購房委托代理風(fēng)險提示

PAGEPAGE1合同編號：_______購房委托代理風(fēng)險提示甲方（委托人）：________身份證號：________乙方（代理人）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理購房事宜，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方代理購買位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房屋所有權(quán)人：________；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：________；（3）房屋建筑面積：________平方米；（4）房屋用途：________；（5）房屋結(jié)構(gòu)：________；（6）房屋所在樓層：________；（7）房屋朝向：________；（8）房屋裝修情況：________；（9）其他需要說明的情況：________。1.2甲方委托乙方代理購房事宜包括但不限于：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)評估、簽訂購房合同、辦理貸款、支付購房款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。二、代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方全權(quán)代理購房事宜，乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)的一切行為，甲方均予以認(rèn)可。2.2乙方在代理購房過程中，如需甲方提供相關(guān)資料或簽署相關(guān)文件，甲方應(yīng)積極配合，并在規(guī)定時間內(nèi)提供或簽署。2.3乙方在代理購房過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時向甲方匯報，并按照甲方的指示進行處理。三、代理費用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用的數(shù)額為購房成交價的_______%，具體金額為：________元。3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日支付乙方代理費用的一半，即：________元；剩余一半代理費用，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給乙方。四、風(fēng)險提示4.1甲方應(yīng)充分了解購房政策、法律法規(guī)，并對購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險有充分的認(rèn)識。4.2甲方應(yīng)確保委托乙方代理購房事宜的真實性、合法性，如因甲方提供虛假信息或違法要求導(dǎo)致購房事宜無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方在代理購房過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致購房事宜無法正常進行，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.4乙方在代理購房過程中，如因甲方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的費用。五、合同解除5.1甲乙雙方同意，在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方提供虛假信息或違法要求；（2）甲方不履行本合同約定的義務(wù)；（3）甲方不支付代理費用；（4）因甲方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行。5.2甲乙雙方同意，在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方提供虛假信息或違法要求；（2）乙方不履行本合同約定的義務(wù)；（3）乙方不按照甲方的指示處理購房事宜；（4）因乙方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________乙方（代理人）：________簽訂日期：________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______目錄一、購房委托代理風(fēng)險提示二、合同雙方基本信息三、委托事項四、代理權(quán)限五、代理費用六、風(fēng)險提示七、合同解除八、爭議解決九、其他約定十、附件一、購房委托代理風(fēng)險提示根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理購房事宜，達成如下協(xié)議：二、合同雙方基本信息甲方（委托人）：________身份證號：________乙方（代理人）：________身份證號：________三、委托事項3.1甲方委托乙方代理購買位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房屋所有權(quán)人：________；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：________；（3）房屋建筑面積：________平方米；（4）房屋用途：________；（5）房屋結(jié)構(gòu)：________；（6）房屋所在樓層：________；（7）房屋朝向：________；（8）房屋裝修情況：________；（9）其他需要說明的情況：________。3.2甲方委托乙方代理購房事宜包括但不限于：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)評估、簽訂購房合同、辦理貸款、支付購房款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。四、代理權(quán)限4.1甲方授權(quán)乙方全權(quán)代理購房事宜，乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)的一切行為，甲方均予以認(rèn)可。4.2乙方在代理購房過程中，如需甲方提供相關(guān)資料或簽署相關(guān)文件，甲方應(yīng)積極配合，并在規(guī)定時間內(nèi)提供或簽署。4.3乙方在代理購房過程中，如遇到特殊情況，應(yīng)及時向甲方匯報，并按照甲方的指示進行處理。五、代理費用5.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用的數(shù)額為購房成交價的_______%，具體金額為：________元。5.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日支付乙方代理費用的一半，即：________元；剩余一半代理費用，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給乙方。六、風(fēng)險提示6.1甲方應(yīng)充分了解購房政策、法律法規(guī)，并對購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險有充分的認(rèn)識。6.2甲方應(yīng)確保委托乙方代理購房事宜的真實性、合法性，如因甲方提供虛假信息或違法要求導(dǎo)致購房事宜無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方在代理購房過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致購房事宜無法正常進行，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.4乙方在代理購房過程中，如因甲方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的費用。七、合同解除7.1甲乙雙方同意，在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方提供虛假信息或違法要求；（2）甲方不履行本合同約定的義務(wù)；（3）甲方不支付代理費用；（4）因甲方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行。7.2甲乙雙方同意，在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方提供虛假信息或違法要求；（2）乙方不履行本合同約定的義務(wù)；（3）乙方不按照甲方的指示處理購房事宜；（4）因乙方原因?qū)е沦彿渴乱藷o法正常進行。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________乙方（代理人）：________簽訂日期：________十、附件附件一：房產(chǎn)信息表附件二：授權(quán)委托書附件三：相關(guān)法律法規(guī)注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表-房產(chǎn)地址-房屋所有權(quán)人-房屋產(chǎn)權(quán)證號-房屋建筑面積-房屋用途-房屋結(jié)構(gòu)-房屋所在樓層-房屋朝向-房屋裝修情況-其他需要說明的情況2.附件二：授權(quán)委托書-甲方對乙方的授權(quán)范圍-甲方對乙方的授權(quán)期限-甲方對乙方的授權(quán)事項3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)-《中華人民共和國民法典》-《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》-其他相關(guān)法律法規(guī)法律名詞及解釋：1.委托代理：指委托人授權(quán)代理人代表自己處理特定事務(wù)的法律行為。2.購房合同：指房屋買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.購房政策：指國家或地方政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場而制定的相關(guān)政策。5.法律法規(guī)：指國家或地方政府制定的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.購房政策的變動可能導(dǎo)致購房事宜無法正常進行，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整合同內(nèi)容。2.房產(chǎn)信息的真實性、合法性對購房事宜至關(guān)重要，雙方應(yīng)仔細核實房產(chǎn)信息，確保其真實性、合法性。3.代理人在處理購房事宜過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照委托人的指示進行，如遇到特殊情況，應(yīng)及時向委托人匯報。4.合同解除條件的設(shè)定，有助于保護雙方的權(quán)益，雙方應(yīng)明確合同解除的條件及程序。5.爭議解決方式的選擇，對雙方權(quán)益的保護具有重要意義，雙方應(yīng)充分了解各種爭議解決方式的特點，選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，如政策發(fā)生變動，應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。2.雙方應(yīng)仔細核實房產(chǎn)信息，可通過查詢房產(chǎn)登記信息、實地考察等方式，確保房產(chǎn)信息的真實性、合法性。3.代理人應(yīng)嚴(yán)格按照委托人的指示進行處理，如遇到特殊情況，應(yīng)及時向委托人匯報，并按照委托人的指示進行處理。4.雙方應(yīng)明確合同解除的條件及程序，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。5.雙方應(yīng)充分了解各種爭議解決方式的特點，選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。適用場景：本合同適用于以下場景：1.委托