二手房買賣合同(個人)

【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺竞贤瑯祟}】：二手房買賣合同（個人）甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┥矸葑C號：（請?zhí)顚懠追缴矸葑C號）住址：（請?zhí)顚懠追阶≈罚┮曳剑ㄙI方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┥矸葑C號：（請?zhí)顚懸曳缴矸葑C號）住址：（請?zhí)顚懸曳阶≈罚╄b于甲方愿意出售、乙方愿意購買位于（請?zhí)顚懛课莸刂罚┑姆慨a(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：位于（請?zhí)顚懛课莸刂罚?.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋為（請?zhí)顚懛课萁Y(jié)構(gòu)）。1.3房屋面積：房屋面積為（請?zhí)顚懛课菝娣e）平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：（請?zhí)顚懛课菟袡?quán)證號）。1.5房屋共有情況：房屋為甲方（請?zhí)顚懝灿星闆r）。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛课葙I賣價格）元整（小寫）：（請?zhí)顚懛课葙I賣價格）元。（1）本合同簽訂后（請?zhí)顚懼Ц度掌冢┤諆?nèi)，乙方向甲方支付購房款的（請?zhí)顚懯赘犊畋壤?，即人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~）元；（2）剩余款項人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐椊痤~）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐椊痤~）元，乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后（請?zhí)顚懼Ц度掌冢┤諆?nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后（請?zhí)顚懡桓度掌冢┤諆?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付后（請?zhí)顚戇^戶日期）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋買賣所需稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣價格的（請?zhí)顚懹馄谶`約金比例）%作為違約金。5.3乙方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋買賣價格的（請?zhí)顚懹馄谶`約金比例）%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）簽訂日期：年月日附件：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.（如有其他附件，請列出）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在合同簽訂后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，解除房屋上的抵押登記，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房屋存在貸款，甲方應負責結(jié)清貸款，并承擔相關(guān)費用。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應在本合同簽訂后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，通知承租人房屋已出售，并告知乙方。（2）如租賃合同尚未到期，乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并接手租金收入。（3）如租賃合同到期，乙方有權(quán)要求承租人遷出房屋。3.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應在房屋交付前修復房屋存在的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能修復房屋瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如有問題應在（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)提出，逾期視為乙方放棄權(quán)利。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）甲方應提供遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)法律文件，證明其對房屋享有處分權(quán)。（2）如甲方未能提供相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房屋涉及遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割糾紛，甲方應負責解決糾紛，并承擔相關(guān)費用。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景名勝區(qū)、歷史文化街區(qū)等）增加條款：（1）甲方應提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定或限制，并確保房屋符合相關(guān)規(guī)定。（2）如房屋存在違反區(qū)域特殊規(guī)定的情況，甲方應負責解決，并承擔相關(guān)費用。（3）乙方應在購買房屋前了解并遵守房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定。詳細附件列表及要求說明：1.甲方身份證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方姓名、身份證號碼、住址等信息。2.乙方身份證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方姓名、身份證號碼、住址等信息。3.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、房屋面積等信息。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：要求由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議等。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應包括房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題等。6.房屋租賃合同復印件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示租賃雙方、租賃期限、租金等信息。7.遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割相關(guān)法律文件（如有）：要求清晰、完整，能夠清楚顯示相關(guān)法律程序、結(jié)果等。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰問題：在簽訂合同前，應進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，或自行委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問題：在房屋交付前，應對房屋進行質(zhì)量檢測，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，或自行委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測。3.房屋租賃關(guān)系處理：在簽訂合同前，應了解房屋是否存在租賃關(guān)系，并明確租賃合同的相關(guān)條款。解決辦法：要求甲方提供房屋租賃合同復印件，并在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式。4.房屋過戶手續(xù)辦理：在房屋交付后，應及時辦理房屋過戶手續(xù)，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：明確約定房屋過戶手續(xù)的辦理時間、費用承擔等，并要求甲方協(xié)助辦理。5.合同條款完善：在簽訂合同前，應充分了解雙方的權(quán)利義務，避免合同條款不完善導致糾紛。解決辦法：咨詢專業(yè)律師意見，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，確保合同的有效性和合法性。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.房屋價格波動風險：在合同簽訂至房屋過戶期間，房屋市場價值可能發(fā)生波動，雙方可能對成交價格產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，約定無論市場如何變化，雙方均應按照合同價格履行。同時，可以約定在特定條件下，如過戶延遲等，價格調(diào)整的機制。7.付款方式及資金安全：買方擔心支付款項后，賣方不履行交付房屋和過戶的義務，而賣方擔心交付房屋后，買方不支付剩余款項。解決辦法：通過第三方托管機構(gòu)進行資金監(jiān)管，買方將款項存入托管賬戶，待房屋過戶完成后，再將款項釋放給賣方。此外，雙方也可以約定分階段支付，根據(jù)房屋交付和過戶進度支付相應款項。8.房屋交付時的現(xiàn)狀確認：買方擔心房屋交付時的實際狀況與看房時的情況不符，如家具家電的缺失或損壞。解決辦法：在合同中詳細列明房屋交付時的家具家電清單，并在交付時進行現(xiàn)場確認，雙方簽字確認交付清單。如有必要，可以拍照或錄像作為證據(jù)。9.合同解除和違約責任：一方可能因各種原因無法繼續(xù)履行合同，需要明確解除合同的條件和違約責任。解決辦法：在合同中約定解除合同的條件和程序，以及違約方的賠償責任。同時，可以約定違約金或定金條款，以保障守約方的權(quán)益。10.法律法規(guī)變化：在合同簽訂至房屋過戶期間，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，或按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。同時，建議在合同中注明簽訂合同的法律法規(guī)依據(jù)，以便在未來出現(xiàn)爭議時參考。11.不可抗力因素：自然災害、政策變動等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配。同時，建議購買相關(guān)保險，以減輕不可抗力因素帶來的損失。12.房屋使用和維護：在房屋交付前，可能存在物業(yè)費、維修基金等費用的結(jié)算問題