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文檔簡介

維也納租房合同緣起租房是許多人生活中不可避免的問題，而租房合同則是租房過程中必須要簽署的合同。今天，我們將介紹在維也納租房時的租房合同相關(guān)法律規(guī)定和注意事項(xiàng)。法律規(guī)定維也納的租房合同依據(jù)《民法典》制定。以下是一些最為重要的規(guī)定：租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并由雙方共同簽字。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租賃物品的名稱、數(shù)量、性質(zhì)、用途、位置和狀態(tài)以及租賃期限、租金及支付方式、用途限制、承租人的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。按照《租賃法》的規(guī)定，租金可以根據(jù)約定的時間、面積、計(jì)時、計(jì)件、費(fèi)率等方式計(jì)算。但是，在維也納，租金一般按月計(jì)算，且一般約定在房租支付日前一個工作日之內(nèi)支付。約定租賃期限不得超過30年。承租人承擔(dān)租賃物品的保管義務(wù)，房屋出現(xiàn)維修狀況需盡快通知房東，并需要房東或代理人及時修復(fù)。雙方應(yīng)當(dāng)共同檢查租賃物品的狀況，并在租賃期限到期時一同檢查租賃物品的狀況。如果承租人在租賃物品上存在毀損，則需要承擔(dān)賠償責(zé)任，并需要審查是否有額外的損失，如因此受到損失的話需要由房東來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。注意事項(xiàng)在簽署租房合同時，有一些需要注意的事項(xiàng)：注意租期，以免出現(xiàn)違約。詳細(xì)閱讀合同，注意約定的條款和費(fèi)用。尋找信譽(yù)良好的房東和房屋中介公司。在簽約前檢查房屋的設(shè)施和裝潢?duì)顩r，確認(rèn)沒有嚴(yán)重?fù)p壞和修繕需求。注意查看是否有附加費(fèi)用，例如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。確認(rèn)前期費(fèi)用，包括押金以及首月房租，最好經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)賬，保留回執(zhí)和憑證。關(guān)于押金，一般情況下是一個月或兩個月的房租，不得超過房租總額的三分之一，并且在退還時需要及時退還，但是扣除的金額需要事先告知承租人。需要在簽署合同時拍照留存房子的狀況，以備承租人發(fā)現(xiàn)房屋租賃結(jié)束后有任何毀壞時作為證據(jù)。結(jié)語以上是在維也納租房時需要了解的租房合同規(guī)定和注意事項(xiàng)。請注意，在與房東或中介機(jī)構(gòu)簽定租房合同之前，請務(wù)必仔細(xì)

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