7定額工程量與清單工程量

7定額工程量與清單工程量7定額工程量與清單工程量7定額工程量與清單工程量7定額工程量與清單工程量7定額工程量與清單工程量7定額工程量1親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！親愛的同學們，開始上課了請保持安靜，謝謝！27定額工程量與清單工程量(1)7.1工程量概述7.2工程量基數(shù)計算7.3建筑面積計算7定額工程量與清單工程量(1)7.1工程量概述7.2工37.1工程量概述7.1.1工程量的概念和作用（一）工程量的概念工程量是以自然計量單位或物理計量單位表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量。

自然計量單位是以物體的自然屬性來作為計量單位。如燈箱、鏡箱、柜臺以

“個”為計量單位，曬衣架、簾子桿、毛巾架以“根”或“套”為計量單位等。

物理計量單位是以物體的某種物理屬性來作為計量單位。如墻面抹灰以“m2”為計量單位，窗簾合、窗簾軌、樓梯扶手、欄桿以“m”為計量單位等。7.1工程量概述7.1.1工程量的概念和作用47.1工程量概述（二）工程量的作用

1、工程計價以工程量為基本依據(jù)，因此，工程量計算的準確與否，直接影響工程造價的準確性，以及工程建設(shè)的投資控制。

2、工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計劃，合理安排施工進度，組織現(xiàn)場勞動力、材料以及機械的重要依據(jù)。

3、工程量是施工企業(yè)編制工程形象進度統(tǒng)計報表，向工程建設(shè)投資方結(jié)算工程價款的重要依據(jù)。7.1工程量概述（二）工程量的作用57.1工程量概述（三）工程量計算的依據(jù)

1、施工圖紙及配套的標準圖集

施工圖紙及配套的標準圖集，是工程量計算的基礎(chǔ)資料和基本依據(jù)。因為，施工圖紙全面反映建筑物（或構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、各部位的尺寸及工程做法。

2、預算定額、工程量清單計價規(guī)范

根據(jù)工程計價的方式不同（定額計價或工程量清單計價），計算工程量應(yīng)選擇相應(yīng)的工程量計算規(guī)則，編制施工圖預算，應(yīng)按預算定額及其工程量計算規(guī)則算量；若工程招標投標編制工程量清單，應(yīng)按“計價規(guī)范”附錄中的工程量計算規(guī)則算量。

3、施工組織設(shè)計或施工方案

施工圖紙主要表現(xiàn)擬建工程的實體項目，分項工程的具體施工方法及措施，應(yīng)按施工組織設(shè)計或施工方案確定。如計算挖基礎(chǔ)土方，施工方法是采用人工開挖，還是采用機械開挖，基坑周圍是否需要放坡、預留工作面或做支撐防護等，應(yīng)以施工組織設(shè)計或施工方案為計算依據(jù)。7.1工程量概述（三）工程量計算的依據(jù)

