房地產(chǎn) -碧桂園住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本優(yōu)化手冊(cè)

目錄 3機(jī)電篇4精裝篇 架空層地面材料優(yōu)化架空層鋪貼標(biāo)版合同單價(jià)：99.64元/m2，現(xiàn)澆水磨石地面（40mm)按13清單組價(jià)（成都市202003期信息價(jià))為77.41元/m2，每平方可優(yōu)化22.23元/m2xx電梯類型優(yōu)化xxxx商業(yè)背面或頂部高窗可設(shè)置塑鋼窗商業(yè)背面或頂部高窗非主要立面非敏感部位有斷橋鋁合金優(yōu)化為塑鋼窗，窗單方優(yōu)化金額130元/m2xx地下室天棚不刮白，墻柱面面層優(yōu)化xxxx地下室配套用房天棚、地面優(yōu)化地下室設(shè)備用房地面面層做法由地磚優(yōu)化為水泥砂漿，施工單方節(jié)約45元/m2，天棚膩?zhàn)用鎸觾?yōu)化為結(jié)構(gòu)原漿面，施工單方節(jié)約9元/m2。xx商業(yè)背立面（朝小區(qū)內(nèi)）墻面做法優(yōu)化商業(yè)背面刷與正立面同色的平涂/彈性涂料較真石漆，施工單方節(jié)約12元/m2。xx防火門(mén)配置優(yōu)化川北區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)做法比集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法單方可售面積節(jié)約1.9元/㎡。xx架空層地面材料優(yōu)化架空層地面材料優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算架空層鋪貼標(biāo)版合同單價(jià)：99.64元/m2，現(xiàn)澆水磨石地面（40mm)按13清單組信息價(jià))為77.41元/m2，每平方可優(yōu)化22.23優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)）：窗非主要立面非敏感部位，可優(yōu)化為塑鋼窗初步測(cè)算初步測(cè)算商業(yè)背面或頂部高窗非主要立面非敏感部位有斷橋鋁合金優(yōu)化為塑鋼窗，窗單方優(yōu)化金額墻柱面面層優(yōu)化墻柱面面層優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室除具體功能房間外的內(nèi)隔墻、柱：（砌體墻面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●滿刮N型膩?zhàn)觾傻?；（地下室除具體功能房間外的內(nèi)隔墻、柱：（砌體墻面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●滿刮N型膩?zhàn)觾傻?；（施工到地面?.4米高處）砌體與現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻梁柱交接處，掛耐堿玻纖網(wǎng)加強(qiáng)，寬200，兩邊各搭接100；●15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌體墻面做）●現(xiàn)澆鋼筋混凝土或砌體內(nèi)隔墻。地下室除具體功能房間外的內(nèi)隔墻、柱：（砌體墻面與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●滿刮N型膩?zhàn)觾傻?；（施工到地面?.2米高處）砌體與現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻梁柱交接處，掛耐堿玻纖網(wǎng)加強(qiáng)，寬200，兩邊各搭接100；●15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌體墻面做）●現(xiàn)澆鋼筋混凝土或砌體內(nèi)隔墻。初步測(cè)算初步測(cè)算地下室配套用房天棚、地面優(yōu)化地下室配套用房天棚、地面優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室設(shè)備用房、物業(yè)用房天棚從膩?zhàn)用鎸尤績(jī)?yōu)化為結(jié)構(gòu)原漿面，地面除水泵初步測(cè)算初步測(cè)算地下室設(shè)備用房地面面層做法由地磚優(yōu)化為水泥優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)商業(yè)背面（小區(qū)內(nèi)側(cè)采用與正立面同色的平涂初步測(cè)算初步測(cè)算商業(yè)背面刷與正立面同色的平涂/彈性涂料較真石漆，施工單方節(jié)優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)公區(qū)樓梯間通道防火門(mén)，從鋼質(zhì)帶觀察窗優(yōu)化為鋼框木扇不帶觀察窗，優(yōu)化不銹鋼角變?yōu)?