小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(通用)(含多場合)

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(通用)(含多場合)-PAGE小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(通用)(含多場合)-PAGE小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同范本(通用)甲方(業(yè)主/業(yè)主委員會):__________乙方(物業(yè)管理公司):__________根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地質(zhì)：____________________1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4建筑面積：____________________1.5業(yè)主戶數(shù)：____________________1.6物業(yè)交付日期：________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2.2房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù);2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全管理;2.5業(yè)主共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2.6業(yè)主委員會委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)支付。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式為：____________________3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____________________3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：____________________四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(2)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù);(3)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和制度;(4)不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù);(2)依法管理和使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(3)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;(4)及時維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備;(5)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和投訴;(6)不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款的日萬分之五向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改;乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.3本合同附件：____________________甲方(業(yè)主/業(yè)主委員會)：____________________乙方(物業(yè)管理公司)：____________________簽訂日期：____________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算方式3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高端住宅小區(qū)增加條款：(1)定制化服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的高端定位，提供定制化服務(wù)，如專屬管家服務(wù)、豪華會所管理等。(2)安全保障：乙方應(yīng)提供高級安保措施，包括但不限于24小時安保巡邏、智能監(jiān)控系統(tǒng)的安裝和維護(hù)。(3)綠化環(huán)境：乙方應(yīng)提供高端綠化服務(wù)，包括稀有植物養(yǎng)護(hù)、專業(yè)園林設(shè)計等。2.商住混合小區(qū)增加條款：(1)商業(yè)管理：乙方應(yīng)具備商業(yè)物業(yè)管理能力，包括商業(yè)設(shè)施的維護(hù)、租賃管理、商業(yè)活動的組織等。(2)停車管理：乙方應(yīng)提供高效的停車管理服務(wù)，包括車位分配、停車費(fèi)收取、車輛安全監(jiān)控等。(3)消防安全：乙方應(yīng)確保商業(yè)區(qū)域的消防安全，包括定期消防檢查、消防設(shè)備維護(hù)、消防演練等。3.老舊小區(qū)改造增加條款：(1)改造計劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的改造計劃，包括設(shè)施更新、環(huán)境改善、安全隱患排查等。(2)資金安排：乙方應(yīng)明確改造資金的來源和使用計劃，保證改造工程的順利進(jìn)行。(3)住戶協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與住戶的溝通協(xié)調(diào)，確保改造工程的順利進(jìn)行，減少住戶的不便。4.大型社區(qū)活動增加條款：(1)活動策劃：乙方應(yīng)提供大型社區(qū)活動的策劃和組織服務(wù)，包括活動方案制定、資源協(xié)調(diào)等。(2)安全保障：乙方應(yīng)確保活動期間的安全，包括活動現(xiàn)場的安全監(jiān)控、應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施等。(3)后勤支持：乙方應(yīng)提供活動的后勤支持，包括場地布置、物資準(zhǔn)備、清潔服務(wù)等。5.疫情防控期間增加條款：(1)疫情防控措施：乙方應(yīng)制定和執(zhí)行嚴(yán)格的疫情防控措施，包括消毒清潔、健康監(jiān)測、防疫物資供應(yīng)等。(2)信息通報：乙方應(yīng)及時向甲方和住戶通報疫情相關(guān)信息，包括政府政策、防疫知識等。(3)應(yīng)急處理：乙方應(yīng)制定疫情防控應(yīng)急預(yù)案，包括疑似病例的處理、隔離措施等。附件列表及要求說明：1.附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等，以便甲方和住戶了解服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算方式要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計算方法，包括費(fèi)用的組成、計費(fèi)依據(jù)、調(diào)整機(jī)制等。3.附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式要求：規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、支付時間、支付流程等，確保費(fèi)用的及時支付。4.附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制要求：設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件和程序，包括費(fèi)用調(diào)整的觸發(fā)因素、調(diào)整幅度、通知方式等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的爭議。解決辦法：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式和調(diào)整機(jī)制，并在合同中規(guī)定爭議解決的具體程序。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿意。解決辦法：在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評估機(jī)制，定期對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。3.問題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任