(不同附錄版)學校物業(yè)合同 完整版doc

合同編號：_______學校物業(yè)合同甲方（委托方）：_______學校乙方（受托方）：_______物業(yè)公司鑒于甲方為教育機構(gòu)，擁有校園物業(yè)的管理權(quán)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備校園物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對校園物業(yè)進行管理事宜，達成如下合同：第一條合同目的1.1甲方委托乙方對校園物業(yè)進行管理，以提供安全、舒適、整潔的學習、工作環(huán)境。1.2乙方接受甲方的委托，負責校園物業(yè)的管理工作，確保校園物業(yè)的正常運行和設施的完好。第二條合同范圍2.1乙方負責校園物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化養(yǎng)護、安全管理等。2.2乙方應根據(jù)甲方的要求和校園的實際情況，制定物業(yè)管理工作計劃，并報甲方審批。2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，包括設施設備的運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、綠化養(yǎng)護情況、安全管理工作情況等。第三條合同期限3.1本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并報甲方審批。第四條合同價款4.1甲方應按照合同約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費。4.2物業(yè)管理服務費的標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。5.2甲方應提供必要的物業(yè)管理設施和設備，并確保其正常運行。5.3甲方應配合乙方的工作，提供必要的信息和資料，并協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題。第六條乙方的權(quán)利和義務6.1乙方應按照合同約定和甲方的要求，認真履行物業(yè)管理職責，確保校園物業(yè)的安全、舒適和整潔。6.2乙方應建立健全的物業(yè)管理工作制度和流程，并嚴格執(zhí)行。6.3乙方應定期對校園物業(yè)進行巡視和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向甲方報告。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2乙方的物業(yè)管理工作不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______學校乙方（蓋章）：_______物業(yè)公司簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.物業(yè)管理服務費標準和支付方式2.物業(yè)管理工作計劃和報告要求3.其他相關(guān)文件和資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：學校舉辦大型活動增加條款：a.乙方應協(xié)助甲方進行活動籌備，包括場地布置、設施設備檢查等。b.乙方應確?；顒悠陂g校園物業(yè)的安全、整潔和設施正常運行。c.甲方應提前通知乙方活動的時間、地點和參與人數(shù)，以便乙方做好相應準備。2.特殊應用場合：校園設施改造或擴建增加條款：a.乙方應配合甲方的改造或擴建工程，提供必要的協(xié)助和支持。b.乙方應對改造或擴建過程中的物業(yè)設施進行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和安全。c.甲方應通知乙方改造或擴建工程的計劃和進度，以便乙方及時調(diào)整物業(yè)管理工作。3.特殊應用場合：突發(fā)事件應對增加條款：a.乙方應制定突發(fā)事件應對預案，并報甲方審批。b.乙方應在突發(fā)事件發(fā)生時立即啟動預案，采取必要的應急措施。c.甲方應提供必要的支持和協(xié)助，共同應對突發(fā)事件。4.特殊應用場合：季節(jié)性工作增加條款：a.乙方應根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整物業(yè)管理工作計劃，確保校園環(huán)境適應季節(jié)需求。b.乙方應加強季節(jié)性設施設備的維護保養(yǎng)，預防季節(jié)性問題的發(fā)生。c.甲方應提供必要的季節(jié)性工作指導和要求，以便乙方做好相應準備。5.特殊應用場合：學校假期增加條款：a.乙方應根據(jù)學校假期安排調(diào)整物業(yè)管理工作計劃，確保校園物業(yè)的正常運行和安全。b.乙方應在假期期間加強校園的巡查和保衛(wèi)工作，預防安全事故的發(fā)生。c.甲方應提前通知乙方假期的安排和時間，以便乙方做好相應準備。附件列表及要求說明：1.附件1：物業(yè)管理服務費標準和支付方式要求說明：詳細列明物業(yè)管理服務費的標準，包括計費依據(jù)、計費周期、支付方式和時間等。2.附件2：物業(yè)管理工作計劃和報告要求要求說明：詳細描述乙方的工作計劃，包括工作內(nèi)容、工作目標和預期成果等。同時，明確報告的要求，包括報告的格式、內(nèi)容和提交時間等。3.附件3：其他相關(guān)文件和資料要求說明：包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標準、安全規(guī)范等文件和資料。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費支付延遲解決辦法：建立嚴格的支付流程和時間表，確保按照合同約定的時間支付物業(yè)管理服務費。2.問題：校園設施設備維修保養(yǎng)不及時解決辦法：乙方應制定詳細的設施設備維修保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。同時，甲方應定期檢查設施設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方處理。3.問題：校園環(huán)境衛(wèi)生問題解決辦法：乙方應加強環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，定期進行衛(wèi)生檢查，并制定環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范。同時，甲方應提供必要的清潔設備和材料支持。4.問題：校園安全問題解決辦法：乙方應加強校園的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，并定期進行安全培訓和演練。同時，甲方應提供必要的安全設備和資源支持。5.問題：合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機制，包括定期會議、報告和反饋機制等，確保雙方及時溝通和解決問題。6.問題：物業(yè)管理服務不符合甲方期望解決辦法：在合同中明確服務標準和質(zhì)量要求，乙方應定期接受甲方的評估和反饋，并根據(jù)甲方的合理建議進行調(diào)整和改進。同時，甲方應提供清晰的指示和期望，以便乙方更好地滿足需求。7.問題：突發(fā)事件的應急響應不足解決辦法：乙方應制定詳細的突發(fā)事件應急預案，并定期進行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應。甲方應提供必要的資源和信息支持，并參與應急預案的制定和演練。8.問題：季節(jié)性工作準備不足解決辦法：乙方應根據(jù)季節(jié)性需求提前制定工作計劃，并確保有足夠的人力和物力資源來應對季節(jié)性工作。甲方應提前通知乙方季節(jié)性工作的具體要求和時間表，以便乙方做好充分準備。9.問題：學校假期期間的物業(yè)維護問題解決辦法：乙方應制定假期期間的物業(yè)維護計劃，并確保有專人負責監(jiān)督和執(zhí)行。甲方應提供假期期間的聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下能夠及時聯(lián)系到甲方相關(guān)人員。10.問題：合同續(xù)約談判困難解決辦法：在合同到期前，雙方應提前進行續(xù)約談判，明確雙方的需求和期望。同時，乙方應提供合同期內(nèi)的績效報告，以證明其服務質(zhì)量和價值，以便于雙方就續(xù)約條件達成一致。附件列表及要求說明：1.附件4：突發(fā)事件應急預案要求說明：詳細列出各種可能發(fā)生的突發(fā)事件類型，以及相應的應急響應措施、責任人和資源需求。2.附件5：季節(jié)性工作計劃要求說明：針對不同的季節(jié)，列出具體的物業(yè)管理工作內(nèi)容、時間安排和資源需求。3.附件6：假期物業(yè)維護計劃要求說明：詳細描述假期期間的物業(yè)維護工作內(nèi)容、時間安排和責任人。4.附件7：合同續(xù)約談判指南要求說明：提供合同續(xù)約談判的流程、關(guān)鍵議題和參考條款，以指導雙方進行續(xù)約