義烏某休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃

義烏某休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃第一章規(guī)劃區(qū)環(huán)境概況一、區(qū)域位置義烏望道農(nóng)莊地處義烏市西部，位于義烏市城西街道分水塘，北臨浦江縣，東接蘭溪市，距義烏城區(qū)20公里。規(guī)劃區(qū)域面積4.1平方公里，包括兩個自然村，深塘塢村和里京村。二、自然環(huán)境義烏地區(qū)地質(zhì)上屬新華夏系第二隆起帶，金衢斷巖盆地，規(guī)劃區(qū)有溝谷地貌形狀。河流屬錢塘江水系，規(guī)劃區(qū)地表流水向南匯入東陽江。氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，有明顯的盆地氣候特點，四季分明，日照充足，空氣潮濕，規(guī)劃區(qū)有山地氣候特點。四季之中，春秋短而冬夏長。年平均氣溫為17.1℃。三、社會經(jīng)濟(jì)概況規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩自然村深塘塢村和里京村，面積分別約0.8公頃和0.7公頃，人口分別為160人和116人。農(nóng)業(yè)為其第一產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入3000元。第二章規(guī)劃總那么一、規(guī)劃依據(jù)1、技術(shù)規(guī)范〔1〕?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范〔GB50298—1999〕?，中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)，〔2〕?中國森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級評定〔GB/T18005—1999〕?，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)〔3〕?旅行規(guī)劃通那么〔GB/T18971－2003〕?，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月〔4〕?HYPERLINK旅行資源分類、調(diào)查與評判〔GB/T18972－2003〕?，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月〔5〕?旅行區(qū)〔點〕質(zhì)量等級的劃分與評定〔GB/T17775-2003〕?，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2003年5月〔6〕?都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)〔GBJl37-90〕?，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)2、法律法規(guī)和部門規(guī)章〔1〕?中華人民共和國森林法?，全國人大常委會，1984年9月20日〔2〕?中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法?，全國人大常委會，1989年12月26日〔3〕?中華人民共和國土地治理法?，全國人大常委會，1999年1月1日〔4〕?中華人民共和國水污染防治法?，全國人大常委會，1984年5月11日〔5〕?中華人民共和國大氣污染防治法?，全國人大常委會，2000年4月29日〔6〕?中華人民共和國水土保持法?，全國人大常委會，1991年6月29日〔7〕?中華人民共和國文物愛護(hù)法?，全國人大常委會，2002年10月28日〔8〕?旅行度假區(qū)治理暫行方法?，國家旅行局，1993年〔9〕?旅行規(guī)劃治理暫行方法?，國家旅行局，1999年3月29日〔10〕?風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例?，國務(wù)院，1985年6月7日〔11〕?風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)治理規(guī)定?，國家建設(shè)部，1993年12月〔12〕?中華人民共和國自然愛護(hù)區(qū)條例?，林業(yè)部，1994年9月2日〔13〕?旅行安全治理暫行方法實施細(xì)那么?，國家旅行局，1994年1月22日〔14〕?旅行安全治理暫行方法?，國家旅行局，1990年2月20日〔15〕?中國旅行資源普查規(guī)范?，國家旅行局，中科院地理研究所，19923、相關(guān)成果〔1〕?中國旅行業(yè)進(jìn)展〝九五〞打算和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要?，國家旅行局，1996〔2〕?浙江省旅行業(yè)〝十五〞打算與至2020年旅行進(jìn)展規(guī)劃綱要?，浙江省旅行局，2000〔3〕?浙江省旅行資源普查報告?，浙江省旅行資源普查辦公室，2004〔4〕?義烏市旅行進(jìn)展總體規(guī)劃〔2000-2020〕修編本?，東南大學(xué)旅行規(guī)劃研究所，義烏市風(fēng)景旅行治理局，2004二、指導(dǎo)思想近年來，在長三角地區(qū)，專門是江浙滬地區(qū)，人們的旅行方式開始顯現(xiàn)新的變化，在喜好長線觀光旅行中，細(xì)分出城郊型短線商務(wù)、休閑度假旅行。究其緣故有四，一是人們的閑暇時刻愈來愈多，二是可自由支配的收入不斷增加，三是汽車愈來愈普及，汽車家庭化的趨勢愈來愈明顯，進(jìn)而帶動旅行地產(chǎn)升溫，致使出城休閑度假概念更容易為人們所同意。在我國城郊型休閑度假旅行已初露端倪，大型都市、特大型都市專門如此。能夠預(yù)言，在不久的今后，城郊型休閑度假旅行將會成為我國大都市、大都市市民的一種社會時尚。義烏作為全國乃至亞洲最大的小商品城，商務(wù)活動頻繁而發(fā)達(dá)，每年將會舉辦大量政府部門的招商引資會、商務(wù)企業(yè)的投資洽談會以及商品交易會等，對商務(wù)活動的場所有專門大的需求。同時，由于會議檔次的提高和參會者需求的轉(zhuǎn)變，人們更加傾向于離開喧鬧的都市，在相對自然的環(huán)境中，以一種輕松的心態(tài)洽談合作。望道農(nóng)莊的開發(fā)與建設(shè)正是基于此類傾向，營造良好的氣氛，提供舒服的環(huán)境與設(shè)施，以滿足其需求。三、規(guī)劃原那么1、資源整合，實施精品工程原那么國內(nèi)旅行開發(fā)近二十年的體會和教訓(xùn)告訴我們?nèi)魏未种茷E造的旅行產(chǎn)品差不多上沒有市場的。本規(guī)劃區(qū)以農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂為主體功能，那么更要強(qiáng)調(diào)精品意識。因為休閑度假是較高級的旅行形式，目標(biāo)群體也是較高層次的社會群體，不是精品就沒有吸引力。2、生態(tài)愛護(hù)，堅持可連續(xù)進(jìn)展原那么旅行開發(fā)與資源及環(huán)境愛護(hù)相結(jié)合，以愛護(hù)為前提，合理開發(fā)，有利于旅行資源、生態(tài)環(huán)境、生物多樣性、文化多元性和本土性的愛護(hù)，實現(xiàn)資源永續(xù)利用和旅行業(yè)可連續(xù)進(jìn)展。3、各要素協(xié)同進(jìn)展原那么脫離人文要素的自然環(huán)境和沒有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅行區(qū)開發(fā)中只有各要素協(xié)同進(jìn)展才能得以塑造景區(qū)形象，制造專門意境，形成對旅行者強(qiáng)有力的吸引。4、整體建設(shè)，分期規(guī)劃原那么旅行區(qū)的建設(shè)是一個大投入、長期而連續(xù)性的過程。在建設(shè)的過程中要堅持整體性的原那么，對景區(qū)有步驟，有打算的進(jìn)行建設(shè)。然而在開發(fā)過程中，依照不同的需要，應(yīng)該在建設(shè)的各時期，制定相應(yīng)的規(guī)劃對建設(shè)實施有效的指導(dǎo)。5、效益性原那么開發(fā)旅行產(chǎn)品需要經(jīng)濟(jì)效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和今后之分。只著眼于局部和眼前的效益是不科學(xué)的。在注重經(jīng)濟(jì)效益的同時，也不能忽視社會效益和生態(tài)效益。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會責(zé)任，也是一個旅行景區(qū)實施可連續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的差不多保證。四、規(guī)劃分期與目標(biāo)1、總目標(biāo)以〝農(nóng)莊、峽谷〞旅行資源為基礎(chǔ)，以市場需求為導(dǎo)向，借助自身的近郊旅行地的區(qū)位優(yōu)勢，充分挖掘〝農(nóng)莊、峽谷〞旅行資源的市場潛力，合理設(shè)計旅行產(chǎn)品，安排富有農(nóng)莊特色的旅行項目，展現(xiàn)農(nóng)莊風(fēng)貌和峽谷景觀，并加強(qiáng)旅行設(shè)施的配套建設(shè)，提高旅行產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量與文化內(nèi)涵，力爭把義烏望道農(nóng)莊建設(shè)成為一個集農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂為一體的旅行勝地，成為義烏的〝后花園〞，并力爭成為長三角旅行區(qū)內(nèi)的一顆輝煌的明珠。2、時期性目標(biāo)〔1〕近期：從2006年到2007年，為農(nóng)莊開發(fā)啟動時期。在近期，旅行進(jìn)展的重點是夯實基礎(chǔ)，構(gòu)筑框架，以農(nóng)業(yè)觀光和休閑娛樂為重點，進(jìn)行農(nóng)莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步具備旅行接待能力。農(nóng)莊景點建設(shè)，初步形成農(nóng)莊景觀特色。多途徑對外宣傳，樹立旅行形象，盡快提高農(nóng)莊的知名度。到2007年，年接待游客達(dá)到3—4萬人次。農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步向以旅行為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。規(guī)劃區(qū)居民人均年收入達(dá)到8000元，其中旅行業(yè)收入占40%。〔2〕中期：從2020年到2020年，為農(nóng)莊開發(fā)調(diào)整及高速增長期中期目標(biāo)在于，連續(xù)加強(qiáng)旅行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提高旅行接待能力，同時引進(jìn)先進(jìn)的治理理念和治理人才，迅速提高旅行服務(wù)水平。重點完善農(nóng)莊景點建設(shè)，改善農(nóng)莊環(huán)境質(zhì)量及進(jìn)一步強(qiáng)化景觀特色。加強(qiáng)宣傳力度，逐步擴(kuò)大旅行目標(biāo)市場，進(jìn)一步提高農(nóng)莊阻礙力。到2020年，年接待游客達(dá)到7—8萬人次。