個(gè)）。示意圖：現(xiàn)狀做法初步測(cè)算初步測(cè)算取消住宅散水，種植回填土住宅散水施工單價(jià)為：79.34元/m2；種植土回填單價(jià)為：2元/m2；散水優(yōu)化為種植土回填，按施工面積，每平方可優(yōu)化77.34元。xx無(wú)空調(diào)龕百葉凸窗構(gòu)造做法優(yōu)化xxxx凸陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)分戶墻、獨(dú)立結(jié)構(gòu)構(gòu)件部分防水、保溫優(yōu)化10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑施工單價(jià)為8元/m2；30厚改性聚苯板(不燃型復(fù)合膨脹聚乙烯保溫板）：施工單價(jià)為20元/m2；累計(jì)優(yōu)化28元/m2。xx樓梯間及公區(qū)走道墻面做法鋼絲網(wǎng)規(guī)格優(yōu)化xxxx車庫(kù)內(nèi)墻建筑做法優(yōu)化魯東區(qū)域，地下室單方建筑面積可優(yōu)化金額為16.03元/m2。xx全現(xiàn)澆外墻取消防水涂料取消10厚1：3水泥砂漿找平層，每平方可優(yōu)化：7.12元；取消鋼絲網(wǎng)，每平方可優(yōu)化14元；合計(jì)21.12元/m2。xx房間中有整片剪力墻時(shí)取消抹灰以1000m2建筑為例，假設(shè)剪力墻高3米，長(zhǎng)9米，內(nèi)墻抹灰價(jià)格單價(jià)38元/m2，取消一面剪力墻抹灰折算到建筑單方可節(jié)約成本1.026元/m2。xx地下室無(wú)效空間做法優(yōu)化綿州府項(xiàng)目一期：①取消面層節(jié)省2.45元/m2;②贈(zèng)送相鄰車位增加車位售價(jià)0.5萬(wàn)元~1萬(wàn)元；③節(jié)省報(bào)建費(fèi)用，約40元/m2。xx屋面板與女兒墻交界處做法優(yōu)化以1000m2建筑為例，假設(shè)最薄處面積為100m2，最薄處20厚找坡采用結(jié)構(gòu)找坡，折算到建筑單方可節(jié)約成本約2.3元/m2。xx砼墻面貼磚做法優(yōu)化砼墻面展開(kāi)面積可降低12.13元/m2。xx公共區(qū)域門(mén)窗換為塑鋼型材建面單方節(jié)省0.14元/m2。xx取消住宅散水，種植回填土取消住宅散水，種植回填土優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算無(wú)空調(diào)龕百葉凸窗構(gòu)造做法優(yōu)化無(wú)空調(diào)龕百葉凸窗構(gòu)造做法優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)●頂：最薄處15厚向外找5%坡（摻5%防水劑）+膩?zhàn)?涂料●頂：最薄處15厚向外找5%坡（摻5%防水劑）+膩?zhàn)?涂料●底：膩?zhàn)?涂料●10厚1:3水泥砂漿找平層●鋼絲網(wǎng)●10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）●30厚改性聚苯板(不燃型復(fù)合膨脹聚乙烯保溫板）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮P型膩?zhàn)觾傻?，刷外墻涂料一底兩面（部分?xiàng)目取消）初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)●10厚1:3水泥砂漿找平層●鋼絲網(wǎng)●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮P型膩?zhàn)觾傻?，刷外墻涂料一底兩面（部分?xiàng)目取消）●10厚1:3水泥砂漿找平層●鋼絲網(wǎng)●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮P型膩?zhàn)觾傻?