開發(fā)投資合作協(xié)議

1/1開發(fā)投資合作協(xié)議開發(fā)投資合作協(xié)議:

本協(xié)議在下列當事人之間簽訂：____________

甲方：___________

法定代理人：____________

或授權(quán)代表：____________

地址：___________

乙方：___________

法定代表人：____________

或授權(quán)代表：____________

地址：___________

總則

第一條甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)_______級資質(zhì)。

第二條乙方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立并合法存續(xù)的投資擔(dān)保有限責(zé)任公司，具有對其他企業(yè)投資擔(dān)保的權(quán)利力量。

第三條甲方以出讓方式取得了坐落于____地，地號為_____的國有土地使用權(quán)，該土地的面積為______平方米，土地類型為_______

第四條甲方在完成上述合法取得使用權(quán)的土地的基礎(chǔ)上，進行發(fā)地產(chǎn)開發(fā)。項目名為____

第五條乙方擬投資人民幣3000萬元予甲方，并與甲方共同完成“________”開發(fā)項目，并按商定比例享有開發(fā)成果。

第六條依據(jù)上述五條，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國

民法典

》等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，本著公平自愿、誠懇信用、公正互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商后，達成全都，就前述項目開發(fā)的詳細事項達成如下協(xié)議條款，以便雙方共同遵守。

第一章定義

第七條除本協(xié)議中另有明確解釋外，下列詞語含義如下：

合作項目：雙方擬共同開發(fā)的位于_______的“_____”項目

合作項目資金：雙方因合作項目投入或以融資方式取得的全部資金。

凈利潤：合作項目所得的毛利潤，減去實際上繳所得稅后的剩余利潤。凈利潤包括貨幣資金與實物資產(chǎn)等。

合作項目專戶：以甲方名義開立的特地用于存取“________”項目開發(fā)資金的銀行賬戶。

工作日：每周星期一至星期五，國家法定節(jié)假日除外。

第三方：本協(xié)議的甲乙雙方之外的自然人、法人與其他組織。

中介機構(gòu)：為協(xié)議涉及的投資、合作開發(fā)等事項供應(yīng)法律、審計、評估及其他中介服務(wù)的機構(gòu)。

稅項：(1)全部由各級政府或機關(guān)征收或向其繳納的各類現(xiàn)有和即將實施的稅項;(2)任何額外或重征的稅項，無論該額外或重征的稅項是因已征收或繳納的稅項不足、還是曾賜予、享受的減征或免除不適當或不合法而產(chǎn)生;(3)任何與稅項有關(guān)的罰款、利息或其他應(yīng)繳款，包括與稅項有關(guān)的一切訴訟、索賠、損失、賠償、付款、費用和開支及其他相關(guān)費用。

保密資料：一方在本協(xié)議訂立或履行期間向另一方以書面、口頭或其他方式直接或間接地披露的隱秘資料，包括但不限于商業(yè)隱秘、技術(shù)隱秘和其他有保密性質(zhì)的文件或信息。

不行抗力：在本協(xié)議訂立時或履行期間，不能合理掌握、不行預(yù)見或即使遇見亦無法避開且不能克服的大事，該大事將阻礙、影響或延誤任何一方依據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。不行抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、其他自然災(zāi)難、不能歸則于雙方任何一方的火災(zāi)、戰(zhàn)斗、國家政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的狀況。

商品房預(yù)(銷)售率：預(yù)(銷)售房面積占項目開發(fā)房屋總面積的比率，但不含為融資而實行的銷售。

第二章項目基本狀況

第八條合作項目名稱：______

第九條合作項目位置：________

第十條合作項目土地使用權(quán)面積：______

第十一條項目建設(shè)總投資約_________元人民幣，其中項目前期投約_______元，工程建設(shè)中投資約______元。

第三章項目合作期限

第十二條雙方因此項目合作期限從本協(xié)議簽訂之日起至雙方完成項目決算之日止。估計合作期限約為__年。

第四章項目合作方式與涉及金額與期限

第十三條乙方以貨幣的方式對合作項目進行投資，與甲方對合作項目進行共同開發(fā)。雙方就該項目共同擔(dān)當開發(fā)風(fēng)險。并按商定比例安排項目開發(fā)產(chǎn)生的凈利潤。

第十四條甲方對合作項目單獨建賬，獨立核算，并全權(quán)負責(zé)項目的經(jīng)營管理；乙方則享有對合作項目財務(wù)、經(jīng)營管理等開發(fā)事項進行監(jiān)督、檢查的權(quán)利。

