2017年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169201710

1、【單選題】按照權(quán)利類型分類，下列各項中不屬于不動產(chǎn)權(quán)限范圍的是

建設(shè)用地使用權(quán)

地役權(quán)

A:

宅基地使用權(quán)

B:

留置權(quán)

C:

答D:案：D

解析：[解析]動產(chǎn)和不動產(chǎn)之上的權(quán)利類型有所不同,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地

使用權(quán)以不動產(chǎn)為限,而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動產(chǎn)為限。

2、【單選題】依據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》的規(guī)定，涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)

系，適用

中華人民共和國法律

不動產(chǎn)所在地(國)的法律

A:

不動產(chǎn)所有人本國法律

B:

不動產(chǎn)所在地或不動產(chǎn)所有人本國法律

C:

答D:案：B

解析：[解析]按照我國《涉外民事關(guān)系法律適用法》第36條的規(guī)定,涉外不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系,

適用不動產(chǎn)所在地(國)的法律

3、【單選題】下列各項中，屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的是

因有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系

物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

A:

房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系

B:

房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

C:

答D:案：A

解析：參考教材54頁。因有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)

系。

4、【單選題】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織

全體成員同意

A:

2/3以上成員同意

1/2以上成員同意

B:

1/4以上成員同意

C:

答D:案：A

解析：[解析]根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織

成員的一致同意才可進(jìn)行。

5、【單選題】依據(jù)《物權(quán)法》第22條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)

按件收取

按不動產(chǎn)面積收取

A:

按不動產(chǎn)容積收取

B:

按不動產(chǎn)價款的一定比例收取

C:

答D:案：A

解析：[解析]依《物權(quán)法》第22條的規(guī)定不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面

積、體積或價款的比例收取。

6、【單選題】依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)

屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

要求對不動產(chǎn)進(jìn)行鑒定

要求對不動產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)

A:

如實、及時登記有關(guān)事項

B:

要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

C:

答D:案：C

解析：[解析]依《物權(quán)法》,當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明

和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該:(1)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必

要材料,就有關(guān)登記事項詢問申請人;(2)如實、及時登記有關(guān)事項。

7、【單選題】土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和

土地規(guī)劃計劃制度

土地節(jié)約集約利用制度

A:

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

B:

耕地動態(tài)平衡制度

C:

答D:案：B

解析：參考教材第75頁。土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和土地節(jié)約集約

利用制度。

8、【單選題】征收土地需由市、縣人民政府?dāng)M定“一書四方案”，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民

政府批準(zhǔn)。這里的“一書”是指

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用說明書

補(bǔ)充耕地計劃書

A:

建設(shè)項目用地呈報說明書

B:

征用土地報告書

C:

答D:案：C

解析：[解析]征收土地過程中所需的“一書四方案”是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用

地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。

9、【單選題】土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨立法人資格、隸屬于國土

資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的

國家機(jī)關(guān)

事業(yè)單位

A:

社會團(tuán)體

B:

國有企業(yè)

C:

答D:案：B

解析：[解析]《土地儲備管理辦法》第3條規(guī)定,土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)

成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備

工作的事業(yè)單位。

10、【單選題】根據(jù)國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項中屬于商服用地的是

金融業(yè)用地

倉儲業(yè)用地

A:

娛樂業(yè)用地

B:

體育業(yè)用地

C:

答D:案：A

解析：[解析]根據(jù)《土地分類》的規(guī)定,商店商場等商業(yè)用地、金融保險用地、餐飲旅館

業(yè)用地均屬于商服用地。

11、【單選題】國有土地使用權(quán)作價出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土地管理部門批

準(zhǔn)，該級別是

中央一級

省級以上

A:

地市級以上

B:

縣級以上

C:

答D:案：B

解析：參考教材第92頁。國有土地使用權(quán)作價出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土

地管理部門批準(zhǔn)，該級別是省級以上。

12、【單選題】依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用

者的土地使用權(quán)，該年限是

1年

2年

A:

3年

B:

4年

C:

答D:案：B

解析：[解析]《土地管理法》第37條規(guī)定,禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦

理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅

耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;1年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按

照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級

以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

13、【單選題】按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道

路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)用地使用權(quán)證

A:

建設(shè)單位資質(zhì)證明

B:

建設(shè)工程施工許可證

C:

答D:案：A

解析：[解析]《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物構(gòu)筑物、道

路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部

門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

14、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的專職會計人員，

該數(shù)量的最低限額是

1名

2名

A:

3名

B:

4名

C:

答D:案：B

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),必須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)

的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。

15、【單選題】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解

釋》的規(guī)定，合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同

有效

無效

A:

可變更

B:

效力待定

C:

答D:案：B

解析：[解析]最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

中明確規(guī)定,合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效,而且可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所

得。

16、【單選題】下列關(guān)于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人不得更改

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但允許當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，排除示范

A:

文本中的部分條款

B:

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人僅就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)

商

C:

商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同

答D:案：D

解析：[解析]《商品房買賣合同示范文本只具有示范作用,并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同,

或排除示范文本中的某些條款,或就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)商。

17、【單選題】依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題的解釋》的規(guī)

