(附加條款版)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)一、合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：[賣方全名]賣方身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]賣方聯(lián)系方式：[賣方電子郵箱地址]1.2買方信息買方名稱：[買方全名]買方身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]買方聯(lián)系方式：[買方電子郵箱地址]二、房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于：[房屋詳細(xì)地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米房屋戶型：[房屋戶型]三、交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2支付方式（1）首付：人民幣[首付金額]元整，于本合同簽訂之日起[首付支付時(shí)間]內(nèi)支付至賣方指定賬戶。（2）尾款：人民幣[尾款金額]元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付時(shí)間]內(nèi)支付至賣方指定賬戶。四、過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后[交付時(shí)間]內(nèi)將房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買方。5.2驗(yàn)收買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)任何問題應(yīng)在交付時(shí)向賣方提出，賣方應(yīng)予以解決。六、違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的[百分比]%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：日期：____年____月____日買方（蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃情況說明：賣方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，并說明租賃期限、租金及支付方式等信息。（2）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除租賃關(guān)系后，將房屋交付給買方。（3）租金歸屬：賣方應(yīng)將租賃期間的租金收入歸買方所有，自交付之日起計(jì)算。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押情況說明：賣方應(yīng)提供房屋抵押貸款合同復(fù)印件，并說明貸款金額、還款方式等信息。（2）貸款償還責(zé)任：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前，償還房屋抵押貸款，并解除抵押登記。（3）過戶后貸款轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：賣方應(yīng)保證共有權(quán)人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，且無其他權(quán)益糾紛。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以確認(rèn)對(duì)房屋買賣事項(xiàng)無異議。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）修復(fù)期限：賣方應(yīng)在交付前完成質(zhì)量問題修復(fù)，并經(jīng)買方驗(yàn)收合格。（3）質(zhì)量驗(yàn)收：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)予以解決。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承情況說明：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，如遺囑、繼承公證書等。（2）繼承權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供所有繼承權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（3）繼承權(quán)人權(quán)益：賣方應(yīng)保證所有繼承權(quán)人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，且無其他權(quán)益糾紛。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地址、建筑面積、戶型等信息。2.雙方身份證明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，包含賣方和買方的姓名、身份證號(hào)碼等信息。3.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金及支付方式等信息。4.房屋抵押貸款合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含貸款金額、還款方式等信息。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、同意出售房屋的聲明等信息。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含遺囑、繼承公證書等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：合同中約定明確的交付時(shí)間，并設(shè)定違約金條款，如賣方未能按時(shí)交付，買方有權(quán)要求支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中增加質(zhì)量保證條款，賣方應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：合同中約定明確的支付方式和時(shí)間，并設(shè)定違約金條款，如買方未能按時(shí)支付，賣方有權(quán)要求支付違約金。4.問題：房屋涉及共有權(quán)人或遺產(chǎn)繼承糾紛。解決辦法：合同中增加共有權(quán)人或遺產(chǎn)繼承相關(guān)條款，要求賣方提供相關(guān)證明文件，并保證無權(quán)益糾紛。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：合同中約定過戶手續(xù)辦理的具體要求和時(shí)間，并由雙方共同配合辦理，如出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。6.問題：房屋交易過程中政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方有權(quán)終止合同，并且互相不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或交易策略。7.問題：買方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽性缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條隱蔽性缺陷條款，規(guī)定買方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽性缺陷時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。同時(shí)，建議買方在交易前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，以減少此類風(fēng)險(xiǎn)。8.問題：房屋交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：合同中可以包含一條市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)條款，約定如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。此外，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解市場(chǎng)情況，合理評(píng)估房屋價(jià)值。9.問題：買方或賣方在交易過程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條財(cái)務(wù)困難條款，約定如果一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同尋求解決方案，如延期付款、分期支付等。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方可以免除責(zé)任或延長履行期限。11.問題：房屋交易過程中買方或賣方突然去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條繼承與遺囑條款，約定如果一方在交易過程中去世，合同的權(quán)利和義務(wù)由其繼承人繼承。同時(shí)，建議雙方在簽訂合同時(shí)明確各自的繼承人信息。12.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條第三方索賠條款，明確如果因第三方對(duì)房屋提出索賠，影響交易正常進(jìn)行，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決索賠問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條法律法規(guī)變化條款，約定如果因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分或全部內(nèi)容無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以符合新的法律法規(guī)要求。14.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)中介服務(wù)問題。解決辦法：如果交易涉及中介服務(wù)，合同中應(yīng)包含中介服務(wù)條款，明確中介的責(zé)任和義務(wù)，以及中介費(fèi)用的支付方式。同時(shí)，建議選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，并在合同中詳細(xì)約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容。15.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)語言溝通障礙。解決辦法：如果交易雙方語言不