1、施工圖紙67.1工程量概述（四）計算工程量應(yīng)遵循的原則

1、數(shù)據(jù)一致：原始數(shù)據(jù)必須和施工圖紙一致；2、口徑一致：計算口徑必須與預算定額相一致；3、單位一致：計算單位必須與預算定額相一致；4、規(guī)則一致：工程量計算規(guī)則必須與定額相一致；5、計算準確：工程量的數(shù)字計算要準確，一般應(yīng)精確到小數(shù)點后三位。M、M2、M3以下取二位小數(shù)；T以下取三位小數(shù)；Kg、件等取整數(shù)。6、按施工圖紙，結(jié)合建筑物的具體情況進行計算：（1）一般應(yīng)做到主體結(jié)構(gòu)分層計算；（2）內(nèi)裝修按分層分房間計算，外裝修分立面計算，或按施工方案的要求分段計算。（3）由幾種結(jié)構(gòu)類型組成的建筑，要按不同結(jié)構(gòu)類型分別計算；（4）比較大的由幾段組成的組合建筑，應(yīng)分段進行計算。7.1工程量概述（四）計算工程量應(yīng)遵循的原則77.1工程量概述（五）工程量計算的要求1．工程量計算應(yīng)采取表格形式，定額編號要正確，項目名稱要完整，單位要用國際單位制表示，如m、t等，還要在工程量計算表中列出計算公式，以便于算和審查，2．工程量計算是根據(jù)設(shè)計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件、設(shè)備明細表等，以物理計量單位或自然單位計算出來的各個具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。工程量的計量單位應(yīng)與預算定額中各個項目的單位一致，一般應(yīng)以每延長米、平方米、立方米、公斤、噸、個、組、套等為計量單位。即使有些計量單位一樣，其含義有所不同，如抹灰工程的計量單位大部分按平方米計算，但有的項目按水平投影面積；有的按垂直投影面積；還有的按展開面積計算，因此，對定額中的工程量計算規(guī)則應(yīng)很好地理解。7.1工程量概述（五）工程量計算的要求87.1工程量概述3．必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上進行，要嚴格按照定額規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進行計算，不能人為的加大或縮小構(gòu)件的尺寸，以免影響工程量計算的準確性。施工圖設(shè)計文件上的標志尺寸，通常有兩種：標高均以米為單位，其他尺寸均以毫米為單位。4．數(shù)字計算要精確。在計算過程中，小數(shù)點要保留三位。匯總時一般可以取小數(shù)點后兩位?？傊?，應(yīng)本著單位大，價值較高的可多保留幾位，單位小、價值低可少保留幾位的原則，如鋼材、木材及使用貴重材料的項目其計算結(jié)果可保留二位小數(shù)。位數(shù)的保留應(yīng)按有關(guān)要求確定。5．要按一定的順序計算。為了便于計算和審核工程量，防止重復和漏算，計算工程量尺寸除了按定額項目的順序進行計算外，對于每一個工程分項也要按一定的順序進行計算，在計算過程中，如發(fā)現(xiàn)新項目，要隨時補進去，以免遺忘。7.1工程量概述3．必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上進行，要嚴97.1工程量概述6．要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算；有些項目要按使用材料的不同分別進行計算。如鋼筋混凝土框架工程量要一層層計算；外裝飾可先計算出正立面，再計算背立面，其次計算側(cè)立面等等。這樣做可以避免漏項，同時也為編制工料分析和施工時安排進度計劃；人、工、材料計劃創(chuàng)造有利條件。7．計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準確，切忌草率零亂，辨認不清，工程量計算表是預算的原始單據(jù)，計算時要考慮可修改和補充的余地，一般每一個分部工程計算完后，可留一部分空白，不要各分部工程量之間擠的太緊。7.1工程量概述6．要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)107.1工程量概述（六）工程量計算的步驟

1.計算出基數(shù)：基數(shù)——是指在工程量計算中需要反復使用的基本數(shù)據(jù)四線、兩面、一冊2.編制統(tǒng)計表：統(tǒng)計表——在土建工程中主要是指門窗洞口面積統(tǒng)計表和墻體構(gòu)件體積統(tǒng)計表。3.編制預制構(gòu)件加工委托計劃：4.計算工程量：——按一定順序5.計算其他項目：不能用線面基數(shù)計算的其他項目工程量6.工程量整理、匯總：7.1工程量概述（六）工程量計算的步驟117.1工程量概述（七）工程量計算順序

1、單位工程工程量計算順序

⑴按圖紙順序計算：

根據(jù)圖紙排列的先后順序，由建施→結(jié)施；每個專業(yè)圖紙由前→后，先平面→再立面→再剖面；先基本圖→再詳圖。⑵按消耗量定額的分部分項順序計算：按消耗量定額的章、節(jié)、子目次序，由前→后，逐項對照，定額項與圖紙設(shè)計內(nèi)容能對上號時就計算。⑶按施工順序計算：⑷按統(tǒng)籌圖計算：統(tǒng)籌圖一般采用網(wǎng)絡(luò)圖的形式表示。⑸按造價軟件程序計算：⑹管線工程一般按下列順序進行：水暖和電器照明工程中的管道和線路系統(tǒng)應(yīng)由進戶管線開始，沿著管錢的走向，先主管線→支管線→設(shè)備

