2024年Q1-MSI中國酒店市場景氣調(diào)查報(bào)告

????作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實(shí)施的第35次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價(jià)和總收?三??了解業(yè)界對2024年第?季度的業(yè)績預(yù)期。我們對以往景?指數(shù)進(jìn)?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進(jìn)?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進(jìn)?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預(yù)期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預(yù)測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預(yù)期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預(yù)期值?分樂觀。此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，更快實(shí)現(xiàn)常態(tài)化健康運(yùn)營。本次報(bào)告匯總了此專項(xiàng)調(diào)查的研究成果，共收到來?全國33個(gè)省、直轄市、?治區(qū)的782份問卷，在經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測后，共保留711份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)?解分享。樣本區(qū)域分布樣本星級分布!%三星/經(jīng)濟(jì)型4%"%3%五星級&%5%72%'$4%*問卷收集?期為2023年12?18??2024年1?2?厚海數(shù)據(jù)平臺現(xiàn)已開通【酒店市場景?指數(shù)（MSI）查詢】功能請掃描左邊?維碼或登錄厚海數(shù)據(jù)平臺

(/home/report/msi）體驗(yàn)?????????????????9年第?季度2024MSI酒店市場綜合景?指數(shù)877399-40-478-1162024年第?季度，國內(nèi)酒店市場景?指數(shù)繼續(xù)下問題：與2023年第?季度相?，請預(yù)測績表現(xiàn)

？探，景?指數(shù)由第四季度的64回落?本季度的年第?季度整體酒店市場的預(yù)期業(yè)20249。景?指數(shù)的連續(xù)回落，說明從業(yè)者在經(jīng)歷疫后需求迅速反彈，市場情緒在得到充分釋放之后，對未來的預(yù)期值已完全回歸?理性。2024年年酒店市場綜合景?指數(shù)2024

Q1第?季度的景?指數(shù)，既表明了?業(yè)對第?季度平均值

住宿率

平均房價(jià)

總收?仍保有相對樂觀的態(tài)度，同時(shí)也清楚地認(rèn)識到所東北將?臨的挑戰(zhàn)。926從區(qū)域市場來看，西北、西南和海南的酒店景?指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，顯?出受訪者對于2024年第?季華度的市場預(yù)期較為悲觀。?從排名來看，東北地區(qū)升??位，主要得益于以哈爾濱為代表的城市西海在第四季度的爆?，憑借冰雪旅游?舉成為新晉?紅旅游城市。哈爾濱的市場景?指數(shù)逆勢突破全國76，展?出?業(yè)從業(yè)者極為樂觀的市場預(yù)期。如需了解過往酒店市場景?指數(shù)及更多相關(guān)詳情可掃描?維碼或登錄厚海數(shù)據(jù)平臺/home/report/msi??????????????????????年各?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)-150-50501502024

Q1?北京上海?州深圳三亞北京上海?州深圳三亞27從整體顯，景?指數(shù)從北?南依次降低，呈現(xiàn)“北熱南冷”的逆勢局?。但是除三亞?幅下滑外，?線市場的景?指數(shù)仍?于全國平均?平。北京其中，的景?指數(shù)連續(xù)三個(gè)季度保持?線市場榜?位置，綜合景?指數(shù)為27。延續(xù)北京16冬奧效應(yīng)，第四季度以來冰雪旅游成為北京旅游市場新的熱點(diǎn)。豐富的產(chǎn)品供給以及?熱的需求浪潮，為酒店市場釋放出積極的信號，

受訪者對平均房價(jià)和總收?持有較為樂觀的預(yù)期。三亞的綜合景?指數(shù)下降?冰點(diǎn)，第?季度景?指數(shù)為-31，環(huán)?下跌113個(gè)指數(shù)點(diǎn)，為國內(nèi)指數(shù)降幅最?的城市。原因主要可以歸結(jié)為以下兩點(diǎn)。?先，2023年第四季度實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)不佳。盡管第四季度是三亞旅游旺季的開端，但實(shí)際業(yè)績遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期?平，因此本次景?指數(shù)延續(xù)了市場從業(yè)者第四季度的悲觀情緒。其次，三-31亞市場的客流量受到了雙重的稀釋。???受到東南亞旅游市場開放的影響，另???還?臨以22年

Q122年

Q223年

Q123年

Q422年

Q323年

Q224年

Q1哈爾濱為代表的北?市場分流，特別是在2024年22年

Q423年

Q3元旦假期，三亞的旅游收?為11.19億元，遠(yuǎn)不及同期哈爾濱的五分之?。這些因素的疊加效應(yīng)使得受訪者對第?季度市場預(yù)期秉持負(fù)?看法。???

