2024年-重慶二手房合同范本

重慶二手房合同范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于重慶市的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：重慶市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______字第_______號。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證房屋不存在漏水、開裂等質(zhì)量問題。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證購房用于自住，不得用于非法用途。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：每日支付房屋成交價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：每日支付房屋成交價(jià)格的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商租賃權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，確保乙方購房后能夠順利接管租賃關(guān)系。（3）租金支付：乙方同意承擔(dān)租賃合同約定的租金支付義務(wù)，直至租賃期滿。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應(yīng)提供房屋抵押貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款期限等。（2）貸款解除：甲方應(yīng)在過戶前解除房屋抵押貸款，確保房屋過戶后乙方享有完全產(chǎn)權(quán)。（3）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，雙方應(yīng)協(xié)商辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、繼承公證書等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字同意出售房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確遺產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方式。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行全面質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。（2）維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)，或雙方協(xié)商折價(jià)處理。（3）保修承諾：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量作出一定期限的保修承諾。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字同意出售房屋，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（2）共有權(quán)份額：明確各共有權(quán)人對房屋的共有權(quán)份額，以及出售后共有權(quán)益的分配方式。（3）共有權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)協(xié)商辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋過戶后乙方享有完全產(chǎn)權(quán)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲乙雙方的主體資格。3.房屋租賃合同（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，以明確租賃關(guān)系。4.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，以證明甲方對房屋的繼承權(quán)。5.共有權(quán)人同意出售聲明（如有）：要求真實(shí)、完整、有效，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行全面質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，可與甲方協(xié)商折價(jià)或要求修復(fù)。3.問題：貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，影響過戶進(jìn)度。解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解貸款轉(zhuǎn)移所需的材料和手續(xù)，確保過戶前完成貸款轉(zhuǎn)移。4.問題：共有權(quán)人不同意出售，影響合同履行。解決辦法：在簽訂合同前，確保所有共有權(quán)人同意出售房屋，并在合同上簽字確認(rèn)。5.問題：房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，雙方對稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方對房屋過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生爭議。6.問題：房屋交易過程中，政策變動導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：在合同中約定，如因政策變動導(dǎo)致過戶受阻，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，或根據(jù)政策調(diào)整合同條款。7.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中明確甲方交付房屋的時間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。8.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：在合同中明確乙方支付購房款的時間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。9.問題：房屋交易過程中，市場價(jià)格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定，雙方應(yīng)按照合同價(jià)格履行合同，不得因市場價(jià)格波動而要求變更合同價(jià)格。如有特殊原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未遷出戶口。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)助辦理戶口遷出手續(xù)。11.問題：房屋交易過程中，第三方提出優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)確保不存在任何第三方的優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方提出優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保不影響合同的履行。12.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。13.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、疫情等。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