此外，還可以先平面→后立面，先地下→后地上，先主體→后一般，先內(nèi)墻→后外墻。住宅也可按建筑設(shè)計對稱規(guī)律及單元個數(shù)計算。7.1工程量概述（七）工程量計算順序122、分項工程量計算順序⑴按照順時針方向計算：從施工圖紙左上角開始，按順時針方向計算，當計算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計算方法。⑵按照橫豎分割計算：采用先橫后豎、先左后右、先上后下的計算順序。⑶按照圖紙注明編號、分類計算：

主要用于圖紙上進行分類編號的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、門窗、鋼筋等構(gòu)件工程量的計算。⑷按照圖紙軸線編號計算：對于結(jié)構(gòu)比較復雜的工程量，為了方便計算和復核，有些分項工程可按施工圖軸線編號的方法計算。例如在同一平面中，帶型基礎(chǔ)的長度和寬度不一致時，可按A軸①～③軸，B軸③、⑤、⑦軸這樣的順序計算。7.1工程量概述2、分項工程量計算順序7.1工程量概述13從圖的左上角開始，順時針方向計算。按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算從圖的左上角開始，順時針方向計算。按先橫后豎、先左后右、先上14按圖上注明的編號、分類依次進行計算。按圖紙上標注的軸線進行計算。按圖上注明的編號、分類依次進行計算。按圖紙上標注的軸線進行計157.1工程量概述（八）工程量計算方法1、工程量計算技巧⑴熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則：⑵準確而詳細地填列工程內(nèi)容：⑶結(jié)合設(shè)計說明看圖紙：⑷統(tǒng)籌主體兼顧其他工程：2、工程量計算的一般方法在建筑工程中，計算工程量的原則是“先分后合，先零后整”。分別計算工程量后，如果各部分均套同一定額，可以合并套用。7.1工程量概述（八）工程量計算方法167.1工程量概述一般情況下，分別計算工程量。（1）分段法在通長構(gòu)件中，當其中截面有變化時，可采取分段計算。如多跨連續(xù)梁，當某跨的截面高度或?qū)挾扰c其他跨不同時可按柱間尺寸分段計算，再如樓層圈梁在門窗洞口處截面加厚時，其混凝土及鋼筋工程量都應(yīng)按分段計算。（2）分層法該方法在工程量計算中較為常見，例如墻體、構(gòu)件布置、墻柱面裝飾、樓地面做法等各層不同時，都應(yīng)按分層計算，然后再將各層相同工程做法的項目分別匯總項。（3）分塊法大型工程項目平面設(shè)計比較復雜時，可在伸縮縫或沉降縫處將平面圖劃分成幾個區(qū)域分別計算工程量，然后再將各區(qū)域相同特征的項目合并計算。（4）補加補減法（5）平衡法或近似法。7.1工程量概述一般情況下，分別計算工程量。177.1工程量概述實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個工程量計算中常常要反復多次使用。因此，根據(jù)這個特性的預算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，從而簡化了繁瑣的計算，形成了統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。統(tǒng)籌程序，合理安排利用基數(shù)，連續(xù)計算一次計算，多次使用結(jié)合實際，靈活機動7.1工程量概述實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特187.1工程量概述（九）工程量計算常用的數(shù)學公式1.平面圖形

名稱符號周長C和面積S

①正方形a—邊長C＝4a

S＝a2

②長方形a和b－邊長C＝2(a+b)

S＝ab

③三角形a,b,c－三邊長h－a邊上的高s－周長的一半A,B,C－內(nèi)角

其中s＝(a+b+c)/2S＝ah/2＝ab/2·sinC＝[s(s-a)(s-b)(s-c)]1/2＝a2sinBsinC/(2sinA)

④四邊形d,D－對角線長α－對角線夾角S＝dD/2·sinα

平行四邊形a,b－邊長h－a邊的高α－兩邊夾角S＝ah＝absinα

⑤菱形a－邊長α－夾角D－長對角線長d－短對角線長S＝Dd/2＝a2sinα

7.1工程量概述（九）工程量計算常用的數(shù)學公式19⑥梯形a和b－上、下底長h－高m－中位線長S＝(a+b)h/2＝mh

⑦圓r－半徑d－直徑C＝πd＝2πr

S＝πr2＝πd2/4⑧扇形r—扇形半徑

a—圓心角度數(shù)C＝2r＋2πr×(a/360)

S＝πr2×(a/360)