????????????????????????重要?線城市景?指數(shù)對?100806040200-5-20-14?島天津蘇州南京重慶西安成都武漢杭州23年Q223年Q32023年Q42024年Q1年重點(diǎn)?線城市酒店市場業(yè)績預(yù)期景?指數(shù)2024

Q1平均值住宿率平均房價(jià)總收?35202525西安成都杭州武漢?島就指數(shù)??，多數(shù)重點(diǎn)?線城市的市場信?由正轉(zhuǎn)負(fù)。背后原因主要是，隨著2023年國內(nèi)旅游市場復(fù)蘇，這些城市在?三季度均承接了國內(nèi)集中釋放的度假休閑需求。但進(jìn)?第四季度后，其實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)開始下滑，再加上冬季旅游?的地的崛起對這些城市也起到了?定分流作?，進(jìn)?導(dǎo)致從業(yè)者的信?受到較?的沖擊。天津的綜合景?指數(shù)為29，盡管環(huán)?出現(xiàn)了?幅度下滑，但整體上仍維持重點(diǎn)?線城市榜?，受訪者對住宿率持較積極的預(yù)期。天津延續(xù)了?第三季度以來的旅游熱潮，再加上天津冰雪旅游的持續(xù)宣傳，從業(yè)者秉持著較為樂觀的市場預(yù)期。從近期京津?鐵?票難求的現(xiàn)象，也印證了該城市的旅游熱度。蘇州盡管的景?指數(shù)較上?季度有所下降，但它在重點(diǎn)?線城市中仍然位居第?，旅游需求是主要的助推劑。2024年元旦假期，蘇州的景區(qū)?次達(dá)到了338.5萬，游客數(shù)量創(chuàng)新?。旅游市場的相對活躍給從業(yè)者帶來了對未來的樂觀預(yù)期。??????????????????????各客源市場預(yù)期表現(xiàn)問題：請預(yù)測2024年第?季度以下各類需求市場的預(yù)計(jì)表現(xiàn)情況？2024年Q1指數(shù)100%1%0%1%1%2%1%2%國內(nèi)旅游散客7?常突出17%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%較好33%持平國內(nèi)商務(wù)需求6較差?常糟糕會議需求3國內(nèi)旅游團(tuán)隊(duì)-3國際商務(wù)需求-24國際旅游散客-24國國國國國國會內(nèi)際內(nèi)際內(nèi)際議商商旅旅旅旅需務(wù)務(wù)游游游游求國際旅游團(tuán)隊(duì)-36需需散散團(tuán)團(tuán)求求客客隊(duì)隊(duì)從指數(shù)來看，從業(yè)者對國內(nèi)需求市場的預(yù)期下降明顯，國內(nèi)旅游散客和團(tuán)隊(duì)分別下降了25和17個(gè)指數(shù)點(diǎn)，國內(nèi)商務(wù)和會議市場則分別下降了21點(diǎn)和9點(diǎn)。這主要是受到了第四季度國內(nèi)旅游需求不及預(yù)期的情緒影響，以及考慮到第?季度是傳統(tǒng)的商務(wù)及會議市場淡季，進(jìn)?壓制了從業(yè)者對國內(nèi)市場的積極預(yù)期。令?欣喜的是，受訪者對國際旅游市場的預(yù)期所有改善，尤其是國際散客和團(tuán)隊(duì)旅游兩個(gè)板塊。國際旅游散客的景?指數(shù)從上?季度的-36升?-24，國際旅游團(tuán)隊(duì)的景?指數(shù)則從-44升?-36。第四季度，國家強(qiáng)化了對?境游的政策?持，推出了多項(xiàng)利好政策以刺激?境游市場，例如擴(kuò)?免簽國家范圍，對包括法國、德國在內(nèi)的六國實(shí)?單???境免簽、與新加坡實(shí)?互免簽證等措施，這些舉措預(yù)計(jì)將在2024年促進(jìn)國際旅游市場的恢復(fù)。但需要注意的是，國際需求市場的景?指數(shù)距離回正仍有較?距離，?境市場的恢復(fù)仍然需多?努?和?持。??????????????????????????????