完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅行成為規(guī)劃區(qū)第一產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，居民人均年收入達(dá)到12000元，其中旅行業(yè)收入超過80%?！?〕遠(yuǎn)期：從2020年到2021年，為農(nóng)莊進(jìn)展成熟時期進(jìn)一步完善農(nóng)莊景點的建設(shè)和外圍預(yù)留地的建設(shè)，全面形成旅行網(wǎng)絡(luò)和旅行群體。成功樹立農(nóng)莊旅行特色。通過建設(shè)，形成環(huán)境一流、景觀一流、設(shè)施一流、服務(wù)一流的農(nóng)莊休閑、娛樂中心。建立一套完善的旅行進(jìn)展機(jī)制，充分發(fā)揮農(nóng)莊的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效用。到2021年，年接待游客超過12萬人次，居民收入及旅行業(yè)收入所占比重進(jìn)一步提高。第三章旅行資源調(diào)查與評判一、旅行資源調(diào)查及分類規(guī)劃小組對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、客觀準(zhǔn)確的態(tài)度，嚴(yán)格按照?中國旅行資源普查規(guī)范〔試行稿〕?的要求，按照規(guī)劃區(qū)資源分布狀況，利用影像設(shè)備等對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行了全面、細(xì)致的實地調(diào)查，并對所有資源進(jìn)行分析和提煉，得出以下共22個資源單體，詳見表1。表1風(fēng)景資源分類表主類亞類代碼差不多類型景點名或景點描述A地文景觀AC地質(zhì)地貌過程形跡ACA凸峰角尖雙峰，方尖云影ACF巖壁與巖縫一處約20丈高石壁ACG峽谷段落〝V〞型峽谷ACL巖石洞與巖穴老虎洞，洋鶴洞B水域風(fēng)光BA河段BAA觀光游憩河段谷底溪流BC瀑布BCA懸瀑龍?zhí)镀俨糂CB跌水溪谷跌水C生物景觀CA樹木CAB叢樹竹林，水杉林，馬尾松林E遺址遺跡EB社會經(jīng)濟(jì)文化活動遺址遺跡EBC廢棄寺院五化寺F建筑與設(shè)施FA綜合人文旅行地FAF建設(shè)工程與生產(chǎn)地楊梅生產(chǎn)基地，梯田FB單體活動場館FBB祭拜場館李陸殿FD居住地與社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑浙中民居FDC特色社區(qū)深塘塢村，里京村FG水工建筑FGA水庫觀光游憩區(qū)段村口池塘，小水庫H人文活動HA人事記錄HAA人物陳望道二、資源分析與評判本規(guī)劃采納最新公布的?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范?國家標(biāo)準(zhǔn)，圍繞風(fēng)景資源合理利用這一目的，采納定性與定量分析相結(jié)合的方法，對規(guī)劃區(qū)的風(fēng)景資源進(jìn)行科學(xué)評判。1、定性分析望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然資源是以峽谷、溪流、山林為特色的山區(qū)風(fēng)光。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩個自然村，村莊900年的歷史、近現(xiàn)代的名人、豐富的傳奇，為農(nóng)莊增加了濃厚的人文底蘊(yùn)。而果園、梯田為農(nóng)莊勾畫出了迷人的農(nóng)莊景色。溪谷、山林、農(nóng)家成為了農(nóng)莊的資源主體。2、定量評判〔1〕資源定量評判要求按照國家?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范?,資源評判的要求是：風(fēng)景資源評判單位應(yīng)以景源現(xiàn)狀分布圖為基礎(chǔ)，依照規(guī)劃區(qū)范疇大小、景源規(guī)模、內(nèi)容、結(jié)構(gòu)及其游賞方式等特點，劃分假設(shè)干層次的評判單元，并做出等級評判。在省域、市域的風(fēng)景區(qū)體系規(guī)劃中，應(yīng)對風(fēng)景區(qū)、景區(qū)或景點作出等級評判。風(fēng)景資源評判應(yīng)對所選評判指標(biāo)進(jìn)行雙重分析，評判指標(biāo)的選擇應(yīng)符合表2的規(guī)定，并應(yīng)符合以下規(guī)定：1〕景區(qū)或部分較大景區(qū)進(jìn)行評判時，宜選用綜合評判層指標(biāo)；2〕對景點或景群進(jìn)行評判時，宜選用項目評判層指標(biāo)；3〕對景物進(jìn)行評判時，宜在因子評判層指標(biāo)中選擇；4〕依照?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范?中規(guī)定的資源評判項目、評判因子和評分標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃小組對規(guī)劃區(qū)22處風(fēng)景資源單體進(jìn)行評判?！?〕資源定量評判指標(biāo)具體評判指標(biāo)見表2。表2風(fēng)景資源評判指標(biāo)層次表綜合評判層賦值項目評判層權(quán)重因子評判層權(quán)重1、景源價值70~80(1)觀賞價值(2)科學(xué)價值(3)歷史價值(4)保健價值(5)游憩價值①景感度②奇特度③完整度①科技值②科普值③科教值①年代值②知名度③人為值①生理值②心理值③應(yīng)用值①功利值②舒服度③承擔(dān)力2、環(huán)境水平20~10(1)生態(tài)特點(2)環(huán)境質(zhì)量(3)設(shè)施狀況(4)監(jiān)護(hù)治理①種類值②結(jié)構(gòu)值③功能值①要素值②等級值③災(zāi)變率①水電能源②工程管網(wǎng)③環(huán)保設(shè)施①監(jiān)測機(jī)能②法規(guī)配套③機(jī)構(gòu)設(shè)置3、利用條件5(1)交通通訊(2)食宿接待(3)客源市場(4)運營治理①便利性②可靠性③效能①能力②標(biāo)準(zhǔn)③規(guī)模①分布②結(jié)構(gòu)③消費①職能體系②經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)③居民社會4、規(guī)榜樣疇5(1)面積(2)體量(3)空間(4)容量〔資料來源：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范?〕〔3〕關(guān)于資源分級標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)景資源分級標(biāo)準(zhǔn)，必須符合以下規(guī)定：景源評判分級必須分為特級、一級、二級、三級、四級，共五級。1〕應(yīng)依照景源評判單元的特點及其不同層次的評判指標(biāo)分值和吸引力范疇，評出風(fēng)景資源等級；2〕特級景源：分值95分以上，具有寶貴、專門、世界遺產(chǎn)價值和意義，有世界奇跡般的吸引力；3〕一級景源：分值90分以上，具有名貴、罕見、國家重點愛護(hù)價值和國家代表性作用，在國內(nèi)外聞名且均有吸引力；4〕二級景源：分值80—89分，具有重要、專門、省級重點愛護(hù)價值的地點代表性作用，在省內(nèi)外聞名和具有省際吸引力；5〕三級景源：分值70—79分，具有一定的價值和游線輔助作用，有市縣級愛護(hù)價值和相關(guān)地區(qū)的吸引力；6〕四級景源：分值60—69分，具有一樣價值和構(gòu)景作用，在本風(fēng)景區(qū)或當(dāng)?shù)鼐哂形Α！?〕評判結(jié)果依照以上評判方法，規(guī)劃區(qū)風(fēng)景資源評判結(jié)果如表3所示。通過對各級風(fēng)景資源單體進(jìn)行評判，我們發(fā)覺在這21個風(fēng)景資源中，優(yōu)良級資源占資源總量的4.5%，一般級資源占資源總量的63.6%，未獲級風(fēng)景資源單體占資源總量的31.9%。規(guī)劃區(qū)的資源狀況整體較好，具有較好的利用價值。具體資源等級評判情形見下表。表3風(fēng)景區(qū)風(fēng)景資源等級評定表資源等級資源名稱資源數(shù)量〔個〕百分比〔%〕優(yōu)良級風(fēng)景資源特級無00一級無00二級龍?zhí)镀俨?4.5一般級風(fēng)景資源三級角尖雙峰，深塘塢村29.1四級竹林，水杉林，陳望道，20丈高石壁，谷底溪流，溪谷跌水，里京村，〝V〞型峽谷，方尖云影，梯田，老虎洞，洋鶴洞1254.5未獲級風(fēng)景資源未獲級馬尾松林，李陸殿，浙中民居，村口池塘，小水庫，五化寺，楊梅生產(chǎn)基地731.93、資源特色評判〔1〕以山區(qū)風(fēng)光為主望道農(nóng)莊位于義烏城西一峽谷之內(nèi)，自然資源以山林、溪谷、瀑布、流水等風(fēng)光為主，山區(qū)風(fēng)光特色表現(xiàn)明顯?！?〕生態(tài)環(huán)境優(yōu)越規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，綠地率達(dá)到90%，植物物種豐富，生態(tài)系統(tǒng)相對穩(wěn)固，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越?！?〕人文資源豐富規(guī)劃區(qū)內(nèi)有自然村兩個，村中有兩處反映浙中民居特色建筑。深塘塢村有900多年的歷史，近代有陳望道等名人。而關(guān)于村子、溪谷景觀流傳的傳奇，為其增加許多人文底蘊(yùn)。豐富了農(nóng)莊的人文資源。第四章資源開發(fā)背景與條件分析一、開發(fā)背景分析1、國際旅行蓬勃進(jìn)展21世紀(jì)初，國際格局將連續(xù)向多極化進(jìn)展，和平與進(jìn)展仍舊是時代主題。經(jīng)濟(jì)全球化、文化區(qū)域化、新科技革命、世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人民生活品質(zhì)提高，這五大趨勢將會進(jìn)一步明顯，并對世界旅行經(jīng)濟(jì)進(jìn)展產(chǎn)生決定性阻礙。據(jù)世界旅行組織公布，至2004年底統(tǒng)計，全球旅行收入已達(dá)？？？億美元，占全球貿(mào)易出口總量？？%，成為全球最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)其推測，旅行的進(jìn)展勢頭還將連續(xù)保持，到2020年國際旅行收入將超過1.5億美元，旅行總?cè)藬?shù)將達(dá)到11億人次；2020年東亞和太平洋地區(qū)旅行業(yè)進(jìn)展將超過美洲，成為世界第二大旅行區(qū)；到2020年全球國際旅行者將達(dá)到16億人次，旅行總收入達(dá)2萬億美元，旅行年平均收入增長率將達(dá)6.7%，遠(yuǎn)高于全球3%的經(jīng)濟(jì)平均增長率。2、國內(nèi)旅行作為朝陽產(chǎn)業(yè)逐步成為支柱產(chǎn)業(yè)〔1〕入境游市場日趨成熟，國內(nèi)游，出境游進(jìn)展迅速作為目前世界增長最快的目的地國家，中國被國際知名旅行傳媒TTG評為2004度全球最正確旅行目的地。2004年底全國入境游人數(shù)為9914.203人次，比2003年同期增長19.60%，外匯累計250億美元。比2003年增長49.61%。依照國際體會當(dāng)人均GDP達(dá)400美元時，國民將普遍產(chǎn)生旅行動機(jī)。