資產(chǎn)評估第一講

資產(chǎn)評估第一講資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估機構與人員整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估商譽評估資產(chǎn)評估標準contents目錄資產(chǎn)評估概述01資產(chǎn)評估是指專業(yè)機構和人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，依照相關法律法規(guī)，選擇適當?shù)膬r值類型，按照規(guī)定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟條件下客觀存在的經(jīng)濟現(xiàn)象，隨著我國市場經(jīng)濟不斷完善，資產(chǎn)評估行業(yè)和資產(chǎn)評估業(yè)務也獲得了極大的發(fā)展。資產(chǎn)評估具有咨詢、公正和鑒證的經(jīng)濟特性，在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著不可或缺的作用。資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估按照不同的分類標準可以分為很多種，如按對象可分為企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、固定資產(chǎn)評估等；按目的可分為抵押貸款評估、轉讓評估、保險評估等；按價值類型可分為市場價值評估、非市場價值評估等。不同的資產(chǎn)評估種類服務于不同的經(jīng)濟行為和目的，因此在實際操作中需要根據(jù)具體需求選擇合適的評估種類。資產(chǎn)評估的種類資產(chǎn)評估程序通常包括明確評估業(yè)務基本事項、簽訂業(yè)務約定書、編制資產(chǎn)評估計劃、進行現(xiàn)場調查、收集整理資料、評定估算、編制出具報告等步驟。每個步驟都有其特定的作用和要求，需要按照規(guī)定的程序進行操作，以確保評估結果的準確性和公正性。在實際操作中，還需要根據(jù)具體情況對程序進行調整和完善。資產(chǎn)評估的程序資產(chǎn)評估方法02

可變現(xiàn)價值法定義可變現(xiàn)價值法是指通過估算資產(chǎn)的預計可銷售價格，然后從中扣除預計的稅費、銷售費用和必要的利潤，得到資產(chǎn)評估價值的方法。應用范圍適用于具有明確市場價格的資產(chǎn)，如原材料、庫存商品等。注意事項需要考慮市場供求關系、同類資產(chǎn)的市場價格變動等因素，以避免評估結果與市場價格偏離。應用范圍適用于具有活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機器設備等。定義市場售價類比法是指通過比較類似資產(chǎn)的近期市場交易價格，然后根據(jù)被評估資產(chǎn)與類似資產(chǎn)之間的差異進行調整，得到資產(chǎn)評估價值的方法。注意事項需要選擇與被評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)作為比較對象，并考慮市場供求關系、時間因素等因素的影響。市場售價類比法收益法是指通過估算資產(chǎn)的未來收益，然后將其折現(xiàn)至評估基準日，得到資產(chǎn)評估價值的方法。定義應用范圍注意事項適用于具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。需要合理預測資產(chǎn)的未來收益，并選擇合適的折現(xiàn)率，以避免評估結果與實際價值偏離。030201收益法成本法是指通過估算重新購置或重新建造被評估資產(chǎn)所需的成本，然后減去各種貶值因素，得到資產(chǎn)評估價值的方法。定義適用于具有歷史成本資料的資產(chǎn)，如機器設備、建筑物等。應用范圍需要考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等因素，以避免評估結果與實際價值偏離。注意事項成本法資產(chǎn)評估機構與人員03資產(chǎn)評估機構應當具備相應的組織機構、管理制度和風險承擔能力，以及能夠承擔民事責任。資產(chǎn)評估機構的設立應當符合國家有關法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定，并依法取得相應的資格認證。資產(chǎn)評估機構是指依法設立并取得相應資格，接受委托從事資產(chǎn)評估業(yè)務并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機構。資產(chǎn)評估機構