，刷外墻涂料一底兩面（部分?xiàng)目取消）●10厚1:3水泥砂漿找平層●鋼絲網(wǎng)●10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）●30厚改性聚苯板(不燃型復(fù)合膨脹聚乙烯保溫板）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮P型膩?zhàn)觾傻溃⑼鈮ν苛弦坏變擅妫ú糠猪?xiàng)目取消）初步測(cè)算初步測(cè)算聚乙烯保溫板施工單價(jià)為20元/m2；累計(jì)優(yōu)化28元/樓梯間及公區(qū)走道墻面做法鋼絲網(wǎng)規(guī)格優(yōu)化樓梯間及公區(qū)走道墻面做法鋼絲網(wǎng)規(guī)格優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室內(nèi)隔墻、柱（砌體墻面或與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●白水泥摻801膠●15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（地下室內(nèi)隔墻、柱（砌體墻面或與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●白水泥摻801膠●15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活（僅砌體●現(xiàn)澆鋼筋混凝土或砌體內(nèi)墻面地下室內(nèi)隔墻、柱（砌體墻面或與砌體墻面同平面的砼柱、砼墻面）●滿刮膩?zhàn)觾傻?，刷白色?nèi)墻防霉涂料，一底兩面；●15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活；●現(xiàn)澆鋼筋混凝土或砌體內(nèi)墻面初步測(cè)算初步測(cè)算全現(xiàn)澆外墻取消防水涂料全現(xiàn)澆外墻取消防水涂料優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)●3厚涂刮型聚合物水泥防水砂漿●保溫層（根據(jù)節(jié)能計(jì)算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮防水膩?zhàn)觾傻溃⑼鈮ν苛弦坏變擅妗?厚涂刮型聚合物水泥防水砂漿●保溫層（根據(jù)節(jié)能計(jì)算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮防水膩?zhàn)觾傻?，刷外墻涂料一底兩面?0厚1:3水泥砂漿找平層●鋼絲網(wǎng)●10厚1:2.5防水砂漿防水層（摻5%防水劑）●保溫層（根據(jù)節(jié)能計(jì)算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿●壓入耐堿玻纖網(wǎng)●滿刮P型膩?zhàn)觾傻?，刷外墻涂料一底兩面初步測(cè)算初步測(cè)算房間中有整片剪力墻時(shí)取消抹灰房間中有整片剪力墻時(shí)取消抹灰優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算以1000m2建筑為例，假設(shè)剪力墻高3米，長(zhǎng)9米，內(nèi)墻抹灰價(jià)地下室無(wú)效空間做法優(yōu)化地下室無(wú)效空間做法優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)報(bào)建地下室報(bào)建地下室初步測(cè)算綿州府項(xiàng)目一期：初步測(cè)算①取消面層節(jié)省2.45元/m2;②贈(zèng)送相鄰車位增加車位售價(jià)0.5萬(wàn)元~1萬(wàn)元；③節(jié)省報(bào)建費(fèi)用，約40元/m2。屋面板與女兒墻交界處做法優(yōu)化屋面板與女兒墻交界處做法優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)屋面板與女兒墻交界處構(gòu)造節(jié)點(diǎn)優(yōu)化，最薄處20厚找坡采用結(jié)構(gòu)找坡，整個(gè)大屋面可節(jié)省20厚最薄處40厚C20細(xì)石砼保護(hù)層φ4@150雙向鋼筋，并找3%坡；●保溫層（根據(jù)節(jié)能計(jì)算）●1.5厚單面粘濕鋪高分子膜基防水卷材E類；●2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料；●最薄處20厚水泥砂漿找2%坡（全材料找坡）初步測(cè)算初步測(cè)算以1000m2建筑為例，假設(shè)最薄處面積為100m2，最優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)砼墻面貼磚做法由：刷素水泥漿加801膠或甩漿(水泥:摻5%防水劑找平到頂改為滾涂涂刷雙組份界面劑，乳液：粉料重量比1初步測(cè)算初步測(cè)算砼墻面展開(kāi)面積可降低12.13元/m2。