⑨弓形l－弧長b－弦長h－矢高r－半徑α－圓心角的度數(shù)

S＝r2/2·(πα/180-sinα)＝r2arccos[(r-h)/r]-(r-h)(2rh-h2)1/2

＝παr2/360-b/2·[r2-(b/2)2]1/2＝r(l-b)/2+bh/2≈2bh/3⑩圓環(huán)R－外圓半徑r－內(nèi)圓半徑D－外圓直徑

d－內(nèi)圓直徑S＝π(R2-r2)＝π(D2-d2)/4

⑾橢圓D－長軸d－短軸S＝πDd/4

⑥梯形a和b－上、下底長h－高m－中位線長S＝(a+207.1工程量概述2.立方圖形

名稱符號面積S和體積V

①正方體a－邊長S＝6a2

V＝a3

②長方體a－長b－寬c－高S＝2(ab+ac+bc)

V＝abc

③棱柱S－底面積h－高V＝Sh

④棱錐S－底面積h－高V＝Sh/3

⑤棱臺S1和S2－上、下底面積h－高V＝h[S1+S2+(S1S1)1/2]/3

⑥擬柱體S1－上底面積S2－下底面積S0－中截面積h－高

V＝h(S1+S2+4S0)/67.1工程量概述2.立方圖形

名稱符號面積S和體積21⑦圓柱r－底半徑h－高C—底面周長S底—底面積S側(cè)—側(cè)面積

S表—表面積C＝2πr

S底＝πr2

S側(cè)＝Ch

S表＝Ch+2S底

V＝S底h

＝πr2h

⑧空心圓柱R－外圓半徑r－內(nèi)圓半徑h－高V＝πh(R2-r2)

⑨直圓錐r－底半徑h－高V＝πr2h/3

⑩圓臺r－上底半徑

R－下底半徑

h－高V＝πh(R2＋Rr＋r2)/3⑾球r－半徑

d－直徑V＝4/3πr3＝πd2/6⑿球缺h－球缺高r－球半徑a－球缺底半徑

V＝πh(3a2+h2)/6＝πh2(3r-h)/3

a2＝h(2r-h)⑦圓柱r－底半徑h－高C—底面周長S底—底面積S227.2工程量基數(shù)計算1.一般線面基數(shù)的計算：L中——建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。L內(nèi)——建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。L外——建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L凈——建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻混凝土基礎(chǔ)或墊層凈長度。S底——建筑物底層建筑面積。S房——建筑平面圖中房心凈面積。2．偏軸線基數(shù)的計算：L中＝L外－墻厚×43．基數(shù)的擴展計算：7.2工程量基數(shù)計算1.一般線面基數(shù)的計算：237.2工程量基數(shù)計算7.2.1計算外墻中心線：

L中=∑L中軸線

1．當外墻厚度為240時外墻中心線就是外墻中軸線；

L中=∑L中軸線-0.52m

2．當外墻厚度為370，且軸線外側(cè)為120時，外墻中軸線之和就減去0.52m就是外墻中心線；

L中=∑L中軸線+0.52m

3．當外墻厚度為370，且軸線內(nèi)側(cè)為120時，外墻中軸線之和就加上0.52m就是外墻中心線；大家知道該怎么利用公式啦么？不妨你驗證一下。7.2工程量基數(shù)計算7.2.1計算外墻中心線：

24計算外墻中心線（一）外墻中心線L中長度計算（設(shè)外墻陰陽角均為直角）

外墻中心線長度就是沿外墻四周，將墻中各段尺寸相加的合計長度。外墻軸線與中心線的位置，在不同的工程設(shè)計中有居中和偏中之分。因此，除軸線居中的墻體之外，軸線偏中的墻體其中心線長度與軸線長度是不相等的。由于240外墻的中心線與其軸線正好重合，故240外墻的中心線長等于其軸線長度。軸線偏中，厚度等于370及以上的外墻，它的中心線與其軸線之間存在一個偏心距“c”（見圖1a、b），因此，在計算工程量基數(shù)時，必須要將有偏心距的外墻軸線長度換算成中心線長度。計算外墻中心線（一）外墻中心線L中長度計算（設(shè)外墻陰陽角均為25（a）370外墻軸線偏外中；（b）370外墻軸線偏內(nèi)中（a）370外墻軸線偏外中；（b）370外墻軸線偏內(nèi)中26外墻軸線有偏外中和偏內(nèi)中之分，偏心距“c”為：

