(增加多場(chǎng)景)門面房銷售合同-2024

合同編號(hào)：_______門面房銷售合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______地質(zhì)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______地質(zhì)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買門面房事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.2該房屋已取得政府相關(guān)部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，具備合法銷售條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），雙方確認(rèn)，該價(jià)格已包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝飾裝修價(jià)款等所有費(fèi)用。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房屋價(jià)款；（2）分期付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付；（3）貸款付款：乙方按照本合同約定向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款銀行審核通過(guò)后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶，用于支付房屋價(jià)款。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)屬證明文件，并保證該房屋在交付時(shí)符合政府規(guī)定的交付使用條件。3.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付房屋；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件接收房屋；（3）乙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.3違約責(zé)任：（1）如甲方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%；（2）如乙方未按照合同約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%；（3）如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%；（4）如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋平面圖；2.附屬設(shè)施設(shè)備清單；3.裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；4.政府相關(guān)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第七條合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.附屬設(shè)施設(shè)備清單3.裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)4.政府相關(guān)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：商業(yè)用途限制：明確房屋僅能用于約定的商業(yè)目的，如零售、餐飲等。營(yíng)業(yè)時(shí)間限制：規(guī)定乙方在使用房屋時(shí)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以避免影響其他居民或租戶。店面裝修規(guī)范：要求乙方在進(jìn)行店面裝修時(shí)遵守甲方提供的裝修規(guī)范，以保持商業(yè)區(qū)的統(tǒng)一形象。2.地下室或閣樓銷售增加條款：使用限制：明確地下室或閣樓的使用目的，如儲(chǔ)藏、辦公等，并規(guī)定禁止用于居住。安全要求：要求乙方對(duì)地下室或閣樓進(jìn)行必要的安全改造，如安裝消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等。防水防潮條款：規(guī)定乙方應(yīng)采取有效措施防止地下室或閣樓出現(xiàn)滲水、潮濕等問(wèn)題。3.購(gòu)房者融資困難增加條款：融資協(xié)助：甲方同意在乙方融資過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)財(cái)務(wù)文件、配合銀行審查等。融資失敗條款：如乙方因融資失敗無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或約定相應(yīng)的寬限期。預(yù)售許可條件：如房屋尚未取得預(yù)售許可證，應(yīng)約定在取得許可證后的合同生效條件。4.房屋存在歷史問(wèn)題增加條款：歷史問(wèn)題披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋的歷史問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)性缺陷、產(chǎn)權(quán)糾紛等。修復(fù)責(zé)任：如房屋存在可修復(fù)的問(wèn)題，應(yīng)明確修復(fù)的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)方式。取消權(quán)：如房屋存在不可修復(fù)的問(wèn)題，乙方有權(quán)取消合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。5.房屋位于特殊區(qū)域增加條款：特殊區(qū)域規(guī)定：如房屋位于歷史文化街區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等，應(yīng)遵守相關(guān)區(qū)域管理規(guī)定。環(huán)保要求：要求乙方在使用房屋時(shí)遵守環(huán)保法規(guī)，如噪音控制、垃圾分類等。應(yīng)急預(yù)案：如房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案和災(zāi)害防范措施。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的平面圖，包括房間尺寸、布局和面積等信息。2.附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出所有隨房屋出售的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)要求：明確裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)、顏色、品牌等，以及裝修工程的保修期限。4.政府相關(guān)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，以證明房屋銷售的合法性。5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求：根據(jù)具體情況，可能包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、環(huán)保評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，約定質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)的責(zé)任和時(shí)限。2.問(wèn)題：支付款項(xiàng)的延遲解決辦法：設(shè)定明確的付款時(shí)間表，并在合同中約定遲付款的違約金和解決方案。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的延誤解決辦法：在合同中約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間表，并明確因登記延誤所產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同條款的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.問(wèn)題：房屋交付后的維修責(zé)任解決辦法：在合同中明確房屋交付后的保修期限和維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方法和責(zé)任分配。7.問(wèn)題：合同終止或解除的條件和程序解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定合同終止或解除的條件、程序和后果，以避免糾紛。8.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中的變更解決辦法：在合同中約定房屋使用過(guò)程中的變更申請(qǐng)程序，包括用途變更、結(jié)構(gòu)改造等，以及相應(yīng)的審批流程和責(zé)任。9.問(wèn)題：物業(yè)管理和維護(hù)解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司的責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，以及維護(hù)房屋和公共設(shè)施的義務(wù)。10.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同中規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和費(fèi)用，以及轉(zhuǎn)讓后各方權(quán)利義務(wù)的繼承情況。11.問(wèn)題：稅收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確由哪方承擔(dān)。12.問(wèn)題：租賃關(guān)系處理解決辦法：如果房屋已出租，合同中應(yīng)包含租賃關(guān)系處理?xiàng)l款，明確租賃合同的處理方式，以及租金歸屬等問(wèn)題。13.問(wèn)題：政府政策變動(dòng)解決辦法：在合同中設(shè)定政府政策變動(dòng)條款，約定如政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法。14.問(wèn)題：信息安全和隱私保護(hù)解決辦法：在合同中約定雙方對(duì)于交易過(guò)程中所獲得的個(gè)人信息和商業(yè)秘密的保護(hù)措施和責(zé)任。15.問(wèn)題：合同語(yǔ)言的解釋解決辦法：在合同中明確合同語(yǔ)言的解釋原則，如發(fā)生歧義時(shí)，應(yīng)按照通常的理解或有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式解釋。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的完整性和準(zhǔn)確性，附件中的信息應(yīng)與合同一致。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解和審閱，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。3.在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，以