公共區(qū)域門(mén)窗換為塑鋼型材公共區(qū)域門(mén)窗換為塑鋼型材優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)公共區(qū)域門(mén)窗更換為塑鋼型材初步測(cè)算初步測(cè)算防火門(mén)尺度優(yōu)化以1000m2建筑為例，鋼質(zhì)木扇甲級(jí)防火門(mén)材料加安裝費(fèi)304.42元/m2，將高2.5米的防火門(mén)優(yōu)化為2.3米，高2.3米的防火門(mén)優(yōu)化為2.2米，每扇防火門(mén)折算到建筑單方可節(jié)約成本約0.092元/m2。xx取消部分隔墻，提供可變戶型以1000m2建筑為例，假設(shè)改造部位砌體面積為1.2x3=3.6m2，不砌筑折算到建面單方可節(jié)約成本約2.57元/m2。xx室內(nèi)衛(wèi)生間取消內(nèi)部隔墻，由業(yè)主自行處理以1000m2建筑為例，假設(shè)衛(wèi)生間內(nèi)隔墻面積為2.6x3=7.8m2，不砌筑折算到建面單方可節(jié)約成本約2.57元/m2。xx取消住宅頂躍、下復(fù)式戶型中的混凝土樓梯，業(yè)主自理以1000m2建筑為例，假設(shè)頂層上屋面的室內(nèi)樓梯面積為15m2，不修筑樓梯折算到建面單方可節(jié)約成本約21元/m2。xx優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算分寬度超過(guò)2.1米，高度超過(guò)2.5米，難初步測(cè)算分寬度超過(guò)2.1米，高度超過(guò)2.5米，難盡量避免使用非標(biāo)防火門(mén)，影響采購(gòu)施工及化防火門(mén)尺度，控制寬度為2.1米以內(nèi)，高度為2.3米統(tǒng)一入戶門(mén)及前室防火門(mén)高度為2.2米，方便統(tǒng)以1000m2建筑為例，鋼質(zhì)木扇甲級(jí)防火門(mén)材料加安裝費(fèi)米，高2.3米的防火門(mén)優(yōu)化為2.2米，每扇防火門(mén)折算到建筑單方可節(jié)約成本約取消部分隔墻，提供可變戶型取消部分隔墻，提供可變戶型優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)毛坯交付項(xiàng)目，可考慮改造部位砌體不砌筑，提供可變戶型，既能減少成點(diǎn)；因與報(bào)建圖紙不符，需提前溝通驗(yàn)收部門(mén)，改造部位砌體不砌筑初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)衛(wèi)生間內(nèi)隔墻不砌筑初步測(cè)算初步測(cè)算取消住宅頂躍、下復(fù)式戶型中的混凝土樓梯，業(yè)主自理取消住宅頂躍、下復(fù)式戶型中的混凝土樓梯，業(yè)主自理優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)頂層平面圖頂層平面圖屋頂層平面圖屋頂層平面圖頂層平面圖頂層平面圖屋頂層平面圖屋頂層平面圖初步測(cè)算初步測(cè)算以1000m2建筑為例，假設(shè)頂層上屋面的2.1.1消防水池基礎(chǔ)承臺(tái)上反，減少土方及降水成本假設(shè)地下室消防水池層高比正常地下室高的區(qū)域有1000m2，將承臺(tái)底標(biāo)高與底板標(biāo)高調(diào)整一齊，提高0.6米，可減少土方、基坑降水成本約21.3元/m2。xx優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室消防水池層高比正常地下室高的區(qū)域，基礎(chǔ)承臺(tái)頂與防水板頂平，項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算假設(shè)地下室消防水池層高比正常地下室高的區(qū)域有1000m2，將承臺(tái)底標(biāo)高與底板2.2.1基底墊層厚度優(yōu)化每平米墊層節(jié)省C15混凝土0.03m3，約17.28元/m2（墊層面積）xx2.2.2地下室樓板做法優(yōu)化假設(shè)地下室頂板主樓范圍內(nèi)陽(yáng)臺(tái)樓板、地下室?jiàn)A層樓板面積為100m2，樓板按100mm設(shè)計(jì)，分離式配筋，不使用抗?jié)B混凝土，單方可節(jié)約成本約1.6元/m2。