1/2

墻厚減去軸線至墻外皮（或內(nèi)皮）間距的絕對值。所以，370外墻偏心距：

外墻中心線長是在其軸線長度的基礎(chǔ)上調(diào)整計算的，當370外墻偏外中時（見圖1a），外墻的軸線長度（L外軸）要大于其中心線長度（L中），因此，L中長度等于外墻軸線長度減“8c”。即：L中＝L外軸－0.52m同理，當370外墻偏內(nèi)中時，（見圖1b），其軸線長度要小于中心線長度，因此，L中長度等于外墻軸線長度加“8c”。即：L中＝L外軸＋0.52m外墻軸線有偏外中和偏內(nèi)中之分，偏心距“c”為：

1/2

277.2工程量基數(shù)計算7.2.2計算外墻外邊線：

L外=∑L中+4×外墻厚

（二）外墻外邊線L外長度計算外墻外邊線長度L外，等于L中長度加4倍的外墻厚。即：L外＝L中＋4×外墻厚7.2.3計算內(nèi)墻凈長線：

L內(nèi)=∑L內(nèi)軸線-2×（K-1）×T內(nèi)

使用時注意以下事項：

1）當內(nèi)外墻的厚度相等時，按以上公式計算；

2）當內(nèi)外墻的厚度不相等時，要分別計算出內(nèi)外墻的釘子結(jié)頭（T）個數(shù),按L內(nèi)=∑L內(nèi)軸線-N內(nèi)×T內(nèi)（N內(nèi)=K-2，N外=K+1）

3）十字街頭應(yīng)看作兩個T內(nèi)來計算。

7.2工程量基數(shù)計算7.2.2計算外墻外邊線：

287.2工程量基數(shù)計算7.2.4“一面”就是建筑物的底層面積或建筑物的各層面積。

當建筑物各層相同時，就是底層面積，當建筑物各層不相同時，要分別計算面積，我想建筑面積大家總會計算吧？7.2工程量基數(shù)計算7.2.4“一面”就是建筑物的底層面積或297.2工程量基數(shù)計算工程量基數(shù)“三線一面”，其中的“面”是指建筑物的底層(不含陽臺)建筑面積S底，S底在統(tǒng)籌法計算原理中是計算樓地面、天棚及屋面工程量的重要基數(shù)。但是，在工程量實際計算中，S底只適用于建筑物上下各樓層面積相等前提下的相關(guān)工程量計算。當上下各樓層面積不相等時，就要分層計算出該建筑物不同樓層的建筑面積(并注明層數(shù))，以備相關(guān)工程量計算時利用。

說明：建筑物的底層建筑面積S底，不同于平整場地中的“首層面積”，前者為建筑物外墻勒腳以上的外圍面積，后者還包括落地陽臺及地下室出入口的面積。7.2工程量基數(shù)計算工程量基數(shù)“三線一面”，其中的“面”是指30L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL內(nèi)=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m317.3建筑面積計算中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353－2005），規(guī)定了建筑面積的計算方法。5.2.1建筑面積概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。7.3建筑面積計算中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)了《建筑工程建筑面327.3建筑面積計算建筑面積使用面積：如教室，宿舍面積輔助面積：如過道，走廊面積結(jié)構(gòu)面積：如墻、柱所占面積7.3建筑面積計算建筑面積使用面積：輔助面積：結(jié)構(gòu)面積：337.3.1建筑面積概念1.使用面積使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。例如，住宅建筑中的居室、客廳、書房等。2.輔助面積輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積之和。例如，住宅建筑中的樓梯、走道、電梯井、衛(wèi)生間、廚房等。使用面積與輔助面積之和稱有效面積。3.結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中的墻、柱、通風道等結(jié)構(gòu)所占面積之和。7.3.1建筑面積概念1.使用面積使用面積是指建筑物各層34建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的概念建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生357.3.2建設(shè)面積的作用1.重要管理指標2.重要技術(shù)指標3.重要經(jīng)濟指標4.重要計算依據(jù)7.3.2建設(shè)面積的作用1.重要管理指標2.36建筑面積計算規(guī)則的發(fā)展參考前蘇聯(lián)修訂修訂修訂20世紀70年代

