超市租賃合同范本

超市租賃合同范本超市租賃合同范本超市租賃合同范本超市租賃合同范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的超市租賃給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2甲方保證對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付。3.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供租金支付憑證，甲方應(yīng)在收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)及稅費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)為每年人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），由乙方承擔(dān)，按季度支付，每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)支付。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理租賃物業(yè)的稅費(fèi)申報(bào)、繳納手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第五條租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)符合乙方正常經(jīng)營(yíng)的要求。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照剩余租賃期限的租金總額的______%向乙方支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并按照剩余租賃期限的租金總額的______%向甲方支付違約金。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除之日終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：租賃物業(yè)平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為商業(yè)綜合體內(nèi)的超市增加條款：a)甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施（如停車場(chǎng)、洗手間等）供乙方使用，并保證其正常運(yùn)營(yíng)。b)乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體舉辦的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。c)甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體物業(yè)管理，包括安全、衛(wèi)生、綠化等，乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于旅游景區(qū)內(nèi)增加條款：a)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)所在景區(qū)的客流量達(dá)到一定的水平，以保障乙方的經(jīng)營(yíng)利益。b)乙方有權(quán)在景區(qū)內(nèi)開展促銷活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地和支持。c)甲方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的交通、安保等公共服務(wù)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為連鎖超市品牌增加條款：a)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合乙方品牌形象和經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。b)乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)外展示其品牌標(biāo)識(shí)，甲方不得干涉。c)甲方應(yīng)提供必要的品牌推廣和宣傳支持，以提升乙方品牌知名度和影響力。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為改造或新建的超市增加條款：a)甲方負(fù)責(zé)完成租賃物業(yè)的改造或建設(shè)工作，并保證其符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。b)乙方有權(quán)參與租賃物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工過程，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見和建議。c)甲方應(yīng)在租賃物業(yè)交付前完成所有必要的驗(yàn)收和整改工作，確保租賃物業(yè)的安全和質(zhì)量。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)為特殊業(yè)態(tài)的超市（如有機(jī)食品超市、進(jìn)口商品超市等）增加條款：a)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合乙方特殊業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，如提供特殊溫濕度控制設(shè)施等。b)乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)外展示其特殊業(yè)態(tài)標(biāo)識(shí)，甲方不得干涉。c)甲方應(yīng)提供必要的特殊業(yè)態(tài)宣傳和推廣支持，以提升乙方特殊業(yè)態(tài)的知名度和影響力。附件列表及要求說明：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的布局和尺寸，包括出入口、貨梯、樓梯等位置，以及乙方經(jīng)營(yíng)所需的特殊區(qū)域。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括其品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并說明其使用和維護(hù)責(zé)任。3.租賃物業(yè)裝修改造方案：如租賃物業(yè)需要進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工周期等。4.租賃物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：在租賃物業(yè)交付前，應(yīng)由甲乙雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)租賃物業(yè)的安全和質(zhì)量。5.租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)：甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)，包括物業(yè)管理規(guī)定、安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃物業(yè)交付延遲：明確租賃物業(yè)交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，如甲方延遲交付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.租賃物業(yè)設(shè)施故障：明確設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任和響應(yīng)時(shí)間，如甲方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.租賃物業(yè)租金調(diào)整：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，如市場(chǎng)租金水平變化等，以保障雙方的權(quán)益。4.租賃物業(yè)裝修改造限制：明確租賃物業(yè)裝修改造的限制和規(guī)定，如需報(bào)批的裝修改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)。5.租賃物業(yè)退租時(shí)的恢復(fù)要求：明確租賃物業(yè)退租時(shí)的恢復(fù)要求，如乙方需將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改。6.租賃物業(yè)使用合規(guī)性：確保租賃物業(yè)的使用符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和商業(yè)用途要求。如果乙方需要改變物業(yè)用途或進(jìn)行可能需要政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)增加條款明確乙方需自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)必須遵守所有適用的法律、法規(guī)和政府規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。7.租賃物業(yè)保險(xiǎn)：確保租賃物業(yè)和乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)得到適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)覆蓋。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在租賃期間保持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)覆蓋，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并提供保險(xiǎn)憑證給甲方審查。8.租賃物業(yè)維護(hù)責(zé)任：明確租賃物業(yè)的日常維護(hù)和緊急維修的責(zé)任人。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任，包括日常清潔、設(shè)備保養(yǎng)和緊急維修等，并明確響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)方式。9.租賃物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：確保租賃物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免安全事故發(fā)生。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方定期進(jìn)行安全檢查，并確保租賃物業(yè)符合所有適用的安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。同時(shí)，要求乙方遵守甲方制定的安全管理規(guī)定。10.租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：明確乙方是否可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：在合同中增加條款，明確乙方是否可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，如果允許，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及甲方對(duì)此的審批權(quán)。11.租賃物業(yè)的擴(kuò)建或改造：如果乙方需要擴(kuò)建或改造租賃物業(yè)，應(yīng)如何處理。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定乙方如需進(jìn)行擴(kuò)建或改造，必須獲得甲方的書面同意，并遵守甲方提供的指導(dǎo)方針和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因擴(kuò)建或改造而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。12.租賃物業(yè)的不可抗力事件：如何處理因不可抗力事件導(dǎo)致的租賃物業(yè)無(wú)法使用的情況。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，包括租金減免、合同終止等。13.租賃物業(yè)的環(huán)保要求：確保租賃物業(yè)的使用符合環(huán)保要求。解決辦法：在合同中增加條款，要求乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)必須遵守所有適用的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因違反環(huán)保規(guī)定而產(chǎn)