資產(chǎn)評估人員資產(chǎn)評估人員是指具備相應專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得資產(chǎn)評估資格，并在評估機構中從事資產(chǎn)評估業(yè)務的專業(yè)人員。資產(chǎn)評估人員應當具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，并取得相應的資格認證。資產(chǎn)評估人員應當遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保證評估結果的客觀、公正和獨立。職責1.對被評估資產(chǎn)進行全面、客觀、公正的評估，出具準確的評估報告。2.對評估過程中使用的數(shù)據(jù)、資料等進行核實和審查，確保其真實性和完整性。資產(chǎn)評估專家的職責與權利0102資產(chǎn)評估專家的職責與權利4.對被評估資產(chǎn)的權益進行維護，確保其不受侵害。3.對評估報告進行復核和審查，確保其符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。權利1.有權獲得與被評估資產(chǎn)相關的全部資料和數(shù)據(jù)。2.有權對評估過程中出現(xiàn)的問題提出質疑和建議。3.有權拒絕任何違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范的要求或指示。01020304資產(chǎn)評估專家的職責與權利整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估04目的整體資產(chǎn)評估的目的是為企業(yè)提供全面的價值參考，幫助企業(yè)了解其整體經(jīng)濟價值，為投資者提供決策依據(jù)。方法整體資產(chǎn)評估通常采用收益法、市場法和成本法等評估方法，根據(jù)企業(yè)的實際情況選擇合適的評估方法。定義整體資產(chǎn)評估是指對一個企業(yè)或經(jīng)濟體的所有資產(chǎn)、負債和所有者權益進行評估，以確定其整體價值的過程。整體資產(chǎn)評估123單項資產(chǎn)評估是指對一個企業(yè)或經(jīng)濟體的某一具體資產(chǎn)進行評估，以確定其價值的過程。定義單項資產(chǎn)評估的目的是為企業(yè)提供某一具體資產(chǎn)的價值參考，幫助企業(yè)了解該資產(chǎn)的實際價值，為投資者提供決策依據(jù)。目的單項資產(chǎn)評估通常采用成本法、市場法和重置成本法等評估方法，根據(jù)該資產(chǎn)的特點選擇合適的評估方法。方法單項資產(chǎn)評估整體資產(chǎn)評估和單項資產(chǎn)評估在定義、目的和方法上存在明顯的區(qū)別。整體資產(chǎn)評估更注重企業(yè)的整體經(jīng)濟價值，而單項資產(chǎn)評估更注重某一具體資產(chǎn)的價值。整體資產(chǎn)評估的方法更加多樣化，而單項資產(chǎn)評估的方法相對較為單一。區(qū)別整體資產(chǎn)評估和單項資產(chǎn)評估都是資產(chǎn)評估的重要組成部分，二者相互聯(lián)系、相互補充。在整體資產(chǎn)評估中，需要對企業(yè)的各個單項資產(chǎn)進行評估，以確定其對企業(yè)整體價值的貢獻程度。而在單項資產(chǎn)評估中，也需要考慮該資產(chǎn)在企業(yè)中的位置和作用，以確定其實際價值。聯(lián)系整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估的區(qū)別與聯(lián)系商譽評估05商譽的概念商譽是指企業(yè)在經(jīng)營活動中形成的，能夠給企業(yè)帶來超額收益的無形資產(chǎn)，通常包括企業(yè)的品牌、聲譽、管理經(jīng)驗、客戶關系等。商譽是一種無形資產(chǎn)，沒有具體的物質形態(tài)，但其價值卻可以給企業(yè)帶來超額收益。商譽的形成需要長期的經(jīng)營積累，其價值也需要在較長的時間內逐漸體現(xiàn)。商譽依附于企業(yè)整體，不能單獨存在，其價值與企業(yè)的整體價值密切相關。商譽的價值難以通過傳統(tǒng)的會計方法進行準確計量，需要采用其他評估方法進行估算。無形性依附性難以計量性長期性商譽的概念與特點直接法是通過比較被評估企業(yè)與可比企業(yè)之間的預期超額收益來確定商譽價值的方法。這種方法需要預測被評估企業(yè)的未來收益和可比企業(yè)的正常收益，并計算預期超額收益。直接法間接法是通過比較被評估企業(yè)與可比企業(yè)之間的整體價值來確定商譽價值的方法。這種方法需要先計算被評估企業(yè)和可比企業(yè)的整體價值，然后比較兩者之間的差額，即為商譽的價值。間接法商譽的評估方法企業(yè)經(jīng)營狀況是影響商譽價值的重要因素之一。企業(yè)的盈利能力、市場份額、品牌知名度等都會對商譽價值產(chǎn)生影響。企業(yè)經(jīng)營狀況行業(yè)狀況也是影響商譽價值的重要因素之一。不同行業(yè)的商譽價值可能會有較大的差異，同一行業(yè)內的企業(yè)之間的商譽價值也會有所不同。行業(yè)狀況企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃也是影響商譽價值的重要因素之一。企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃決定了其未來的發(fā)展方向和目標，從而對商譽價值產(chǎn)生影響。企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃商譽價值的影響因素資產(chǎn)評估標準06國際評估準則委員會（IVSC）發(fā)布了一套國際評估準則，旨在為全球范圍內的資產(chǎn)評估提供統(tǒng)一的標準和指導原則。國際評估準則包括資產(chǎn)評估的各個方面，如評估原則、評估程序、評估方法、價值類型等，為評估師提供了全面的指導和參考。國際評估準則的推廣和應用有助于提高資產(chǎn)評估的國際化和專業(yè)化水平，促進各國評估行業(yè)的交流和合作。國際評估準則USPAP的推廣和應用有助于提高美國評估行業(yè)的專業(yè)水平和公信力，保障評估報告的準確性和可靠性。美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則（USPAP）是由美國評估師協(xié)會（AppraisalFoundation）制定的一套評估準則，適用于房地產(chǎn)、機器設備、無形資產(chǎn)等各類資產(chǎn)的評估。USPAP強調評估師的獨立性、客觀性和專業(yè)性，要求評估師在執(zhí)業(yè)過程中保持中立、不受任何利益干擾，并采用科學的方法和程序進行評估。美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則中國資產(chǎn)評估準則體系是由中國資產(chǎn)評估協(xié)會（C