(多種情景)房屋買賣中介合同-2024

房屋買賣中介合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，丙方作為中介方，為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣中介事宜，達成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式為：____________________2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、中介服務(wù)內(nèi)容及費用4.1丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。4.2丙方中介服務(wù)費用為房屋買賣價格的____%，共計人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.3丙方中介服務(wù)費用由乙方在支付購房款時一并支付給丙方。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。5.3如丙方未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的____%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加的條款：a.交房日期：明確房產(chǎn)的預(yù)計交付日期，以及如未能按時交付的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證明：甲方需提供房產(chǎn)預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保房產(chǎn)預(yù)售的合法性。c.預(yù)售款監(jiān)管：規(guī)定預(yù)售款的監(jiān)管方式和時間，確保買方資金安全。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加的條款：a.拍賣規(guī)則：詳細說明拍賣的條件、流程和規(guī)則。b.保證金：規(guī)定參與拍賣的買方需支付的保證金金額及退還條件。c.成交確認(rèn)：明確拍賣成交后的確認(rèn)流程和成交價的支付方式。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)出售增加的條款：a.共有權(quán)人同意：提供所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。b.分割協(xié)議：如有共有權(quán)分割，需提供分割協(xié)議的復(fù)印件。c.權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式和比例。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加的條款：a.繼承證明：提供房產(chǎn)繼承的法院判決書或遺囑等相關(guān)證明文件。b.繼承人權(quán)利：明確所有繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及繼承份額的分配。c.過戶手續(xù)：規(guī)定繼承房產(chǎn)過戶的特殊要求和程序。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加的條款：a.贈與聲明：提供贈與聲明或贈與公證書的復(fù)印件。b.贈與稅：明確贈與過程中可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方。c.贈與撤銷：規(guī)定贈與撤銷的條件和程序。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息。2.聯(lián)系明文件要求：甲方和乙方的聯(lián)系復(fù)印件，丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.房產(chǎn)預(yù)售許可證（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，顯示許可證的有效期和許可內(nèi)容。4.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有共有權(quán)人的簽名和日期。5.繼承證明文件（如適用）要求：法院判決書或遺囑的清晰復(fù)印件，顯示繼承人的信息和繼承份額。6.贈與聲明或贈與公證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含贈與人和受贈人的信息。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)權(quán)利調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。2.問題：房屋交付延遲。解決辦法：在合同中明確交付日期和違約責(zé)任，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證期和質(zhì)量問題的解決方式。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，如甲方未按時協(xié)助辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定中介服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如中介方未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還中介費用并支付違約金。6.問題：買方融資失敗導(dǎo)致無法按時支付購房款。解決辦法：在合同中設(shè)定融資失敗的條款，允許買方在一定時間內(nèi)解除合同，并可能保留一部分定金作為補償。7.問題：賣方在交易過程中反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含違約金條款，如果賣方反悔，應(yīng)支付違約金給買方作為賠償。8.問題：房屋存在未披露的瑕疵或缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)包含披露條款，要求賣方如實披露房屋的實際情況，并在發(fā)現(xiàn)未披露瑕疵時，買方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同。9.問題：市場波動導(dǎo)致房價變動。解決辦法：合同中可以設(shè)定價格調(diào)整條款，根據(jù)市場情況調(diào)整房屋買賣價格。10.問題：合同條款解釋產(chǎn)生歧義。解決辦法：在合同中明確爭議解決機制，包括仲裁或訴訟的地點和適用法律，以及條款解釋的規(guī)則。11.問題：房屋所在地政策變化影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險條款，如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。12.問題：買方或賣方在交易過程中去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和遺囑執(zhí)行條款，明確如果一方去世，交易應(yīng)如何繼續(xù)進行。13.問題：不可抗力事件影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力事件導(dǎo)致交易，雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.問題：中介方泄露交易信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求中介方對交易信息保密，并承擔(dān)泄露信息的法律責(zé)任。15.問題：房屋交易涉及跨境支付。解決辦法：合同中應(yīng)包含外匯管理條款，明確跨境支付的合規(guī)要求和操作流程。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積、土地使用年限等。2.聯(lián)系明文件要求：甲方和乙方的聯(lián)系復(fù)印件，丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，所有復(fù)印件必須清晰可辨，且在有效期內(nèi)。3.房產(chǎn)預(yù)售許可證（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，顯示許可證的有效期和許可內(nèi)容，以及開發(fā)商的相關(guān)信息。4.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有共有權(quán)人的簽名和日期，以及共有權(quán)人之間的關(guān)系和共有權(quán)的分配情況。5.繼承證明文件（如適用）要求：法院判決書或遺囑的清晰復(fù)印件，顯示繼承人的信息和繼承份額，以及繼承過程的合法性和有效性。6.贈與聲明或贈與公證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含贈與人和受贈人的信息，贈與的房產(chǎn)描述，以及贈與的生效日期。7.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：提供專業(yè)機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，報告應(yīng)詳細列明房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。8.房屋交易稅費計算表（如適用）要求：提供交易過程中可能涉及的稅費計算表，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如適用）要求：提供交易雙方與銀行或其他監(jiān)管機構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保