西安曲江·觀山悅項目風險評價研究的中期報告

西安曲江·觀山悅項目風險評價研究的中期報告中期報告-西安曲江·觀山悅項目風險評價研究一、項目背景曲江文化旅游區(qū)是西安市的重點文化旅游項目，位于西安市南郊，總規(guī)劃面積為47.8平方公里。項目總投資超過200億元人民幣，預(yù)計總建筑面積超過500萬平方米。其中，曲江觀山悅項目為曲江文化旅游區(qū)的重點項目之一，是曲江文化旅游區(qū)西南部的文化休閑組團。（以上內(nèi)容來源于曲江文化旅游區(qū)官網(wǎng)）曲江觀山悅項目擬在總體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)6個地塊，總用地面積10.92萬平方米，總建筑面積48.4萬平方米，主要涉及商業(yè)、辦公、酒店、地下車庫等多功能配套服務(wù)設(shè)施，擬建設(shè)商業(yè)中心、酒店、寫字樓、精品公寓、會所等業(yè)態(tài)。（以上內(nèi)容來源于項目投資方提供的資料）二、風險評價研究內(nèi)容本次風險評價研究依據(jù)曲江觀山悅項目的建設(shè)規(guī)模、用地情況、用地性質(zhì)、地質(zhì)條件、環(huán)境影響、政策法規(guī)等因素，以及項目建設(shè)投資方提供的相關(guān)資料為基礎(chǔ)，目的是評估項目建設(shè)過程及后期經(jīng)營風險，為項目投資決策提供科學參考。本次研究內(nèi)容包括但不限于：1.項目前期環(huán)境及用地審批風險評價2.地質(zhì)地貌風險評價3.環(huán)境影響評價4.政策法規(guī)風險評價5.工程建設(shè)過程風險評價6.項目經(jīng)營風險模擬7.其他可能存在的風險評價三、初步研究結(jié)論初步研究表明，曲江觀山悅項目規(guī)劃合理，符合當前國家和地方的規(guī)劃政策以及市場需求。同時，項目所處的曲江文化旅游區(qū)已經(jīng)成為西安市的重點發(fā)展區(qū)域，地理環(huán)境條件優(yōu)越，十分有利于項目的發(fā)展。但是，本研究還發(fā)現(xiàn)了一些潛在的風險因素，主要包括：1.用地審批可能存在的風險，需要加強前期環(huán)境及用地審批等程序的風險管理；2.考慮到項目區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)地貌特征，進行施工時需要特別注意地質(zhì)災(zāi)害防治；3.項目建設(shè)及后期經(jīng)營中可能會受到環(huán)境影響，需要加強環(huán)境保護及治理；4.政策法規(guī)變化可能會對項目發(fā)展造成一定的影響，需要加強政策法規(guī)風險管理；5.項目建設(shè)過程存在一定的技術(shù)風險和工程質(zhì)量風險；6.未考慮到的其他可能存在的風險。四、下一步工作計劃本研究將會在初步研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，進一步深入挖掘項目存在的各項風險，進行細致的風險評估和風險管理。具體工作如下：1.對用地審批風險進行詳細研究，制定風險管理方案；2.進行詳細的地質(zhì)勘測和地質(zhì)災(zāi)害風險評估，制定地質(zhì)災(zāi)害防治方案；3.進行詳細的環(huán)境影響評價，并制定環(huán)境保護管理方案；4.對政策法規(guī)進行詳細研究，制定靈活的風險管理策略；5.對工程建設(shè)過程中可能存在的各項技術(shù)風險和工程質(zhì)量風險進行評價，制定技術(shù)管理和質(zhì)量保證方案；6.在保證以上工作全面開展的基礎(chǔ)上，進一步研究其他潛在的風險，最終形成一份綜合性的風險評估報告。五、結(jié)論曲江觀山悅項目具有一定的投資價值，但也存在一