二手房買賣合同(完整版)WORD

二手房買賣合同(完整版)WORD二手房買賣合同(完整版)WORD二手房買賣合同(完整版)WORD二手房買賣合同(完整版)甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋土地使用證號：________________1.7房屋附屬設(shè)施：________________二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________2.3甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起________________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證所出售的房屋為其合法擁有的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題等欺詐行為。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：________________。6.3因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。6.4因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：________________。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3甲方身份證復(fù)印件8.4乙方身份證復(fù)印件九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。c.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款銀行出具的抵押解除證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。c.乙方同意接受租賃合同至租賃期滿，甲方應(yīng)將租賃合同及租金收據(jù)交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。c.乙方有權(quán)要求甲方提供質(zhì)量修復(fù)的驗收報告。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)房增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書。b.甲方應(yīng)在過戶前辦理遺產(chǎn)稅等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.甲方未能按時辦理遺產(chǎn)稅等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于拆遷范圍內(nèi)增加條款：a.甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議。b.甲方應(yīng)在過戶前辦理拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.甲方未能按時辦理拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：________________。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房屋所有權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含所有頁碼。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的土地使用權(quán)證，清晰可辨認(rèn)，包含所有頁碼。3.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是有效身份證件，正反面復(fù)印在同一頁紙上，清晰可辨認(rèn)。4.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是有效身份證件，正反面復(fù)印在同一頁紙上，清晰可辨認(rèn)。5.遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書（如適用）要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。6.拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如適用）要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。7.貸款銀行出具的抵押解除證明（如適用）要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。8.租賃合同及租金收據(jù)（如適用）要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證丟失解決辦法：甲方應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補(bǔ)辦證件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前解決權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋質(zhì)量問題影響居住解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：辦理過戶手續(xù)時遇到政策調(diào)整解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，根據(jù)最新政策辦理過戶手續(xù)。如因政策原因?qū)е聼o法過戶，雙方均有權(quán)解除合同。6.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確或完善合同條款。8.問題：房屋交易過程中市場價格波動解決辦法：合同中應(yīng)明確價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時不受到不利影響。如果市場價格發(fā)生劇烈波動，雙方可以協(xié)商調(diào)整價格或者按照合同約定執(zhí)行。9.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款審批失敗的條款，約定如果買方貸款審批不通過，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。如果買方無法按時支付，賣方有權(quán)保留已支付的定金并解除合同。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，如果交易過程中稅費(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行，并協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。11.問題：房屋附屬設(shè)施和家電等物品的歸屬不明確解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出隨房屋一同出售的附屬設(shè)施和家電等物品，明確其歸屬和狀態(tài)。對于不在交易范圍內(nèi)的物品，應(yīng)在合同中明確指出。12.問題：房屋交付時的實際狀況與合同描述不符解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀條款，約定交付時房屋的實際狀況應(yīng)與合同描述相符。如果存在不符情況，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償，否則買方有權(quán)要求降價或解除合同。13.問題：交易過程中一方違約解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金條款，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)合同要求違約方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.問題：房屋存在未告知的第三方權(quán)利（如承租人、共有權(quán)人等）解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方的聲明和保證條款，要求賣方保證房屋不存在任何未告知的第三方權(quán)利。如果存在第三方權(quán)利，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并在過戶前清除所有權(quán)利障礙。15.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力或去世解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和代理人條款，約定如果一方在合同履行期間喪失行為能力或去世，其權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人或代理人繼續(xù)履行。16.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決合同履行問題。17.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含適用法律條款，約定合同的解釋和執(zhí)行適用當(dāng)時的法律法規(guī)。如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同。18.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，約定如果出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的情況下，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。19.問題：房屋交易過程