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【開發(fā)商商鋪租賃合同】商鋪租賃合同商業(yè)部合同編號:No._____商鋪租賃合同出租人:(以下簡稱“甲方”)中國最龐大的下載資料庫下載承租人:(以下簡稱“乙方”)承租區(qū)域與用途:甲方為“建外SOHO”項目單元商鋪(以下簡稱“承租單元”)的合法擁有者,甲方同意將此承租單元建筑面積為平方米(以進展商最終實際測量面積為準(zhǔn))在良好狀態(tài)下出租給乙方,承租區(qū)域只可作為商業(yè)用途。四.租賃期:4.1本承租單元租賃期為年,自年月日起至年月日止。4.2租期屆滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方應(yīng)將承租房屋在完好狀態(tài)下(自然磨損除外)如期交還給甲方。4.3租期屆滿,乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在本租約期限屆滿前個月提出書面申請,取得甲方書面同意后,甲、乙雙方須另行簽署《租約》。五.免租期(含裝修期):免租期為,自年月日起至年月日止,乙方在免租期內(nèi)免付租金,但需繳納水費、電費等因乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費用。如乙方在免租期內(nèi)違約,則應(yīng)按實際使用天數(shù)向甲方繳納租金,租金費用標(biāo)準(zhǔn)中國最龐大的下載資料庫下載按本租約第六條第一年租金規(guī)定支付。六.租金和其它費用:6.1 租金條款前年自年月日起至年月日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);第年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%;具體如下:第年自年月日起至年月日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);第年自年月日起至年月日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);第年自年月日起至年月日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);第年自年月日起至年月中國最龐大的下載資料庫下載日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);第年自年月日起至年月日止,承租單元租金為RMB元/月(大寫:人民幣);6.2租金包含物業(yè)治理費,但不含空調(diào)超時使用費、水、電、氣以及其他費用,上述費用由大廈物業(yè)治理機構(gòu)按實際耗用量結(jié)算,乙方按單繳付。乙方按租約金額開具稅務(wù)發(fā)票,相關(guān)稅費由方承擔(dān)。6.3 網(wǎng)絡(luò)配備本租約有效期內(nèi),乙方自行申請和網(wǎng)絡(luò),相關(guān)費用由乙方按電信部門的收費標(biāo)準(zhǔn)自行繳付。付款方式:租金應(yīng)按支付,乙方應(yīng)提早五日即應(yīng)對款月的號之前向甲方支付下期租金。首期租金于年月日之前支付。幣種和帳戶:乙方應(yīng)按甲方指定的帳戶資料支付本租約項下所有的到期款項。所有付款以人民幣運算,以人民幣支付。中國最龐大的下載資料庫下載租賃保證金條款(“押付”條款):9.1自本租約簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣¥元作為租賃保證金(相當(dāng)于個月的租金),乙方應(yīng)于年月日前支付給甲方。在乙方全部履行本租約各項條款、規(guī)定和條件的情形下,同時乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后(包括水、電、氣及等費用)甲方將于乙方退房之日起30天內(nèi)退還乙方租賃保證金(不計利息)。甲方的義務(wù):10.1甲方應(yīng)保證是有權(quán)合法出租該單元的唯獨業(yè)主。因甲方違反本條規(guī)定而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。10.2甲方應(yīng)在收取乙方租賃保證金及首期租金之日起,將該承租單元交付給乙方使用。10.3甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。10.4本租約有效期內(nèi),若甲方將該單元出售予第三方,則甲方應(yīng)保證第三方將連續(xù)執(zhí)行本租約并享有和承擔(dān)甲方中國最龐大的下載資料庫下載在本租約項下的所有權(quán)益和義務(wù)。十一.乙方的義務(wù):11.1乙方應(yīng)依照本《租約》第六、七、八、九條的規(guī)定按時繳納租金及各項相關(guān)費用。11.2未得到物業(yè)治理機構(gòu)及市容治理機關(guān)的同意,乙方不得設(shè)置任何廣告、標(biāo)識、招貼或其它資料。未經(jīng)許可擅自設(shè)置廣告的,乙方承擔(dān)一切法律后果。11.3未經(jīng)甲方書面同意,乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方。11.4乙方應(yīng)自行獵取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照,保證其營業(yè)活動的合法性,乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。11.5乙方應(yīng)自行承擔(dān)由于乙方注冊、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的稅、費。十二.違約責(zé)任12.1甲乙雙方自租約簽定之日起,在本租約有效期內(nèi),如租約雙方任何一方違反本租約中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受缺失,另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正,在通知后三個工作日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情形下有權(quán)解除并終止本租約;如租約雙方任何一方提出解約,違約方應(yīng)向守約方支付數(shù)額相當(dāng)于個月租金的租賃保證金共計人民幣¥元作為違約金,并賠償相應(yīng)的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟缺失。