1982年

1995年

2005年建筑面積計算規(guī)則建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則的發(fā)展參考前蘇聯(lián)修訂修訂修訂20世紀70年代37術(shù)語

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室地下室（2.0.19）半地下室（2.0.20）

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者為半地下室術(shù)語房間地平面低于室外地平面的高度超過該房38術(shù)語伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱變形縫（2.0.21）永久性頂蓋（2.0.22）經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋術(shù)語伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱變形縫（2.0.239術(shù)語為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗飄窗（2.0.23）騎樓（2.0.24）樓層部分跨在人行道上的臨街樓房過街樓（2.0.25）有道路穿過建筑空間的樓房術(shù)語為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗飄窗（2407.3.3計算建筑面積的范圍（一）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。說明：（1）建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。（2）單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。（3）坡屋頂內(nèi)建筑面積計算時將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。7.3.3計算建筑面積的范圍（一）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按41勒腳構(gòu)造勒腳構(gòu)造42例1單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）解：其建筑面積S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡

例1單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（43例2坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S（單位：mm）

解：底層建筑面積S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋頂建筑面積S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡例2坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計算其建筑面積S44例3利用坡屋頂空間應(yīng)計算建筑面積示意圖例3利用坡屋頂空間應(yīng)計算建筑面積示意圖45利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高計算建筑面積。7定額工程量與清單工程量467定額工程量與清單工程量47S＝a×b(外墻外邊尺寸，不含勒腳厚度)

例S＝a×b(外墻外邊尺寸，不含勒腳厚度)例48（二）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。1）單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層的例子見圖3-3。這時，局部樓層的墻厚應(yīng)包括在樓層面積內(nèi)。2）本規(guī)定沒有說不計算建筑面積的部位，我們可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.20m。（二）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層49例例50單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者51建筑面積計算建筑面積計算52根據(jù)上圖計算建筑物的建筑面積（墻厚均為240mm）。【解】底層建筑面積＝(6m＋4.0m＋0.24m)×（3.30m＋2.70m＋0.24m）＝10.24m×6.24m＝63.90（m2）樓隔層建筑面積＝（4.0m＋0.24m）×（3.30m＋0.24m）＝4.24m×3.54m＝15.01（m2）全部建筑面積＝63.90m＋15.01m＝78.91（m2根據(jù)上圖計算建筑物的建筑面積（墻厚均為240mm）。537定額工程量與清單工程量547定額工程量與清單工程量55（三）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。說明：（1）多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算。（2）層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。①建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。②最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離（三）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；56例：已知一多層建筑如上圖所示，試計算其建筑面積（圖中單位：mm）

解：1～3層層高均高于2.2m，應(yīng)計算全面積，頂層層高不足2.2m，按一半計算建筑面積S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡例：已知一多層建筑如上圖所示，試計算其建筑面積（圖中單位：m577定額工程量與清單工程量58（四）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。說明：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高確定其面積的計算。設(shè)計不利用的空間，不應(yīng)計算建筑面積。其示意圖見圖3-4。