85年以來中國人均收入已超過這一臨界值，國家旅行局推測，2020年。國內(nèi)旅行人數(shù)將達(dá)20至35萬人次旅行收入達(dá)10000億元〔2〕黃金周和雙休日制度對國內(nèi)旅行的重要的推動作用仍在連續(xù)，國內(nèi)旅行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷提升自1999年〝十一〞實施新的節(jié)假日休假制度至今五年，除了2003年SARS期間臨時的需求減少以外，黃金周制度連續(xù)發(fā)揮其對國內(nèi)旅行的推動作用，年年顯現(xiàn)需求、供給不斷增長的局面，國內(nèi)旅行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。過去的2004年中國旅行業(yè)不僅從SARS的衰退中全面復(fù)原，而且又有了新的十分顯著的進(jìn)展。中國旅行業(yè)進(jìn)展的各項指標(biāo)均大大超過歷史最高水平，旅行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位及其對社會的阻礙進(jìn)一步加強(qiáng)。2004年旅行外匯收入高達(dá)250億美元，比2003年同期上升49.6%，比2002年同期上升26%〔3〕區(qū)域旅行合作蓬勃進(jìn)展，長三角、泛珠三角、環(huán)渤海旅行協(xié)作區(qū)的形成，開啟了區(qū)域旅行合作的新時期。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)展，區(qū)域間的旅行合作也正在蓬勃興起。資源各異的區(qū)域通過資源整合以最大程度地建立相對資源優(yōu)勢，謀取共同進(jìn)展。整合區(qū)域資源，以充分表達(dá)其特色和內(nèi)在聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域旅行業(yè)的和諧進(jìn)展是新世紀(jì)中國旅行業(yè)面臨的重要課題，也是旅行業(yè)可連續(xù)進(jìn)展的關(guān)鍵。〔4〕旅行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，休閑度假產(chǎn)品成主流旅行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為以后我國旅行資源開發(fā)和旅行經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的核心領(lǐng)域要緊表達(dá)在：傳統(tǒng)熱線產(chǎn)品提升更新?lián)Q代；新考古發(fā)覺、專門自然景觀發(fā)覺、大型工程建設(shè)成就成新熱點；休閑度假旅行產(chǎn)品成主流。3、浙江省旅行為強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)二、開發(fā)條件分析1、區(qū)位的經(jīng)濟(jì)市場大環(huán)境上，規(guī)劃區(qū)位于長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整，居民收入居全國前列，消費能力較高。充足的閑暇時刻和可自由支配收入使得人們產(chǎn)生了強(qiáng)烈的旅行需求，為旅行開發(fā)制造了客源市場的保證。而義烏的商務(wù)環(huán)境帶來了商務(wù)及會展的蓬勃進(jìn)展，游客的旅行層次也有了相應(yīng)的提升，產(chǎn)生了對商務(wù)旅行和休閑度假旅行的需求。2、豐富的旅行資源規(guī)劃區(qū)內(nèi)旅行資源數(shù)量豐富，在1.4平方公里的范疇內(nèi)集中了各類自然及人文資源20余處，自然環(huán)境較好，如加以合理的整合和利用，將會產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。3、區(qū)位優(yōu)勢望道農(nóng)莊位于義烏市城西街道，距市區(qū)20公里，開車僅需15分鐘。作為都市的近郊旅行目的地，在可達(dá)性上具有了較強(qiáng)的優(yōu)勢。4、用地條件規(guī)劃開發(fā)中后期，規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩村將遷至山下，其宅基地將可作為農(nóng)莊開發(fā)的游客中心及接待設(shè)施建設(shè)用地，同時村子外遷能夠使區(qū)內(nèi)居民減少，便于旅行治理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分農(nóng)田所處山坡地角度大于15度，將作退耕還林處理。三、存在問題1、資源平淡農(nóng)莊資源種類及數(shù)量豐富，然而資源總體質(zhì)量不高，資源等級較低，特色不明顯，在自然資源豐富的浙江省來看，資源相對平淡。2、同質(zhì)資源較多浙江省境內(nèi)峽谷山林景觀較多，且質(zhì)量較高，以金華市為例就擁有一級地文景觀4處、二級地文景觀12處、三級地文景觀64處。因此形成了同質(zhì)資源較多，競爭猛烈的情形。3、基礎(chǔ)薄弱望道農(nóng)莊所處規(guī)劃區(qū)，并未有過開展旅行活動的經(jīng)歷，沒有相應(yīng)的旅行接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，居民缺乏旅行接待體會，區(qū)內(nèi)沒有通過專業(yè)訓(xùn)練的旅行從業(yè)人員。景區(qū)景點開發(fā)水平較低。整體上來看，規(guī)劃區(qū)旅行基礎(chǔ)薄弱。4、土地政策國家關(guān)于土地利用有相當(dāng)嚴(yán)格的要求，?農(nóng)村土地承包法??中華人民共和國農(nóng)業(yè)法??中華人民共和國土地治理法??農(nóng)業(yè)部關(guān)于穩(wěn)固和完善土地承包關(guān)系的意見?等均對農(nóng)村土地利用做出了相關(guān)的規(guī)定和要求。規(guī)劃區(qū)建設(shè)農(nóng)莊，開展以農(nóng)業(yè)觀光、休閑、娛樂為主的農(nóng)莊旅行，必須嚴(yán)格按照這些法律法規(guī)的要求，合理規(guī)范利用土地才能按期建設(shè)，充分盈利。第五章旅行市場分析一、市場現(xiàn)狀及需求潛力分析義烏市的旅行業(yè)起步較晚，進(jìn)展也不平穩(wěn)。一方面，旅行六要素中缺游、缺娛，另一方面，義烏的中國小商品城的興盛發(fā)達(dá)又有力的推動了旅行接待業(yè)的進(jìn)展。義烏的賓館業(yè)進(jìn)展迅猛，開房率一直居高不下。與之相聯(lián)系，義烏的購物旅行也顯示出勃勃生氣。來義烏購物旅行的人數(shù)逐年上升，2002年已達(dá)133萬人。各旅行社都把中國小商品城購物旅行納入浙中旅行線路及義烏周邊縣市如千島湖、黃山、雙龍等的旅行線路中。義烏是一個快速進(jìn)展的現(xiàn)代化商貿(mào)名城。改革開放以來，義烏人抓住了歷史的機(jī)遇，使義烏由一個貧窮落后的農(nóng)業(yè)縣變?yōu)槿珖劽?、在國際上已有一定阻礙的現(xiàn)代化商貿(mào)都市。〝將義烏打造成服務(wù)全國面向世界的聞名購物旅行目的地〞差不多成為了義烏旅行進(jìn)展的目標(biāo)。商業(yè)的進(jìn)展，帶來的是都市的建設(shè)、商務(wù)活動的進(jìn)行、居民收入的增加、閑暇時刻的增多，也確實是生活水平的提高。居民生活水平的提高使得居民對休閑娛樂的需求增加，不管是數(shù)量上依舊質(zhì)量上都提出了新的要求。義烏市傳統(tǒng)的自然觀光產(chǎn)品和質(zhì)量相對較差的人文旅行產(chǎn)品差不多不能滿足人們的需求?，F(xiàn)代都市的進(jìn)展使得生活其中的人們逐步遠(yuǎn)離了自然的環(huán)境，對自然的人居環(huán)境的向往和傳統(tǒng)生活方式體驗的追求，逐步成為現(xiàn)代都市人的要緊旅行目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)以及相應(yīng)旅行活動的開展，正是迎合了人們的這種需求。因此，義烏市經(jīng)營小商品的老總及都市中高收入人群成為了農(nóng)莊的穩(wěn)固也是最要緊的客源。而浙江省經(jīng)濟(jì)的整體進(jìn)展帶來的高收入人群的也可為農(nóng)莊提供一定的客源。優(yōu)良的環(huán)境、新穎的項目、有潛力的市場以及穩(wěn)固的客源為生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，為農(nóng)莊經(jīng)營盈利提供了保證。二、市場定位依照農(nóng)莊旅行資源狀況和義烏市旅行市場情形及項目開發(fā)目標(biāo)，其客源市場可分為基礎(chǔ)市場、目標(biāo)市場和機(jī)會市場，其中：1、基礎(chǔ)市場定位為義烏市及金華地區(qū)。依照農(nóng)莊的資源特色、市場競爭等開發(fā)條件和其開發(fā)目標(biāo)，結(jié)合該區(qū)域居民的休閑、娛樂需求，將農(nóng)莊開發(fā)的基礎(chǔ)市場定位為義烏市的都市居民和城郊居民以及金華地區(qū)，成為農(nóng)莊開發(fā)的差不多客源保證。2、目標(biāo)市場定位為浙江省。規(guī)劃區(qū)的自然資源在浙江省特色并不算明顯，然而通過規(guī)劃，整合其自然與人文資源，給予其深層次的內(nèi)涵，再開展富有特色的旅行項目，以及他的中高端定位，通過宣傳促銷等手段，有可能吸引浙江省的客源，因此將浙江省作為了規(guī)劃區(qū)目標(biāo)市場。3、機(jī)會市場定位為全國。義烏是全國乃至亞洲最大的小商品市場，每年來義烏購物旅行者超過200萬人，他們來自全國各地，是一個龐大的客源市場，假如能抓住機(jī)會，吸引其中的一小部分也將會為農(nóng)莊帶來可觀的收入。因此全國能夠定位農(nóng)莊開發(fā)的機(jī)會市場。三、市場細(xì)分依照農(nóng)莊旅行的特點和定位，可將其客源市場細(xì)分為以下幾類：1、農(nóng)業(yè)觀光市場由對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)存在好奇和強(qiáng)烈求知欲的青青年組成的群體；2、鄉(xiāng)村休閑市場由有休閑需求的商務(wù)人員、公司職員、政府工作人員組成的中青年群體；3、養(yǎng)生保健市場由有養(yǎng)老、保健需求的老年人組成的群體。四、市場推測由于農(nóng)莊未曾開展旅行活動，也就沒有相應(yīng)的旅行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此結(jié)合義烏市旅行進(jìn)展?fàn)顩r和同類旅行地情形，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有居民接待能力，年2萬人次作為基準(zhǔn)游客量。依照農(nóng)莊的開發(fā)條件和周邊旅行景點的實際情形，以及景區(qū)開發(fā)中游客的增長將出現(xiàn)近期快，遠(yuǎn)期慢的特點。故對其增長率確定為：2006—2007年，景區(qū)開發(fā)初期，增長率按35%運算。2020—2020年，景區(qū)建成期，增長率按照25%運算。2020—2021年，開發(fā)后期及成熟經(jīng)營期，增長率按照10%運算。