12.2乙方有下列情形發(fā)生時,視同乙方違約,甲方有權(quán)單方解除《租約》,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,租賃保證金不予退還。12.2.1在本《租約》有效期內(nèi),違反法律法規(guī),進行不法經(jīng)營活動的行為;12.2.2乙方的經(jīng)營范疇、風(fēng)格與雙方協(xié)議約定不符,在甲方通知三個工作日后仍未改正;12.2.3未經(jīng)甲方書面同意,擅自將所租房屋的全部或部分交與、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用;12.2.4乙方逾期五天未付租金且乙方在收到甲方發(fā)出書面通知七個工作日后,仍未支付租金即視為違約;十三.租約終止13.1租賃期限屆滿;13.2一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時刻確實不能履行義務(wù)的;13.3一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序;13.4該承租單元被查封或因可歸責(zé)于甲方的其他情形被禁止/限制使用,并于三個月內(nèi)不能得到解除;甲方歸還乙方全部租賃保證金,并承擔(dān)乙方所遭受的缺失;十四.附則14.1不可抗力14.1.1“不可抗力事件”指一方無法操縱致使該方無法履行其在本租約項下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于:政府或政府機構(gòu)的禁令或行為,暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工,運輸或其他設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。141414.2爭議的解決14本租約的修改和變更或?qū)ζ涓郊男薷暮妥兏豢赏ㄟ^雙方或雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進行。14.4可分性本租約任何條款的無效,不阻礙其他條款的效力。14.5完整協(xié)議本租約及其附件構(gòu)成雙方之間就本租約所涉事項達成的全部協(xié)議,取代雙方此前就租約事項達成的所有口頭和書面協(xié)議、合同等。各條款的標(biāo)題僅為便于參閱而設(shè),不具有法律效力。14.6通知任何一方依照本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)、公認的快遞服務(wù)或以發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定:⑴人工投遞的通知,視作于人工投遞之日送達;⑵航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)的通知,視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達;⑶快遞送達的通知,視為公認的快遞服務(wù)機構(gòu)發(fā)出后第五(5)天送達;⑷發(fā)送的通知,應(yīng)視作于發(fā)送日后第一(1)個營業(yè)日送達。14.7通訊地址甲方:地址:::乙方:地址:::任何一方均應(yīng)依本條規(guī)定隨時以書面形式通知對方更換通訊地址。14.8附件本租約的附件構(gòu)成本租約的不可分割的組成部分,依其規(guī)定對雙方具有同等拘謹(jǐn)力。14.9生效日本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。14.10文本數(shù)量及效力本租約一式貳份,甲、乙雙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。(本頁以下無正文)甲方:乙方:(簽字)(簽字)日期:日期:附件一、甲方帳戶資料銀行名稱:帳戶名稱:銀行帳號:二、甲方應(yīng)提供文件甲方身份證復(fù)印件(或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)簽約代表人/托付人身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件(或購房合同復(fù)印件)購房發(fā)票復(fù)印件三、乙方應(yīng)提供文件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件簽約代表人身份證復(fù)印件附:一二三六期服務(wù)賽特物業(yè)公司服務(wù)部門總機5869118858691199物業(yè)中心前臺(分機)0/222/200商鋪服務(wù)205商業(yè)部588二次裝修辦公室612保衛(wèi)辦公室909財務(wù)收費室511家政保潔服務(wù)105站107/58691268供電值班95598配送中心921其他服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心58690001/2/3團結(jié)湖供電局85963167建外派出所65005628/65025557建外郵電局58690510商務(wù)中心58690591燃氣表廠67866508/67866440燃氣公司64043914中英文地址:中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO:100022ADD:JianwaiSOHO,#39East3rd-RingRoad,ChaoyangDistrict,BeijingChinaZipCode:100022華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商業(yè)部010-58697067地址:北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO6號別墅V-111:100022附:物業(yè)公司服務(wù)港鐵

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