非上市公司房屋買賣合同

PAGEPAGE1非上市公司房屋買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號碼：______________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號碼：______________鑒于賣方愿意出售其擁有的房屋，并且買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于【省/市/縣】（以下簡稱“房屋所在地”）。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3房屋的建筑面積為：____________________平方米。1.4房屋的結(jié)構(gòu)為：____________________。1.5房屋的用途為：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的買賣價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。2.2買方應(yīng)按照以下方式支付房屋買賣價款：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。3.2買方應(yīng)在房屋交付后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。3.3房屋過戶所需的費用由【賣方/買方】承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證其對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)在房屋過戶前，解除房屋上的所有抵押、查封等權(quán)利限制。4.3買方應(yīng)在房屋過戶后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為房屋買賣價格的【百分比】%。5.2買方未按約定支付房屋買賣價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定交付房屋或解除房屋上的權(quán)利限制的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________日期：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-非上市公司房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋買賣價格及支付方式四、房屋交付及過戶五、產(chǎn)權(quán)保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號碼：______________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________身份證號碼：______________二、房屋基本情況2.1房屋位于【省/市/縣】（以下簡稱“房屋所在地”）。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。2.3房屋的建筑面積為：____________________平方米。2.4房屋的結(jié)構(gòu)為：____________________。2.5房屋的用途為：____________________。三、房屋買賣價格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定房屋的買賣價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。3.2買方應(yīng)按照以下方式支付房屋買賣價款：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整），買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付給賣方。四、房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。4.2買方應(yīng)在房屋交付后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。4.3房屋過戶所需的費用由【賣方/買方】承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)保證5.1賣方保證其對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。5.2賣方應(yīng)在房屋過戶前，解除房屋上的所有抵押、查封等權(quán)利限制。5.3買方應(yīng)在房屋過戶后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為房屋買賣價格的【百分比】%。6.2買方未按約定支付房屋買賣價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未按約定交付房屋或解除房屋上的權(quán)利限制的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（在此處列出所有附件，如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等）賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________日期：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________日期：____________________附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣定金收據(jù)4.房屋過戶相關(guān)文件5.其他雙方約定的文件法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.抵押：將房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。3.查封：法院依法對房屋采取的一種強制措施，限制房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。5.稅費繳納：房屋買賣過程中需要繳納的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在交付前對房屋進行仔細(xì)檢查，確保房屋符合交付條件。3.房屋過戶手續(xù)繁瑣：雙方應(yīng)提前了解房屋過戶所需的文件和流程，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房屋買賣價款，避免違約。5.合同解除權(quán)：雙方應(yīng)明確合同解除的條件和程序，避免因解除合同產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，買方可以要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.針對房屋質(zhì)量問題，買方可以在合同中約定質(zhì)量保證條款，要求賣方在交付前修復(fù)質(zhì)量問題。3.針對房屋過戶手續(xù)繁瑣，雙方可以共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以確保流程的順利進行。4.針支付問題，雙方可以約定支付方式和時間，并明確違約責(zé)任，以促使雙方按照約定履行合同