定，業(yè)主是指房屋的

所有權(quán)人

使用人

A:

承租人

B:

C:

管理人

答D:案：A

解析：參考教材第183頁。依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題

的解釋》的規(guī)定，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。

18、【單選題】凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一定期

限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。該期限是

1天

2天

A:

3天

B:

4天

C:

答D:案：A

解析：參考教材第152頁。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上

公示滿一定期限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服

務(wù)。該期限是1天。

19、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點的表述中，正確的是

房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展業(yè)務(wù)，也可以房地產(chǎn)中介人員個人名義

承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

A:

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以是有償服務(wù)，也可以是無償服務(wù)

B:

房地產(chǎn)中介服務(wù)只能發(fā)生在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)

C:

答D:案：B

解析：[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括:(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名

義開展,房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用;(2)房地產(chǎn)中介

服務(wù)是一種委托服務(wù);(3)房地產(chǎn)中介是一種有償服務(wù)。

20、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的表述中，正確的是

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展居間活動時，居間人作為房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人直接參與合同的訂

立

A:

居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬

居間人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照其提供的勞動量支付適當(dāng)報酬

B:

居間買賣合同中關(guān)于禁止買方利用經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息卻繞開該經(jīng)紀(jì)公司與賣方簽訂

C:

房屋買賣合同的約定無效

D:

答案：B

解析：參考教材第162-163頁。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

21、【單選題】下列關(guān)于商品房包銷的表述中，不正確的是

商品房包銷商應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

商品房包銷中，銷售廣告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

A:

商品房包銷中，銷售廣告末經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

B:

商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由包銷商承擔(dān)責(zé)任

C:

答D:案：D

解析：[解析]在商品房包銷中,銷售廣告通常有兩種情況,一是廣告內(nèi)容經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的,

二是廣告內(nèi)容未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的。如果產(chǎn)生了虛假廣告的問題,根據(jù)合同的相對性原則,對

外應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任對內(nèi)則應(yīng)根據(jù)雙方的過錯承擔(dān)責(zé)任。

22、【單選題】下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述中，不正確的是

建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，表現(xiàn)出復(fù)合性

建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，但不包括共有部分

A:

建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性

B:

建筑物區(qū)分所有權(quán)屬人性較強(qiáng)

C:

答D:案：B

解析：[解析]建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體,包括專有部分,也包括共有部分。

23、【單選題】下列關(guān)于商品房交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移關(guān)系的表述中，正確的是

除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用

出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，直接影響到標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的

A:

轉(zhuǎn)移

B:

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書

面交房通知到達(dá)的次日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外

C:

因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受房屋并解除合同

答D:案：A

解析：參考教材第147頁。除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使

用。

24、【單選題】下列屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是

制定和修改管理規(guī)約

A:

籌集和使用專項維修基金

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B:

召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

C:

答D:案：D

解析：[解析]《物業(yè)管理條例第15條規(guī)定,業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下

列職責(zé):(1)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的

物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助

物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

25、【單選題】下列不得設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的的是

建設(shè)用地使用權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)

A:

耕地

B:

房屋及其他土地附著物

C:

答D:案：C

解析：[解析]根據(jù)物權(quán)法》第184條的規(guī)定,土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等之上

均不得設(shè)立抵押。

26、【單選題】商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過

1年

3年

A:

5年

B:

10年

C:

答D:案：C

解析：參考教材第209頁。商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過5年。

27、【單選題】下列關(guān)于住房抵押貸款保險制度的表述中，正確的是

保險期限一般自抵押合同簽訂之日起至還清貸款本息止

保險金額為所購住房合同金額

A:

保險的第一受益人為貸款人

B:

保險的第一受益人為借款人

C:

答D:案：C

解析：[解析]住房抵押貸款保險的保險期限一般自抵押登記之日起至還清貸款本息止,保

險金額不低于貸款的本息總額,保險第一受益人為貸款人且一般情況下是應(yīng)貸款人的要求

而投保。

28、【單選題】確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)

濟(jì)適用住房項目利潤率不高于

1%

3%

A:

5%

B:

7%

C:

答D:案：B

解析：參考教材第225頁。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率不高于3%。

29、【單選題】下列關(guān)于限價商品房特征的表述中，正確的是

限價商品房獲得土地的方式是行政劃撥

限價商品房免交土地出讓金

A:

限價商品房價格的確定采保本微利原則

B:

限價商品房的出售對象是不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件而又無力購買商品住房的家庭或個

C:

人

D:

答案：D

解析：【解析】限價商品房獲得土地的方式通常是公開出讓,而不是劃撥,須繳納土地出讓

金;其銷售價格通常比經(jīng)濟(jì)適用住房高,主要面向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件而又無力購

買商品住房的家庭和個人;其運(yùn)作方式不是按照保本微利的原則,而是按照“以房價定地

價”的原則,采取政府組織監(jiān)管市場化運(yùn)作的方式。

30、【單選題】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地

A:

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積

B:

國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅

C:

答D:案：D

解析：[解析]國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地,免繳土地使用稅。

31、【多選題】集體土地征收在實質(zhì)上和程序上都有嚴(yán)格的條件，這些條件包括

公共利益

A:

法定程序

保障就業(yè)

B:

妥善安置

C:

足額補(bǔ)償

D:

答E:案：ABDE

解析：參考教材第77頁。集體土地征收在實質(zhì)上和程序上都有嚴(yán)格的條件，這些條件包

括公共利益、法定程序、妥善安置、足額補(bǔ)償。

32、【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以

及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取的出讓方式有

雙方協(xié)議

拍賣

A:

招標(biāo)

B:

掛牌出讓

C:

政府指定

D:

答E:案：BCD

解析：[解析]《物權(quán)法》第137條規(guī)定,業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地

以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出

讓。

33、【多選題】下列關(guān)于禁止發(fā)布商品房銷售廣告的情形，正確的有

在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

A:

預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的

B:

權(quán)屬有爭議的

C:

拆遷安置未落實的

D:

答E:案：ABCD

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有：在未經(jīng)

依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上開發(fā)

建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)

售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不

符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

34、【多選題】住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括

被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

A:

債務(wù)人履行債務(wù)的期限

保證的方式

B:

保證擔(dān)保的范圍

C:

保證期間

D:

答E:案：ABCDE

解析：[解析]住房置業(yè)擔(dān)保保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)

額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)保證的方式;(4)保證擔(dān)保的范圍;(5)保證期間;(6)其他

約定事項。

35、【多選題】土地增值稅的征稅范圍包括

出售國有土地使用權(quán)

繼承國有土地上的房屋

A:

受贈國有土地上的房屋

B:

出售國有土地上的房屋

C:

出售集體土地上的房屋

D:

答E:案：AD

解析：[解析]土地增值稅的征收范圍是轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著

物。

36、【問答題】簡述房地產(chǎn)中房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系。

答案：（1）從物質(zhì)形態(tài)來看，地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)與用途；（2

分）（2）從房地產(chǎn)開發(fā)過程看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個并行或相繼發(fā)生的

連續(xù)過程；（2分）（3）在價值形態(tài)和經(jīng)營上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個整體，房屋的買

賣，既完成了房產(chǎn)的交易，也包含著地產(chǎn)的交易，房產(chǎn)的價格中也包含了其地產(chǎn)的價格。

（2分）

37、【問答題】簡述房屋強(qiáng)制搬遷的基本流程。

答案：（1）作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)

行申請：（2分）（2）法院審查決定是否立案受理；（1分）（3）立案后審查裁定

是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行；（2分）（4）執(zhí)行。（1分）

38、【問答題】簡述房地產(chǎn)估價的意義。

答案：（1）有利于規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序，保障國家利益不受損失；（1分）同時也有

利于維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，防止各種欺詐行為的發(fā)生；（1分）（2）通過房地

產(chǎn)交易估價，可以確定房地產(chǎn)基準(zhǔn)價格，為建設(shè)用地使用權(quán)的出讓和房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓提供基

礎(chǔ)價格；（1分）（3）有利于促進(jìn)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的發(fā)展；（1分）（4）有利于國

家的稅收征收：（1分）（5）房地產(chǎn)價格估價可以為房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、解決房地產(chǎn)糾紛

案件、企業(yè)合并、企業(yè)破產(chǎn)清算等提供依據(jù)。（1分）

39、【問答題】簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

答案：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況（1分）和從事業(yè)務(wù)

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；（1分）（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的

標(biāo)準(zhǔn)；（1分）（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式：（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：（1

分）（5）違約責(zé)任和糾紛解決的方式。（1分）

40、【問答題】(論述題)試述《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對公共利益范圍的界定。

答案：（1）國防和外交的需要；（1分）（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（2分）（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體

育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（2分）（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（2分）（5）由政府

依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的

需要；（2分）（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（1分）

41、【問答題】（案例分析題）2013年3月，甲企業(yè)向中國建設(shè)銀行A市支行貸款2000

萬元，貸款期限為2013年4月1日至2014年3月31日，并對利息、違約責(zé)任等相關(guān)事項進(jìn)

行了約定。甲企業(yè)將自己的一棟培訓(xùn)樓和一棟辦公樓作為抵押。抵押合同約定，如果甲企業(yè)

不按期清償貸款，則該辦公樓及培訓(xùn)樓將由A市支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了

抵押登記手續(xù)。到2014年4月1日，甲企業(yè)只歸還了500萬元貸款本金及部分利息。A市

支行對甲企業(yè)催要后，甲企業(yè)仍然不能清償。2014年7月，A市支行與甲企業(yè)協(xié)商行使抵押

權(quán)，擬將甲企業(yè)的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給乙公司，用所得款項清償所欠銀行的全部債務(wù)后，

剩余部分歸甲企業(yè)。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。乙公司購買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計劃拆

除并進(jìn)行重新開發(fā)，但由于乙公司資金不足，故打算與丙公司進(jìn)行合作，由乙公司提供土

地，丙公司提供資金并負(fù)責(zé)項目管理,房屋建成后雙方按照4:6的比例進(jìn)行分配。乙公司與丙

公司合作過程中，由于乙公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項目的開發(fā)，

雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，甲企業(yè)使用