鋪的情況，約定合理的退出機(jī)制。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。2.商鋪平面圖：需提供詳細(xì)的商鋪平面圖，標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及布局。3.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）：如商鋪已出租，需提供租賃合同復(fù)印件，以明確租賃關(guān)系及乙方權(quán)益。4.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證：如商鋪需特殊經(jīng)營(yíng)許可證，需提供相關(guān)許可證復(fù)印件。5.商鋪近期財(cái)務(wù)報(bào)表：如乙方要求，甲方需提供近期的商鋪財(cái)務(wù)報(bào)表，以評(píng)估商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。6.商鋪維修記錄：提供商鋪近期的維修記錄，以證明商鋪的維護(hù)狀況。7.商鋪物業(yè)管理合同：如商鋪已委托物業(yè)管理，需提供物業(yè)管理合同復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)商鋪的權(quán)屬狀況，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。2.問(wèn)題：商鋪交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款及違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶的時(shí)間表和流程，并約定過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方支付能力不足或支付拖延。解決辦法：在合同中約定明確的支付時(shí)間和方式，并在支付前進(jìn)行乙方的財(cái)務(wù)狀況調(diào)查。5.問(wèn)題：商鋪經(jīng)營(yíng)受限或需特殊許可證。解決辦法：在合同中明確商鋪的經(jīng)營(yíng)限制和需取得的特殊許可證，并約定甲方對(duì)相關(guān)許可證的提供責(zé)任。6.問(wèn)題：商鋪所在區(qū)域政策變化影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中約定政策變化的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配，以及可能的合同終止或變更條件。7.問(wèn)題：商鋪?zhàn)赓U關(guān)系復(fù)雜或租戶不配合。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移方式和乙方對(duì)租戶的責(zé)任，并在簽訂合同前進(jìn)行租戶調(diào)查。8.問(wèn)題：商鋪的未來(lái)增值或貶值風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中可以約定對(duì)于商鋪價(jià)值波動(dòng)的處理方式，例如設(shè)定價(jià)值評(píng)估機(jī)制，或者約定在特定條件下可以對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。9.問(wèn)題：商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括日常維護(hù)和重大維修的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。10.問(wèn)題：商鋪的消防安全或其他安全問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定消防安全和其他安全標(biāo)準(zhǔn)的遵守責(zé)任，以及發(fā)生安全事故時(shí)的責(zé)任分配和解決方式。11.問(wèn)題：商鋪的環(huán)保要求或合規(guī)性問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確環(huán)保合規(guī)性的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能達(dá)到環(huán)保要求時(shí)的處罰和補(bǔ)救措施。12.問(wèn)題：商鋪的保險(xiǎn)問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定商鋪必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和最低保險(xiǎn)金額，以及保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚矸绞健?3.問(wèn)題：商鋪的周邊環(huán)境變化影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中可以設(shè)定對(duì)于周邊環(huán)境變化的應(yīng)對(duì)措施，例如政府規(guī)劃變更、交通設(shè)施變化等對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響時(shí)的解決方案。14.問(wèn)題：商鋪的租賃市場(chǎng)變化影響投資回報(bào)。解決辦法：在合同中可以設(shè)定對(duì)于市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)策略，例如租賃需求下降時(shí)的租金調(diào)整機(jī)制或者市場(chǎng)推廣支持。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以及合同履行期限的調(diào)整等。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、法律、財(cái)務(wù)、