鏈家陰陽合同

鏈家陰陽合同鏈家作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之一，一直以來都備受社會各界關注。近來，鏈家因為其所謂的“陰陽合同”備受爭議。什么是陰陽合同？所謂陰陽合同，簡而言之就是指真正的房價比合同價格高，而中介公司與賣家之間通過內(nèi)部協(xié)調(diào)拿出差價收益的一種行為。通俗地說，這就是讓房賣家和中介公司共同編造一份房價低于實際價格的房屋買賣合同，以便在稅收上少繳或者不繳。當房屋過戶時，中介公司就會向房買家再收取一筆額外費用，這些費用就是原先房源被少報的“差價”。陰陽合同是否違法？陰陽合同的本質(zhì)就是偷稅漏稅，這是一種違法行為。然而，鏈家背后確有一套操作規(guī)范（似乎是指其內(nèi)部管理政策），在某些情況下，陰陽合同似乎也被認為是可行的。換言之，鏈家可以做這種事情，但是其是否合法還待公證。陰陽合同的發(fā)展歷程關于鏈家的陰陽合同，早在2016年底就曝出了一些問題。一些客戶抱怨鏈家存在陰陽合同、假房源等問題，并告之多次向鏈家投訴都無人理睬。此后，2017年3月，央視等多家媒體進一步曝光了鏈家所涉及的房產(chǎn)租賃中介、買賣、資產(chǎn)評估等多個環(huán)節(jié)的丑聞，讓鏈家的陰陽合同問題進一步升溫。2018年，國務院辦公廳印發(fā)的《關于促進住房租賃市場健康發(fā)展的意見》再次明確禁止租金陰陽合同、協(xié)議等違法行為，以維護市場規(guī)則、保護租賃雙方合法權(quán)益。2019年，杭州市政府發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)市場行業(yè)權(quán)威和規(guī)范化服務的實施意見》，對防范存在的“陰陽合同”問題提出明確要求，要建立房地產(chǎn)市場證照綜合信息平臺，加強證照核查，遏制房地產(chǎn)領域不正之風。而且，這份實施意見也明確規(guī)定，要完善金融機構(gòu)履職制度，嚴禁為違法違規(guī)的房地產(chǎn)項目提供融資服務。因此，隨著陰陽合同這種行為的被輿論放大，鏈家的眾多“罪證”也被逐漸曝光。陰陽合同對消費者的影響一方面，陰陽合同涉及虛高房屋交易價格，讓購房者增加了一定的財務壓力，并有一定的經(jīng)濟風險；另一方面，陰陽合同所造成的稅收空子讓房屋買賣市場缺乏規(guī)秩，嚴重擾亂了市場秩序，影響了消費者的信任感和權(quán)益。在長期的運作過程中，也往往會讓消費者覺得被中介牽著鼻子走，難以維護自己的合法權(quán)益。陰陽合同背后的風險一方面，陰陽合同涉及到難以管理和監(jiān)管的稅收空子，這為黑錢洗白提供了可乘之機；另外，鏈家中介機構(gòu)處于行業(yè)內(nèi)的壟斷地位，實為行業(yè)監(jiān)管和整治的核心，它的缺位將令風險和壓力增加或者甚至導致的社會問題。因此，陰陽合同本身就存在一些很難避免的風險，特別是對于中小購房者而言，更加看重清晰明確的合法合同?？偨Y(jié)總之，鏈家的陰陽合同涉及到消費者利益、稅收等多個方面，也涉及到中介公司的權(quán)力泛濫問題。雖然鏈家已經(jīng)開始進行自我整改，但是公眾對其行為的關注和質(zhì)疑還將長期持續(xù)下去。因此，在選擇房