(多附件條款版)民法典房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人-2024新整理

(多附件條款版)民法典房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人(多附件條款版)民法典房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人(多附件條款版)民法典房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人合同編號：_______民法典房屋買賣合同中是否有擔(dān)保人甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方使用的事由；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。第五條擔(dān)保人5.1本合同中甲方無需提供擔(dān)保人。5.2如乙方要求甲方提供擔(dān)保人，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)提供符合乙方要求的擔(dān)保人，并簽訂擔(dān)保協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。6.2乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，辦理抵押解除手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押解除產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，解除房屋租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除租賃關(guān)系產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）如甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修、翻新需求增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修、翻新工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因維修、翻新產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）如甲方未能按時(shí)完成維修、翻新工作，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，解決房屋權(quán)屬糾紛，并將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。（3）如甲方未能按時(shí)解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于拆遷區(qū)域增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不在拆遷范圍內(nèi)，如因拆遷導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，提供房屋拆遷政策文件，并保證房屋不受拆遷影響。（3）如甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋地址、建筑面積等信息。2.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含甲方、乙方身份證號、姓名、地址等信息。3.房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.房屋租賃合同（如適用）要求：清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息。5.房屋維修、翻新相關(guān)文件（如適用）要求：清晰、完整，包含維修、翻新項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因未能按時(shí)交付房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方可以要求乙方承擔(dān)因未能按時(shí)支付房款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問題：合同條款發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院要求提供相關(guān)證據(jù)和文件。6.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：在合同中約定，如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，并相互退還已付款項(xiàng)。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，及時(shí)溝通，以減少政策風(fēng)險(xiǎn)。7.問題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)或存在瑕疵解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證存在問題，乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證，或解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。8.問題：房屋交易涉及第三方利益，如物業(yè)、鄰居等解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的第三方利益問題。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，乙方在購買前應(yīng)了解相關(guān)情況，以避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。9.問題：乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查。如因隱蔽瑕疵導(dǎo)致乙方受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。為避免此類問題，乙方可以考慮在合同中約定一定的質(zhì)量保證期。10.問題：合同履行過程中一方破產(chǎn)或喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如一方破產(chǎn)或喪失行為能力，另一方有權(quán)解除合同。同時(shí)，雙方應(yīng)確保在簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，以避免因能力問題導(dǎo)致合同無效。11.問題：房屋交易過程中市場價(jià)格波動解決辦法：在合同中約定，如市場價(jià)格波動超過一定幅度，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價(jià)格。同時(shí)，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解市場情況，以合理確定交易價(jià)格。12.問題：房屋交易涉及跨境支付或外匯管制解決辦法：在合同中約定，如因跨境支付或外匯管制導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合外匯管制要求。13.問題：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠政策解決辦法：在合同中約定，如因稅收政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注稅收政策變動，確保交易符合稅收政策要求。14.問題：房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈與解決辦法：在合同中約定，如房屋涉及遺產(chǎn)或贈與，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其具備處分房屋的權(quán)利。同時(shí)，乙方在購買前應(yīng)核實(shí)相關(guān)情況，以避免交易完成后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。15.問題：房