寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns

寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns2024/3/27寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns有人在賣“拐”，我們偏不拐以租代售，長期回報寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns短期建立明一的市場形象度創(chuàng)造租比買好的觀念樹立一種產(chǎn)品銷售模式的市場領(lǐng)軍形象我們的“野心”寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns市場大背景CPI高企，美國次貸危機，環(huán)球同此涼熱外貿(mào)導(dǎo)向的寧波企業(yè)，生存壓力越來越緊張買不如租，市場若現(xiàn)寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns誰是我們的客群？寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns整層固定的大客戶整層固定的大客戶，可能該類客戶租金不是很高，但這些企業(yè)可以為大廈保證一定的人氣和出租率，該類企業(yè)是大廈招商的重點。2商貿(mào)為主的中小型企業(yè)寧波作為一個港口型城市，所以城市的經(jīng)濟發(fā)展和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也和港口是息息相關(guān)的。3.與貿(mào)易相輔助的物流關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)作為外貿(mào)輔助的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如：貨代公司；船務(wù)公司；物流等。4.外企駐寧波辦事處隨著寧波港口經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的大型外資企業(yè)看中寧波這塊肥沃的土地，開始在這里設(shè)點。5.投資公司或服務(wù)外包型及其它企業(yè)近2年市場上悄然興起的投資公司，該類企業(yè)規(guī)模雖小，但租金高。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns他們喜歡唱什么“經(jīng)營圣經(jīng)”他們是一群極具商業(yè)天賦的商人，務(wù)實與遠(yuǎn)見。風(fēng)險是他們的天敵，強烈的成本意識是他們的估值中樞。他們?nèi)鄙侔踩?，但他們卻很容易適應(yīng)任何環(huán)境，當(dāng)然他們也希望能夠找到強大的心理后盾。他們的是這座城市的中堅力量，對未來的憧憬也決定他們對品質(zhì)與面子的追求。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns我們的核心價值是什么？國家權(quán)利機構(gòu)政府支持政策優(yōu)惠明一大廈寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns企業(yè)疑問：我們是政府支持的企業(yè)嗎？寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns項點至高附加值明確告知客層政府正在尋找你寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns圍繞項目關(guān)鍵點，我們的推廣總精神幫助您的企業(yè)擁有主導(dǎo)力量！主導(dǎo)力量，即是政府的力量．在我國，政府是最大的權(quán)力機關(guān)，政府的決策影響著行業(yè)的發(fā)展．不能掌握政府力量，就借用它的力量．讓入駐的企業(yè)擁有主導(dǎo)力量，擁有極大的誘惑力！寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns操作策略大客戶策略追政府策略緊跟政府。派人進駐貿(mào)易局招商辦辦公，緊隨政府的招商活動進行招租，做到政府去那里我們就去那里。并且制作單一政府類型政策結(jié)合本招租項目的招租折頁派發(fā)。對外形成本項目就是江東區(qū)政府樓宇經(jīng)濟代表座的形象。2/8策略，盡量抓大客戶，把80%的產(chǎn)品租給20%的客群，這樣也有利于明一大廈后期的管理，從而形成良好的產(chǎn)品后期使用品質(zhì)，利于后期大廈的長期15年整體出租。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns兩駕馬車同時快跑在走政府大客戶的同時，我們還要面對中心客層，以傳統(tǒng)的銷售思路走。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns項目重要點產(chǎn)品面價值面計算價值后，買不如租的價值企業(yè)規(guī)避長期經(jīng)營風(fēng)險首選創(chuàng)業(yè)首選外貿(mào)、貨貸人力服務(wù)型企業(yè)客戶首選國外、外地辦事處等大客戶，初到寧波首選統(tǒng)一大客戶經(jīng)營，直接面隊物業(yè)公司，有利長期價值塑造江東區(qū)首座“只租不售”純商務(wù)性大樓新老城區(qū)的交界處，連接老城與新城紐帶停車位充足，536只車位，符合企業(yè)要求人性化設(shè)計，倡導(dǎo)綠色，生態(tài)辦公公共部位全新精裝修，提升企業(yè)檔次空調(diào)分戶計量、5部上海三菱電梯，人性化考量寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns產(chǎn)品推廣定位銳進企業(yè)·純避險·生態(tài)寫字樓江東核心區(qū)，首座“只租不售”純商務(wù)性生態(tài)精裝修寫字樓寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns地段就是企業(yè)的名片江北、江東、北侖外貿(mào)、貨貸企業(yè)黃金軸線上，企業(yè)無聲的價值。