(帶多場(chǎng)景)美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)-2024

(帶多場(chǎng)景)美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)-2024(帶多場(chǎng)景)美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)-2024(帶多場(chǎng)景)美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)-2024美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租賃商鋪1.1甲方出租的美食廣場(chǎng)商鋪位于：________________。1.2租賃商鋪的建筑面積為：________________平方米。1.3租賃商鋪的具體位置及四至界限詳見附件一《美食廣場(chǎng)商鋪位置圖》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按月支付，每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金金額為兩個(gè)月租金。4.2租賃期滿后，乙方無息退還保證金，但應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及因乙方違約所造成的損失。五、商鋪使用5.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的裝修、維修及設(shè)備更新，費(fèi)用自理。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方負(fù)責(zé)提供租賃商鋪及配套設(shè)施的正常使用。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.3甲方應(yīng)確保美食廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及配套設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。8.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的滯納金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：《美食廣場(chǎng)商鋪位置圖》（注：附件內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂等）增加條款：a.行業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于特殊行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如食品安全、消防安全等。b.環(huán)保要求：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得造成環(huán)境污染。c.許可證照：乙方應(yīng)在簽訂合同前提供所有必要的許可證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪位于大型購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體增加條款：a.共享設(shè)施：乙方有權(quán)使用購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體的公共區(qū)域和設(shè)施，但需遵守相關(guān)管理規(guī)定。b.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。c.營(yíng)銷活動(dòng)：乙方應(yīng)參與購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體組織的營(yíng)銷活動(dòng)，共同提升商業(yè)氛圍。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪涉及裝修改造增加條款：a.裝修審批：乙方的裝修方案需經(jīng)甲方審批，符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。b.裝修保證金：乙方需支付裝修保證金，用于保證裝修后商鋪的恢復(fù)或賠償。c.裝修期限：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成裝修，并恢復(fù)正常使用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪涉及品牌加盟增加條款：a.品牌授權(quán)：乙方應(yīng)提供品牌加盟的授權(quán)證明，確保其有權(quán)使用相關(guān)品牌。b.品牌形象：乙方應(yīng)維護(hù)品牌形象，按照品牌的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。c.品牌更新：乙方應(yīng)定期更新品牌形象和產(chǎn)品，保持與品牌的一致性。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪涉及特殊節(jié)假日或季節(jié)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)增加條款：a.節(jié)假日營(yíng)業(yè)：乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于節(jié)假日營(yíng)業(yè)的規(guī)定，如需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前申請(qǐng)。b.季節(jié)性促銷：乙方有權(quán)根據(jù)季節(jié)性需求進(jìn)行促銷活動(dòng)，但需提前通知甲方。c.營(yíng)業(yè)額要求：乙方在特殊節(jié)假日或季節(jié)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間，應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定的最低營(yíng)業(yè)額。附件列表及要求說明：1.附件一：《美食廣場(chǎng)商鋪位置圖》要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、四至界限、出入口等。2.附件二：《美食廣場(chǎng)商鋪平面圖》要求：展示商鋪的內(nèi)部布局、設(shè)施位置、功能區(qū)劃分等。3.附件三：《美食廣場(chǎng)商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確商鋪裝修的材料、顏色、風(fēng)格等要求，以及裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：《美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用明細(xì)》要求：詳細(xì)列出租金、保證金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.附件五：《美食廣場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)行業(yè)限制》要求：明確商鋪可經(jīng)營(yíng)和禁止經(jīng)營(yíng)的行業(yè)范圍，以及特殊行業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：按照合同約定，向乙方發(fā)出書面催款通知，并在逾期超過一定期限后，按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方改變商鋪用途或經(jīng)營(yíng)行業(yè)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方裝修不符合甲方要求解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新裝修，直至符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中違反管理規(guī)定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離解決辦法：甲方有權(quán)依法采取必要措施，包括但不限于訴訟等方式，要求乙方搬離并追究其違約責(zé)任。6.問題：甲方未能提供約定的商鋪或配套設(shè)施解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪和配套設(shè)施，或者根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償。7.問題：租賃期間商鋪出現(xiàn)安全隱患或損壞解決辦法：根據(jù)損壞的原因和責(zé)任，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如果是由不可抗力因素造成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)時(shí)間。8.問題：乙方經(jīng)營(yíng)不善，無法支付租金解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，可能需要調(diào)整租金支付方式或期限，或者協(xié)助乙方改善經(jīng)營(yíng)狀況。如果乙方持續(xù)無法支付租金，甲方可以根據(jù)合同約定采取違約措施。9.問題：合同期限內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保轉(zhuǎn)讓不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。新業(yè)主應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的甲方權(quán)利和義務(wù)。10.問題：乙方需要提前解除合同解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金或賠償金。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.問題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的損失和費(fèi)用分?jǐn)偂Ｈ绻豢煽沽κ录?dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行，雙方均有權(quán)解除合同。12.問題：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行改造或增設(shè)固定設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)提前獲得甲方的書面同意，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行改造或增設(shè)。合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或賠償相應(yīng)的損失。13.問題：甲方未能提供必要的經(jīng)營(yíng)許可或證件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可或證件，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金，并可以根據(jù)合同約定解除合同。14.問題：乙方在租賃期間違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。15.問題：租賃期間發(fā)生消費(fèi)者投訴或糾紛