(詳盡多場合版)二手房買賣已支付首付款合同

合同編號：_______二手房買賣已支付首付款合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑年代為_______年。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)證號為：________________，土地使用權(quán)證號為：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方已支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，該款項已存入甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。2.3乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起_______個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后_______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方是該房產(chǎn)的唯一所有權(quán)人。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.3本合同的解除應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的購房合同復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件特此聲明：本合同附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前還清該房產(chǎn)的抵押貸款，并解除抵押登記。b.甲方應(yīng)提供貸款結(jié)清證明和抵押登記注銷證明。c.如甲方未能按時還清貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過戶后繼續(xù)有效。b.甲方應(yīng)告知乙方租賃期限、租金支付方式等信息。c.如租賃合同在過戶前終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的退租事宜。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面證明。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。c.如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題。b.甲方應(yīng)提供修復(fù)費用的支付證明。c.如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制。b.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合區(qū)域規(guī)劃和建設(shè)要求。c.如該房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.附件1：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含產(chǎn)權(quán)證的所有頁面。2.附件2：該房產(chǎn)的購房合同復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含購房合同的所有頁面。3.附件3：甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含聯(lián)系的正反兩面。4.附件4：乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含聯(lián)系的正反兩面。5.附件5：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件要求：必須是銀行出具的正式轉(zhuǎn)賬憑證，包含轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。同時，甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以向法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況和債權(quán)債務(wù)情況。如發(fā)現(xiàn)糾紛，乙方可以要求甲方解決糾紛后再進(jìn)行交易，或者要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵。解決辦法：在交付房產(chǎn)前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵后，可以要求甲方修復(fù)。如甲方未能修復(fù)，乙方可以要求甲方支付修復(fù)費用，或者根據(jù)合同約定解除合同。5.問題：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域，存在規(guī)劃和建設(shè)限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃和建設(shè)要求。如存在特殊規(guī)定或限制，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的證明文件，并要求甲方保證房產(chǎn)符合規(guī)劃和建設(shè)要求。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，相關(guān)政策或法律規(guī)定發(fā)生變化。解決辦法：在合同中增加一條條款，明確規(guī)定如遇政策或法律規(guī)定變化，雙方應(yīng)遵守新的規(guī)定，并根據(jù)新的情況進(jìn)行協(xié)商，必要時修改合同內(nèi)容。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時溝通，以避免因政策變化導(dǎo)致的交易風(fēng)險。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價格波動較大。解決辦法：在合同中可以增加一條價格調(diào)整機制，約定在特定情況下（如市場價格波動超過一定比例），雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價格。雙方也可以在合同中約定一個價格鎖定機制，以避免價格波動對交易的影響。8.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義，以及遭遇不可抗力事件時的處理辦法，包括延長履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。同時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。9.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露。解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對在交易過程中獲得的對方個人信息保密，并采取措施防止信息泄露。一旦發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.問題：房產(chǎn)交易完成后，甲方或乙方對交易結(jié)果不滿意。解決辦法：在合同中明確交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及解決爭議的途徑。如果一方對交易結(jié)果不滿意，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以依據(jù)合同約定的爭議解決條款，通過仲裁或訴訟等方式解決。在實際操作過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，保持良好的溝通，并在遇到問題時積極尋求解決方案。同時，建議在簽訂合同前，雙方可以尋求專業(yè)律師的意見，確保合同的合法性和有效性，降低交易風(fēng)險。合同編號：_______二手房買賣已支付首付款合同甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋共有情況：_______1.6房屋現(xiàn)狀：_______二、交易價格及付款方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2首付款：乙方同意在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3付款方式：乙方支付首付款后，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在首付款支付之日起_______個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方因個人原因?qū)е沦J款申請未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起_______個工作日內(nèi)一次性支付剩余房款給甲方。2.4甲方在收到首付款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能正常使用；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題；（3）房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等）。四、違約責(zé)任4.1甲方違約：若甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。4.2乙方違約：若乙方未能按照本合同約定的時間、條件支付首付款或剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前與承租人解除租賃合同，確保房屋交付時不存在租賃關(guān)系。c.若因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋的抵押或查封情況，包括抵押權(quán)人、查封機關(guān)、債務(wù)金額等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，確保房屋交付時不存在任何法律問題。c.若因抵押或查封導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及繼承或贈與增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前提供繼承或贈與的相關(guān)法律文件，包括遺囑、贈與合同等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理繼承或贈與手續(xù)，確保房屋交付時所有權(quán)清晰。c.若因繼承或贈與手續(xù)導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修或改造需求增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋的維修或改造情況，包括維修項目、改造計劃等。b.甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，確保房屋交付時符合約定的交付條件。c.若因維修或改造導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，包括規(guī)劃限制、保護(hù)要求等。b.甲方應(yīng)確保房屋交付時符合所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，不得違反規(guī)劃限制或保護(hù)要求。c.若因所在區(qū)域相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致房屋無法按期交付或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方、乙方的個人信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。5.房屋租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，顯示租賃雙方、租金、租期等信息。6.房屋抵押或查封相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供相關(guān)法律文件原件或復(fù)印件，顯示抵押權(quán)人、查封機關(guān)、債務(wù)金額等信息。7.繼承或贈與相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供相關(guān)法律文件原件或復(fù)印件，顯示繼承人、贈與人與受贈人等信息。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：在房屋交付前，甲方應(yīng)進(jìn)行全面的檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能正常使用。如有問題，應(yīng)及時修復(fù)或更換。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或辦理時間長。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的政策和流程，合理安排時間，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問題：銀行按揭貸款申請未通過。解決辦法：乙方應(yīng)在首付款支付之日起盡快向銀行申請貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。若因個人原因?qū)е沦J款申請未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起盡快與甲方協(xié)商，尋求解決方案，如支付剩余房款一次性支付或其他方式。4.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋。若因特殊原因?qū)е聼o法按期交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。若甲方未能履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在解決爭議過程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求最佳解決方案。6.問題：房屋存在隱形瑕疵或未披露的問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、水電設(shè)施等。甲方應(yīng)如實披露房屋的實際情況。若甲