建筑工程預(yù)算基礎(chǔ)教程

??1第一節(jié)建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。四、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：(一）

經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。(二）

經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。(三）

經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。?第一節(jié)建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一2五、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應(yīng)按以下規(guī)定計算：（一）

以體積計算的為立方米(ｍ3)。（二）

以面積計算的為平方米(ｍ2)。（三）

以長度計算的為米(ｍ)。（四）

以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(五）以件(個或組)計算的為件(個或組)。六、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。?五、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或3第二節(jié)建筑工程消耗量定額總說明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標準，結(jié)合我省的實際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程；地基處理與防護工程；砌筑工程；鋼筋及混凝土工程；門窗及木結(jié)構(gòu)工程；屋面防水、保溫及防腐工程；金屬結(jié)構(gòu)制作工程；構(gòu)筑物及其他工程；裝飾工程；施工技術(shù)措施項目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300ｍ2以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量的標準；是編制招標標底的依據(jù)；是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標的基礎(chǔ)。?第二節(jié)建筑工程消耗量定額總說明一、4四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設(shè)計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設(shè)計文件內(nèi)容和施工技術(shù)措施內(nèi)容分開，以便市場競爭和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》為基礎(chǔ)計算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術(shù)等級，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標準和設(shè)計要求的合格產(chǎn)品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應(yīng)定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點或操作地點的運輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。?四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工5七、本定額中機械消耗：(一)本定額機械臺班消耗量包括機械臺班消耗量和機械幅度差。以不同種類的機械分別表。(二)本定額中其他機械(超高機械增加中的其他機械降效除外)以占機械費百分比表示。(三)大型機械安拆及場外運輸，按《山東省建筑工程費用項目構(gòu)成及計算規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定計算。八、本定額的工作內(nèi)容僅對其主要施工工序進行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“×××以內(nèi)”或“×××以下”者，均包括“×××”本身；凡注有“×××以外”或“×××以上”者，則不包括“×××”本身。十、定額編號是按章節(jié)項三符號編制的。定額單位除金屬項目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。?七、本定額中機械消耗：八6第三節(jié)建筑工程價目表說明一、《山東省建筑工程價目表》（以下簡稱價目表）是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機械臺班單價計算而成。二、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應(yīng)，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構(gòu)成及計算規(guī)則》配套使用。三、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預(yù)算時的參考。價目表對市場具有一定的指導(dǎo)意義。?第三節(jié)建筑工程價目表說明一、《山東省建筑7四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎(chǔ)，解決了因市場價造成取費基數(shù)不平衡的問題。計費價格的個別調(diào)整和費率調(diào)整雙管齊下，信息材料價、價目表基價和計費價格動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務(wù)。也為不能上網(wǎng)查詢市場信息價格和不具備計算機的用戶提供文本價格服務(wù)。不用計算軟件工程造價是很難確定的。經(jīng)批準使用的軟件有多家。五、本價目表中的人工工日單價按22元計入。八、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定表見附錄。六、本價目表中的材料單價，是以我省2002年底的價格為基礎(chǔ)取定的。七、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機械設(shè)備、動力燃料單價及有關(guān)規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。?四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎(chǔ)8第四節(jié)建筑工程費用及計算規(guī)則總說明一、根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知《建標[2003]206號》和省建設(shè)廳、省財政廳《關(guān)于印發(fā)山東省建筑安裝工程費用項目組成的通知(魯建標字[2004]3號)》，為統(tǒng)一我省建筑工程費用計算程序并發(fā)布我省建筑工程費率，制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。三、建筑工程計價活動包括編制施工圖預(yù)算、招標標底，投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。?第四節(jié)建筑工程費用及計算規(guī)則總說明一、根據(jù)建設(shè)部、財政部9四、本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價，但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算：1、建筑工程措施項目費率＝措施費率×(1＋企業(yè)管理費率＋利潤率)2、裝飾裝修工程措施項目費率＝措施費率＋措施費率×其中人工含量比例×(企業(yè)管理費率＋利潤率)五、規(guī)費中的社會保障費，按省政府魯政發(fā)[1995]101號和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號文件規(guī)定（勞動保險費按建安工程費的2.6%計?。?，在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機構(gòu)交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時，僅將其作為計稅基礎(chǔ)。?四、本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率10六、規(guī)費中的安全施工費，在工程發(fā)包時，按規(guī)定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額；工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機構(gòu)、工程造價管理機構(gòu)對施工現(xiàn)場設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進行確認，并由市工程造價管理機構(gòu)核定其費用，作為工程結(jié)算的依據(jù)。七、企業(yè)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。八、本規(guī)則中工程費用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據(jù)，其中，實行定額計價方式，執(zhí)行計算程序(一)；實行工程量清單計價方式，執(zhí)行計算程序(二)。工程費用計算程序中的各種費率(規(guī)費、稅金除外)是計價活動的參考。

?六、規(guī)費中的安全施工費，在工程發(fā)包時，按規(guī)定計算11

第五節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。?第五節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍12

單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。?單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已13

高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積。?高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積。14

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。住宅標準層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設(shè)有外保溫層時，按保溫層外表面計算。?2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和153、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。?3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計164、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。?4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店175、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2ｍ，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。?5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層186、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。?6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，197、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。?7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道208、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。?8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面219、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。?9、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍2210、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2ｍ時，應(yīng)計算建筑面積。?10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2ｍ2311、有柱的雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。?11、有柱的雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立24有柱的車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積。?有柱的車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算25單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。?單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影2612、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。?12、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房2713、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。?13、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平28建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。?建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的眺望間、觀望電梯間、陽臺2914、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積。?14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍30有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5ｍ以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。?有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5ｍ以上31無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。?無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計32建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。?建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面3315、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。?15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑3416、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300ｍｍ以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。?16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在3035二、不計算面積的范圍1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2、用于檢修、消防等室外爬梯。?二、不計算面積的范圍1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒363、層高2.2ｍ以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。?3、層高2.2ｍ以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架376、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7、建筑物內(nèi)寬度大于300ｍｍ的變形縫、沉降縫。?6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋38解：建筑面積＝[（3.00＋4.50＋3.00）×6.00＋4.50×（1.20＋0.60）＋0.80×0.80]×2＋3.30×1.50÷2＋3.00×1.20×1.5＝151.36ｍ2練習(xí)題：某民用住宅如圖所示，雨篷水平投影面積為3300ｍｍ×1500ｍｍ，計算其建筑面積。?解：建筑面積＝[（3.00＋4.50＋3.00）×39效果很全面，持之以恒是關(guān)鍵。4月-244月-24Wednesd