雙方購房合同

雙方購房合同本合同是由甲方（出售方）______________和乙方（購買方）______________在雙方自愿、平等、自主的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及雙方的意愿，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下條款：一、房屋信息房屋地址：__________________房產(chǎn)證號(hào)：__________________建筑面積：____________平方米房屋現(xiàn)狀：______________二、價(jià)格及支付方式甲方同意向乙方出售上述房屋，房屋總價(jià)為_____________元，其中定金為_____________元，乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)付清定金，以作為雙方共同確認(rèn)對本合同的意愿和決心。乙方接受上述總價(jià)，甲方收到定金后應(yīng)立即停止向其他任何人出售本房屋，本合同自本合同簽署日起生效。甲方將于本合同簽署后15天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在該期間支付房屋余款。如乙方未能按期支付余款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金，同時(shí)支付同等數(shù)額的違約金。三、房屋交付甲方應(yīng)于房屋過戶后3日內(nèi)將房屋交付乙方，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后立即付清房屋余款。到交房當(dāng)日該房屋的物品及配套設(shè)備，甲方應(yīng)保證良好無損，并向乙方詳細(xì)指導(dǎo)和解釋該房屋使用和維護(hù)方法。如因甲方或其代理人的原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之一的違約金，直至交付為止。四、房屋產(chǎn)權(quán)及保證甲方保證房屋的所有權(quán)清晰、完整，并已取得國家相應(yīng)部門的有關(guān)審批、驗(yàn)收文件、質(zhì)量保證書、土地使用證及其他有關(guān)證照或文件，同意在雙方交付房屋之前將上述文件交付乙方備查。甲方所出售房屋原屬于其獨(dú)立所有，沒有任何侵犯他人合法權(quán)益（特別是他人權(quán)屬權(quán)、物權(quán)、合同權(quán)、人格權(quán)等權(quán)利）或不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、環(huán)保、消防等規(guī)定的情況，同時(shí)保證已經(jīng)妥善處理原業(yè)主及物業(yè)管理的結(jié)構(gòu)、財(cái)產(chǎn)、房屋的糾紛問題并不會(huì)給乙方造成有形未來的影響。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說明。五、違約責(zé)任本合同任何一方未能履行本合同內(nèi)容或違反本合同的任何約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。如甲方未能按上述條款辦理房屋過戶手續(xù)或逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；如乙方未能按上述條款支付房屋余款，應(yīng)向甲方支付違約金。合同任何一方未能履行本合同內(nèi)容或違反本合同的任何約定，造成對方的任何損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。六、適用法律和爭議解決本合同的訂立、履行和解釋均適用中華人民共和國的法律和有關(guān)規(guī)定。在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，可向有關(guān)行政部門或人民法院尋求幫助或解決。七、合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章即為有效合同，本合同正本一式兩份，各方各持一份，合同文本修改需經(jīng)雙方協(xié)議。合同雙方同意按本合同的約定履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同自簽訂之日起生效。甲方：_______________________日期：_________