沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同(增加附錄條款)

沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同(增加附錄條款)沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同(增加附錄條款)沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同(增加附錄條款)沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米。1.2該房屋為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，共______層，所在層數(shù)為第______層。1.3該房屋目前沒(méi)有房產(chǎn)證，但甲方保證擁有該房屋的合法使用權(quán)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家規(guī)定和合同約定，不存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。五、乙方陳述與保證5.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于自住，并已充分了解房屋的現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方承諾按照合同約定支付房款，并積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系-增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃情況，包括租賃期限、租金等。b.乙方同意在房屋過(guò)戶后繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。c.如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租戶安置問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.房屋存在歷史遺留問(wèn)題-增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的歷史遺留問(wèn)題相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。b.乙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解并評(píng)估房屋的歷史遺留問(wèn)題，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。c.如因房屋歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題-增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，并提供修復(fù)方案和費(fèi)用預(yù)算。b.乙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解并評(píng)估房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。c.甲方應(yīng)在房屋交付前完成質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋存在法律糾紛-增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋存在的法律糾紛情況，并提供相關(guān)法律文件。b.乙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解并評(píng)估房屋的法律糾紛，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。c.如因房屋法律糾紛導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)域等）-增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)，并提供相關(guān)政府文件。b.乙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解并評(píng)估房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。c.如因房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶或使用受限，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單-要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、房間布局、門(mén)窗位置等；設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.甲方身份證明復(fù)印件-要求：提供甲方有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，復(fù)印件需清晰可辨認(rèn)。3.乙方身份證明復(fù)印件-要求：提供乙方有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，復(fù)印件需清晰可辨認(rèn)。4.房屋租賃合同（如適用）-要求：提供房屋租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、租戶信息等。5.房屋歷史遺留問(wèn)題相關(guān)資料（如適用）-要求：提供房屋的歷史遺留問(wèn)題相關(guān)資料，包括土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)方案和費(fèi)用預(yù)算（如適用）-要求：提供詳細(xì)的修復(fù)方案和費(fèi)用預(yù)算，包括修復(fù)工程的內(nèi)容、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、費(fèi)用明細(xì)等。7.房屋法律糾紛相關(guān)文件（如適用）-要求：提供房屋法律糾紛的相關(guān)文件，包括起訴狀、判決書(shū)等。8.房屋所在區(qū)域特殊性質(zhì)相關(guān)政府文件（如適用）-要求：提供房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)相關(guān)政府文件，如風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃、文物保護(hù)區(qū)域規(guī)定等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬不清-解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題-解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方充分披露房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并提供修復(fù)方案和費(fèi)用預(yù)算。乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任和解決方式。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：在合同中明確約定房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時(shí)間限制。甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.房屋存在租賃關(guān)系-解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方充分披露房屋租賃情況，并在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。乙方應(yīng)與租戶進(jìn)行溝通，并在必要時(shí)簽訂新的租賃合同。5.房屋所在區(qū)域特殊性質(zhì)-解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方充分披露房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)，并在合同中明確相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)和責(zé)任。乙方應(yīng)自行了解并評(píng)估特殊區(qū)域?qū)Ψ课菔褂煤瓦^(guò)戶可能產(chǎn)生的限制和影響。6.合同條款不明確或不完整-解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有重要事項(xiàng)都有明確的規(guī)定，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。如有需要，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助起草和審閱合同。7.合同履行過(guò)程中的變更-解決辦法：在合同中設(shè)立變更條款，明確在特定情況下，甲乙雙方如何協(xié)商變更合同內(nèi)容。任何變更都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。8.合同解除條件-解決辦法：在合同中設(shè)立解除條款，明確在哪些情況下，甲乙雙方可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和后果。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制-解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。10.合同的保存和副本-解決辦法：甲乙雙方都應(yīng)妥善保存合同原件，并可以要求提供副本。在合同履行過(guò)程中，所有與合同相關(guān)的通信和文件都應(yīng)備份，以備不時(shí)之需。11.合同的簽署-解決辦法：確保合同由具有完全民事行為能力的當(dāng)事人親自簽署，或者由有權(quán)代理的代理人簽署。簽署合同前，雙方應(yīng)充分閱讀并理解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求法律意見(jiàn)。12.房屋交付-解決辦法：在合同中明確房屋交付的具體時(shí)間和條件，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)等。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。13.房屋過(guò)戶費(fèi)用-解決辦法：在合同中明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方，以及費(fèi)用的具體金額或計(jì)算方式。乙方應(yīng)了解過(guò)戶所需的全部費(fèi)用，并在合同中做出明確規(guī)定。14.房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估-解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境污染等。如有需