第十五條乙方的投資金額為3000萬元人民幣(叁仟萬元整)。投入方式為貨幣資金。

第十六條投入期限

(1)_________________

(2)_________________

(3)_________________

第五章合作項目利潤安排

第十七條安排比例：本合作項目開發(fā)所產(chǎn)生的凈利潤，在甲乙雙方各自完成項下義務(wù)后，按甲方享有80%，乙方享有20%的比例進行安排。

第十八條乙方投資的預(yù)先收回：

(1)在本合作項目所開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售率達20%之日，且項目正常運行，財務(wù)狀況允許的狀況下，甲方同意乙方預(yù)先收回投資的____%，即人民幣____元。

(2)在本合作項目所開發(fā)的商品房預(yù)(銷)售率達50%之日，且項目正常運行，財務(wù)狀況允許的狀況下，甲方同意乙方預(yù)先收回投資的______%，即人民幣_____元。

(3)甲方應(yīng)當在本條(1)(2)兩款條件成就之日起日內(nèi)向乙方支付商定的預(yù)先收回投資金額。

(4)乙方預(yù)先收回的投資納入雙方的項目決算。即乙方預(yù)先收回的投資在雙方進行項目決算時包括在乙方依據(jù)商定比例所應(yīng)安排的利潤中。

第十九條項目結(jié)算時間：本協(xié)議的項目最終決算時間雙方協(xié)商打算。如雙方不能協(xié)商全都，項目決算的時間按下述商定中最先屆至的日期加以確定。

(1)合作項目開發(fā)的房地產(chǎn)預(yù)(銷)售率達60%之日為項目決算起始日；

(2)某年某月某日為項目決算起始日。

第二十條項目決算方式；

(1)雙方自行決算。由雙方各自托付相關(guān)人員組成決算組對合作項目進行決算或確定項目凈利潤。

(2)共同托付決算。在雙方的決算結(jié)果存在差異并經(jīng)過雙方協(xié)商仍無法消退該差異時，雙方共同托付有資質(zhì)的中介機構(gòu)對合作項目進行決算并確定項目的凈利潤。

第二十一條項目決算應(yīng)當自決算之日起日內(nèi)完成。

第二十二條利潤支付期限：

(1)現(xiàn)金方式體現(xiàn)的應(yīng)安排利潤，甲方應(yīng)當在決算完畢后日內(nèi)向乙方支付；

(2)實物方式體現(xiàn)的應(yīng)安排利潤，甲方應(yīng)當在決算完畢后日內(nèi)移交乙方并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。由此產(chǎn)生的稅項由雙方各自依法擔(dān)當。

第六章項目經(jīng)營管理的參加項目資金的監(jiān)督

第二十三條乙方在不影響正常經(jīng)營管理的前提下有權(quán)對合作項目開發(fā)全過程進行參加，以確保充分了解項目的開發(fā)進度。

第二十四條在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，甲方須開立項目資金專戶，并書面告知乙方該專戶的賬號等狀況。

第二十五條乙方有權(quán)定期或不定期檢查項目資金專戶的資金進出狀況及其他財務(wù)狀況，甲方須予以樂觀協(xié)作。

在乙方認為必要的狀況下，有權(quán)托付有資質(zhì)的中介機構(gòu)多合作項目的財務(wù)進行檢查。

第二十六條合作期間，甲方應(yīng)當按月向乙方供應(yīng)真實的

財務(wù)報表

，并向乙方通報項目開放進度。

第二十七條項目資金專戶中的資金只限于甲方用于本協(xié)議商定的“______”項目的開發(fā)，不得用于其他用途。

第二十八條項目開發(fā)期間，乙方有權(quán)委派一名管理人員擔(dān)當甲方公司副總經(jīng)理，代表乙方參加項目的開發(fā)過程并對合作項目的財務(wù)狀況進行監(jiān)管，甲方不得拒絕、排擠。

第七章合同雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十九條甲方的權(quán)利。

全權(quán)對合作項目開發(fā)的全過程進行經(jīng)營管理，并單獨建賬，獨立核算。

第三十條甲方的義務(wù)。

(1)負責(zé)辦理本合同項下合作項目建設(shè)開發(fā)過程中的前期審批手續(xù)，使項目具備開工條件；

(2)建立合作項目專戶，并接受乙方的監(jiān)督、檢查；

(3)在合理期間內(nèi)，保證工程進度，并賜予乙方充值了解知情的廉價。

第三十一條乙方的權(quán)利。

(1)有權(quán)依照本協(xié)議的商定按期如數(shù)獲得合作酬勞；

(2)對合作項目的開發(fā)過程與合作項目專戶進行必要的監(jiān)督、檢查。

第三十二條乙方的義務(wù)

