(多條款多場(chǎng)景)商品房認(rèn)籌協(xié)議書(shū)

**商品房認(rèn)籌協(xié)議書(shū)**甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：______________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并已取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部政府批準(zhǔn)文件；乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方參與甲方商品房的認(rèn)籌活動(dòng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：________________2.項(xiàng)目地址：________________3.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)4.項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)：___________二、認(rèn)籌事項(xiàng)1.乙方自愿參與甲方商品房的認(rèn)籌活動(dòng)，并同意按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金。2.認(rèn)籌金金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.認(rèn)籌金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。4.認(rèn)籌金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.認(rèn)籌金不計(jì)利息，不計(jì)入購(gòu)房款。三、認(rèn)籌權(quán)益1.認(rèn)籌成功的乙方享有在甲方開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)優(yōu)先選房的權(quán)益。2.認(rèn)籌成功的乙方享有甲方給予的優(yōu)惠條件，具體優(yōu)惠內(nèi)容見(jiàn)附件一。3.認(rèn)籌成功的乙方在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，如放棄購(gòu)房，甲方應(yīng)無(wú)息退還認(rèn)籌金。四、甲方承諾1.甲方保證項(xiàng)目的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目不合法而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.甲方保證按照認(rèn)籌順序通知乙方選房。3.甲方保證按照附件一的規(guī)定給予乙方優(yōu)惠。五、乙方承諾1.乙方保證按照本協(xié)議的約定支付認(rèn)籌金。2.乙方保證在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)按照甲方的通知參與選房。3.乙方保證在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)如放棄購(gòu)房，甲方有權(quán)無(wú)息退還認(rèn)籌金。六、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的認(rèn)籌金的____%。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的認(rèn)籌金的____%。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件一：優(yōu)惠條件1.________________2.________________3.________________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.**首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)**-特殊條款：-1.1乙方如為首套房購(gòu)買(mǎi)者，甲方將額外提供一次性付款優(yōu)惠X%。-1.2首套房購(gòu)買(mǎi)者在貸款利率方面享有政策性?xún)?yōu)惠，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。-1.3首套房購(gòu)買(mǎi)者可優(yōu)先參與甲方舉辦的家裝補(bǔ)貼活動(dòng)。2.**團(tuán)購(gòu)購(gòu)房**-特殊條款：-2.1若乙方為團(tuán)購(gòu)客戶(hù)，甲方將提供團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度見(jiàn)附件二。-2.2團(tuán)購(gòu)客戶(hù)需滿(mǎn)足人數(shù)要求，否則團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠失效。-2.3團(tuán)購(gòu)客戶(hù)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)籌和選房，否則視為自動(dòng)放棄團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。3.**投資型購(gòu)房**-特殊條款：-3.1乙方如為投資購(gòu)房，甲方提供投資返租政策，具體返租比例和期限見(jiàn)附件三。-3.2投資型購(gòu)房客戶(hù)可享受甲方提供的物業(yè)托管服務(wù)，托管費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠X%。-3.3投資型購(gòu)房客戶(hù)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，甲方承諾提供優(yōu)先推薦服務(wù)。4.**綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目**-特殊條款：-4.1甲方保證該項(xiàng)目已獲得綠色建筑認(rèn)證，并提供相關(guān)證明文件。-4.2綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目的乙方客戶(hù)將享受政府提供的稅收優(yōu)惠，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。-4.3綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目的乙方客戶(hù)將獲得甲方提供的環(huán)保裝修材料補(bǔ)貼。5.**限價(jià)房項(xiàng)目**-特殊條款：-5.1甲方保證該項(xiàng)目為政府限價(jià)房項(xiàng)目，并提供政府批準(zhǔn)文件。-5.2限價(jià)房項(xiàng)目的乙方客戶(hù)需符合政府規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)條件，并提供相關(guān)證明材料。-5.3限價(jià)房項(xiàng)目的乙方客戶(hù)在選房時(shí)需按照政府規(guī)定的程序進(jìn)行，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。附件列表及要求說(shuō)明：1.**附件一：優(yōu)惠條件**-詳細(xì)列明甲方提供的所有優(yōu)惠條件，包括優(yōu)惠幅度、適用范圍、有效期限等。2.**附件二：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠細(xì)則**-詳細(xì)說(shuō)明團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的優(yōu)惠幅度、參與條件、優(yōu)惠名額限制等。3.**附件三：投資返租政策**-明確投資型購(gòu)房的返租比例、返租期限、返租支付方式等。4.**附件四：綠色建筑認(rèn)證文件**-提供項(xiàng)目的綠色建筑認(rèn)證證書(shū)和相關(guān)技術(shù)資料。5.**附件五：限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件**-列出政府規(guī)定的限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件、申請(qǐng)流程、所需材料等。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.**認(rèn)籌金支付問(wèn)題**-若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金，應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明原因并協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。2.**選房順序爭(zhēng)議**-若乙方對(duì)選房順序有異議，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)提供選房順序的透明記錄和解釋。3.**優(yōu)惠條件執(zhí)行不一**-若甲方在執(zhí)行優(yōu)惠條件時(shí)出現(xiàn)不一致情況，乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定執(zhí)行，并保留相關(guān)證據(jù)以便必要時(shí)采取法律手段。4.**合同條款解釋分歧**-雙方對(duì)合同條款的理解出現(xiàn)分歧時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。5.**退籌問(wèn)題**-若乙方?jīng)Q定退籌，應(yīng)按照合同約定的流程操作，并確保甲方按照約定時(shí)間無(wú)息退還認(rèn)籌金。如有爭(zhēng)議，應(yīng)記錄溝通情況并尋求法律幫助。6.**房屋質(zhì)量問(wèn)題**-若乙方在接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，并按照合同約定的質(zhì)量保證條款進(jìn)行處理。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格的部分，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.**交房延期**-若甲方無(wú)法按合同約定的日期交房，應(yīng)提前通知乙方，并在合同中約定的延期條款下提供相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方應(yīng)有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同并要求返還認(rèn)籌金及利息。8.**貸款辦理問(wèn)題**-若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)盡快通知甲方，并尋求甲方的協(xié)助以解決貸款問(wèn)題。甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房貸款咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助乙方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料。9.**合同變更**-若雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需要變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并確保變更協(xié)議與原合同內(nèi)容不沖突。任何一方不得單方面變更合同條款。10.**法律變更**-若合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同的合法性。11.**不可抗力因素**-若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或根據(jù)情況解除合同。12.**隱私保護(hù)**-在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)，確保對(duì)方的個(gè)人信息安全，不得泄露或用于非法目的。13.**溝通渠道**-雙方應(yīng)明確合同執(zhí)行過(guò)程中的正式溝通渠道，所有重要通知和溝通都應(yīng)通過(guò)正式渠道進(jìn)行，并保留溝通記錄，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。14.**第三方服務(wù)**-若合同涉及第三方服務(wù)（如物業(yè)管理、裝修公司等），甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性，并與乙方明確第三方服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。15.**合同終止**-若雙方同