工程造價的計價原理(工程造價課件)

建筑市場的概念01建筑市場的主體02建筑市場的客體03建筑市場交易的特殊性0401建筑市場的概念一、建筑市場的概念建筑市場也分廣義的市場和狹義的市場狹義一般指有形市場，有固定的交易場所。一、建筑市場的概念

包括有形市場和無形市場，包括與工程建設(shè)有關(guān)的技術(shù)、租賃、勞務(wù)等各種要素市場；為工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的中介組織；通過廣告、通信、中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人等媒介溝通買賣雙方或招投標(biāo)等多種方式成交的各種交易活動；建筑商品生產(chǎn)過程及流通過程中的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。廣義02建筑市場的主體二、建筑市場的主體發(fā)包人發(fā)包人是指擁有相應(yīng)的建設(shè)資金，辦妥項目建設(shè)的各種準(zhǔn)建手續(xù)，以建成該項目達(dá)到其經(jīng)營使用目的的政府部門、事業(yè)單位、企業(yè)單位和個人。發(fā)包人就是支付報酬，獲取產(chǎn)品的買方。二、建筑市場的主體承包商承包商是指具有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動資金和承包工程建設(shè)任務(wù)的營業(yè)資格與資質(zhì)，在建筑市場中能夠按照發(fā)包人的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并最終獲得相應(yīng)工程價款的建筑業(yè)企業(yè)，屬于賣方。二、建筑市場的主體中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金和相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)能力，在建筑市場中受人或承包人的委托，對工程建設(shè)進(jìn)行勘察設(shè)計、造價或管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理及招標(biāo)代理等高智能服務(wù)，并取得服務(wù)費用的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)和其他建設(shè)專業(yè)的中介服務(wù)組織。屬于賣方。03建筑市場的客體三、建筑市場的客體建筑市場的客體有形的建筑產(chǎn)品無形的建筑產(chǎn)品建筑物、構(gòu)筑物等智力型服務(wù)、咨詢服務(wù)等三、建筑市場的客體建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點建筑產(chǎn)品的固定性建筑產(chǎn)品的單件性建筑產(chǎn)品露天作業(yè)生產(chǎn)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長建筑產(chǎn)品體型龐大04建筑市場交易的特殊性四、建筑市場交易的特殊性5交易履約期長，不確定因素眾多34涉及的主體多，構(gòu)成了復(fù)雜的合同關(guān)系必須按嚴(yán)格的建設(shè)程序辦事12建筑產(chǎn)品不能退換，也難以返工和重新制作交易與生產(chǎn)交織在一起（先訂貨后生產(chǎn)）建筑產(chǎn)品價格的計價特點01建筑產(chǎn)品價格的確定02工程承包價格形成0301建筑產(chǎn)品價格的計價特點一、建筑產(chǎn)品價格的計價特點

建設(shè)項目按其組成可分解為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，所以工程造價計價才有組合性計價的特征。一、建筑產(chǎn)品價格的計價特點工程造價的計價順序01分部分項工程造價02單位工程造價03單項工程造價04建設(shè)項目總造價02建筑產(chǎn)品價格的確定

工程計價的基本原理就在于項目的分解和價格的組合，可以用公式表示如下：分部分項工程費=Σ（基本構(gòu)造單元（分項工程）工程量*單位價格）二、建筑產(chǎn)品價格的確定工程量單位價格

工程量是指根據(jù)工程建設(shè)定額或工程量清單計價規(guī)范的項目劃分和工程量計算規(guī)則，以適當(dāng)計量單位進(jìn)行計算的分項工程的實物量。

單位價格是指與分項工程相對應(yīng)的單價?？梢允枪ち蠁蝺r、綜合單價或全費用單價。二、建筑產(chǎn)品價格的確定二、建筑產(chǎn)品價格的確定應(yīng)用案例某現(xiàn)澆混凝土臺階平面圖如圖所示，問題：1.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50584-2013），計算現(xiàn)澆混凝土臺階的清單工程量。2.依據(jù)表格中XX省預(yù)算定額（2016），計算現(xiàn)澆混凝土臺階的定額費用。二、建筑產(chǎn)品價格的確定應(yīng)用案例某現(xiàn)澆混凝土臺階平面圖如圖所示，問題：1.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50584-2013），計算現(xiàn)澆混凝土臺階的清單工程量。2.依據(jù)表格中XX省預(yù)算定額（2016），計算現(xiàn)澆混凝土臺階的定額費用。

解03工程承包價格形成三、工程承包價格形成詢價詢價是工程估價的一個非常重要的環(huán)節(jié)，是估價的基礎(chǔ)工作。工程承包價格的形成很大程度上依賴于市場價格信息的掌握，其價格形成過程一般會經(jīng)歷三、工程承包價格形成估價估價是指施工單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求，在施工總進(jìn)度計劃、主要施工方法、分包單位和資源安排確定之后，根據(jù)企業(yè)實際水平以及詢價結(jié)果，對完成招標(biāo)工程所需要支出的費用的估計。工程承包價格的形成很大程度上依賴于市場價格信息的掌握，其價格形成過程一般會經(jīng)歷三、工程承包價格形成報價報價是在估價的基礎(chǔ)上，分析競爭對手的情況，評估本單位在該招標(biāo)工程中的競爭地位，