結(jié)合義烏市旅行總體情形分析，對望道農(nóng)莊在近、中、遠(yuǎn)期客流量的推測如下：表4旅行者分期客流量推測表〔單位：萬人次〕客流量推測規(guī)劃期限推測游客量近期〔2006—2007年〕3～4中期〔2020—2020年〕7～8遠(yuǎn)期〔2020—2021年〕11～12第六章空間布局與分區(qū)規(guī)劃一、規(guī)劃范疇深塘塢與里京兩個自然村以及其西部峽谷地帶至山頂原林業(yè)站，以山脊線為界劃定愛護(hù)區(qū)范疇，面積4.1平方公里，本次操縱性詳細(xì)規(guī)劃面積1.4平方公里，包括兩個自然村及溪流谷地區(qū)域及林業(yè)站至山頂。二、空間布局1、布局原那么〔1〕生態(tài)愛護(hù)原那么旅行地要想占據(jù)一定的市場份額，不僅要有獨具特色的旅行項目，健全完善的配套設(shè)施，還需要有良好的生態(tài)環(huán)境作后盾。義烏望道農(nóng)莊依靠溪谷的自然環(huán)境，為了給農(nóng)莊營造良好的生態(tài)環(huán)境，并保證農(nóng)莊旅行的可連續(xù)進(jìn)展，必須堅持生態(tài)愛護(hù)原那么，并劃出一定的生態(tài)愛護(hù)區(qū)域?！?〕資源集中分區(qū)，特色明顯依照農(nóng)莊旅行資源的集聚程度，突出重點。在分析農(nóng)莊旅行資源分布基礎(chǔ)上總結(jié)其集聚特點，利用現(xiàn)有的資源安排旅行項目，使各功能區(qū)主題明顯而又相互呼，并以核心旅行吸引物及其輻射范疇并以此進(jìn)行總體布局?！?〕有利于旅行組織，便于治理農(nóng)莊的功能區(qū)的布局應(yīng)該充分考慮到各功能區(qū)的功能，服務(wù)區(qū)、游玩區(qū)、娛樂區(qū)合理布局，既獨立又相互支持，在空間和功能上保持相對的連續(xù)性，以有利于旅行的組織，便于治理，從而保證游客旅行的連續(xù)、通暢?！?〕土地的有效利用農(nóng)莊在進(jìn)行功能布局與項目設(shè)置時應(yīng)該充分考慮現(xiàn)有土地利用狀況，在分析資源特色、旅行需求及土地差不多特點的基礎(chǔ)上，因地制宜進(jìn)行旅行服務(wù)設(shè)施及旅行景點的開發(fā)建設(shè)，以實現(xiàn)對土地的有效利用。2、布局結(jié)構(gòu)依照義烏望道農(nóng)莊的資源特色，結(jié)合旅行現(xiàn)有的旅行設(shè)施及市場的開發(fā)目標(biāo)，確定義烏望道農(nóng)莊的結(jié)構(gòu)布局為〝一心——一軸——四區(qū)〞〝一心〞是指在農(nóng)莊入口區(qū)建設(shè)游客服務(wù)中心，作為農(nóng)莊旅行的活動、組織、和諧中心，同時以建筑、生態(tài)廣場、望道雕塑等，成為向外傳達(dá)農(nóng)莊特色的中心。〝一軸〞是指由農(nóng)莊所處峽谷溪流所組成的主體區(qū)域。通過景觀廊道將各區(qū)聯(lián)系在一起，共同將峽谷空間劃分為〝展—縮—展—縮—展—縮—展〞的三大層次，成為一以峽谷為紐帶，聯(lián)系著以村落、溪流、山林為特色的峽谷休閑勝地。〝四區(qū)〞是指依照農(nóng)莊開發(fā)需求，以資源為依靠，劃分的老年公寓區(qū)、莊園娛樂區(qū)、峽谷觀光體驗區(qū)、望道草堂休閑區(qū)，各區(qū)以其不同的建筑及資源特色承擔(dān)不同的接待、休閑、娛樂、農(nóng)業(yè)觀光等功能。三、功能分區(qū)及項目設(shè)置1、功能分區(qū)依照義烏望道農(nóng)莊資源和景觀的差異性，結(jié)合其總體布局的特點，將其劃分為四個大區(qū)：老年公寓區(qū)、莊園娛樂區(qū)、峽谷觀光體驗區(qū)、望道草堂休閑區(qū)。其中老年公寓區(qū)建設(shè)老年公寓，區(qū)內(nèi)通過植物景觀的建設(shè)和環(huán)境的改造，制造良好的休憩環(huán)境，成為義烏市老年人養(yǎng)老、修養(yǎng)的理想場所。莊園娛樂區(qū)，建設(shè)有浙中民居特色的高檔酒店和茶室，成為農(nóng)莊要緊的住宿、娛樂及民俗體驗場所。峽谷觀光體驗區(qū)，溪谷風(fēng)光、農(nóng)莊景色的觀賞體驗，建設(shè)部分園林小品以豐富景觀。望道草堂休閑區(qū)，農(nóng)莊的高檔接待中心、會議中心。2、策劃定位結(jié)合方案構(gòu)思與當(dāng)?shù)刭Y源文化特點，定位為：以休閑娛樂活動為重點，以山谷、溪流、生態(tài)環(huán)境為特色，融文化民俗體驗、農(nóng)業(yè)觀光為一體的農(nóng)莊休閑娛樂活動中心。莊園——山林峽谷間的田園農(nóng)莊休閑——浙中地區(qū)一流的休閑勝地生態(tài)——自然與人類活動完美結(jié)合3、策劃意境力求營造：生態(tài)意境、文化意境、鄉(xiāng)土意境和休閑意境：生態(tài)意境——以原生態(tài)景觀為主，表達(dá)自然的景觀風(fēng)貌，以生態(tài)造景法為指導(dǎo)，通過對農(nóng)莊游步道的建設(shè)、林相的改造、景觀的規(guī)劃、綠化的實施營造生態(tài)意境。文化意境——陳望道作為陳氏先輩，為中國革命盜來天火，是深塘塢文化的重要構(gòu)成，農(nóng)莊以望道命名，結(jié)合浙中地區(qū)專門的文化傳統(tǒng)制造文化意境。鄉(xiāng)土意境——通過生態(tài)意境、文化意境，結(jié)合典型的鄉(xiāng)土材料與建筑形制以及飲食活動來傳達(dá)鄉(xiāng)土特色。休閑意境——休閑是旅行的重要內(nèi)容，農(nóng)莊通過鄉(xiāng)村旅行、生態(tài)觀光為游客提供林間閑逛、峽谷游憩、民俗體驗等休閑活動，構(gòu)造休閑意境。4、功能及項目規(guī)劃〔1〕游客服務(wù)中心功能定位：游客服務(wù)、旅行集散區(qū)域范疇：農(nóng)莊入口北側(cè)平地及深塘塢村要緊資源及建設(shè)項目：入口主門景、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、生態(tài)廣場、陳望道雕塑等要緊項目規(guī)劃：A．望道農(nóng)莊入口門景〔近期〕位置：深塘塢村村口以南50米功能：入口標(biāo)志，集散要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)按照當(dāng)?shù)孛窬语L(fēng)格，建筑望道農(nóng)莊近期入口主門景eq\o\ac(○,2)農(nóng)莊主門景以木制結(jié)構(gòu)為主，既通過古樸的風(fēng)貌與周圍自然山水融為一體，又能夠表達(dá)當(dāng)?shù)孛窬犹赜械慕ㄖL(fēng)格，展現(xiàn)義烏地點文化。eq\o\ac(○,3)那個建筑為兩層樓，建筑面積250m2〔25m×10m〕，建筑除作為入口標(biāo)示外，還可執(zhí)行農(nóng)莊的售票檢票職能。B．游客服務(wù)中心〔近、中期〕位置：現(xiàn)深塘塢村功能：游客服務(wù)，治理和諧，餐飲要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)建設(shè)前期，兩個村居民完全搬遷存在困難，利用村口部分空地及閑置房屋區(qū)域建設(shè)臨時的游客服務(wù)中心，執(zhí)行游客服務(wù)中心的功能，以及在規(guī)劃建于里京村基址上的莊園建成前臨時實現(xiàn)餐飲服務(wù)功能。對現(xiàn)有居民房屋進(jìn)行修繕，對居民進(jìn)行旅行服務(wù)培訓(xùn)，使其成為農(nóng)莊的接待住宿場所。eq\o\ac(○,2)建設(shè)中期，對深塘塢村現(xiàn)有建筑改造，對有保留價值的一處清代木制建筑實施保留、修繕，其余建筑拆除，在其基址上依照功能需要另行重建游客服務(wù)中心。eq\o\ac(○,3)建設(shè)各期，游客服務(wù)中心建筑均采取建筑群的形式，不同的功能組織如：農(nóng)莊治理機(jī)構(gòu)、宣傳咨詢、郵政服務(wù)等分別置于相對獨立的建筑單體之中，通過道路、景觀相聯(lián)系成為一個整體。eq\o\ac(○,4)對村口現(xiàn)有池塘〔30m×10m〕進(jìn)行擴(kuò)建，面積達(dá)到900m2〔60m×15m〕，利用地勢高差可做跌水景觀，水中種植荷、蓮等觀花、觀葉水生植物。修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成為活水，既象征風(fēng)水學(xué)中傳統(tǒng)村落前的水系，又可為整個服務(wù)中心增加C．生態(tài)停車場〔近期〕位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域〔南〕功能：停車，集散要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)對現(xiàn)有公路進(jìn)行改造，外部交通至停車場止。停車場作為內(nèi)部交通節(jié)點，連接各級道路，通往農(nóng)莊內(nèi)各區(qū)。eq\o\ac(○,2)考慮到停車場規(guī)劃用地的地勢高差，停車場建設(shè)可采取梯級式的布局。eq\o\ac(○,3)停車場地面采取草坪格鋪裝，并以樹陣的形式種植大樹，如香樟、松等，即作為停車場的上層綠化樹種，又可成為自然的劃分停車區(qū)域。eq\o\ac(○,4)四周種植竹林、側(cè)柏、銀杏及等喬灌木，高低錯落，能吸取汽車尾氣及抗塵污染等，既滿足強(qiáng)度要求，又生態(tài)美觀，成為高檔次的生態(tài)停車場。eq\o\ac(○,5)停車場總面積2500m2，設(shè)計停車位50-60個。D．生態(tài)廣場〔近期〕位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域〔南〕功能：游客集散，活動組織要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)硬質(zhì)地面鋪裝，形成開敞的廣場區(qū)域，作為農(nóng)莊活動的組織區(qū)域，可開展有金華地區(qū)特色的，如廿三里的疊羅漢、義亭銅山巖的社戲、迎龍燈等節(jié)事活動。eq\o\ac(○,2)對遠(yuǎn)處山坡地帶梯田進(jìn)行改造，依地勢建設(shè)梯田種植果樹等能表現(xiàn)農(nóng)莊特色的景觀，以此作為廣場的背景。eq\o\ac(○,3)廣場面積依照需要定為1500－2500m2，廣場周圍可適當(dāng)放置有當(dāng)?shù)孛袼滋厣牡袼艿?。eq\o\ac(○,4)生態(tài)大棚盡可能沿原梯田地勢建設(shè)，采取條狀的形式。由地勢限制，單體體量不宜大，但須成片建設(shè)，以顯出氣概。E．陳望道雕塑〔近期〕位置：生態(tài)廣場〔規(guī)劃〕功能：觀賞、標(biāo)志性景觀要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)廣場中設(shè)置陳望道大理石雕像，作為農(nóng)莊的標(biāo)志性景觀之一。eq\o\ac(○,2)雕像旁設(shè)標(biāo)示牌，介紹陳望道其人其事，陳述農(nóng)莊名字的由來，是農(nóng)莊的人文景觀之一。〔2〕老年公寓區(qū)功能定位：養(yǎng)生、保健區(qū)域范疇：深塘塢村西面山谷要緊資源及建設(shè)項目：天然山泉、自然山林、老年公寓要緊項目規(guī)劃：A．老年公寓〔中、遠(yuǎn)期〕位置：深塘塢村西面山谷功能：養(yǎng)老，靜養(yǎng)要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)老年公寓建筑，采取浙中民居形式，建筑單體體量不宜過大，單體用地面積操縱在100m2左右。eq\o\ac(○,2)建筑四周依山勢建筑小院，巖石嶙峋，附藤飛舞，從建筑內(nèi)隔窗觀賞，構(gòu)成以粉墻為紙，青山為底，樹石為繪的立體中國書卷。eq\o\ac(○,3)以植物及景觀建筑，將各單體分割，形成各自相對獨立的空間。eq\o\ac(○,4)小型花圃：一小塊自由土地，供老人們種花養(yǎng)草，怡情養(yǎng)性。