商品房面積補(bǔ)差協(xié)議-2024場(chǎng)景多應(yīng)用版

商品房面積補(bǔ)差協(xié)議甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________第一條：面積補(bǔ)差原則1.1乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房實(shí)際交付面積為【實(shí)際交付面積】平方米，合同約定面積為【合同約定面積】平方米。a)如果實(shí)際交付面積大于合同約定面積，甲方同意按照【補(bǔ)差比例】的價(jià)格向乙方退還差價(jià)。b)如果實(shí)際交付面積小于合同約定面積，乙方同意按照【補(bǔ)差比例】的價(jià)格向甲方支付差價(jià)。第二條：補(bǔ)差金額的計(jì)算2.1如果實(shí)際交付面積大于合同約定面積，補(bǔ)差金額計(jì)算如下：補(bǔ)差金額=（實(shí)際交付面積合同約定面積）×合同單價(jià)×補(bǔ)差比例2.2如果實(shí)際交付面積小于合同約定面積，補(bǔ)差金額計(jì)算如下：補(bǔ)差金額=（合同約定面積實(shí)際交付面積）×合同單價(jià)×補(bǔ)差比例第三條：支付和退還方式3.1如果實(shí)際交付面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)在【日期】前將補(bǔ)差金額退還給乙方。退還方式為【支付方式】。3.2如果實(shí)際交付面積小于合同約定面積，乙方應(yīng)在【日期】前將補(bǔ)差金額支付給甲方。支付方式為【支付方式】。第四條：違約責(zé)任4.1如果甲方未按約定時(shí)間退還補(bǔ)差金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。4.2如果乙方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)差金額，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第五條：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁解決。第六條：其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字日期：【日期】附件：1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》2.《面積補(bǔ)差計(jì)算表》=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)商品房為精裝修房時(shí)增加條款：a)裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括材料品牌、施工工藝等。b)裝修驗(yàn)收：約定裝修工程的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。c)裝修保修：明確裝修工程的保修期限和保修范圍，以及保修責(zé)任的承擔(dān)方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)商品房位于特殊地理位置（如海邊、山區(qū)等）增加條款：a)環(huán)境影響：約定特殊地理位置可能對(duì)商品房造成的環(huán)境影響，以及相應(yīng)的防護(hù)措施。b)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：明確特殊地理位置可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。c)維護(hù)保養(yǎng)：約定特殊地理位置下商品房的維護(hù)保養(yǎng)要求，以及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)商品房為預(yù)售房時(shí)增加條款：a)交付時(shí)間：明確預(yù)售房的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，以及逾期交付的處理方式。b)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：約定預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)。c)價(jià)格調(diào)整：明確預(yù)售房?jī)r(jià)格的調(diào)整機(jī)制和調(diào)整條件，以及價(jià)格調(diào)整對(duì)面積補(bǔ)差的影響。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)買(mǎi)方為外籍人士時(shí)增加條款：a)法律適用：明確適用法律的選擇，以及法律沖突的解決方式。b)語(yǔ)言版本：約定合同的語(yǔ)言版本，以及不同語(yǔ)言版本之間的解釋關(guān)系。c)稅費(fèi)政策：明確外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)稅費(fèi)政策，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)買(mǎi)方為多人共有時(shí)增加條款：a)共有權(quán)登記：約定共有權(quán)的登記程序和登記費(fèi)用，以及共有權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取方式。b)共有權(quán)份額：明確各共有權(quán)人的份額比例，以及共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)則。c)共有權(quán)管理：約定共有權(quán)人對(duì)商品房的管理方式和決策程序，以及共有權(quán)糾紛的解決方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要求：合同應(yīng)包含詳細(xì)的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、商品房的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.《面積補(bǔ)差計(jì)算表》要求：計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明實(shí)際交付面積、合同約定面積、補(bǔ)差比例、補(bǔ)差金額等計(jì)算過(guò)程和結(jié)果。3.《裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單》要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等裝修相關(guān)內(nèi)容。4.《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估特殊地理位置對(duì)商品房可能造成的環(huán)境影響，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。5.《自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估特殊地理位置可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的預(yù)防措施。6.《預(yù)售房交付標(biāo)準(zhǔn)》要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確預(yù)售房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、逾期交付的處理方式等內(nèi)容。