(不同附錄版)簡易房屋買賣合同簡單版

簡易房屋買賣合同簡單版甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋附屬設(shè)施：____________________1.8房屋土地使用年限：____________________年第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋及其附屬設(shè)施符合國家規(guī)定和合同約定，不存在質(zhì)量問題。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。4.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。5.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。5.4如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的房款。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況-增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付乙方。b.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。c.甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.房屋存在租賃關(guān)系-增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。b.甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃合同，并承擔(dān)因解除租賃合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。c.如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.房屋存在質(zhì)量問題-增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。b.甲方未修復(fù)質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。c.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供質(zhì)量保證書或質(zhì)量檢測報(bào)告。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)-增加條款：a.甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售房屋的書面文件。b.如其他共有人不同意出售房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：____________________。c.甲方應(yīng)在房屋交付前與其他共有人辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。5.房屋為特殊用途房屋-增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋用途證明文件，并保證房屋用途符合國家規(guī)定。b.如房屋用途不符合國家規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：____________________。c.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋用途變更手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地址、房屋面積等信息。2.甲方身份證明復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、身份證號(hào)、住址等信息。3.乙方身份證明復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、身份證號(hào)、住址等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）-要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內(nèi)容應(yīng)與原合同相一致。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛-解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)房屋是否存在糾紛或爭議。2.房屋質(zhì)量問題-解決辦法：在房屋交付前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并要求甲方提供質(zhì)量保證書或質(zhì)量檢測報(bào)告。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：提前了解房屋過戶所需的材料和相關(guān)流程，確保雙方按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.付款方式爭議-解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，并保留付款憑證，以備不時(shí)之需。5.合同條款不明確-解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢，并要求甲方進(jìn)行解釋或修改。6.房屋交付延遲-解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體日期，并設(shè)定違約責(zé)任條款。如果甲方延遲交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，或者如果延遲超過一定期限，乙方有權(quán)選擇解除合同。7.房屋附屬設(shè)施損壞或缺失-解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)施檢查，并在合同中列出所有附屬設(shè)施的狀態(tài)。如果交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方并在交付文件中注明，以便在合同價(jià)格或維修責(zé)任方面進(jìn)行協(xié)商。8.房屋價(jià)值波動(dòng)-解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)。例如，可以約定如果在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)房屋市場價(jià)值有較大變化，雙方可以重新協(xié)商價(jià)格。9.法律法規(guī)變化-解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。10.不可抗力因素-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式。例如，如果因不可抗力原因?qū)е路课轃o法交付，雙方應(yīng)協(xié)商延長交付期限或解除合同。11.買方資金不足-解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)確保有足夠的資金來完成交易。如果乙方在支付過程中出現(xiàn)資金問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或其他支付安排的可能性。12.房屋稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤-解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式和計(jì)算方法。在交易前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)機(jī)關(guān)，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。13.文件丟失或不完整-解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管所有與交易相關(guān)的文件，包括合同副本、付款憑證、過戶文件等。如果發(fā)現(xiàn)文件丟失或不完整，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦或復(fù)印。14.第三方干預(yù)-解決辦法：在合同中明確約定，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得干預(yù)合同執(zhí)行。如果出現(xiàn)第三方干預(yù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。1