eq\o\ac(○,5)公共活動室：老年公寓區(qū)的公共活動區(qū)，提供棋牌娛樂、健身等活動，為在此修養(yǎng)的老年人們提供一處交流活動的場所。同時還可于周圍山林之中設(shè)置座椅等設(shè)施，為老年人養(yǎng)鳥、觀鳥提供方便。B．小水庫〔近期〕位置：深塘塢村西面山谷功能：供水，造景要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)對現(xiàn)有的小水庫進(jìn)行擴(kuò)建，增加蓄水量，使其成為游客服務(wù)中心的要緊生活用水水源地eq\o\ac(○,2)整修現(xiàn)有泉水引用管道，直截了當(dāng)引山泉水入游客服務(wù)中心，通過凈化處理，作為飲用水。eq\o\ac(○,3)水庫環(huán)境改造，四周合理布置灌叢、喬木、竹林，既可作為該區(qū)景觀，又可愛護(hù)水源地，免受人為活動阻礙。C．農(nóng)莊入口至老年公寓道路建設(shè)〔中期〕位置：入口門景至老年公寓功能：交通連接要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)目前由村口至老年公寓規(guī)劃建設(shè)地?zé)o機(jī)動車道路相通，在規(guī)劃建設(shè)中期，應(yīng)建設(shè)一條雙向車道的道路連通公寓與農(nóng)莊入口。eq\o\ac(○,2)由于老年公寓與入口之間為游客服務(wù)中心，為使道路的存在不破壞游客服務(wù)中心建筑環(huán)境的整體性，道路應(yīng)盡量沿現(xiàn)深塘塢村南部邊緣建設(shè)，同時道路兩邊種植風(fēng)景林，將其與服務(wù)中心環(huán)境相隔離。D．老年公寓區(qū)門景〔中、遠(yuǎn)期〕位置：老年公寓區(qū)口功能：標(biāo)示、操縱要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)老年公寓區(qū)是一個相對獨立的分區(qū)，要緊為老年人提供一處安靜、環(huán)境優(yōu)美的靜養(yǎng)場所，假如過多的游人進(jìn)入帶來的嘈雜將會阻礙其功能的實現(xiàn)。因此在入口部分建設(shè)一個體量較小的有標(biāo)示性的門景。eq\o\ac(○,2)門景應(yīng)盡量采取自然的形式，如竹柵欄、木隔離等，僅起標(biāo)示性的作用?！?〕莊園娛樂區(qū)功能定位：住宿、娛樂區(qū)域范疇：里京村及其東北部和西南部山谷要緊資源及建設(shè)項目：莊園酒店，茶文化中心要緊項目規(guī)劃：A．莊園酒店〔中、遠(yuǎn)期〕位置：現(xiàn)里京村功能：住宿、餐飲、娛樂要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)對里京村現(xiàn)有建筑進(jìn)行重建及改造，作為莊園酒店建設(shè)基礎(chǔ)。eq\o\ac(○,2)莊園采取園林式的酒店形式，在有限的范疇內(nèi)，按照富有詩情畫意的主題思想，精雕細(xì)琢因地制宜的塑造山水、栽植花木、經(jīng)營鳥獸魚蟲之類，酒店建筑點綴其間，從而創(chuàng)作一個理想的幻覺無窮的自然風(fēng)景境域——〝咫尺山林〞形式。eq\o\ac(○,3)酒店辟出一塊區(qū)域作為飲食文化區(qū)，為游客提供餐飲服務(wù)，其中以富有金華地區(qū)地點特色的民俗菜肴為主，但也不用拘泥于浙系菜，依照游客的需要亦可提供湘、川、鄂、粵、魯、京、徽、蘇、閩等菜系中的名特色菜肴。eq\o\ac(○,4)酒店中設(shè)室內(nèi)表演廣場，可定期舉辦浙江民俗戲劇、社戲等文化藝術(shù)表演活動。eq\o\ac(○,5)于酒店的園林設(shè)施中開出區(qū)域，提供休閑、娛樂區(qū)域，可供游人讀書、作畫、弈棋、對酌、健身、游泳等。eq\o\ac(○,6)酒店所有的服務(wù)設(shè)施均以四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。B．茶文化中心〔中、遠(yuǎn)期〕位置：里京村東北部山谷功能：休閑、品茗、會客要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)對山谷內(nèi)的植被進(jìn)行整理，重點保留竹林及灌叢，適度改造其自然環(huán)境，但以不破壞生態(tài)為前提。eq\o\ac(○,2)桿欄塔樓式建筑。內(nèi)設(shè)中外名茶品茗館、茶民俗文化館、茶道館、茶宴館、茶具館及茶文化研究院，并提供各式茶點小吃和有關(guān)茶的專著，亦可開展古今中外茶文化學(xué)術(shù)與交流等活動。塑品茶名家雕塑，如唐代王維、元稹、宋代王安石、元代文征明、清代曹雪芹、乾隆等像。于正堂塑茶圣陸羽坐像與石刻?茶經(jīng)?。eq\o\ac(○,3)游人至此能夠品嘗各式各樣風(fēng)味的茶，如龍井、碧螺春、擂茶、功夫茶、藥茶等，同時可參與茶會、茶宴、茶道等茶文化活動。亦可仿少數(shù)民族農(nóng)歷七月十六〝茶祖會〞之典，飲茶賞月，載歌載舞，放〝孔明燈〞，祭〝茶祖〞孔明，融入民俗風(fēng)情而舉辦茶文化節(jié)。C．幽谷觀魚〔中、遠(yuǎn)期〕位置：里京村西南部山谷功能：觀賞、游樂要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)該山谷位于里京村西南部，是一處隱映于密林、灌叢之后有清泉穿流的谷底?？蛇x擇原有山泉流線，在地勢低洼處，拓寬挖深，形成一人工池塘，其內(nèi)放養(yǎng)觀賞鯉魚。eq\o\ac(○,2)池邊以天然山石修建駁岸。岸邊建觀景亭、回廊，供游人觀魚、休息、娛樂。建仿木石制親水平臺，石橋，方便游人喂魚、觀魚。eq\o\ac(○,3)該山谷有天然谷口兩處，可對其進(jìn)行改造，建步道通往魚池，步道采納青石板路，兩旁為天然灌叢、花莖，道路隱映于植物之中，有寧靜幽遠(yuǎn)之意。兩谷口可分別作為入口和出口，接入觀賞游線之中。D．農(nóng)技館與生態(tài)大棚〔中、遠(yuǎn)期〕位置：深塘塢村村口東面平地區(qū)域〔北〕功能：農(nóng)業(yè)知識學(xué)習(xí)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)此處原為農(nóng)田，在總體上不改變其用地特點的條件下，建農(nóng)技館，為游客提供農(nóng)業(yè)科技知識學(xué)習(xí)的場所。建生態(tài)大棚，為游客提供農(nóng)作物種植、養(yǎng)護(hù)的實踐場所。eq\o\ac(○,2)為不打破農(nóng)莊景觀的整體性與和諧性，農(nóng)技館采納單層組團(tuán)式建筑形式。生態(tài)大棚內(nèi)種植蔬菜、瓜果，即可為游客提供種植、養(yǎng)護(hù)的體驗，也可進(jìn)行蔬果采摘活動，采摘的蔬果又可成為客人盤中的佳肴。eq\o\ac(○,3)生態(tài)大棚中蔬果的栽培要以生態(tài)為原那么，生長過程中不使用化肥，而均采納生物肥料。農(nóng)莊生活污水經(jīng)處理后作為其灌溉用水，力求節(jié)約與環(huán)保?！?〕峽谷觀光體驗區(qū)功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、水域游憩、森林保健區(qū)域范疇：李陸殿至龍?zhí)镀俨家欢螎{谷要緊資源及建設(shè)項目：竹林、水杉林、溪流、小木屋、觀景臺、要緊項目規(guī)劃：A．林間小木屋〔近、中期〕位置：峽谷內(nèi)竹林邊或水杉林中功能：居住、娛樂、休閑要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)利用天然竹林、水杉林作為環(huán)境依靠，建設(shè)供游人住宿、娛樂的林間木屋。eq\o\ac(○,2)木屋外部材質(zhì)采取木材或仿木石材；顏色依照需要為天然木色、綠色、棕色、褐色等，顏色的選取以與環(huán)境和諧為條件；單體建筑用地面積不超過25m2；木屋采取在區(qū)域中散置的形式，全區(qū)共建設(shè)木屋10-20個；修建隱藏于山林樹叢間的小徑把木屋與游玩步道相連。eq\o\ac(○,3)木屋內(nèi)部裝修以三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。eq\o\ac(○,4)木屋外平坦出一小塊土地，依照需要可設(shè)石桌、石椅、竹制花架等。eq\o\ac(○,5)木屋所處地山林茂盛、山花爛漫、水流潺潺、空氣清新，是義烏近郊難得的天然氧吧。游客可于此棋牌娛樂、閑聊、觀景、聽風(fēng)、賞花。是為獨自休閑放松、戀人攜手出游、朋友聚會娛樂的佳所。B．游步道建設(shè)〔近期〕位置：里京村至林業(yè)站一線峽谷游玩區(qū) 功能：景區(qū)內(nèi)交通、觀景 要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)近期內(nèi)，建設(shè)好里京村與林業(yè)站之間的游步道eq\o\ac(○,2)游步道建設(shè)方式上，要緊依山就勢，或臨水而建，用棧道、山道等形式，以木材、石材或擬木材料為差不多材質(zhì)建設(shè)道路，道路差不多寬度為1.0～1.2米。eq\o\ac(○,3)考慮到游客的安全性，部分路段必須有欄桿扶手。原那么上欄桿以木材主，但部分危險路段或觀景地帶能夠采納鋼材，增加游客安全系數(shù)。C．旅行小品建設(shè)〔近期〕位置：望道農(nóng)莊內(nèi) 功能：提供便利服務(wù) 要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)旅行小品要緊包括親水平臺、觀景臺、途中座椅、摩崖石刻、亭等。這些旅行小品的建設(shè)不僅有助于游客充分體驗、游玩景區(qū)內(nèi)的景觀，也能通過小小的點綴來增加景觀的完美性，同時旅行小品也給游客解除沉悶的旅途氣氛，為游客提供一個休息場所。eq\o\ac(○,2)旅行小品的材質(zhì)大體依照周邊環(huán)境而定，要緊考慮峽谷內(nèi)濕度較大，以石材為要緊建設(shè)材料，而用木質(zhì)或竹質(zhì)容易腐爛而增加更大的建設(shè)費用。但在外在表面上，要表達(dá)為木材質(zhì)或竹材質(zhì)等。同時，在建設(shè)規(guī)模上，以小巧為主，建筑面積不宜超過20平方米。D．旅行輔助設(shè)施建設(shè)〔近期〕位置：望道農(nóng)莊內(nèi)功能：提供便利服務(wù)、有利于旅行治理 要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)旅行輔助設(shè)施要緊包括垃圾箱、指路牌、景觀介紹牌等，配置數(shù)量隨內(nèi)部游玩需求而定。eq\o\ac(○,2)旅行輔助設(shè)施在表現(xiàn)手法上，應(yīng)以表達(dá)自然生態(tài)為主，即這些設(shè)施能夠用水泥鋪砌，但外觀上表達(dá)為與周邊環(huán)境和景觀融為一體。E．水域景觀改造〔近、中期〕位置：農(nóng)莊內(nèi)溪流功能：景觀塑造要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)對溪流河床進(jìn)行人工的改造，通過自然式壩體攔水蓄水、棄直取彎等形式，造就出視覺與聽覺上的享受：有時清溪瀉玉，石蹬穿云，大有水聲叮咚，如聞琴聲；有時淙淙出水石洞，尤顯水源深奧，別有幽壑；尚有落花浮水，水愈清溜，溶溶蕩蕩，旋回縈行；利用地勢起伏，形成高低不同的多級跌落，發(fā)出鏗鏘的溪鳴。eq\o\ac(○,2)溪邊植物景觀改造，結(jié)合原生植物情形，廣植水生、濕生植物如垂柳、池杉、蘆葦、鳶尾、香蒲、慈姑等，增加溪谷區(qū)域景觀層次和內(nèi)容。F．