（四）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過59圖3-4圖3-4看臺下空間（場館看臺剖面圖）計算建筑面積示意圖圖3-4圖3-4看臺下空間（場館看臺剖面圖）計算建筑面積示60（五）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。說明：1）地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設(shè)置的。一般在地下室圍護墻上口開設(shè)一個矩形或其他形狀的豎井，井的上口一般設(shè)有鐵柵，井的一個側(cè)面安裝采光和通風用的窗口。見圖3-5。2）地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口對外邊線所圍水平面積計算?！巴鈮ι峡凇辈皇堑叵率?、半地下室的上一層建筑的外墻。（五）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包61圖3-5圖3-5地下室建筑面積計算示意圖圖3-5圖3-5地下室建筑面積計算示意圖627定額工程量與清單工程量63（六）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。1）建于坡地的建筑物吊腳架空層示意圖3-6。2）層高在2.20m及以上的吊腳架空間可以設(shè)計用來作為一個房間使用。3）深基礎(chǔ)架空層2.20m及以上層高時，可以設(shè)計用來作為安裝設(shè)備或作儲藏間使用。（六）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有64圖3-6圖3-6坡地建筑物吊腳架空層示意圖3-6圖3-6坡地建筑物吊腳架空層示意657定額工程量與清單工程量667定額工程量與清單工程量67例:試計算下列深基礎(chǔ)地下架空層的建筑面積(圖中單位:mm)解:建筑面積S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡例:試計算下列深基礎(chǔ)地下架空層的建筑面積(圖中單位:mm)解68（七）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。1）“門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊”是指建筑物大廳、門廳的上部（一般該大廳、門廳占二個或二個以上建筑物層高）四周向大廳、門廳中間挑出的走廊稱為回廊。如圖3-7所示。2）賓館、大會堂、教學大樓等大樓的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積。3）“層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積”應(yīng)該指回廊可能出現(xiàn)的情況。（七）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有697定額工程量與清單工程量70圖3-7圖3-7大廳、門廳內(nèi)設(shè)有回廊示意圖圖3-7圖3-7大廳、門廳內(nèi)設(shè)有回廊示意圖71解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22㎡

解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×727定額工程量與清單工程量73回廊中心線回廊中心線74（八）建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。見圖3-8。（八）建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面757定額工程量與清單工程量76例計算下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡例計算下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚2477圖3-8架空通廊圖3-8有永久性頂蓋的架空走廊示意圖圖3-8架空通廊圖3-8有永久性頂蓋的架空走廊示意圖787定額工程量與清單工程量79（九）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。說明：立體車庫、立體倉庫、立體書庫不論是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層來計算，計算時應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。（九）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，80圖3-9圖3-9立體書庫建筑面積計算示意圖圖3-9圖3-9立體書庫建筑面積計算示意圖81立體書庫建筑面積計算實例見圖3-9所示。建筑面積＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2立體書庫建筑面積計算實例見圖3-9所示。建筑面積＝（2.8282S=（1×5÷2）×5×5=62.5㎡S=（1×5÷2）×5×5=62.5㎡83（十）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。如果舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺的面積計算已經(jīng)包含了該燈光控制室的面積。（十）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積84（十一）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。1）落地櫥窗是指突出外墻根基落地櫥窗。2）門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。保溫門斗一般有圍護結(jié)構(gòu)，見圖3-10。3）挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間，見圖3-11；走廊指建筑物的水平交通空間，見圖3-12；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，見圖3-12。（十一）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊857定額工程量與清單工程量86圖3-10、3-11圖3-10有圍護結(jié)構(gòu)門斗示意圖圖3-11挑廊、無柱走廊示意圖圖3-10、3-11圖3-10有圍護結(jié)構(gòu)門斗示意圖圖3-187圖3-12圖3-12走廊、檐廊示意圖圖3-12圖3-12走廊、檐廊示意圖88挑廊走廊檐廊挑廊、走廊、檐廊示意圖挑廊走廊檐廊挑廊、走廊、檐廊示意圖89（十二）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。說明：所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”(如：足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。這里所稱的“場館”實際上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”（如：乒乓球、羽毛球館等）應(yīng)是有永久性屋蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。（十二）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面90（十三）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。說明：1)如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積。2）單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計算面積。3）建筑物屋頂水箱間、電梯機房見示意圖3-13。（十三）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層917定額工程量與清單工程量92圖3-13圖3-13屋面水箱間、電梯機房示意圖圖3-13圖3-13屋面水箱間、電梯機房示意圖93（十四）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。說明：設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體（見圖3-14），若遇有建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋面，按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計算面積。（十四）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)94圖3-14圖3-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物圖3-14圖3-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物95（十五）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。說明：1）室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積，見圖3-15。2）電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，見圖3-16?！纠?.2】某建筑物共12層，電梯井尺寸（含壁厚）如圖3-16，求電梯井面積?！窘狻縎＝2.80m×3.60m×12層＝120.96m23）提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。4）垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道。5）管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。（十五）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管967定額工程量與清單工程量977定額工程量與清單工程量98圖3-15圖3-15戶室錯層剖面示意圖圖3-15圖3-15戶室錯層剖面示意圖99圖3-16電梯井示意圖圖3-16電梯井示意圖100（十六）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算。說明：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。有柱的雨篷、無柱的雨篷、獨立柱的雨篷見圖3-17、圖3-18。（十六）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m101圖3-17、3-18圖3-17、3-18102（十七）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。說明：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。2012年造價工程師考試《技術(shù)與計量（建筑）》真題單選題第51題根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005），某無永久性頂蓋的室外樓梯，建筑物自然層為5層，樓梯水平投影面積為6㎡，則該室外樓梯的建筑面積為（）。A．12㎡B．15㎡C．18㎡D．24㎡【答案】A（十七）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面103圖3-19