xx2.2.3柱箍筋肢數(shù)最優(yōu)排布500~900柱截面平均可優(yōu)化一個(gè)邊長(zhǎng)的箍筋長(zhǎng)度，單根約0.7~1元/根。xx2.2.4凸窗鋼筋錨固長(zhǎng)度優(yōu)化xxxx2.2.5地下室擋板非迎土面鋼筋優(yōu)化xxxx2.2.6非底部加強(qiáng)區(qū)構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋改拉筋以1000m2建筑為例，如圖所示將剪力墻非底部加強(qiáng)區(qū)構(gòu)造邊緣構(gòu)件的兩個(gè)箍筋改為拉筋，折算到建面單方可節(jié)約成本約0.0085元/m2。xx2.2.7GBZ不大于300mm厚時(shí)，取消墻身內(nèi)拉筋假設(shè)拉筋直徑為8，間距200，以上一米高度GBZ成本節(jié)余7.82元。xx2.2.8墻身豎向鋼筋最優(yōu)排布①墻身豎向鋼筋200mm厚采用C8@200，每m墻長(zhǎng)成本結(jié)余15.98元。②220/250mm厚建議采用C10@250，每m墻長(zhǎng)成本結(jié)余21.47元（按2.9m高考慮）。③300mm厚建議采用C10@200，每米墻長(zhǎng)成本結(jié)余42.94元（按2.9m高考慮）xx2.2.9四級(jí)抗震的GBZ箍筋（拉筋）優(yōu)化xxxx2.2.10混凝土女兒墻截面配筋優(yōu)化以中環(huán)壹號(hào)12#樓（T4戶型）測(cè)算，可節(jié)省1.2元/㎡（地上建筑面積）；以天譽(yù)項(xiàng)目1-2#樓（T2戶型）測(cè)算，可節(jié)省6.8元/㎡（地上建筑面積）。xx2.2.11地下室頂板梁底筋截?cái)鄡?yōu)化可節(jié)省5.52元/㎡（地下室面積）xx2.2.12塔樓內(nèi)地下室頂板抬升優(yōu)化單方建面優(yōu)化5.48元/m2xx2.2.13樁頂標(biāo)高結(jié)算優(yōu)化川北區(qū)域遂寧大英項(xiàng)目單樁平均優(yōu)化264元/根（平均節(jié)約0.43方砼/根），主樓內(nèi)單方可售面積優(yōu)化1.6元/m2，遂寧大英項(xiàng)目（一期）優(yōu)化總金額117465元。xx2.2.14筏板封邊大樣優(yōu)化單方建筑面積優(yōu)化0.43元/m2xx2.2.15截水溝大樣優(yōu)化可節(jié)省33.125元/mxx2.2.16獨(dú)基與防水板交接大樣優(yōu)化單方地下室優(yōu)化1.2元/m2xx2.2.17地下室、商業(yè)次梁箍筋優(yōu)化xxxx2.2.18地下室、商業(yè)梁寬滿足規(guī)范條件下建議不大于300mmxxxx2.2.19地下室頂板梁縱筋采用HRB500四級(jí)鋼以天譽(yù)項(xiàng)目測(cè)算，可節(jié)省4.89元/㎡（地上x(chóng)x2.2.20地下室頂板翻邊大樣優(yōu)化以天譽(yù)項(xiàng)目測(cè)算，可節(jié)省0.05元/㎡（地上x(chóng)x2.2.21結(jié)構(gòu)柱帽大樣優(yōu)化單方地下室節(jié)省0.16元/㎡xx2.2.22地下室頂板框架梁高差加腋大樣優(yōu)化按YJ115n-1(T2-8Z)戶型測(cè)算，可節(jié)省2.52元/㎡（地上建筑面積）xx2.2.23剪力墻墻身拉筋優(yōu)化按6@600X600預(yù)估，擋墻每延米可節(jié)約1.45元/m2。xx2.2.24地下室外墻鋼筋錨固強(qiáng)度優(yōu)化按墻每米成本節(jié)約2.77元/m。xx基底墊層厚度優(yōu)化基底墊層厚度優(yōu)化化②當(dāng)?shù)責(zé)o特殊規(guī)定的項(xiàng)目，建議采用70厚，根據(jù)具體情況也可采用80、9初步測(cè)算），初步測(cè)算地下室樓板做法優(yōu)化地下室樓板做法優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室?jiàn)A層樓板按100mm設(shè)計(jì)，分初步測(cè)算初步測(cè)算假設(shè)地下室頂板主樓范圍內(nèi)陽(yáng)臺(tái)樓板、地下室?jiàn)A層樓板面積為100m2，樓板按100mm設(shè)計(jì)，筋，不使用抗?jié)B混凝土，單方可節(jié)約成本約1.6元柱箍筋肢數(shù)最優(yōu)排布柱箍筋肢數(shù)最優(yōu)排布優