李陸殿整修〔近期〕位置：峽谷內(nèi)功能：參觀、祭奠要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)李陸殿整修，建筑連續(xù)保留土地廟的樣式，作為村民祭奠及游客參觀的景點之一，是農(nóng)莊的人文旅行資源。eq\o\ac(○,2)周邊環(huán)境改造，現(xiàn)李陸殿位于一塊禿地之上，與環(huán)境不和諧，顯得較為突兀。通過對其周邊植物的種植與設(shè)計，可使其與環(huán)境融合，增加其美感度。G．垂釣區(qū)〔近期〕位置：李陸殿旁功能：景觀塑造、垂釣要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)現(xiàn)有水面面積約1200m2，其旁邊為楊梅種植場，通過挖掘?qū)蠲贩N植場也作為水面部分，擴(kuò)大水面面積，達(dá)到約2400m2。eq\o\ac(○,2)現(xiàn)有水池周邊植被情形較差，需進(jìn)行植被補(bǔ)種，植物層次應(yīng)盡可能豐富，樹種均采納本地樹種。eq\o\ac(○,3)池邊人工種植一片竹林，旁邊設(shè)置一木屋〔約50m2〕，作為垂釣場的服務(wù)處。eq\o\ac(○,4)沿池邊建設(shè)棧道、木橋、親水平臺等設(shè)施，作為垂釣場所。種植垂柳，作遮蔭之用。H．水庫建設(shè)〔近、中期〕位置：現(xiàn)李陸殿北部山谷功能：供水要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)利用地勢，通過筑壩，修建一處容積10000m3的小型水庫，要緊負(fù)責(zé)為莊園娛樂區(qū)提供生活用水。eq\o\ac(○,2)水庫建設(shè)的可行性分析、測繪、設(shè)計、建設(shè)均由水利局等相關(guān)單位負(fù)責(zé)和統(tǒng)一安排。I．果林、古樹景觀帶〔近、中、遠(yuǎn)期〕位置：莊園娛樂區(qū)與峽谷觀光體驗區(qū)的連接帶功能：農(nóng)業(yè)觀光景觀帶要緊內(nèi)容：在此狹長的峽谷內(nèi)，沿道路兩旁分別成片種植桃、李、杏、梨、楊梅等果樹，以及梅、木樨、小檗、紫薇、紫荊、玉蘭、石榴、海棠、牡丹、桂花等觀花觀葉觀果植物，使游客通過這段峽谷時能充分體驗移步異景、四時之景各不相同景色。再加上河谷間的農(nóng)田風(fēng)光，讓游客充分感受農(nóng)莊美景。在果實成熟的時候還能夠開展果實采摘等游客參與性活動。J．溯溪戲水〔近、中期〕位置：峽谷觀光體驗區(qū)與望道草堂區(qū)的連接帶溪谷功能：戲水、游玩要緊內(nèi)容：沿溪流建設(shè)步道，其間穿插石橋、棧道等設(shè)施，棧道采取自由的、曲線的形狀。水邊種植彩色蘆葦、唐菖蒲、白三葉、鈴蘭等水生植物，模擬濕地環(huán)境，其間再設(shè)置親水廣場、汀步、觀水亭等設(shè)施，使游客獲得親水、靠近自然的體驗?！?〕望道草堂休閑區(qū)功能定位：會談、休閑、瞭望區(qū)域范疇：現(xiàn)林業(yè)站至山頂水庫要緊資源及建設(shè)項目：竹林、松林、山頂平湖風(fēng)光、望道草堂、觀景臺要緊項目規(guī)劃：A．望道草堂〔近期〕位置：現(xiàn)林業(yè)站處功能：接待、娛樂要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)利用林業(yè)站建筑基質(zhì)，建設(shè)望道草堂。eq\o\ac(○,2)于機(jī)動車道變設(shè)小型停車場一處，客人下車后需沿小道步行進(jìn)入草堂。停車場以綠籬圍合，即為安全所需，又可幸免對峽谷整體景觀的沖擊。eq\o\ac(○,3)草堂建筑用地面積操縱在300-450m2，建筑為雙層式建筑。eq\o\ac(○,4)建筑外部裝飾以木結(jié)構(gòu)或仿木結(jié)構(gòu)為主，木欄桿、木制回廊、木制窗花等給人以古色古香之味，再配以建筑周圍的竹林、水杉林，成為農(nóng)莊內(nèi)一處文化韻味十足的洽談、休閑場所。eq\o\ac(○,5)室內(nèi)，魚池、玄關(guān)、露臺、閣樓、吧臺、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計布置，營造一個清新、現(xiàn)代、氣派的場所。室內(nèi)還應(yīng)考慮營造一些獨立的空間，供客人娛樂休閑而不相互阻礙。B．山頂水庫〔近期〕位置：現(xiàn)有公路盡頭山頂功能：供水，造景要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)于山頂處人工挖掘水庫蓄水，負(fù)責(zé)望道草堂區(qū)生活用水的提供。同時在雨量充沛的季節(jié)蓄水，在洪澇的季節(jié)輔助提供峽谷造景用水。eq\o\ac(○,2)水庫植物景觀設(shè)計，通過在岸邊、水中種植垂柳、池杉、竹、蘆葦、鳶尾、香蒲、慈姑等水生、濕生植物，塑造〝高山平湖〞的形象。C．觀景臺〔近期〕位置：現(xiàn)有公路盡頭山頂功能：觀景要緊內(nèi)容：eq\o\ac(○,1)于山頂平坦一塊區(qū)域，以石材壘置出觀景平臺。eq\o\ac(○,2)觀景臺面積約100m2〔10m×10m〕。其上設(shè)石桌、石椅供游客休息、賞景。此處即可觀高山平湖之景，又可體體驗居高臨下，俯視農(nóng)莊峽谷全景快感。5、要緊景觀設(shè)計——〝農(nóng)莊八景〞景觀復(fù)原?義烏陳氏宗譜?中記載有〝色里八景〞即〝農(nóng)莊八景〞，以詩為證：蔭殿蟠松巍匕古殿結(jié)巖阿，勁節(jié)青松掛女蘿。錯落帆龍蟠玉宅，琉璃寶地匝金波。山翁洞里焚香鼎，魚父溪邊理釣蓑。為問培栽幾甲子，千處歲月易嗟跎。方尖云影卓爾高峰廣復(fù)平，間來囁履上崢嶸。煙凝野樹云初合，日照晴嵐景更清。俯視千帽迷曲水，達(dá)瞻百里見孤城。假設(shè)見百尺樓觀月，聞卻姮娥笑語聲。角尖雙峰巖壁嵯莪石徑斜，嶺上云霞近天傍?？雌饋砩衽Ｉ靸捎|，尖匕矗射斗星寒。青見崗巒增萃葎，緣生草木繞煙霞。砥恐巨靈來截角，挨倒雙峰變作田。石潭巖阿石蹬繚繞恍接大，探奇不覺陡峰巔。泉從澗壑翻西繞，山鞏神靈向北旋。蒼翠半空浮日月，巖阿一帶鎖霞煙。何須更覺蓬萊路，即此依稀是洞仙。溪邊垂釣手孰綸竿望水沿，前頭就似渭溪邊。傍山民居多雅室，臨岐客底半茅廛。風(fēng)光滿眼山嵐嚴(yán)，景物催人日月愆。鮮魚換酒供一醉，夕陽芳草任芊匕。新堂望月風(fēng)攬長空收暮云，水輪初上白紛紛。新堂冷浸梅花瘐，？畔橫移竹影？。入手訝霜看不濕，漬衣欲透聽無聲。此際千里人同望，？想清光孰與分。玉樹凌煙芳草玉樹異凡林，嫉妒永姿幾度？。風(fēng)吹露浥多綽約，煙紅霞紫現(xiàn)靈英。菊干差堪埒高潔，葵衷亦遜傾。世事變更紛莫定，從來兼葭慕伊人。綠野長春春聞啼鳥擲梭嬌，夏日芰荷噴鼻香。秋來堪欽茱萸酒，冬景松相挺蒼匕。四時佳景長如在，歸去來兮樂未央。雖無火棗交梨餐，勝似蓬萊閬苑仙。〝農(nóng)莊八景〞描畫的是農(nóng)莊曾經(jīng)的美景，隨著世事變遷，其中的部分差不多不復(fù)存在，本次規(guī)劃中將會在確定原景所在位置的基礎(chǔ)上，依照八景詩中對八景的描述，對〝農(nóng)莊八景〞進(jìn)行復(fù)原，包括景觀上的和意境上的。方尖云影、角尖雙峰為兩處自然山峰，分別位于深塘塢北面和峽谷之內(nèi)，可通過開創(chuàng)景觀視線并設(shè)置標(biāo)示牌引導(dǎo)游客觀賞。石潭巖阿，即指現(xiàn)深塘塢村村口池塘，規(guī)劃中將對其進(jìn)行擴(kuò)建和環(huán)境改造，使其成為農(nóng)莊重要景觀之一。溪邊垂釣，溪谷之中開創(chuàng)垂釣區(qū)，小橋流水、釣竿蓑衣、夕陽草棚，既為農(nóng)莊一景又為娛樂活動場所。新堂望月，原指月光下家中的人在村口等待著外出勞作的人們歸來，享受家的溫順，一家團(tuán)圓，其樂融融。在規(guī)劃中可于村中視野開闊的高處開創(chuàng)一小塊開暢平地，設(shè)竹椅、竹桌，為來此游玩一天的人們提供閑聊小憩的場所，并可觀賞農(nóng)莊夜景。玉樹凌煙，在溪谷中遍植桃、杏、梨、山茶等，花開時節(jié)，清晨谷中薄霧充滿，鮮花、綠樹、山林、薄霧，一派農(nóng)莊玉樹凌煙的景色。綠野長春、蔭殿蟠松均是對村莊自然景色和綠樹圍繞下的村莊生活場景描述，通過規(guī)劃植物的種植、景觀的塑造及可復(fù)原農(nóng)莊此景。四、旅行容量測算旅行容量是指在保持景觀穩(wěn)固，保證游人游賞質(zhì)量和舒服安全，以及合理利用資源的限度內(nèi)，單位時刻、一定規(guī)劃單元內(nèi)所能容納都游人數(shù)量，是限制某時、某地游人過量集聚的戒備值。旅行容量是規(guī)劃區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和治理工作的重要決策依據(jù)，也是各項專業(yè)規(guī)劃的要緊參考指標(biāo)。確定合理的旅行容量，是規(guī)劃區(qū)規(guī)劃開發(fā)的重要前提條件。1、測算原那么旅行容量的測算遵循以下原那么：〔1〕適度原那么以愛護(hù)旅行資源價值和生態(tài)環(huán)境為前提；在任何情形下，旅行容量都不應(yīng)超過旅行資源和生態(tài)環(huán)境的承載力。〔2〕滿足原那么合理的旅行容量，應(yīng)能保證游客在整個過程中的舒服、衛(wèi)生、方便，他們的正當(dāng)需求，得到最大滿足?！?〕安全原那么在遵循上述原那么的前提下，游客的健康和安全不應(yīng)受到任何阻礙或威逼。2、測算方法與指標(biāo)〔1〕測算方法景區(qū)的游人容量應(yīng)隨規(guī)劃期限的不同而有變化。對一定規(guī)劃范疇的游人容量應(yīng)綜合分析并滿足該地區(qū)的生態(tài)承諾標(biāo)準(zhǔn)、游玩心理標(biāo)準(zhǔn)、功能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等因素而確定。游人容量應(yīng)由一次性游人容量、日游人容量、年游人容量三個層次表示。1〕一次性游人容量〔亦稱瞬時容量〕，單位以〝人/次〞表示；2〕日游人容量，單位以〝人次/日〞表示；3〕年游人容量，單位以〝人次/年〞表示。旅行容量的運算方法宜分別采納：線路法、卡口法、綜合平穩(wěn)法?！?〕測算指標(biāo)旅行容量運算宜采納以下指標(biāo)：1〕面積法：以每個游人所占平均游玩面積計，其中：要緊景點：50~100m2/人〔景點面積一樣景點：100~400m2/人〔景點面積2〕卡口法：實測卡口處單位時刻內(nèi)通過的合理游人量。單位以〝人次／單位時刻〞表示。此外，由于本規(guī)劃區(qū)為農(nóng)莊休閑區(qū)，規(guī)劃有較多的住宿、會議、餐飲、娛樂等設(shè)施。關(guān)于這些旅行設(shè)施，同樣需要測算旅行容量。測算方法是：假設(shè)餐廳的座位數(shù)為Xi,日周轉(zhuǎn)率為Yi,那么日設(shè)施容量為Ci=Xi×Yi

旅行區(qū)日設(shè)施總?cè)萘繛椋篊=∑Ci=∑Xi×Yi