(1)負責(zé)運作取得合作項目所需的土地使用證，并使該土地可用于商開發(fā)；

(2)不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理行為；

(3)盡力關(guān)心協(xié)調(diào)辦理合作項目開發(fā)建設(shè)的各種事宜。

第八章違約責(zé)任

第三十三條本協(xié)議各方應(yīng)當恪守協(xié)議項下全部商定，任何一方若未能履行義務(wù)，致使本協(xié)議項下合作項目無法完成或延遲完成，因此造成對方任何損失或損害的，違約方應(yīng)當擔(dān)當賠償責(zé)任；如協(xié)議各方均有違約行為，在證明責(zé)任負擔(dān)后，按比例擔(dān)當賠償責(zé)任。

第三十四條合作開發(fā)期間，乙方未能在商定期限內(nèi)足額投入資金，已投入的部分不參與項目凈利潤的安排，且甲方在一年之內(nèi)不退還已投入的資金。

第三十五條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，收回投資并清算分成。甲方還應(yīng)就乙方的實際損失進行賠償，并支付500萬到800萬的違約金，詳細金額視狀況而定。

(1)甲方運作取得用于合作開發(fā)的土地使用權(quán)面積低于本協(xié)議商定面積的25%；

(2)合作項目在本協(xié)議生效后，年內(nèi)未能動工的；

(3)甲方未就合作項目獨立建賬、獨立核算的；

(4)甲方有意向乙方供應(yīng)虛假財務(wù)資料的；

(5)甲方兩次以上拒絕乙方行使監(jiān)督檢查權(quán)的；

(6)甲方違反本協(xié)議的商定使用合作項目資金累計達100萬元以上的。

第九章爭議的解決

第三十六條協(xié)商：凡發(fā)生與本協(xié)議或其他附件的效力、解釋或履行有關(guān)的爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先爭取進行友好的協(xié)商解決爭議。

第三十七條假如一方向另一方發(fā)出通知開頭協(xié)商日后，爭議未能以協(xié)商方式解決的，則任何一方可以向右管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第三十八條_________市中級人民法院為本協(xié)議唯一的管轄法院。

第十章其他事項

第三十九條本協(xié)議有效期間，保密資料的接受方應(yīng)當：

(1)保守資料隱秘；

(2)除事先獲得供應(yīng)方的書面同意，不向任何第三方披露保密資料；

(3)除為履行本協(xié)議項下的義務(wù)外，不使用保密資料作其他用途。

第四十條本協(xié)議終止后，協(xié)議雙方應(yīng)當連續(xù)保持并盡最大努力保證各自的工作人員及任何介入的第三方保守他們了解的保密資料。

第四十一條本協(xié)議全部條款均為隱秘條款，協(xié)議雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三人披露。

第四十二條若發(fā)生了不行抗力大事導(dǎo)致任何一方不能全部或部分履行本協(xié)議項下的義務(wù)的，該義務(wù)應(yīng)在不行抗力大事存續(xù)期間暫停，義務(wù)的履行期自動按暫停期間順延而不加以懲罰。

第四十三條發(fā)生不行抗力大事，遭受大事乙方應(yīng)馬上用可能的最快捷方式通知對方，并應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后15個工作日內(nèi)，將經(jīng)由當?shù)毓C機關(guān)出具的證明文件或國家有權(quán)機關(guān)的批準文件供應(yīng)給對方。

第四十四條發(fā)生不行抗力大事，雙方應(yīng)馬上磋商以尋求一個公正的解決方法，并應(yīng)實行全部合理努力以減輕不行抗力的影響。

第四十五條本協(xié)議經(jīng)協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后成立，成馬上生效。

第四十六條本協(xié)議生效后任何一方不得因名稱的變更或股東、法定代表人、授權(quán)代表、負責(zé)人、承辦人的變動而不履行協(xié)議項下的義務(wù)。

第四十七條本協(xié)議獨立于協(xié)議雙方與任何第三人簽訂的任何合同。

第四十八條非經(jīng)協(xié)議雙方書面全都同意，本協(xié)議項下的全部或部分權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓給任何第三人。

第四十九條協(xié)議變更的事項

(1)本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議雙方可進一步協(xié)商，簽訂書面補充協(xié)議；

(2)本協(xié)議的任何修改須經(jīng)協(xié)商雙方協(xié)商全都，簽訂書面補充協(xié)議；

(3)雙方協(xié)商補充或變更本協(xié)議的書面協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成部分，與本協(xié)議有同等的法律效力。

第五十條非因法定或商定的事由，本協(xié)議不得終止。

第五十一條任何一方向另一方發(fā)出與本協(xié)議有關(guān)的通知，均應(yīng)采納書面形式，并以專人傳遞、傳真、電傳或郵