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算經(jīng)濟(jì)最優(yōu)柱箍筋肢數(shù)4肢箍?jī)?yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算地下室擋板非迎土面鋼筋優(yōu)化地下室擋板非迎土面鋼筋優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算非底部加強(qiáng)區(qū)構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋改拉筋非底部加強(qiáng)區(qū)構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋改拉筋優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)剪力墻非底部加強(qiáng)區(qū)構(gòu)造邊緣構(gòu)件的鋼筋按《16G101-1》圖集的做法進(jìn)行優(yōu)化，取消箍筋初步測(cè)算初步測(cè)算以1000m2建筑為例，如圖所示將剪力墻非底部加強(qiáng)優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算墻身豎向鋼筋最優(yōu)排布?jí)ι碡Q向鋼筋最優(yōu)排布優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算混凝土女兒墻截面配筋優(yōu)化混凝土女兒墻截面配筋優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算）；初步測(cè)算地下室頂板梁底筋截?cái)鄡?yōu)化地下室頂板梁底筋截?cái)鄡?yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)），初步測(cè)算初步測(cè)算塔樓內(nèi)地下室頂板抬升優(yōu)化塔樓內(nèi)地下室頂板抬升優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)抬板后降低結(jié)構(gòu)荷載，且可●細(xì)石保護(hù)層●防水卷材●防水涂料初步測(cè)算初步測(cè)算樁頂標(biāo)高結(jié)算優(yōu)化樁頂標(biāo)高結(jié)算優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)①對(duì)于有地梁相連的樁頭，明確下降實(shí)際成樁標(biāo)高，實(shí)際成初步測(cè)算川北區(qū)域遂寧大英項(xiàng)目單樁平均優(yōu)化264元/根（平均節(jié)約0.43方砼/根），主樓內(nèi)單方可初步測(cè)算筏板封邊大樣優(yōu)化筏板封邊大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)采用附加U形筋封采用附加U形筋封采用彎折受力筋封邊，或未表示具體初步測(cè)算初步測(cè)算截水溝大樣優(yōu)化截水溝大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算獨(dú)基與防水板交接大樣優(yōu)化獨(dú)基與防水板交接大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算地下室、商業(yè)次梁優(yōu)化地下室、商業(yè)次梁優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算地下室、商業(yè)梁寬滿足規(guī)范條件下建議不大于30地下室、商業(yè)梁寬滿足規(guī)范條件下建議不大于30優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算地下室頂板翻邊大樣優(yōu)化地下室頂板翻邊大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室頂板1.2m覆土?xí)r，頂板周邊擋墻由200厚，配筋d10@200；優(yōu)化為150厚，配筋初步測(cè)算初步測(cè)算結(jié)構(gòu)柱帽大樣優(yōu)化結(jié)構(gòu)柱帽大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算地下室頂板框架梁高差加腋大樣優(yōu)化地下室頂板框架梁高差加腋大樣優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