商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE1商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________1.3土地用途：商業(yè)用地1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓1.5土地使用權(quán)剩余年限：________________1.6土地使用權(quán)證號：________________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：________________三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。3.2甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)證過戶等。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料。3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費。4.2乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并依法使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如實告知乙方土地現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)政策，保證乙方知情權(quán)。4.4乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收到的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、轉(zhuǎn)讓土地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)五、雙方權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________一、合同雙方基本信息1.1甲方基本信息：________________1.2乙方基本信息：________________二、轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置：________________2.2土地面積：________________2.3土地用途：商業(yè)用地2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.5土地使用權(quán)剩余年限：________________2.6土地使用權(quán)證號：________________三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付方式：________________四、轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方負責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)證過戶等。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料。4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費。5.2乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并依法使用土地，不得擅自改變土地用途。5.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如實告知乙方土地現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)政策，保證乙方知情權(quán)。5.4乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收到的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)政策文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)政策文件3.轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件4.土地評估報告5.支付憑證6.補充協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認定：1.甲方未能按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。3.任何一方違反合同中的其他條款。認定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款的具體內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，如購物中心、辦公樓等。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定年限內(nèi)占用、使用和收益土地的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.出讓：指國家將土地使用權(quán)出售給個人或單位的行為。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)進行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)存在抵押或查封：在簽訂合同前，應(yīng)查詢土地使用權(quán)是否存在抵押或查封情況，并在合同中明確相關(guān)責(zé)任。3.支付問題：確保支付方式明確，支付憑證齊全，避免支付糾紛。4.合同履行過程中的變更：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議，并確保雙方簽字蓋章。5.法律法規(guī)變化：在合同履行過程中，應(yīng)注意法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。解決方法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬不清晰：進行土地權(quán)屬調(diào)查，解決權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)存在抵押或查封：與抵押權(quán)人或查封機關(guān)協(xié)商解決，或選擇其他土地進行轉(zhuǎn)讓。3.支付問題：確保支付方式明確，保留支付憑證，及時解決支付糾紛。4.合同履行過程中的變更：簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.法律法規(guī)變化：及時咨詢專業(yè)律師，根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。適用場景：1.個人或單位之間進行商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出售給另一方。3.需要進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)業(yè)務(wù)場景。商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于[簽訂日期]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方（受讓方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]鑒于甲方愿意將其擁有的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)用地，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商業(yè)用地基本情況1.1商業(yè)用地位置：[商業(yè)用地位置]1.2商業(yè)用地面積：[商業(yè)用地面積]1.3商業(yè)用地用途：[商業(yè)用地用途]1.4商業(yè)用地權(quán)屬證明文件：[商業(yè)用地權(quán)屬證明文件名稱]第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價格]元（大寫：[轉(zhuǎn)讓價格大寫]）。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）本合同簽訂后[支付期限]天內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[剩余款項]元（大寫：[剩余款項大寫]）應(yīng)在本合同簽訂后[剩余款項支付期限]天內(nèi)支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用3.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[交付期限]天內(nèi)，將商業(yè)用地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付商業(yè)用地的同時，將商業(yè)用地的權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在乙方支付剩余款項后[過戶期限]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商業(yè)用地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條權(quán)利保證5.1甲方保證其對商業(yè)用地的所有權(quán)和使用權(quán)是合法、有效、無爭議的。5.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地過程中，不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等法律障礙。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的[違約金比例]%。6.2如果乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的[違約金比例]%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細版-商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同目錄1.引言2.定義和術(shù)語3.商業(yè)用地基本情況4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用6.交付及過戶7.權(quán)利保證8.違約責(zé)任9.爭議解決10.其他條款11.附件1.引言本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于[簽訂日期]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方（受讓方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]鑒于甲方愿意將其擁有的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)用地，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：2.定義和術(shù)語2.1“商業(yè)用地”指位于[商業(yè)用地位置]的土地，面積為[商業(yè)用地面積]，用途為[商業(yè)用地用途]。2.2“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方將商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方的價格，即人民幣[轉(zhuǎn)讓價格]元（大寫：[轉(zhuǎn)讓價格大寫]）。3.商業(yè)用地基本情況3.1商業(yè)用地位置：[商業(yè)用地位置]3.2商業(yè)用地面積：[商業(yè)用地面積]3.3商業(yè)用地用途：[商業(yè)用地用途]3.4商業(yè)用地權(quán)屬證明文件：[商業(yè)用地權(quán)屬證明文件名稱]4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）本合同簽訂后[支付期限]天內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[剩余款項]元（大寫：[剩余款項大寫]）應(yīng)在本合同簽訂后[剩余款項支付期限]天內(nèi)支付。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用5.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。6.交付及過戶6.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[交付期限]天內(nèi)，將商業(yè)用地交付給乙方。6.2甲方應(yīng)在交付商業(yè)用地的同時，將商業(yè)用地的權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。6.3甲方應(yīng)在乙方支付剩余款項后[過戶期限]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商業(yè)用地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.權(quán)利保證7.1甲方保證其對商業(yè)用地的所有權(quán)和使用權(quán)是合法、有效、無爭議的。7.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地過程中，不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等法律障礙。8.違約責(zé)任8.1如果甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的[違約金比例]%。8.2如果乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的[違約金比例]%。9.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。10.其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.附件附件一：商業(yè)用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：支付憑證復(fù)印件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________附件列表：1.商業(yè)用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.支付憑證復(fù)印件違約行為羅列及違約行為的認定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付商業(yè)用地。2.甲方未能按照合同約定的時間辦