其中旅行接待設(shè)施，如賓館、餐飲的日間系數(shù)建議為0.4。3、測算結(jié)果與匯總〔1〕面積法規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期末游玩面積約14公頃，以人均占用面積300m2運算，日周轉(zhuǎn)率為2，日容量為〔140000÷300〕×2=933人?！?〕卡口法選擇入口門景為卡口，此處為規(guī)劃區(qū)進(jìn)入農(nóng)莊的唯獨通道，是游客的必經(jīng)之所，游客差不多均為自駕車游客。以停車場可停放車輛運算，農(nóng)莊內(nèi)停車場約可停放各類車輛80輛，每輛車以乘4-20人運算，采取單向運算的方式，日周轉(zhuǎn)率為1，日停車場總?cè)萘繛?2×80=960人。第七章形象策劃與產(chǎn)品設(shè)計一、形象策劃1、旅行形象現(xiàn)狀分析義烏望道農(nóng)莊擁有在義烏市較有特色，有一定品味的旅行資源。然而由于當(dāng)?shù)鼐用耖L期以來均從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，對旅行產(chǎn)業(yè)進(jìn)展重視不夠，旅行資源開發(fā)程度低，也就沒有樹立反映其資源特色的旅行形象。2、形象理念形象設(shè)計理念基礎(chǔ)是整個旅行形象運作的原動力，能夠比作旅行地的〝腦〞。依照義烏望道農(nóng)莊旅行資源的特色，確定其理念基礎(chǔ)為：農(nóng)莊、峽谷、生態(tài)環(huán)境、地點文化，專門突出農(nóng)莊和峽谷。望道農(nóng)莊的形象設(shè)計以〝農(nóng)莊體驗+生態(tài)觀光+度假娛樂+會議洽談+休閑養(yǎng)老〞為構(gòu)思準(zhǔn)那么和特色，重點突出〝休閑、生態(tài)〞。3、形象設(shè)計〔1〕形象定位考慮到農(nóng)莊資源特色及功能定位，綜合考慮農(nóng)莊、峽谷、生態(tài)環(huán)境、地點文化，并結(jié)合目標(biāo)市場游客的心理和需要，將農(nóng)莊形象定位為——新都市人的休閑度假天堂義烏人的后花園〔2〕形象口號設(shè)計峽谷田園，望道休閑溪谷草堂，農(nóng)莊望道山靈水秀，娛樂休閑，還在望道山水吟，泉瀑笑，閑情雅趣在望道欲求生態(tài)康體療，請到義烏望道查找自然凈土，遠(yuǎn)離都市塵?！擂r(nóng)莊張開雙臂歡迎您專門的休閑樂園，專門的逍遙情懷——專門的愛給專門的您4、視覺形象〔1〕總體視覺形象義烏望道農(nóng)莊內(nèi)的所有建筑設(shè)施、道路設(shè)施以及相關(guān)設(shè)施都要與周圍環(huán)境相和諧，杜絕建筑人工味專門濃的都市化建筑，要表達(dá)自然、生態(tài)、野趣的特色?！?〕物質(zhì)景觀形象1〕背景景觀背景景觀是旅行區(qū)存在的依靠，存在于廣泛的范疇內(nèi)。就望道農(nóng)莊來說，其背景景觀是其形象生成的基礎(chǔ)：峽谷里巖壑幽邃，林木蔥郁，溪流潺潺，環(huán)境秀美寂靜，為農(nóng)莊的存在提供了良好的生態(tài)基礎(chǔ)，再加上農(nóng)村田園風(fēng)光，有利于營造望道農(nóng)莊是〝農(nóng)莊、峽谷〞形象。背景景觀不僅表達(dá)在有形的山岳、林地、天空、田園等，還包括無形的空氣、聲音、氣味等。為了加強(qiáng)資源特色的表現(xiàn)力和吸引力，能夠?qū)r(nóng)莊內(nèi)自然景觀加以人工的改造，包括林相改造、景觀構(gòu)造物添加等，但應(yīng)盡可能地愛護(hù)和強(qiáng)化原賦資源特色，幸免環(huán)境污染和對旅行資源的破壞，一定要加強(qiáng)對旅行區(qū)環(huán)境的監(jiān)測操縱。2〕旅行區(qū)物質(zhì)景觀要緊是對望道農(nóng)莊內(nèi)的旅行接待設(shè)施包括莊園酒店、望道草堂和其他旅行設(shè)施要表達(dá)自然性、淳樸性、功能性，以及區(qū)內(nèi)景觀復(fù)原和植物景觀的塑造。對現(xiàn)有的人工建筑，通過合理改造使其與周圍環(huán)境和諧地融合到一起，從而農(nóng)莊的品位?！?〕視覺形象要素設(shè)計1〕標(biāo)徽以農(nóng)莊為主體，以峽谷為背景設(shè)計望道農(nóng)莊的標(biāo)徽，突出農(nóng)莊文化特色和溪谷自然風(fēng)光。2〕標(biāo)準(zhǔn)色為突出農(nóng)莊和峽谷，建議用綠色和黃色作為標(biāo)準(zhǔn)色，綠色象征自然，黃色象征豐收。3〕標(biāo)準(zhǔn)字體請聞名書法家書寫〝望道農(nóng)莊〞四個字，在旅行地的相關(guān)地點與標(biāo)徽共同使用。4〕應(yīng)用符號系統(tǒng)包括旅行地紀(jì)念品，指示類設(shè)施，旅行區(qū)中的休息設(shè)施和觀景設(shè)施，旅行區(qū)廣告，旅行區(qū)服務(wù)人員的著裝形象等要突出望道農(nóng)莊〝農(nóng)莊、峽谷〞的特色。二、產(chǎn)品設(shè)計1、旅行產(chǎn)品主體定位立足于望道農(nóng)莊的旅行資源特色是以峽谷田園風(fēng)光、地點文化、名人軼事，依照其要緊目標(biāo)客源層的需求是養(yǎng)生休閑、生態(tài)健身、會談交友的特點，將其旅行產(chǎn)品主題定位為：以峽谷田園風(fēng)光為特色，集農(nóng)莊體驗、生態(tài)觀光、度假娛樂、會議洽談、休閑養(yǎng)老為一體的農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂游。2、主導(dǎo)產(chǎn)品〔1〕峽谷生態(tài)體驗游農(nóng)莊內(nèi)峽谷植被豐富、風(fēng)光秀麗，瀑布溪流、卵石淺灘、峭壁懸崖集中在1.5公里的峽谷之內(nèi)，給人以清新，爽朗的感受，可開展以生態(tài)觀光和徒步健身為主的旅行，也可適當(dāng)開展峽谷野營、溯流運動、攀巖探險等生態(tài)型、野趣性項目?！?〕鄉(xiāng)村休閑游依靠農(nóng)莊內(nèi)兩個自然村、梯田臺地風(fēng)光、果園花圃，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕_展鄉(xiāng)村休閑游，使游客不僅能體驗農(nóng)村生活，感受鄉(xiāng)村氣息，也可從中增長知識，從而達(dá)到集游玩性、體驗性與知識性于一體的目的。〔3〕會議度假游充分利用農(nóng)莊各個建設(shè)項目包括望道草堂、酒店和豐富的自然資源、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、淳樸的民風(fēng)民情，把義烏望道農(nóng)莊建成義烏及周邊縣市的會議旅行和度假旅行基地。3、節(jié)事活動旅行區(qū)的建設(shè)，除自然風(fēng)光外，離不開人文景觀和文化活動的融入。而節(jié)事活動，一方面是地點特色文化的反映，另一方面也能豐富游客的旅行活動內(nèi)容，是旅行的重要吸引物之一。因此，農(nóng)莊在經(jīng)營過程中應(yīng)該考慮引進(jìn)有金華地區(qū)特色的節(jié)事活動。如：廿三里的疊羅漢、義亭銅山巖的社戲、迎龍燈等，以及在茶文化中心、餐飲廣場等定期或不定期舉辦農(nóng)歷七月十六〝茶祖會〞、〝食文化節(jié)〞等節(jié)事活動。增加農(nóng)莊旅行吸引物，提升農(nóng)莊資源品質(zhì)和吸引力。4、旅行商品〔1〕旅行商品開發(fā)原那么要表達(dá)紀(jì)念性、藝術(shù)性、有用性的特點。要突出地點特色，注重商品的文化內(nèi)涵，使旅行商品做到特色濃郁、文化豐實。分析游客的購物動機(jī)：消費動機(jī)、贈送動機(jī)、有用性動機(jī)和紀(jì)念性動機(jī)。依照不同層次的游客需求，組織貨源加工生產(chǎn)?！?〕旅行商品開發(fā)重點開發(fā)旅行商品是提高旅行經(jīng)濟(jì)收益的重要手段，望道農(nóng)莊應(yīng)充分依靠于義烏市，利用當(dāng)?shù)氐膶氋F資源，開發(fā)出具有當(dāng)?shù)靥厣?、有價值的旅行商品。以特色果品、特色農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，以特色山貨、特色工藝品、中草藥產(chǎn)品為補(bǔ)充。特色果品系列通過生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)的建立，進(jìn)展具有當(dāng)?shù)靥厣墓废盗?，如獼猴桃、板栗、楊梅等，使之形成既可觀光又可采摘的旅行商品。綠色農(nóng)產(chǎn)品系列望道農(nóng)莊由于遠(yuǎn)離污染，具有良好的生態(tài)環(huán)境，當(dāng)?shù)氐氖卟撕碗s糧堪稱綠色產(chǎn)品，對旅行者有較大吸引力，通過保鮮包裝也可開發(fā)成要緊旅行產(chǎn)品，要緊有蔬菜和雜糧等。特色山貨系列望道農(nóng)莊由于植被豐富，森林覆蓋率高，因此出產(chǎn)較多的野生菌、野菜、野果、藥材等，而這些東西為天然綠色保健食品，專門受旅行者喜愛，通過保鮮包裝后，也可形成要緊的旅行產(chǎn)品。特色工藝品系列在不破壞生態(tài)環(huán)境和資源可連續(xù)進(jìn)展的前提下，充分利用農(nóng)莊的竹類資源、木料資源和石料資源，開發(fā)諸如竹編制品、根雕、木制品〔廊橋模型、古民居模型等〕、石雕等旅行商品，對旅行者也有一定的吸引力。利用當(dāng)?shù)厮幱弥参?，進(jìn)展藥用植物業(yè)康體和保健是人們最關(guān)懷的情況，針對那個需要開發(fā)藥用植物業(yè)。重點利用紅豆杉、金線蓮、石杉、銀杏等藥用植物進(jìn)行開發(fā)。三、旅行線路組織1、農(nóng)業(yè)觀光娛樂游游線特色：峽谷探奇、生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)觀光、民俗體驗游線組織〔要緊景點〕：農(nóng)莊門景→生態(tài)廣場→游客服務(wù)中心→農(nóng)莊八景→幽谷觀魚→農(nóng)莊果園→峽谷溪流觀光→山頂平湖2、休閑度假游游線特色：峽谷探奇、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑度假游線組織〔要緊景點〕：農(nóng)莊門景→生態(tài)廣場→莊園酒店→農(nóng)莊八景→幽谷觀魚→農(nóng)莊果園→峽谷溪流觀光→望道草堂〔或：森林木屋〕3、養(yǎng)生游游線特色：休閑養(yǎng)生游線組織〔要緊景點〕：農(nóng)莊門景→生態(tài)廣場→游客服務(wù)中心→老年公寓四、旅行產(chǎn)品營銷建議1、旅行營銷規(guī)劃原那么〔1〕系統(tǒng)性原那么依照整合營銷理論要求，營銷活動是一個系統(tǒng)行為，要注意各要素間的有效組合，使系統(tǒng)發(fā)揮最大效能。促銷宣傳應(yīng)與景區(qū)形象策劃相一致，同時有利于望道農(nóng)莊整體形象的和諧與統(tǒng)一?！?〕針對性原那么要針對不同季節(jié)、不同目標(biāo)市場的具體特點，制定相應(yīng)的組合策略，不可生搬硬套?！?〕特色性原那么眾所周知，特色是旅行的生命，在營銷工作中要突出挖掘并宣傳本景區(qū)的特點特色，以專門性吸引受眾，促進(jìn)市場啟動。新興的綠色營銷和文化營銷理論是本景區(qū)營銷策略制定的基礎(chǔ)?！?〕效率性原那么合理安排資金的使用，用較少的資金達(dá)到更好的成效，提高營銷資金的投資回報率。體會說明，景點將門票收入的10%左右用于營銷是比較現(xiàn)實的。在專門需要時，增加新設(shè)施時，超過這一比例也是必要的。2、旅行營銷策略規(guī)劃〔1〕產(chǎn)品策略1〕分期開發(fā)，逐步推出產(chǎn)品一期重點開發(fā)難度小、吸引力強(qiáng)、投資回收期短、投資風(fēng)險相對較小的內(nèi)容，關(guān)于投資大、風(fēng)險大、吸引力稍弱的項目可安排在中遠(yuǎn)期開發(fā)。分兩期甚至三期開發(fā)，容易保持新奇感，延長產(chǎn)品生命周期。但一期開發(fā)的內(nèi)容必須達(dá)到一個門檻規(guī)模，即一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容，必須使景區(qū)一經(jīng)推向市場就能產(chǎn)生強(qiáng)烈震動，迅速啟動市場，并以較快的速度進(jìn)展。2〕細(xì)分市場，做深專題旅行產(chǎn)品針對不同市場區(qū)隔，推出不同的產(chǎn)品。關(guān)于商務(wù)會議客人應(yīng)當(dāng)推出以優(yōu)美環(huán)境為依靠的高檔商務(wù)會議游。