室頂板室內(nèi)標(biāo)高與室外標(biāo)高存在高差時(shí)，與塔樓周圈梁柱垂直相交的室初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室頂板室內(nèi)標(biāo)高與室外標(biāo)高存在高差時(shí)，與塔樓周圈梁柱垂直相交的室初步測(cè)算初步測(cè)算按6@600X600預(yù)估，擋墻每延米可節(jié)約1.4地下室外墻鋼筋錨固長(zhǎng)度優(yōu)化地下室外墻鋼筋錨固長(zhǎng)度優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)滿足lae的墻插筋彎折長(zhǎng)度6d且不小于150，不直接采用15d。初步測(cè)算初步測(cè)算3.1.1衛(wèi)生間B孔外墻排氣罩材質(zhì)優(yōu)化衛(wèi)生間B孔外墻排氣罩由金屬材質(zhì)調(diào)整為PVC材質(zhì)，預(yù)計(jì)節(jié)約12元/個(gè)。xx3.1.2戶內(nèi)配電箱、弱電箱箱蓋優(yōu)化戶內(nèi)配電箱、弱電箱由金屬面板優(yōu)化為塑料面板，成本節(jié)約3.43元/塊。xx3.1.3洋房產(chǎn)品插座優(yōu)化減少穿線預(yù)計(jì)成本節(jié)余5元/m2，減少燈具安裝預(yù)計(jì)2.17元/m2,減少開(kāi)關(guān)安裝成本節(jié)余1.2元/m2，插座3.5元/m2。xx優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算戶內(nèi)配電箱、弱電箱箱蓋優(yōu)化戶內(nèi)配電箱、弱電箱箱蓋優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算戶內(nèi)配電箱、弱電箱由金屬面板優(yōu)化為塑料面板，成本節(jié)約3.43洋房產(chǎn)品插座優(yōu)化洋房產(chǎn)品插座優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)按設(shè)計(jì)圖紙點(diǎn)位，開(kāi)關(guān)、插座、燈具安裝洋房產(chǎn)品只做“一燈一開(kāi)關(guān)一插座”通電，其它線路只預(yù)埋管按設(shè)計(jì)圖紙點(diǎn)位，開(kāi)關(guān)、插座、燈具安裝初步測(cè)算初步測(cè)算減少穿線預(yù)計(jì)成本節(jié)余5元/m2，減少燈具安裝預(yù)計(jì)2.17元/m2,減少開(kāi)關(guān)安裝成本節(jié)余3.2.1高層住宅均壓環(huán)設(shè)置優(yōu)化單方建筑面積可優(yōu)化金額為0.28元/m2。xx3.2.2塔樓電氣豎井內(nèi)金屬線槽替換為梯架單方建筑面積可優(yōu)化金額為0.03元/m2。xx3.2.3塔樓住宅配電樹(shù)干式優(yōu)化為放射式單方建筑面積可優(yōu)化金額為4.66元/m2。xx3.2.4陽(yáng)臺(tái)地漏、立管設(shè)置的優(yōu)化減少橫管長(zhǎng)度及減少高層阻火圈，預(yù)計(jì)成本33.97元/個(gè)。xx3.2.5空調(diào)冷凝水立管優(yōu)化相比泡沫噴淋系統(tǒng)單個(gè)項(xiàng)目可優(yōu)化金額為50457.88元。xx3.2.6毛坯交房項(xiàng)目衛(wèi)生間排水橫管優(yōu)化排水橫管僅考慮立管出來(lái)局部管頭（不到點(diǎn)位），預(yù)計(jì)每戶成本節(jié)約215元。xx3.2.7消火栓箱優(yōu)化武勝，華鎣等8個(gè)項(xiàng)目，相比箱體尺寸1000*700*200，單個(gè)箱體可優(yōu)化金額為xx3.2.8車庫(kù)排煙風(fēng)管截面積優(yōu)化單方建筑面積可優(yōu)化金額為0.71元/m2。xx3.2.9地下室消防雙速風(fēng)機(jī)的優(yōu)化相比柜式離心風(fēng)機(jī)，一臺(tái)20000/36000風(fēng)量的雙速風(fēng)機(jī)節(jié)約764.65元。xx3.2.10地下室消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)化安居、天譽(yù)項(xiàng)目單個(gè)補(bǔ)風(fēng)機(jī)房可優(yōu)化金額xx3.2.11柴油發(fā)電機(jī)配置優(yōu)化一臺(tái)主供800KW柴油發(fā)電機(jī)組（無(wú)動(dòng)）分解為一臺(tái)400KW（無(wú)動(dòng)）、一臺(tái)450KW（無(wú)動(dòng)）預(yù)計(jì)成本節(jié)約11.9萬(wàn)元。