?市場對各影響因素預(yù)期影響因素指數(shù)較變化2024Q12023Q4-3-17-11全球經(jīng)濟(jì)增?當(dāng)?shù)鼗蛉蚬善备偁幨袌鲂戮茋H政局動問題：請預(yù)測以下各因素可能會對2024年第?季度的酒店市場業(yè)績產(chǎn)?怎樣的影響？對外貿(mào)易增?/下降趨勢中央政府政策當(dāng)前貨幣兌換率國際政局動蕩競爭市場新酒店供給當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢全球經(jīng)濟(jì)增?趨勢當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增?趨勢當(dāng)?shù)鼗蛉蚬善笔袌霰憩F(xiàn)0%10%20%30%100%?常糟糕較差持平較好?常突出延續(xù)上?季度趨勢，中央政府政策和當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢仍然是受訪者認(rèn)為的最積極的兩個(gè)影響因素，業(yè)界普遍期盼政府在政策層?能夠?yàn)?業(yè)注??劑強(qiáng)?針，起到提振市場信?的作?。除此之外，受訪者普遍認(rèn)為其它宏觀因素并不能夠?yàn)槭袌鰩碚?的影響。特別是，市場表現(xiàn)出對新酒店供給增加的擔(dān)憂，該因素的指數(shù)較上?季度下降了9個(gè)指數(shù)點(diǎn)。這主要是由于2023年酒店市場在供給端仍有?量的新開業(yè)和新簽約，在2024年市場需求增?預(yù)期不佳的背景之下，新酒店的?市將激化?業(yè)的“內(nèi)卷”效應(yīng)，這使得受訪者對市場的預(yù)期變得悲觀。另外，全球經(jīng)濟(jì)增?趨勢、當(dāng)?shù)鼗蛉蚬善笔袌霰憩F(xiàn)、競爭市場新酒店供給和國際政局動蕩的指數(shù)仍保持消極。?????????????????????????????2023年第四季度各區(qū)域市場實(shí)際業(yè)績1,000800600400200075%70%65%60%55%50%45%40%35%30%25%海南?北華北南每可售房收益平均房價(jià)住宿率近80%認(rèn)為問題：與2022年第四季度相?，2023年第四季度貴酒店實(shí)際經(jīng)營情況的變化情況

？客房收?較去年同期實(shí)現(xiàn)增?100%近81%認(rèn)為80%60%40%20%總收?較去年同期實(shí)現(xiàn)增?近77%認(rèn)為0%住宿率住宿率較去年同期實(shí)現(xiàn)增?-30%以下-10%至