由于農(nóng)莊的自然風(fēng)光對義烏市以外的游客的吸引力有限，而義烏此類旅行資源相對較少，因此能夠結(jié)合農(nóng)莊特色，向義烏市居民推出有農(nóng)莊特色的周末自駕車峽谷農(nóng)莊生態(tài)游。3〕軟件上強(qiáng)調(diào)個性化和人性化旅行產(chǎn)品是一種服務(wù)產(chǎn)品，硬件與軟件同樣重要。望道農(nóng)莊面臨猛烈的市場競爭，要與浙江省別的峽谷旅行產(chǎn)品形成差異，軟件方面大有可為。第一，應(yīng)與農(nóng)莊主題保持和諧，甚至挖掘提升硬件內(nèi)涵，形成產(chǎn)品的強(qiáng)烈個性。農(nóng)莊的酒店、游人中心要在保證常規(guī)服務(wù)的基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)個性化和人性化服務(wù)。4〕注重產(chǎn)品的季節(jié)性與產(chǎn)品生命周期不同季節(jié)、針對不同的目標(biāo)群體，適時推出不同產(chǎn)品。要與促銷活動相結(jié)合，使固定的硬件生成多樣化的產(chǎn)品形式，給市場以新奇感，提高重游率，延長產(chǎn)品生命周期。實行各種季節(jié)差價，團(tuán)體優(yōu)待和重游優(yōu)待價，以平穩(wěn)淡旺季客源流量?！?〕價格策略價格策略是市場營銷〝4P〞中最靈活、最敏銳的一個策略。價格是由市場決定的，由企業(yè)直截了當(dāng)制定；總體上倡導(dǎo)〝明碼實價〞的服務(wù)準(zhǔn)那么，塑造〝物美價廉〞的社會形象，杜絕餐飲、購物價格普遍偏高、斬客欺客嚴(yán)峻、社會誠信危機(jī)的現(xiàn)象在景區(qū)的發(fā)生。價格策略應(yīng)保證景區(qū)整體價格相對穩(wěn)固，又有適度的靈活性?！?〕廣告策略〝世界的公園，瑞士、瑞士、依舊瑞士〞、〝夏威夷是微笑的群島，那個地點陽光輝煌〞、〝探究圣雄甘地的生平〞……近年來國外的旅行廣告鋪天蓋地，杰出紛呈，而中國仍舊一片靜悄悄。雖有電視上的〝請您觀賞〞、報刊雜志上的景點介紹、交通圖上的名勝古跡，也多半是羞答答的、含而不露。至于街頭戶外的旅行廣告那么更屬少見。在普遍重視旅行資源的開發(fā)和利用的同時，卻忽略了旅行廣告對提高景點知名度的宣傳作用。清代袁枚有詩曰：〝江山也要偉人扶，神化丹青即畫圖〞。風(fēng)景點因此要靠其自身的旅行資源和適當(dāng)?shù)拈_發(fā)，但廣告宣傳也是不可或缺的。在有些都市的廣場、街道、碼頭，聳立著巨幅山水名畫，展現(xiàn)了令人神馳的旅行風(fēng)景。盡管其主觀上是給人們提供愉悅和樂趣，在客觀上它也起到了戶外廣告的作用，使這些風(fēng)景名勝更加知名，更是促使人們產(chǎn)生出游的欲望。當(dāng)前，旅行業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點正方興末艾，進(jìn)展旅行業(yè)離不開廣告宣傳。這種宣傳不僅需要通過廣播電視、報刊雜志等多種媒體的廣而告之，而且還應(yīng)走向街頭巷尾，使其深入人心。〔4〕促銷策略促銷必須圍繞品牌形象進(jìn)行，形象是營銷工作的靈魂。1〕建設(shè)期科學(xué)的促銷應(yīng)該從建設(shè)期開始，這是所謂的〝釣市場〞戰(zhàn)略。在開業(yè)往常，利用該項目將對義烏望道農(nóng)莊旅行產(chǎn)生的阻礙，以學(xué)術(shù)研究、電視專題、各類傳媒動態(tài)新聞等軟廣告的形式進(jìn)行促銷活動，為以后的促銷工作做鋪墊，形成〝山雨欲來風(fēng)滿樓〞的市場氛圍。較好的一種策略是旅行營銷六個一工程：一句好聽的旅行宣傳口號；一張好看的導(dǎo)游圖；一本好看的旅行手冊；一盤好看的旅行風(fēng)光片；一首好聽的旅行歌曲；一個好看的旅行徽標(biāo)。2〕導(dǎo)入期、成長期這是重點促銷期，要緊結(jié)合景區(qū)開業(yè)及其他節(jié)事活動，進(jìn)行全面促銷。本期促銷專門重要，這是旅行產(chǎn)品初次亮相。第一印象好壞，將嚴(yán)峻阻礙景區(qū)的品牌形象。導(dǎo)入期的促銷，專門是開業(yè)期間的促銷，將決定景區(qū)市場開發(fā)的起步點的高低。這期間應(yīng)托付專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行新聞傳播的系統(tǒng)策劃，利用電視、報紙、廣播、導(dǎo)游圖、路牌、車身等各式大眾媒體大力促銷，并結(jié)合公關(guān)、人員推廣、營業(yè)推廣等多種手段進(jìn)行立體促銷，在市場上掀起促銷熱潮，迅速炒熱一級市場。可運用的其他促銷策略有：參加旅行交易會積極參加有組織的地區(qū)性旅行促銷活動，如參加旅行交易會等。名人促銷名人的題字、書畫、創(chuàng)意，名人的別墅，名人的聚會等。這些活動應(yīng)專項精心策劃，作為度假區(qū)進(jìn)入市場的招牌。以后每年舉行一次。其他節(jié)事活動旅行節(jié)事活動是專指以各種節(jié)目、盛會的舉辦，為核心吸引力的一種專門旅行形式，是旅行地勢象整合的重要方式和途徑。節(jié)事活動的舉辦，因其具有短暫性的特點，能夠?qū)⒏哔|(zhì)量的產(chǎn)品、服務(wù)、背景、人力等眾多因素，圍繞某一主題組織起來，集中大量傳媒的傳播報道，迅速提升旅行區(qū)的知名度和美譽(yù)度。同時，還能使原先那些靜止固定的旅行吸引物，因人的參與而變得動氣勃勃，營造與平常迥異的旅行氛圍。利用大型節(jié)事活動，大力促銷本景區(qū)，是迅速提高知名度與美譽(yù)度的有效方法。針對網(wǎng)民促銷全球網(wǎng)絡(luò)用戶近億，差不多有了一定的規(guī)模。國內(nèi)的網(wǎng)民也屬于高學(xué)歷、高收入階層，同樣是望道農(nóng)莊要緊目標(biāo)市場。從經(jīng)濟(jì)的角度來看，在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行促銷活動，其成本僅包括有關(guān)人員的勞務(wù)費和極少的信息發(fā)送費用，同時網(wǎng)上旅行促銷活動沒有時刻限制，因此遠(yuǎn)低于常規(guī)的促銷手段。公共關(guān)系公關(guān)是樹立旅行區(qū)良好形象、建立強(qiáng)勢品牌的重要手段。決不可流于形式。公關(guān)要充分利用節(jié)事活動，擴(kuò)大阻礙力?？煽紤]的公關(guān)營銷策略如下：eq\o\ac(○,1)邀請有阻礙力的人物參觀參觀對象要緊包括：國內(nèi)外有廣泛阻礙的新聞媒介〔如中央電視臺、浙江電視臺、義烏電視臺、?中國旅行報?、?華東旅行報?、?江南游報?、?浙江日報?、?錢江晚報?、?新民晚報?、?金陵晚報?等〕主任記者和專欄作家，旅行社〔旅行公司〕的高層主管等，通過他們的宣傳報道，將會收成出乎意料之外的成效。eq\o\ac(○,2)商務(wù)邀約邀請對象，要緊包括：社會名流、專家學(xué)者、政府官員以及商賈巨富，通過他們，擴(kuò)展景區(qū)的阻礙力。聯(lián)合促銷在促銷戰(zhàn)略上要加強(qiáng)與市內(nèi)外互補(bǔ)性強(qiáng)的景區(qū)的聯(lián)動促銷，如與陳望道故居、圣壽寺、八面廳等聯(lián)合促銷，那么能形成資源共享、市場共享的局面，從而達(dá)到事半功倍的成效。3〕成熟期這期間促銷的要緊目的，是為了愛護(hù)并提升品牌，增強(qiáng)市場對品牌的忠誠度。要緊選擇報紙、電視等主流媒體。充分利用節(jié)事活動,是促銷的要緊方式。第八章旅行設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一、旅行接待設(shè)施1、旅行接待設(shè)施現(xiàn)狀本規(guī)劃區(qū)此前并未開展旅行活動，也沒有進(jìn)行旅行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此不存在現(xiàn)有旅行接待設(shè)施。如有少量游人，僅在當(dāng)?shù)卮迕窦抑屑乃蕖?、旅行住宿設(shè)施規(guī)劃旅行天數(shù)以250天計，過夜游客按總游客數(shù)30%運算，客房利用率70%，游客平均過夜時刻1.2天。以此為依據(jù)，農(nóng)莊內(nèi)住宿接待設(shè)施接待能力如表5所示：表5旅行住宿設(shè)施接待能力規(guī)劃表設(shè)施接待能力規(guī)劃分期床位數(shù)〔個〕近期〔2006—2007年〕80中期〔2020—2020年〕160遠(yuǎn)期〔2020—2021年〕240其中，高檔床位〔四星級〕占40%，中檔床位〔三星級〕占30%，低檔床位占30%。二、旅行服務(wù)站規(guī)劃1、規(guī)劃原那么〔1〕服務(wù)設(shè)施依照農(nóng)莊規(guī)劃要求分級配置。統(tǒng)一規(guī)劃與布局，突出與烘托景點，并融于景區(qū)之中，構(gòu)成完整而有特色的農(nóng)莊風(fēng)貌?！?〕服務(wù)設(shè)施的項目要多樣性，具有創(chuàng)意、趣味性和娛樂性，以舒服方便的旅行服務(wù)吸引游客?！?〕服務(wù)設(shè)施的建筑設(shè)計，突出地點特色與自然環(huán)境結(jié)合，為景區(qū)添景增色，使之成為與整個景觀環(huán)境相襯托的新人文景觀。2、服務(wù)站設(shè)置旅行公共服務(wù)設(shè)施等級分為：一級服務(wù)站、二級服務(wù)站、服務(wù)點一級服務(wù)站是農(nóng)莊依靠的大本營，是農(nóng)莊行政治理、后勤供應(yīng)基地、農(nóng)莊旅行交通的樞紐。設(shè)1個一級服務(wù)站，即農(nóng)莊入口處的游客服務(wù)中心。二級服務(wù)站作為望道農(nóng)莊服務(wù)系統(tǒng)的二級支撐點。是農(nóng)莊服務(wù)支撐體系中的骨架部分，分布在農(nóng)莊各功能區(qū)核心周轉(zhuǎn)的游人較密集處，為功能區(qū)的接待中心。3個二級服務(wù)站：望道草堂、木屋、接待休息中心。服務(wù)點是構(gòu)成支撐點體系的最差不多單位，構(gòu)成農(nóng)莊的三級支撐點。服務(wù)點包括溪谷游憩區(qū)、瀑布觀賞點等多處。公園居住配套公共設(shè)施包括：治理設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等，均按照國家及地點有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安排，具體內(nèi)容可依照進(jìn)一步的操縱性詳細(xì)規(guī)劃落實；各級公共服務(wù)設(shè)施均考慮按小區(qū)規(guī)模較高配置。依照?都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范?建議設(shè)施設(shè)置。三、旅行基礎(chǔ)設(shè)施1、交通道路系統(tǒng)規(guī)劃〔1〕規(guī)劃原那么1〕在愛護(hù)自然環(huán)境的前提下，合理組織道路交通，充分展現(xiàn)望道農(nóng)莊的自然景觀和人文景觀。2〕在交通規(guī)劃中以重要活動區(qū)和景點為核心，充分考慮要緊景點的風(fēng)景和活動區(qū)活動的組織，建設(shè)交通軸線，以軸線位中心，充分展現(xiàn)風(fēng)景。此外增加小環(huán)復(fù)線或者樹枝狀道路，以增加游玩的層次。3〕道路選線尊重現(xiàn)有道路和山地地勢，形成自由順暢的交通形式，同時應(yīng)充分利用原有的道路，進(jìn)行道路擴(kuò)建和改造?！?〕對外交通農(nóng)莊對外交通，從義烏城區(qū)至長堰水庫段由都市輻射出的都市主干道相連，長堰水庫至農(nóng)莊入口段為鄉(xiāng)級公路。都市主干道線為二級公路，條件較好，能差不