圖3-19室外樓梯示意圖圖3-19104（十八）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。說明：1）建筑物的陽臺，不論是、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算面積。2）凹陽臺、挑陽臺示意圖見圖3-20、圖3-21（十八）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。105圖3-20、3-21圖3-20挑陽臺示意圖圖3-21凹陽臺示意圖圖3-20、3-21圖3-20挑陽臺示意圖圖3-211067定額工程量與清單工程量107（十九）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。說明：1）車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算，由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立柱，而出現(xiàn)正V形、倒Λ形不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議。為此，我們不以柱來確定面積，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。2）在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有帶圍護結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計算面積。3）站臺示意圖見圖3-22。其面積為S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2（十九）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收108圖3-22圖3-22單排柱站臺示意意圖S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2圖3-22圖3-22單排柱站臺示意意圖S＝2.0m×5109（二十）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。1）高低聯(lián)跨建筑物示意圖見圖3-232）建筑面積計算示例。【例3.3】當建筑物為L時，其建筑面積分別為多少？【解】S高1＝b1×LS高2＝b4×LS低1＝b2×LS低2＝(b3＋b5)×L（二十）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑110圖3-23高低跨單層建筑物建筑面積計算示意圖S高1＝b1×LS高2＝b4×LS低1＝b2×LS低2＝(b3＋b5)×L

圖3-23高低跨單層建筑物建筑面積計算示意圖S高1＝b111水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×41127定額工程量與清單工程量113（二十一）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。（二十二）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。（二十三）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。說明：1）本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，可以看見得變形縫。2）室內(nèi)看得見的變形縫如示意圖3-24所示。（二十一）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑114圖3-24圖3-24室內(nèi)看得見的變形縫示意圖圖3-24圖3-24室內(nèi)看得見的變形縫示意圖1157.3.4不計算建筑面積的范圍1．建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。1）騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房，見圖3-25。2）過街樓道是指有道路穿過建筑空間的樓房。見圖3-26。2．建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。高層建筑的賓館、寫字樓等，通常在建筑物高度的中間部分設(shè)置管道及設(shè)備層，主要用于集中放置水、暖、電、通風管道及設(shè)備。這一設(shè)備管道層不應(yīng)計算建筑面積，如圖3-27所示。

7.3.4不計算建筑面積的范圍1．建筑物通道(騎樓、過街樓116圖3-25、3-26圖3-25騎樓示意圖

圖3-26過街樓示意圖圖3-25、3-26圖3-25騎樓示意圖圖3-26過街樓117圖3-27圖3-27設(shè)備管道層示意圖返回圖3-27圖3-27設(shè)備管道層示意圖返回1183．建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺等應(yīng)按有關(guān)規(guī)定確定是否應(yīng)計算建筑面積。操作平臺示意圖見圖3-28。3．建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、119圖3-28圖3-28操作平臺示意圖返回圖3-28圖3-28操作平臺示意圖返回1206．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。說明：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。1）上述內(nèi)容均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，所以不應(yīng)計算建筑面積。2）附墻柱、垛示意圖見圖3-29。3）飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。如圖3-30所示。4）裝飾性陽臺、挑廊指不能在其中間活動的空間。6．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、121圖3-29、3-30圖3-29附墻柱、垛示意圖圖3-30飄窗示意圖返回圖3-29、3-30圖3-29附墻柱、垛示意圖1227．無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。室外檢修鋼爬梯見圖3-31。7．無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外123圖3-31圖3-31室外檢修鋼爬梯示意圖圖3-31圖3-31室外檢修鋼爬梯示意圖1248．自動扶梯、自動人行