-1%11%至

20%-30%至

-21%-20%至

-11%1%至

10%30%以上0%21%至

30%2023年第四季度，除三亞等部分度假市場外，全國城市整體進(jìn)?到旅游淡季，第四季度全國酒店市場業(yè)績較第三季度均有所下降。根據(jù)受訪者酒店在第四季度的實(shí)際業(yè)績來看，全國整體市場的平均客房住宿率從第三季度的68%下降?第四季度的61%；每可售房收益為444.4元，與上?季度基本持平。在各區(qū)域中，海南區(qū)域的平均房價(jià)和平均每可售房收益下降明顯，平均房價(jià)環(huán)?下降幅度超過15%，每間可售房收益則從651元下降?597元。與此同時(shí)，華北和西北區(qū)域的酒店經(jīng)營業(yè)績則更為堅(jiān)挺，每間可售房收益逆勢提?，其中西北區(qū)域在第三季度（507元）的基礎(chǔ)上繼續(xù)增??544元，領(lǐng)先于其他區(qū)域市場。??2023年，是國內(nèi)疫情解封后的?個(gè)完整年份，從業(yè)者在市場反彈所帶來的積極情緒集中釋放之后，逐漸回歸于理性和審慎樂觀的態(tài)度，國內(nèi)酒店市場景?指數(shù)由第四季度的64繼續(xù)下探?2024年第?季度的9。?對第四季度的市場業(yè)績下滑，酒店從業(yè)者也將這種情緒帶?到第?季度的市場預(yù)期中。從城市等級來看，?線城市的景?指數(shù)仍領(lǐng)跑全國；重點(diǎn)?線城市中，除天津和蘇州保持較好的表現(xiàn)外，其他城市的景?指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)。具體到城市維度，受到第四季度客流不及預(yù)期的影響，三亞的?業(yè)從業(yè)者在第?季度的市場信?顯著下降。與此同時(shí)，冰雪旅游?2023年第四季度開始成為熱點(diǎn)，特別是以哈爾濱為代表的東北城市，市場預(yù)期在第?季度表現(xiàn)積極。在需求表現(xiàn)??，受訪者普遍認(rèn)為，國內(nèi)需求特別是旅游和商務(wù)需求仍然是?撐第?季度市場的關(guān)鍵要素。值得慶幸的是，得益于政策?持，國際需求市場開始回暖，?境游市場預(yù)計(jì)在2024年將迎來?定程度改善。進(jìn)?2024年，???，市場呈現(xiàn)了積極跡象，中美關(guān)系的緩和以及中央政府強(qiáng)有?的刺激政策正為酒店業(yè)帶來新的活?。另???，市場仍?臨著不確定性的挑戰(zhàn)，地緣政治沖突、經(jīng)濟(jì)下?壓?、市場消費(fèi)增?疲軟等因素仍?定程度讓市場前景充滿變數(shù)。在當(dāng)前市場周期的環(huán)境下，主動擁抱變?并適應(yīng)市場變化將是實(shí)現(xiàn)?業(yè)持續(xù)向上??的關(guān)鍵。我們也相信，通過從業(yè)者的精耕細(xì)作和?期主義的思維堅(jiān)守，國內(nèi)酒店?業(yè)將穿越市場周期，實(shí)現(xiàn)逆勢破局和?質(zhì)量發(fā)展。特別鳴謝（按拼??字?排序）：德朧集團(tuán)、華住集團(tuán)、凱悅酒店及度假村、萬達(dá)酒店及度假村、萬豪國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、雅?集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等，對此次專項(xiàng)調(diào)查的??協(xié)助。感謝中國旅游飯店業(yè)協(xié)會對本次調(diào)查的協(xié)助和?持。如需獲取酒店市場景?指數(shù)（MSI）詳情請掃描?維碼或登錄厚海數(shù)據(jù)平臺(/home/report/msi)浩華管理顧問公司作為擁有百年歷史的專業(yè)咨詢品牌，浩華參與了上世紀(jì)五?年代《全球酒店業(yè)統(tǒng)?會計(jì)準(zhǔn)則》的創(chuàng)?，并于2003年正式在北京開設(shè)中國?陸地區(qū)的第?間辦公室。浩華與中國旅游飯店協(xié)會通?合作，?2003年開始，每年度正式出版的《中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)》，現(xiàn)已成為?業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)桿數(shù)據(jù)發(fā)布和分享的權(quán)威專業(yè)刊物。浩華致?于以前瞻性視?引領(lǐng)?業(yè)趨勢和推動?業(yè)變?，率先在業(yè)內(nèi)推出“空間坪效”概念，以推動?業(yè)精準(zhǔn)化投資、空間功能規(guī)劃及持續(xù)優(yōu)化的資產(chǎn)管理舉措，并?創(chuàng)了MSI（市場景?指數(shù)）及MVI（市場價(jià)值指數(shù)）兩?指數(shù)體系。2022年，浩華正式推出「厚海數(shù)據(jù)平臺」，進(jìn)?步構(gòu)建酒旅?業(yè)專業(yè)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)體系，參與推動?業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和全?效能提升。浩華深耕中國市場超過??年，在超過280個(gè)城市和?的地，累計(jì)完成了超過2000個(gè)顧問咨詢項(xiàng)?，積累了豐富的項(xiàng)?咨詢經(jīng)驗(yàn)。邁?新周期，依托「浩華」、「厚?！辜啊窩HAT」三?業(yè)務(wù)品牌，浩華將覆蓋企業(yè)發(fā)展、?的地及住宿產(chǎn)業(yè)的全?命周期業(yè)務(wù)矩陣，為我們的客?提供從宏觀到微觀、從戰(zhàn)略到落地的專業(yè)解決?案。以數(shù)據(jù)精神、破??新、?期主義為核?價(jià)值觀，浩華將以「致?于推動美好?活?式產(chǎn)業(yè)持續(xù)進(jìn)化」作為企業(yè)發(fā)展愿景。多維度及全生命周期專業(yè)解決方案企業(yè)戰(zhàn)略TOD綜合體市場估值品牌策劃都市目的地交易支持?jǐn)?shù)字化咨詢度假目的地滑雪度假人力資源咨詢品牌招商城市更新運(yùn)營審核長租公寓康養(yǎng)療愈三大品牌及業(yè)務(wù)板塊浩華顧問業(yè)務(wù)厚海數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)CHAT品牌業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)定制化產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及品牌塑造、產(chǎn)業(yè)資源鏈接顧問咨詢