(復(fù)雜多條款)房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)甲方（債務(wù)人）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（債權(quán)人）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】鑒于甲方因【債務(wù)原因】，未能按期償還乙方借款人民幣【借款金額】元（大寫(xiě)：【借款金額大寫(xiě)】元整），為確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還借款的擔(dān)保。雙方就房產(chǎn)抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房產(chǎn)信息1.1抵押房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】1.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.4房產(chǎn)權(quán)利人：【房產(chǎn)權(quán)利人】1.5房產(chǎn)共有情況：【房產(chǎn)共有情況】二、債務(wù)及還款2.1借款金額：人民幣【借款金額】元（大寫(xiě)：【借款金額大寫(xiě)】元整）。2.2借款期限：【借款期限】年，自【借款日期】起至【借款到期日】止。a)自本協(xié)議簽訂之日起【還款期限】日內(nèi)，甲方一次性償還乙方借款本金人民幣【一次性還款金額】元（大寫(xiě)：【一次性還款金額大寫(xiě)】元整）；b)剩余借款本金按月支付，每月【還款日】前支付人民幣【月還款金額】元（大寫(xiě)：【月還款金額大寫(xiě)】元整），直至借款到期日。2.4利息：甲方同意按照年利率【年利率】%支付借款利息，利息按月支付，于每月【還款日】前支付。三、抵押房產(chǎn)的登記與保管3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【登記期限】日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押登記證明交付乙方保管。3.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)單交付乙方保管。3.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1如甲方未按本協(xié)議約定的還款計(jì)劃償還借款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息。4.2如甲方未按本協(xié)議約定的期限辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息。4.3如甲方違反本協(xié)議第三條的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫(xiě)：【違約金大寫(xiě)】元整）。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（債務(wù)人）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（債權(quán)人）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件5.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)：增加條款：a)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。b)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于工程形象進(jìn)度、資金使用情況等。c)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況報(bào)告，包括但不限于銷售進(jìn)度、回款情況等。2.個(gè)人房產(chǎn)二次抵押：增加條款：a)甲方應(yīng)提供原抵押權(quán)人的同意函，證明原抵押權(quán)人同意甲方進(jìn)行二次抵押。b)甲方應(yīng)提供原抵押借款的還款計(jì)劃，包括但不限于原借款金額、已還款金額、剩余還款金額等。c)甲方應(yīng)提供原抵押借款的抵押登記證明，證明原抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。3.房產(chǎn)投資合作：增加條款：a)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)投資合作協(xié)議，包括但不限于投資金額、投資比例、投資回報(bào)等。b)甲方應(yīng)提供投資項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)情況、投資風(fēng)險(xiǎn)等。c)甲方應(yīng)提供投資項(xiàng)目的收益分配方案，包括但不限于收益計(jì)算方式、收益分配比例等。4.房產(chǎn)拍賣抵債：增加條款：a)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)拍賣的相關(guān)文件，包括但不限于拍賣公告、拍賣成交確認(rèn)書(shū)等。b)甲方應(yīng)提供拍賣款項(xiàng)的支付承諾，承諾將拍賣款項(xiàng)用于償還借款。c)甲方應(yīng)提供拍賣款項(xiàng)的支付計(jì)劃，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等。5.房產(chǎn)租賃抵債：增加條款：a)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付方式等。b)甲方應(yīng)提供租賃押金收據(jù)，證明甲方已收取租賃押金。c)甲方應(yīng)提供租賃收入的支付承諾，承諾將租賃收入用于償還借款。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產(chǎn)地質(zhì)、房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)權(quán)利人、房產(chǎn)共有情況等信息。4.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況提供，如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度報(bào)告、房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況報(bào)告、原抵押權(quán)人的同意函、原抵押借款的還款計(jì)劃、原抵押借款的抵押登記證明、房產(chǎn)投資合作協(xié)議、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、收益分配方案、拍賣公告、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣款項(xiàng)的支付承諾、拍賣款項(xiàng)的支付計(jì)劃、房產(chǎn)租賃合同、租賃押金收據(jù)、租賃收入的支付承諾等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期償還借款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能按期辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息。3.問(wèn)題：甲方違反合同約定，將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方提供的附件不完整或不清晰。解決辦法：要求甲方重新提供完整、清晰的附件，直至滿足要求。5.問(wèn)題：甲方提供的附件與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的附件，如甲方無(wú)法提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部借款本金及利息。6.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等信息。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利限制，乙方應(yīng)要求甲方解決相關(guān)問(wèn)題，或提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以確保乙方的權(quán)益不受損害。7.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋借款金額。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款金額。如果房產(chǎn)價(jià)值不足，乙方可以要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，如提供其他房產(chǎn)作為抵押，或增加保證人等。8.問(wèn)題：甲方在還款期間經(jīng)濟(jì)狀況惡化，無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)定期評(píng)估甲方的還款能力，一旦發(fā)現(xiàn)甲方經(jīng)濟(jì)狀況惡化，應(yīng)及時(shí)采取措施，如調(diào)整還款計(jì)劃、要求甲方提供額外擔(dān)保等，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。9.問(wèn)題：合同條款存在歧義或不符合法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款明確、無(wú)歧義，并且符合相關(guān)法律規(guī)定。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，對(duì)合同進(jìn)行修訂。10.問(wèn)題：甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和轉(zhuǎn)讓條款，明確甲方死亡或喪失行為能力時(shí)，合同如何繼續(xù)執(zhí)行。同時(shí)，乙方應(yīng)要求甲方的繼承人或者法定代理人繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定協(xié)商解決。12.問(wèn)題：甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)不足或保險(xiǎn)過(guò)期。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查甲方提供的保險(xiǎn)單，確保保險(xiǎn)金額足夠，保險(xiǎn)期限覆蓋借款期限。如果發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)不足或過(guò)期，乙方應(yīng)要求甲方及時(shí)補(bǔ)充或續(xù)保。13.問(wèn)題：甲方在還款期間提出提前還款。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前還款條款，明確提前還款的條件、程序和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理甲方的提前還款請(qǐng)求。14.問(wèn)題：甲方在還款期間要求變更還款方式或期限。解決辦法：合同中應(yīng)包含還款方式變更條款，明確變更的條件、程序和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理甲方的變更請(qǐng)求。15.問(wèn)題：乙方在甲方違約時(shí)，如何行使抵