房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)

認(rèn)購(gòu)01.02.征信查詢03.合同備案04.預(yù)告抵押05.銷售回款流程細(xì)節(jié)方案完美服務(wù)

06.面簽

07.回款簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)認(rèn)購(gòu)01.02.征信查詢03.合同備案04.預(yù)告1流程圖房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)流程圖房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)2認(rèn)購(gòu)告知：（認(rèn)購(gòu)告知書）告知重點(diǎn)：按揭（公積金）所需資料和注意問(wèn)題，簽約時(shí)限。認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)簽定成交確認(rèn)，簽定定購(gòu)合同書銷售助理、財(cái)務(wù)、客戶（三聯(lián)）移交房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)認(rèn)購(gòu)告知：（認(rèn)購(gòu)告知書）告知重點(diǎn)：按揭（公積金）所需資料和注3定購(gòu)合同書認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)定認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)4認(rèn)購(gòu)告知書認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)認(rèn)認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)5房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)6收入證明資料問(wèn)題房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)收資料問(wèn)題房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)7公積金申請(qǐng)表房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)公積金申請(qǐng)表房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)8結(jié)婚證房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)結(jié)婚證房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)9資料問(wèn)題房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)資料問(wèn)題房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)10認(rèn)購(gòu)未簽、問(wèn)題客戶、面簽未簽認(rèn)購(gòu)3天后，催促客戶簽約，催簽情況當(dāng)天17點(diǎn)前反饋簽約催簽客戶情況梳理認(rèn)購(gòu)3天后，催促客戶交齊資料，催簽情況當(dāng)天17點(diǎn)前反饋接到客戶問(wèn)題，正常3天處理時(shí)限，處理情況當(dāng)天17點(diǎn)前反饋超處理時(shí)限的，提交延期申請(qǐng)，10天以上董事長(zhǎng)簽批催告函（24小時(shí)反饋）律師函（24小時(shí)內(nèi)反饋）房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)認(rèn)購(gòu)未簽、問(wèn)題客戶、面簽未簽認(rèn)購(gòu)3天后，催促客戶簽約，催簽情11催簽表簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)催簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)12催簽表簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)催簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)13客戶問(wèn)題簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)客戶問(wèn)題簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)14催告函簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)催簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)15律師函簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)律簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)16公積金征信查詢征信查詢公積金管理中心領(lǐng)取查詢信用報(bào)告的函銀行審核領(lǐng)取已查詢征信文本商貸征信查詢身份證原件，復(fù)印件1份人民銀行查詢征信征信報(bào)告、房源確認(rèn)單購(gòu)房合同簽定征信查詢房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)公積金征信查詢征信查詢公積金管理中心領(lǐng)取查詢信用報(bào)告的函銀行17征信報(bào)告房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)征信報(bào)告房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)18確認(rèn)房源和其它關(guān)鍵事項(xiàng)認(rèn)購(gòu)后7日內(nèi)簽約7日內(nèi)繳納四金7日內(nèi)交齊按揭（公積金）資料簽約告知事項(xiàng)（告知書）簽約簽約房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)確認(rèn)房源和其它關(guān)鍵事項(xiàng)認(rèn)購(gòu)后7日內(nèi)簽約7日內(nèi)繳納四金7日內(nèi)交19確認(rèn)房源和其它關(guān)鍵事項(xiàng)簽約房源確認(rèn)單不能直接寫折后價(jià)，確認(rèn)貸款和征信情況，征信良好無(wú)貸款、收入穩(wěn)定者作為主貸人除了業(yè)主，緊急聯(lián)系人電話必填房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)確認(rèn)房源和其它關(guān)鍵事項(xiàng)簽約房源確認(rèn)單不能直接寫折后價(jià)，確認(rèn)20簽約前交齊四金簽約現(xiàn)場(chǎng)簽約，合同不能帶離售樓部，合同輸出后，當(dāng)天必須簽約。特殊情況，提交特殊申請(qǐng)確認(rèn)交齊資料情況主管認(rèn)真審核，審簽后移交簽約告知書告知事項(xiàng)憑身份證、房源確認(rèn)單、征信報(bào)告打印合同，并當(dāng)天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)簽定房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)簽約前交齊四金簽約現(xiàn)場(chǎng)簽約，合同不能帶離售樓部，合同輸出后21商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)22商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)23商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)24商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)25商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)26商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)商品房買賣合同房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)27按時(shí)送達(dá)備案合同備案4日內(nèi)備案成功備案表、合同、維修基金票據(jù)復(fù)印件資料專員注意事項(xiàng)：確定貸款方式，年限等合同備案房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)按時(shí)送達(dá)備案合同備案4日內(nèi)備案成功備案表、合同、維修基金票據(jù)28填寫預(yù)告登記表預(yù)告抵押通知面簽備案表、合同、維修基金票據(jù)復(fù)印件資料專員注意事項(xiàng)：確定貸款方式，年限等預(yù)告抵押預(yù)告辦理抵押面簽抵押預(yù)告登記本移交銀行房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)填寫預(yù)告登記表預(yù)告抵押通知面簽備案表、合同、維修基金票據(jù)復(fù)印29公積金面簽面簽公積金管理中心銀行面簽農(nóng)行、建行面簽面簽銀行領(lǐng)取貸款合同房管所辦抵押房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)公積金面簽面簽公積金管理中心銀行面簽農(nóng)行、建行面簽面簽30銀行回款回款抵押權(quán)證與相關(guān)資料銀行送審成功回款回款票據(jù)移交房地產(chǎn)銷售回款流程培訓(xùn)銀行回款回款抵押權(quán)證與相關(guān)資料銀行送審成功回款回款票據(jù)31問(wèn)題處理1、公正委托，必須出具外地收入證明（或本地公司出具不能面簽的證明），農(nóng)行可以委托一般親屬，建行，未婚只能委托父母，已婚只能委托直系親屬，并有一方必須參與簽字；2、有其它貸款的，貸款日期不能和首付款日期接近，間隔2月以上;3、貸款年限：農(nóng)行，10年以上，建行1年以上。提前還款付1%申請(qǐng)費(fèi)。問(wèn)題匯總房地產(chǎn)銷售回款流程