7.《外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房稅費(fèi)政策說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)稅費(fèi)政策、稅費(fèi)承擔(dān)方式等內(nèi)容。8.《共有權(quán)登記指南》要求：指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明共有權(quán)的登記程序、登記費(fèi)用、共有權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取方式等內(nèi)容。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：實(shí)際交付面積與合同約定面積存在較大差異。解決辦法：在合同中明確面積差異的補(bǔ)差原則和計(jì)算方式，以及補(bǔ)差金額的支付和退還方式。2.問(wèn)題：裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等內(nèi)容，并進(jìn)行詳細(xì)的裝修驗(yàn)收。3.問(wèn)題：特殊地理位置對(duì)商品房造成的環(huán)境影響。解決辦法：在合同中約定環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告的提供，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。4.問(wèn)題：預(yù)售房交付時(shí)間延誤。解決辦法：在合同中明確預(yù)售房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)，以及逾期交付的處理方式。5.問(wèn)題：外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確外籍人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)稅費(fèi)政策，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方式。6.問(wèn)題：多人共有時(shí)共有權(quán)的管理和糾紛解決。解決辦法：在合同中約定共有權(quán)的管理方式和決策程序，以及共有權(quán)糾紛的解決方式。7.問(wèn)題：合同條款解釋不清或存在歧義。解決辦法：在合同中明確條款的解釋規(guī)則，或者在簽訂合同前與律師或法律顧問(wèn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，確保所有條款表述清晰，無(wú)歧義。8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理程序。9.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方違反合同條款。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約情形、違約金的計(jì)算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)，以及違約糾紛的解決途徑。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)或法律變化。解決辦法：在合同中設(shè)定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確政策變動(dòng)或法律變化對(duì)合同履行的影響，以及雙方應(yīng)采取的措施。11.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付補(bǔ)差金額時(shí)遇到財(cái)務(wù)困難。解決辦法：在合同中設(shè)定分期支付條款，允許買(mǎi)方在一定期限內(nèi)分期支付補(bǔ)差金額，以減輕財(cái)務(wù)壓力。12.問(wèn)題：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收程序，以及質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的修復(fù)和賠償措施。13.問(wèn)題：買(mǎi)方在交付前需要貸款，但貸款審批延誤。解決辦法：在合同中設(shè)定貸款延誤條款，明確貸款審批延誤的處理方式，以及買(mǎi)方在貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)的退出機(jī)制。14.問(wèn)題：賣(mài)方在交付前需要完成某些特定工程或配套設(shè)施建設(shè)。解決辦法：在合同中設(shè)定工程或配套設(shè)施完成條款，明確完成的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間，以及未按時(shí)完成時(shí)的補(bǔ)償措施。15.問(wèn)題：買(mǎi)方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問(wèn)題。解決辦法：在合同中設(shè)定隱蔽工程檢查條款，約定交付前后的隱蔽工程檢查程序，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的修復(fù)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：9.《不可抗力條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明不可抗力事件的定義、處理程序、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。10.《違約責(zé)任條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明違約情形、違約金的計(jì)算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)，以及違約糾紛的解決途徑等內(nèi)容。11.《政策風(fēng)險(xiǎn)條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明政策變動(dòng)或法律變化對(duì)合同履行的影響，以及雙方應(yīng)采取的措施等內(nèi)容。12.《分期支付條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明分期支付的期限、金額、支付方式等內(nèi)容。13.《質(zhì)量保證條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收程序，以及質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的修復(fù)和賠償措施等內(nèi)容。14.《貸款延誤條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明貸款審批延誤的處理方式，以及買(mǎi)方在貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)的退出機(jī)制等內(nèi)容。15.《工程或配套設(shè)施完成條款說(shuō)明》要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明工程或配套設(shè)施完成的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間，以及未按