xx高層住宅均壓環(huán)設(shè)置優(yōu)化高層住宅均壓環(huán)設(shè)置優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算塔樓電氣豎井內(nèi)金屬線槽替換為梯架塔樓電氣豎井內(nèi)金屬線槽替換為梯架優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算住宅塔樓配電方式由樹(shù)干式優(yōu)化為放射式住宅塔樓配電方式由樹(shù)干式優(yōu)化為放射式優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)住宅塔樓配電方式由原樹(shù)干式（T接或預(yù)分支），優(yōu)化為放射初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)空調(diào)冷凝水原設(shè)計(jì)Φ32(Φ40)給水管，優(yōu)化為Φ初步測(cè)算初步測(cè)算毛坯交房項(xiàng)目衛(wèi)生間排水橫管優(yōu)化毛坯交房項(xiàng)目衛(wèi)生間排水橫管優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算排水橫管僅考慮立管出來(lái)局部管頭（不到點(diǎn)位預(yù)計(jì)每戶成本節(jié)約21優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)初步測(cè)算初步測(cè)算優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下車庫(kù)排煙風(fēng)管優(yōu)化風(fēng)速，且風(fēng)管高度由400mm改為320mm，初步測(cè)算初步測(cè)算地下室消防雙速風(fēng)機(jī)的優(yōu)化地下室消防雙速風(fēng)機(jī)的優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室排煙排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)由柜式離心風(fēng)機(jī)改為高溫消初步測(cè)算初步測(cè)算地下室消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)化地下室消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)地下室可通過(guò)設(shè)置對(duì)外的風(fēng)井（或采光井）實(shí)現(xiàn)消防自然補(bǔ)風(fēng)，提高地下室初步測(cè)算初步測(cè)算柴油發(fā)電機(jī)配置優(yōu)化柴油發(fā)電機(jī)配置優(yōu)化優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)柴油發(fā)電機(jī)采用國(guó)產(chǎn)品牌，單臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)功率不大于800kW，否則分為兩臺(tái)小容量初步測(cè)算初步測(cè)算4.1.1客衛(wèi)潔具優(yōu)化客衛(wèi)坐便器調(diào)整為蹲便器，每套節(jié)約xx優(yōu)化項(xiàng)優(yōu)化項(xiàng)在三四五六線城市，充分調(diào)研客戶喜好結(jié)合競(jìng)品分析，在客戶接受情況下，將客衛(wèi)調(diào)初步測(cè)算初步測(cè)算5.1.1取消貨量區(qū)建筑小品，改為常規(guī)綠植點(diǎn)綴xxxx5.1.2用pc溝代替路沿石，使用路沿石時(shí)選用100H仿花崗石集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)路沿石150H，優(yōu)化后100H仿花崗石，節(jié)省30元/m。xx5.1.3構(gòu)架類優(yōu)化xxxx5.1.4剛需項(xiàng)目用彩色透水混凝土代替?zhèn)鹘y(tǒng)石材鋪裝每平方降低造價(jià)約100元/㎡。xx5.1.5圍墻元素優(yōu)化xxxx取消貨量區(qū)建筑小品，改為常規(guī)綠植點(diǎn)綴取消貨量區(qū)建筑小品，改為常規(guī)綠植點(diǎn)綴優(yōu)化