抵押貸款購買工業(yè)地產(chǎn)合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買工業(yè)地產(chǎn)事宜，甲方提供抵押貸款，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為乙方購買工業(yè)地產(chǎn)的購房款。2.乙方保證所借款項(xiàng)僅用于購買位于_______（工業(yè)地產(chǎn)地址）的工業(yè)地產(chǎn)，并按照本合同約定的用途使用。二、貸款期限1.本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)在貸款到期日前一次性償還貸款本息。三、貸款利率及還款方式1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，甲乙雙方同意按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.乙方按照等額本息還款法償還貸款本息，每月償還本息金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、抵押物1.乙方同意將位于_______（工業(yè)地產(chǎn)地址）的工業(yè)地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書交付甲方保管。3.在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。五、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起_______日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。2.保險(xiǎn)單正本交甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取一切措施減少損失。保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本息。六、違約責(zé)任1.乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期貸款利率支付罰息，罰息利率為貸款利率上浮_______%。2.乙方未按期辦理抵押登記手續(xù)或未按期提供保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。3.乙方違反本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：_______甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______目錄一、貸款金額及用途二、貸款期限三、貸款利率及還款方式四、抵押物五、保險(xiǎn)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為乙方購買工業(yè)地產(chǎn)的購房款。2.乙方保證所借款項(xiàng)僅用于購買位于_______（工業(yè)地產(chǎn)地址）的工業(yè)地產(chǎn)，并按照本合同約定的用途使用。二、貸款期限1.本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)在貸款到期日前一次性償還貸款本息。三、貸款利率及還款方式1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，甲乙雙方同意按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.乙方按照等額本息還款法償還貸款本息，每月償還本息金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、抵押物1.乙方同意將位于_______（工業(yè)地產(chǎn)地址）的工業(yè)地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書交付甲方保管。3.在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。五、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起_______日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。2.保險(xiǎn)單正本交甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取一切措施減少損失。保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本息。六、違約責(zé)任1.乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期貸款利率支付罰息，罰息利率為貸款利率上浮_______%。2.乙方未按期辦理抵押登記手續(xù)或未按期提供保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。3.乙方違反本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.抵押物的權(quán)屬證明文件2.保險(xiǎn)單副本3.其他相關(guān)文件甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明乙方對(duì)抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)。2.保險(xiǎn)單副本：用于確認(rèn)乙方已為抵押物辦理保險(xiǎn)，并按照合同約定繳納保險(xiǎn)費(fèi)。3.其他相關(guān)文件：如乙方的身份證明、收入證明等，以證明乙方的還款能力。法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.罰息：債務(wù)人未按期償還債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。3.違約金：債務(wù)人違反合同時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。4.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決糾紛的方式。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.抵押物價(jià)值波動(dòng)：在貸款期限內(nèi)，抵押物價(jià)值可能發(fā)生波動(dòng)。為降低風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)定期評(píng)估抵押物價(jià)值，并根據(jù)市場情況調(diào)整貸款額度。2.保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知甲方，并積極辦理理賠手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督保險(xiǎn)理賠過程，確保貸款本息得到優(yōu)先償還。3.逾期還款：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。如發(fā)生逾期，甲方有權(quán)按照合同約定收取罰息，并要求乙方采取措施盡快償還欠款。4.抵押物處分：在貸款期限內(nèi)，乙方不得擅自處分抵押物。如乙方違反約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。5.合同變更：如雙方在貸款期限內(nèi)需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.定期評(píng)估抵押物價(jià)值，根據(jù)市場情況調(diào)整貸款額度。2.加強(qiáng)與保險(xiǎn)公司的溝通，確保保險(xiǎn)理賠