城市樞紐中心,周邊規(guī)劃、地鐵樞紐皆在此，通途路城市發(fā)展黃金軌道。以500強需求，締造生態(tài)辦公環(huán)境21CN號召，辦公生態(tài)化，提升企業(yè)內(nèi)在戰(zhàn)斗力，提升企業(yè)文化。江東首座純單一大房東，只租不售寫字樓統(tǒng)一大客戶經(jīng)營，直接面隊物業(yè)公司，有利長期價值塑造銳進企業(yè)財富發(fā)展制高點江東企業(yè)政策金三角，100%規(guī)避經(jīng)濟起落風(fēng)險，把更多資源投入企業(yè)發(fā)展。推廣主題寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns我們?nèi)绾芜M行推廣？執(zhí)行層面:寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns江東區(qū)政府、商會、媒介、合潤聯(lián)合造勢寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns政府作用：１.將項目冠名為“明壹”地名，體現(xiàn)政府背景２.以官方身份出席各項活動，間接造勢商會作用：１.組織商會內(nèi)產(chǎn)品推介會，提升各行業(yè)內(nèi)知名度２.組織政府招商對象，還有積累的新老客戶，引起口碑效應(yīng)媒介作用：１.軟文新聞炒作，發(fā)動輿論攻勢２廣播、交通、戶外，長效、流媒體推高市場氣氛寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns新聞主題：明一廣場招商推介主辦單位：合潤房產(chǎn)機構(gòu)政府代表：江東區(qū)貿(mào)易局規(guī)劃設(shè)計：ＸＸ景觀設(shè)計：ＸＸ活動內(nèi)容：以產(chǎn)品發(fā)布，政策優(yōu)惠為新聞發(fā)布會，公布產(chǎn)品優(yōu)勢。新聞發(fā)布模式寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns活動主題：如何讓你的企業(yè)擁有國家力量！主辦單位：合潤地產(chǎn)機構(gòu)政府代表：江東區(qū)貿(mào)易局商會代表：ＸＸ協(xié)會秘書長與會人士：ＸＸ協(xié)會會員活動內(nèi)容：以普通型企業(yè)如何享受樓宇經(jīng)濟優(yōu)惠政策，吸引客戶參加。商會推介模式寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns因此關(guān)于案名務(wù)必體現(xiàn)政府背景務(wù)必能夠吸引主力的外貿(mào)、貨貸客層務(wù)必展現(xiàn)項目的地段發(fā)展霸氣務(wù)必字面必須美觀、記憶深刻務(wù)必朗朗上口、利于口語傳播寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns案名建議明壹·萬商中心非賣品樓宇經(jīng)濟生態(tài)寫字樓寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns備選案名明壹商會大廈明壹2008輝煌時代中心第壹大道明壹大道寧波招商大廈寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns整個項目主體正式交付約在09年5月份，按照以上時間進行推算，在項目交付前可分為5個階段。五大戰(zhàn)役，具體推廣時間08年4-5月為準(zhǔn)備期08年6-8月為重點客戶挖掘期08年8-10月為對外廣告宣傳期08年10-11月為內(nèi)部客戶推廣期08年11月底—12月底為前期客戶積累期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns時間：08年4-5月媒體選擇：戶外、圍墻廣告目的：第一批圍墻廣告和大樓橫幅噴繪廣告。讓客戶對明一大廈建立印象。第一階段項目準(zhǔn)備期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns時間：08年6-8月媒體選擇：DM、派報、網(wǎng)絡(luò)目的：集中對寧波市重點寫字樓進行掃樓，分發(fā)招商手冊，讓客戶詳細(xì)了解明一大廈SP：代政府組織項目招商會暨產(chǎn)品推介會，擴大本大樓的影響，挖掘潛在需要騰換房屋或新開設(shè)公司的大客戶。第二階段重點客戶挖掘期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns時間：08年8-10月媒體選擇：圍墻二次更新、橫幅、羅馬旗目的：該階段通途路開通，充分利用該階段，加大大樓橫幅噴繪廣告，并在新開通的通途路上插上羅馬旗，吸引過路客戶的眼球。SP：發(fā)布產(chǎn)品新聞?wù)f明會，代政府組織商會進行政策優(yōu)惠說明會。第三階段對外廣告宣傳期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns時間：08年10-11月媒體選擇：連鎖單店目的：發(fā)揮優(yōu)勢，據(jù)工程進度，向單店上門推廣。第四階段內(nèi)部客戶推廣期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項目企劃簡報jionns時間：08年11月底-12月底媒體選擇：DM直