二手房買賣合同

PAGEPAGE10二手房買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月7日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：張三身份證號：地址：北京市朝陽區(qū)路號買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：李四身份證號：地址：北京市海淀區(qū)路號鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)路號，面積為100平方米的房產（以下簡稱“該房產”）的合法所有者，并愿意出售該房產；乙方愿意購買該房產。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結構：鋼筋混凝土結構1.4房屋用途：住宅1.5房屋所有權證號：京房權證朝字第123456號第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。2.2乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000）作為購房定金。2.3乙方應在甲方將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢并交付給乙方之日起十個工作日內，向甲方支付剩余的購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起三十日內，將房屋及其相關手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應保證房屋交付時符合合同約定的使用用途，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方使用的情況。第四條權利轉移及稅費4.1甲方應在本合同簽訂之日起三十日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢，并將房屋所有權轉移至乙方名下。4.2甲方應承擔因房屋買賣產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理相關手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。5.2如果乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2024年3月7日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2024年3月7日2024帶目錄帶附件詳細版-二手房買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣價格及支付方式四、房屋交付五、權利轉移及稅費六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：張三身份證號：地址：北京市朝陽區(qū)路號買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：李四身份證號：地址：北京市海淀區(qū)路號二、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號2.房屋面積：100平方米3.房屋結構：鋼筋混凝土結構4.房屋用途：住宅5.房屋所有權證號：京房權證朝字第123456號三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。2.乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000）作為購房定金。3.乙方應在甲方將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢并交付給乙方之日起十個工作日內，向甲方支付剩余的購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。四、房屋交付1.甲方應在本合同簽訂之日起三十日內，將房屋及其相關手續(xù)交付給乙方。2.甲方應保證房屋交付時符合合同約定的使用用途，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方使用的情況。五、權利轉移及稅費1.甲方應在本合同簽訂之日起三十日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢，并將房屋所有權轉移至乙方名下。2.甲方應承擔因房屋買賣產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。六、違約責任1.如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理相關手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。2.如果乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2024年3月7日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2024年3月7日附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件法律名詞及解釋：1.二手房：指已經有人使用過的房屋，與新房相對。2.買賣合同：指賣方將房產的所有權轉讓給買方，買方支付相應價款的合同。3.所有權：指對房產擁有完全的控制權和支配權。4.土地使用權：指對土地使用權擁有使用、收益和處分的權利。5.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質量問題：在交付房屋之前，買方應仔細檢查房屋的質量，確保沒有重大問題。2.權屬糾紛：在購買房屋之前，買方應核實房屋的所有權是否清晰，是否存在權屬糾紛。3.稅費問題：雙方在簽訂合同前應明確各自應承擔的稅費，并了解相關的稅收政策。4.支付問題：買方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付，避免產生違約責任。5.交付問題：賣方應按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋符合合同約定的使用用途。解決辦法：1.對于房屋質量問題，買方應在合同中約定相應的質量保證條款，并要求賣方進行修復或賠償。2.對于權屬糾紛，買方應在購買前進行充分的調查，并在合同中約定相應的違約責任。3.對于稅費問題，雙方應咨詢相關部門了解具體的稅收政策，并在合同中明確各自應承擔的稅費。4.對于支付問題，買方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付，并在支付前進行充分的準備。5.對于交付問題，賣方應按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋符合合同約定的使用用途。適用場景