(場景詳盡)房屋出售委托合同(通用)

房屋出售委托合同(通用)甲方(委托人):______________________身份證號:______________________乙方(受托人):______________________身份證號:______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方出售房屋事宜,達(dá)成如下合同:第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方出售甲方名下的房屋,房屋基本情況如下:房屋地址:______________________建筑面積:______________________1.2乙方接受甲方的委托,并按照甲方的要求出售上述房屋。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效,委托期限為____個(gè)月。2.2如乙方在委托期限內(nèi)未能完成房屋出售事宜,本合同自動(dòng)終止。第三條委托費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付委托費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的____%。3.2乙方應(yīng)在完成房屋出售事宜后,向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書、身份證明等相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何糾紛。4.3甲方應(yīng)按照約定支付委托費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求出售房屋,并盡力促成交易。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料,不得泄露甲方隱私。5.3乙方應(yīng)在完成房屋出售事宜后,及時(shí)向甲方支付房屋成交款。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定支付委托費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為未支付委托費(fèi)用的____%。6.2如乙方未能按照約定完成房屋出售事宜,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(簽名/蓋章):______________________乙方(簽名/蓋章):______________________簽訂日期:______________________附件:1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.其他相關(guān)資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：-第9.1條：甲方應(yīng)確保房屋符合預(yù)售條件，并提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件。-第9.2條：乙方應(yīng)在預(yù)售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。-第9.3條：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供房屋施工進(jìn)度報(bào)告，確保房屋按期交付。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：-第10.1條：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)拍賣所需的全部法律文件，包括但不限于法院判決書、拍賣批準(zhǔn)文件等。-第10.2條：乙方應(yīng)在拍賣過程中遵守拍賣規(guī)則，確保拍賣的公開、公平、公正。-第10.3條：甲方應(yīng)承擔(dān)拍賣所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括拍賣傭金、廣告費(fèi)等。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：-第11.1條：甲方應(yīng)提供繼承權(quán)證明文件，包括遺囑、死亡證明、繼承權(quán)公證等。-第11.2條：乙方應(yīng)在出售過程中確保所有繼承人同意出售，并處理好繼承權(quán)糾紛。-第11.3條：甲方應(yīng)承擔(dān)因繼承權(quán)糾紛所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有增加條款：-第12.1條：甲方應(yīng)提供共有權(quán)證明文件，包括共有權(quán)證書、共有權(quán)人同意出售的書面文件等。-第12.2條：乙方應(yīng)在出售過程中確保所有共有權(quán)人同意出售，并處理好共有權(quán)糾紛。-第12.3條：甲方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)糾紛所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資增加條款：-第13.1條：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)投資相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于投資協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等。-第13.2條：乙方應(yīng)在投資過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法集資或詐騙。-第13.3條：甲方應(yīng)承擔(dān)因投資失敗所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.甲方身份證明復(fù)印件要求：必須是有效身份證件的清晰復(fù)印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是有效營業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件。4.房產(chǎn)預(yù)售許可證（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。5.法院判決書、拍賣批準(zhǔn)文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。6.遺囑、死亡證明、繼承權(quán)公證（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。7.共有權(quán)證書、共有權(quán)人同意出售的書面文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。8.投資協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.問題：委托期限過長或過短。解決辦法：根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際情況，合理約定委托期限。3.問題：委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不合理。解決辦法：根據(jù)市場行情和房屋價(jià)值，合理約定委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：甲方未能按時(shí)支付委托費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，對甲方進(jìn)行約束。5.問題：乙方未能按時(shí)完成房屋出售事宜。解決辦法：在合同中明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，對乙方進(jìn)行約束。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保條款明確、完整。7.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。8.問題：房屋實(shí)際情況與描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確保房屋的實(shí)際情況與甲方的描述一致。如有不符，應(yīng)在合同中明確說明，并約定相應(yīng)的處理措施。9.問題：房屋交易過程中市場價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動(dòng)。例如，可以約定根據(jù)市場評估價(jià)或雙方協(xié)商一致的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。10.問題：買方資質(zhì)審查不嚴(yán)導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對潛在買方的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括購買能力、信用記錄等，以確保交易的順利進(jìn)行。合同中應(yīng)明確乙方的審查責(zé)任。11.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)延誤或質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對于交付延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償措施。12.問題：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議的管理。解決辦法：任何對合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。確保所有的修改和補(bǔ)充都有明確的記錄和雙方同意的證明。13.問題：合同終止或解除條件不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任分配。14.問題：第三方介入導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：如果合同履行過程中需要第三方介入，如中介、評估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及因第三方原因?qū)е录m紛的處理方式。15.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。16.問題：合同文件的保存和管理。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保存合同副本和相關(guān)附件，以防丟失或損壞。同時(shí)，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的管理和歸檔工作。17.問題：信息安全和隱私保護(hù)。解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方對于在合同履行過程中獲得的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，并采取必要的措施保護(hù)信息安全。18.問題：不可抗力事件的影響。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的應(yīng)對措施。19.問題：合同語言和解釋的爭議。解決辦法：合同中應(yīng)明確指定合同使用的語言，并在合同中約定