(帶特殊條款)租房協(xié)議-2024新整理

(帶特殊條款)租房協(xié)議(帶特殊條款)租房協(xié)議(帶特殊條款)租房協(xié)議**租房協(xié)議**甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________一、房屋基本信息1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租房協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或乙方提前解除本協(xié)議，乙方按照本協(xié)議約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2該房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證該房屋符合租賃用途，不得隨意收回該房屋。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋，但不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的月租金的____倍。九、爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（簽字或蓋章）：______________乙方（簽字或蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.**商業(yè)租賃**-**增加條款**：-**營(yíng)業(yè)時(shí)間**：明確規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及是否允許夜間或節(jié)假日營(yíng)業(yè)。-**商業(yè)活動(dòng)限制**：限制乙方從事某些可能影響甲方或其他租戶(hù)的商業(yè)活動(dòng)。-**廣告與招牌**：約定乙方在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告和招牌的尺寸、位置和審批流程。-**保險(xiǎn)要求**：要求乙方購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。2.**住宅租賃**-**增加條款**：-**寵物政策**：明確規(guī)定是否允許乙方養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。-**噪音控制**：約定乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守的噪音控制規(guī)定，以避免干擾其他居民。-**裝修與改造**：規(guī)定乙方是否可以進(jìn)行裝修或改造，以及相關(guān)的審批程序和標(biāo)準(zhǔn)。-**緊急維修**：明確緊急維修的定義、乙方報(bào)告的時(shí)限以及甲方響應(yīng)的時(shí)限。3.**短期租賃（如Airbnb）**-**增加條款**：-**租賃頻率**：限制乙方的租賃頻率，以避免對(duì)住宅區(qū)的影響。-**租客責(zé)任**：明確乙方對(duì)租客的管理責(zé)任，包括身份驗(yàn)證和租賃規(guī)則的傳達(dá)。-**稅務(wù)責(zé)任**：明確乙方作為短期租賃運(yùn)營(yíng)商的稅務(wù)責(zé)任，以及甲方是否需要提供相關(guān)稅務(wù)文件。4.**學(xué)生宿舍租賃**-**增加條款**：-**家長(zhǎng)擔(dān)保**：要求家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人作為擔(dān)保人，對(duì)學(xué)生的行為和租金支付負(fù)責(zé)。-**行為準(zhǔn)則**：明確學(xué)生應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則，包括禁止吸煙、飲酒等。-**學(xué)業(yè)要求**：規(guī)定乙方必須保持一定的學(xué)業(yè)成績(jī)，否則甲方有權(quán)終止租賃合同。5.**倉(cāng)儲(chǔ)租賃**-**增加條款**：-**存儲(chǔ)物品限制**：明確禁止存儲(chǔ)危險(xiǎn)品、易腐物品等。-**保險(xiǎn)要求**：要求乙方對(duì)存儲(chǔ)物品購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以覆蓋物品損壞或丟失的風(fēng)險(xiǎn)。-**安全檢查**：規(guī)定甲方有權(quán)定期對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行安全檢查。###附件列表及要求說(shuō)明-**附件1：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的所有信息，如產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、建筑面積等。-**附件2：乙方身份證明文件復(fù)印件**-要求：必須是有效的身份證、護(hù)照或其他官方身份證明文件的復(fù)印件，以確保乙方的身份真實(shí)可靠。-**附件3：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)**-要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備狀況等，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。-**附件4：租金支付憑證**-要求：每次租金支付后，乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或其他支付證明的復(fù)印件。-**附件5：房屋維修記錄**-要求：記錄甲方對(duì)房屋進(jìn)行的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。-**附件6：乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)（如適用）**-要求：如果乙方需要將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須獲得甲方的書(shū)面同意。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法-**問(wèn)題1**：乙方逾期支付租金。-**解決辦法**：明確滯納金的計(jì)算方式，并在合同中設(shè)定寬限期，逾期后立即發(fā)出催款通知。-**問(wèn)題2**：房屋及附屬設(shè)施損壞責(zé)任不清。-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)列明損壞的定義，以及維修責(zé)任的劃分，必要時(shí)可以附上設(shè)施檢查清單。-**問(wèn)題3**：乙方違反租賃用途。-**解決辦法**：明確租賃用途的具體范圍，并設(shè)定違約金或合同解除條款。-**問(wèn)題4**：租賃期滿(mǎn)后乙方拒絕搬離。-**解決辦法**：在合同中約定明確的搬離期限，以及逾期搬離的違約責(zé)任。-**問(wèn)題5**：甲方提前解除合同。-**解決辦法**：設(shè)定甲方提前解除合同的條件和通知期限，以及應(yīng)給予乙方的補(bǔ)償。-**問(wèn)題6**：合同條款解釋出現(xiàn)歧義。-**解決辦法**：在合同中設(shè)立爭(zhēng)議解決條款，包括仲裁或訴訟的方式和地點(diǎn)。-**問(wèn)題7**：房屋交接時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。-**解決辦法**：在合同中約定交接程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋檢查、設(shè)施測(cè)試等，并留存交接記錄。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）-**問(wèn)題8**：乙方對(duì)房屋進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造或裝修。-**解決辦法**：在合同中明確規(guī)定任何改造或裝修都必須事先得到甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，并詳細(xì)說(shuō)明批準(zhǔn)程序和標(biāo)準(zhǔn)。-**問(wèn)題9**：甲方未能按時(shí)提供維修服務(wù)。-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間，并設(shè)定如果甲方未能按時(shí)履行維修義務(wù)，乙方可以采取的補(bǔ)救措施，如自行維修后從租金中扣除費(fèi)用。-**問(wèn)題10**：租賃期間房屋被查封或征用。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含此類(lèi)不可抗力事件的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同終止或租金退還的條件。-**問(wèn)題11**：乙方未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人。-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同。-**問(wèn)題12**：租賃期間乙方因個(gè)人原因需要提前解除合同。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含提前解除合同的條款，明確乙方需要提前通知的時(shí)間，以及可能需要支付的違約金或其他費(fèi)用。-**問(wèn)題13**：租賃期間甲方出售房屋。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含甲方出售房屋的情況下的處理辦法，包括乙方是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以及如果出售導(dǎo)致乙方需要搬離的補(bǔ)償措施。-**問(wèn)題14**：租賃期間發(fā)生自然災(zāi)害或意外事件導(dǎo)致房屋損壞。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害或意外事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任分擔(dān)和保險(xiǎn)理賠程序。-**問(wèn)題15**：乙方在租賃期間對(duì)鄰居或其他人造成干擾或損害。-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含乙方行為準(zhǔn)則條款，明確乙方應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)范，以